【正文】 南方 風(fēng)林高地 廣告策略提報 現(xiàn)在戰(zhàn)局如何？ 觀點： * 錦繡山莊在 90年代曾經(jīng)是重慶地產(chǎn)豪宅的領(lǐng)導(dǎo)者；現(xiàn)在，你再去走一走，你不會再有心動 的感覺；懷舊感的情調(diào)的確讓很多人想起從前；現(xiàn)在，廉頗老矣，尚能飯否？ *進(jìn)入 2023年以來，以龍湖香樟林為代表，重慶山水生態(tài)樓盤開始依靠規(guī)模與綜合素質(zhì)數(shù)取勝。 2023年年底到 2023年相繼推出的溯源居、金砂水岸、美茵河谷、天籟城等在中高端 市場上占 據(jù)了很大的市場份額。但是這有可能僅僅是一個開始？ * 南方集團(tuán)無論從哪個方面來看，都應(yīng)該是地產(chǎn)品牌第一陣營，未來如果能夠在勢力強(qiáng)健的優(yōu)勢上放膽求變，對市場的把握力上建立起核心競爭力，地產(chǎn) 專業(yè)化再強(qiáng)一些，前景一片光明； 判斷： * 重慶地產(chǎn)真正啟動時間在 2023年，目前從區(qū)域的角度而言，重慶市的山水生態(tài)樓盤基本集中在 以下幾大重要板塊： 一是北部新區(qū)板塊，其目前的主要項目有大川水岸、藍(lán)湖郡、棕櫚泉、魯能星城、比華利、水 木清華、清河灣、天籟城、水晶酈城、楓林秀水、佰富高爾夫別墅等。 二是沙坪壩板塊，主要項目有水天花園、翡翠湖、美茵河谷等。 三是南岸板塊，主要項目有學(xué)府大道 69號、天池林海、溯源居、高山流水、融橋半島等。 * 對于風(fēng)林高地而言，與山水生態(tài)樓盤第一陣營的高差就是我們不具備的優(yōu)勢； 戰(zhàn)國策 ①戰(zhàn)局 未來戰(zhàn)局如何？大盤造城鎮(zhèn)運(yùn)動 觀點： * 陽光 100、保利、融科置地、香江國際、紅塔集團(tuán)、招商地產(chǎn)等大鱷進(jìn)入重慶，帶 來的是住宅的成熟典范，其將推動大地產(chǎn)概念及專業(yè)化地產(chǎn)的成熟： 融僑、奧園、棕櫚泉、財富中心攻擊重慶市場，系列產(chǎn)品模式使其經(jīng)驗成熟化； * 本土龍湖、金科、華宇、南方，同樣是重慶一線的精銳，其同樣會帶動地產(chǎn)競爭 力的失衡與質(zhì)變的加快； * 外來地產(chǎn)商大舉進(jìn)重慶，雖然其專業(yè)地產(chǎn)力并沒有完全展現(xiàn)優(yōu)勢，但規(guī)模地產(chǎn)的 效應(yīng)卻在帶動大地產(chǎn)概念的質(zhì)變； 判斷： * 天生麗質(zhì)的市場（價格空間與市場消化能力）對重慶地產(chǎn)市場的催化，巴渝江天勢 必落入外人手中，新一輪的市場競爭已是山雨欲來，目前尚處于黎明前的寂靜； * 一定要與地產(chǎn)第一知名品牌平起平坐，因而一定要建立指標(biāo)概念，才可以為南方 風(fēng)林高地的銷售及南方集團(tuán)地產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)品牌建立開創(chuàng)前提； 戰(zhàn)國策 ①戰(zhàn)局 中央商務(wù)區(qū) 解放碑、彈子石、江北嘴金三角 中央金融區(qū) 上清寺 ？ D中央科技區(qū) 石橋鋪高新區(qū) 中央綠化區(qū) 南岸區(qū)？ 中央生活區(qū) 渝北區(qū)？ 戰(zhàn)國策②解局 一、中央科技區(qū)發(fā)展?fàn)顩r 形象 功能 行政辦公 商務(wù)辦公 文化、娛樂 商業(yè) 居住 會展 具有國際標(biāo)準(zhǔn)的高新科技、文化和商務(wù)中心 顯性特征 ?