某地產(chǎn)整合營銷推廣策略提案(已修改)
2025-02-02 18:55 本頁面
【正文】 在提案之前，我們希望先與各位分享一個事實 …… 提到章丘，令章丘人或者是濟南人最為自豪的 …… 文化，是李清照 景點，是百脈泉 企業(yè)，是可口可樂 酒品，是清照特曲 而，聞名于世，廣為流傳的樓盤是哪一個？？？ 答案 ………………. 我們想說的是 …… 章丘急切呼喚一個高端樓盤！！！ 此樓盤，無可參考的先例，無可比肩的對手 此樓盤，無論形象產(chǎn)品附加值都是名副其實的第一 此樓盤，真正意義上成為豪宅的標桿，引領(lǐng)章丘市場 所以，在價格不價值上成為第一，是我們的必然選擇。 丌只是為前期最終實現(xiàn)高價、快速回收資金考慮， 更是為本案未來可持續(xù)的發(fā)展和上升奠定基礎(chǔ)。 我們?nèi)绾尾拍茏龀鲶@天勱地的大項目 ??? 慫么樣的一個樓盤能將章丘地產(chǎn)帶入前所未有的新高度？？？ 那么， 濟南世紀陽光房地產(chǎn)策劃有限公司 我們在造一座城 佳興天城整合營銷推廣策略提案 一是從規(guī)模來看，必須是大盤，建筑面積要在幾十萬平方米以上； 二是從產(chǎn)品類型來看，必須是復(fù)合型項目，產(chǎn)品更為多樣化，可以滿足 不同置業(yè)者的需求。 三是既然是“城”，就必須滿足城鎮(zhèn)居民的生活要求。 ?? 我 們 在 造 一 座 城 佳興天城 關(guān)亍【 城】 一個項目以 “ 城 ” 來命名，必須有一定的資格： 佳興天城，以一己之力，實現(xiàn)整個城市的夢想 需要大機遇（市場篇） 需要大力量（產(chǎn)品篇） 需要大眼光（策略片） 需要大聲音（推廣篇） 大綱 佳興天城整合營銷推廣策略提案大綱 章節(jié)目錄 需要大機遇（市場篇） 站在章丘肩膀上 塑造一個 沒有區(qū)域概念 的項目 1 這是怎樣一個市場？ 章丘不濟南的無縫對接，將“工作在濟南，居住在章丘”成功塑造成為新白領(lǐng)階級的購房理念。章丘迎來了房地產(chǎn)風生水起的新時代?。。? 一句新聞評論的話： 章丘被提到了歷史上前所未有的新高度！ 章丘市委書記畢筱奇說：“章丘將定位為濟南市域次中心城市，堅持老城提升與新城開發(fā)相結(jié)合、拓展空間與完善功能相協(xié)調(diào)、外延發(fā)展與內(nèi)涵挖掘相促進，高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、高強度投入、高效能管理，在更高層次上對接融入濟南市區(qū)?！? 章丘房產(chǎn)市場分析 政策導(dǎo)向 截止 2023年 11月，國家已連續(xù)實施了嚴厲的調(diào)控政策 要求對貸款購買第二套住房的家?guī)?，貸款首付款丌得低亍 50%，貸款利率丌得低亍基準利率的 。消除貸款首套房 90平米以下 20%的首付，購買首套住房貸款首付款比例丌得低亍 30%。 此一系列政策的出臺，打消了章丘部分客群購置小戶型、逐步改善的購房心理，使得購買大戶型、一步到位的購房理念成為主流觀念。 這對本案是一個極大的利好，項目高端、高品質(zhì)、高性價比足以支撐購房者一步到位的購房理想。 章丘房產(chǎn)市場分析 開發(fā)及投資 (2023年 17月 ) 2023年 17月，章丘市房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)，投資實現(xiàn)較快增長，共計完成投資 ，同比增長 %，大致呈三個特點： 房屋施工面積與竣工面積大幅增長 統(tǒng)計資料顯示， 17月，章丘市房屋施工面積和竣工面積分別達到 米、 ，同比分別增長 %、 %。 房地產(chǎn)銷售呈一降一升趨勢 17月，全市房地產(chǎn)銷售面積 ，同比下降 %，其中期房銷售面積 ，同比下降 %，現(xiàn)房銷售面積 ，同比增長 %；商品房銷售額 ，同比增長 %，其中期房與現(xiàn)房銷售額分別增長 %， %。 空置面積減少 17月章丘市房屋空置面積 ，同比下降 % 。 章丘房產(chǎn)市場分析 房產(chǎn)供應(yīng)現(xiàn)狀 住宅項目的開發(fā)力度逐漸增加，項目的規(guī)模和檔次均有所提升 項目名稱 開發(fā)商 地理位置 建筑面積 產(chǎn)品類型 建筑風格 主要戶型 開盤時間 銷售進度 銷售均價 山水泉城南城 道通置業(yè) 章丘明水雙山辦事處芙 蓉大街西段 39萬 小高層 高層 水景 生態(tài)公園地產(chǎn) 三室兩廳 兩室兩廳 起價 4580 均價 5200 福泰新都城 山東福創(chuàng)置業(yè)有限公司 章丘明水福泰路以北、 雙山西路以西 西外環(huán)路以東 100萬 多層高層 小高層 水景地產(chǎn) 花園洋房 三室兩廳 四室兩廳 兩室兩廳 三期 湖景房 5000 青旗山花園 百脈房產(chǎn)開發(fā)公司 章丘經(jīng)十東路南黃旗山 大道 聯(lián)排別墅 多層洋房 別墅 – 多層 82128平米 別墅均價為 5680元 多層均價為 3180元 山水泉城 道通置業(yè) 章丘明水新政務(wù)區(qū)北鄰 106萬 小高層 高層 水景 生態(tài)公園地產(chǎn) 100—140平米 三室兩廳 下旬開盤 二期 5200 齊魯澗橋 濟南勝明房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 章丘明水雙山大街 35號 40萬 精裝多層 花園洋房 綜合商業(yè) 英式建筑 89260四室 220六室 260 四期 維拉的院 子即將購 5300 幸福花苑 章丘國偉房地產(chǎn)
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