超高層建筑 ?標(biāo)志性建筑 ?購物公園 ?公共設(shè)施 ?商務(wù)設(shè)施 二次創(chuàng)業(yè)熱潮的推進(jìn)，重慶高新科技核心區(qū)域逐漸形成，并隨城市形態(tài) 的功能分布，形成中央科技中心區(qū)板塊 二、對比重慶各類名盤 名盤分類 核心訴求 實力地產(chǎn)的代表 龍湖 ——善待你一生 作品：香樟林別墅、水晶酈城 戶型創(chuàng)新的代表 金科天籟城 美社：錯層躍式結(jié)合 打造四度空間 五親住宅（院錯露退） 規(guī)模大盤的代表 融僑半島 ——3000畝用地、 350萬平米建面、 岸、居住人口 10萬，包括四水生活概念 人文個性的代表 中華坊 ——中國獨院民居現(xiàn)代版 東和春天 ——名人大道 +藝術(shù)觀 +圖書館 連鎖品牌的代表 陽光 100國際新城 ——陽光 100俱樂部舉行 “初戀高爾夫 ”、“陽光卡丁 ”、 “迎風(fēng)試駕 ”，主題沙龍，時尚高雅 歐洲風(fēng)情的代表 美茵河谷 ——德國風(fēng)情小鎮(zhèn) 東方港灣 ——英倫風(fēng)情，江岸社區(qū) 概念營銷的代表 競地 溯源居：市內(nèi)首家，南坪唯一的純低層、北歐風(fēng)情低密度花園式洋房小區(qū)；唯美的廣告風(fēng)格 三、我們的戰(zhàn)略目標(biāo)及所需創(chuàng)造的高點 品牌及形象價值 核心點：整合營銷及推廣 產(chǎn)品及生活價值 核心點：最適合人居社區(qū)及全新生活方式 環(huán)境價值 核心點：立體生態(tài)的概念 區(qū)位價值 核心點：中央科技區(qū) +未來城市 [通過風(fēng)林高地項目的成功開發(fā)及推廣，使南方集團(tuán)鞏固提升重慶地產(chǎn)的品牌第一陣營主力軍形象，為聯(lián)動項目開發(fā)積累品牌美譽(yù)度 ] 工作不是為了賺錢，而是為了生活，就象眺望大海不一定能開闊心胸，只有讀懂海才能獲得心靈的解脫 。 城市吞嗤著人們的自我個性，將不同價值觀的人混合在一起，矛盾生活鼓勵都是人的千人一面，千篇一律。 人們于是有了一種欲望；要有自己的圈子，要和志同道合者一起生活，需要像他們一樣的外界文化，可能單一但很純正，他能從周圍人們的價值觀中為他的個性發(fā)展獲得支持的力量，生活環(huán)境井然有序，以其自身的價值觀勾畫出鮮明的特征，與其他片區(qū)有明顯的分界，這就是一種亞文化狀態(tài)。 城市的合理構(gòu)成應(yīng)該是由這種亞文化區(qū)鑲嵌而成，人們可以十分方便地從一個亞文化區(qū)到另一個亞文化區(qū)，選擇最適合他居住的地方定居下來，石橋鋪高新區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)一種亞文化狀態(tài)；類似的人，統(tǒng)一的文化觀，不斷完善的生存狀態(tài)，從曾經(jīng)的滄海桑田到現(xiàn)在的中央科技區(qū)，播種夢想的人發(fā)散著個性，并不斷融合，一個成熟的亞文化區(qū)，正在形成。 寫意高新區(qū)①解局 中央科技區(qū) 他們是這樣一群人 —— 精英、律師、注冊會計師、政府公務(wù)員、職業(yè)經(jīng)理人、自由撰稿人、健身教練、地下音樂人、酒保、代理商、經(jīng)紀(jì)人、中介代理、設(shè)計師 …… …… 目標(biāo)人群引領(lǐng)城市文化的知識群體 174。 NEXT 一個服務(wù)于新經(jīng)濟(jì)時代的新興開放型中心一些不同 居住需求的人群滿足他們不同物業(yè)類型可能性需求 —————— 以便讓他們對號入座 —— 我們一直向往著創(chuàng)造一種環(huán)境， 把不同的 人聚在一起。 目標(biāo)人群 目標(biāo)人群 174。 這里，智慧就是海洋，看不到邊際，卻聞得到氣息；網(wǎng)絡(luò)就是窗口，眺望未來就能看到未來的 精彩。 不斷接入城市的繁華，積極內(nèi)聯(lián)片區(qū)中的人文精彩；人文的精神，就象防火墻，屏蔽了都市的浮躁心境，在空氣中，在風(fēng)中，在光纖和電纜中，一群人，倍速著自己的腳步，他們不是都在這里上班 ，但他們有共同的價值觀； 工作不是為了賺錢，而是為了生活；就象眺望大海不一定能開闊心胸，只有讀懂海才能獲得心靈的解脫。 科技園不斷包容著成功與失敗，用這份包容打造片區(qū)在時間和空間上的延展性。 智慧無處不在：硅谷、創(chuàng)業(yè)園、虛擬大學(xué)城、席卷著書卷的味道怕?lián)糁畹牡贪?；空氣、公園、遠(yuǎn)處的山，用富有治理的語調(diào)朗誦著清晨和傍晚的心境；鄰居的叔叔，路遇的阿姨，用得體的舉止在孩子眼睛里寫下禮儀的尺度。 選擇一所房子，就是選擇一種生活方式，選擇一群人，就是選擇孩子的未來，選擇一個社區(qū)，就是選擇哪個形象才是你自己 . 我是誰？是的，我就是我的房子，我就是我的社區(qū)，我就是我的鄰居， 最為重要的，我就是我的孩子 。 174。 174。 174。 城市線推出 項目線推出 產(chǎn)品線推出 174。 人在城里的生活就是消費(fèi)的生活 四大空間體驗 1 ?有會員制或俱樂部服務(wù) ?提供店鋪裝修設(shè)計顧問服務(wù) ?主題特色店 174。 四大空間體驗 2 ?個性化裝修 ?有會員制服務(wù) ?對精神食糧的全新體驗 ?消解購物街單一功能 , 實現(xiàn)真正休閑聚會功能 ?形成共同興趣人群的聚會交流地點 四大空間體驗 3 四大空間體驗 4 ?統(tǒng)一特色，一體化裝修 ?集成空間 174。 四、核心賣點 區(qū)位：中央科技區(qū) 創(chuàng)業(yè)精英 聚居地 平頂山公園以南，南方香榭里以北，毗鄰已近實施的高（二郎高廟村）九（大坪九坑子）路城市干道。 通過南面的石橋鋪交通樞紐和北面的高九路城市干道，可暢達(dá)解放碑、沙坪壩、 楊家坪、二郎科技新城等各主城區(qū)，同時，石橋鋪高新區(qū)城區(qū)配套， 給小區(qū)的居者提供了一個環(huán)境優(yōu)美、交通便利的城區(qū)生活環(huán)境。 核心賣點一 社區(qū)： 70萬平方米社區(qū) 上風(fēng)、上水、上地、上層 地處高新區(qū)城市最高點，既有著山城的高地田園風(fēng)貌，空氣清新，又可遠(yuǎn)眺歌樂山、南山， 山色氤氳蔚然，居住其間心曠神怡。 核心賣點二 環(huán)境：高華地脈 收集純美自然的風(fēng)景 除卻自然風(fēng)光，項目結(jié)合地域地勢特點，大量運(yùn)用疊泉、瀑布、溪流、花園、綠地等營造小區(qū)景觀。 勾勒出一個自然、健康、中西合璧的現(xiàn)代化居所。 核心賣點三 規(guī)劃：北歐風(fēng)情的建筑及園林設(shè)計 建筑設(shè)計上引入北歐建筑的簡約唯美，以明朗的線條，運(yùn)用景觀陽臺、觀景露臺、入戶花園、花槽等； 純生態(tài)的園林，保護(hù)原始坡地與植被，強(qiáng)調(diào)建筑、人、自然三者的和諧共生； 悠閑明亮的生活，流淌著淡淡的貴族味 核心賣點四 70萬平方米 +純美境界 = 都市中央的純美凈地 五、推廣定位