福建某住宅項(xiàng)目企劃提案公寓住宅(文件)
【正文】 面積比例： 二房、三房、四房、樓中樓的比例分別為： 25%、 40%、 20%、 15%。 ①功能配備：保安、保潔中心，業(yè)主服務(wù)中心、社區(qū)醫(yī)療中心、干洗房、便民 超市、小區(qū)幼兒所、車(chē)庫(kù)。 這一方案主題思想在于塑造具泉州市場(chǎng)唯一性及排它性的產(chǎn)品內(nèi)涵，走無(wú)競(jìng)爭(zhēng)路線(xiàn)，以使本項(xiàng)目在港深、臺(tái)灣風(fēng)格滿(mǎn)溢的市場(chǎng)中一枝獨(dú)秀。（具體方案略） 園林景觀(guān)：以江南特色、蘇州園林為理念的中心思想，打造有人間美稱(chēng)的蘇杭特色園林，風(fēng)格印象：小橋流水，鏡路荷塘，迥廊蘭亭，林蔭小徑，山石小溪，輕風(fēng)垂柳，草堂書(shū)屋。大型園林式高尚社區(qū) 產(chǎn)品印象：現(xiàn)代、時(shí)尚、高貴、尊崇、生態(tài)、人性 案名二 結(jié)合本案產(chǎn)品修正建議二的思路，本項(xiàng)目的定位為 大泉州首家蘇州園林景觀(guān)社區(qū) 案名： 東湖御景苑 組合形象： 東湖御景苑 大泉州首家蘇州園林景觀(guān)社區(qū) 媒體應(yīng)用：媒體應(yīng)用應(yīng)著手于推案進(jìn)度及工程進(jìn)度的各個(gè)階段而展開(kāi)。這階段媒體以活動(dòng)、報(bào)紙， DM郵件發(fā)布。 價(jià)格建議 多層均價(jià) 2500元 /M2㎡，小高層均價(jià) 2800元 / M2 樓層價(jià)格的制定應(yīng)根據(jù)朝向、層高、采光、觀(guān)景位置的不同進(jìn)行差異化調(diào)整，以滿(mǎn)足不同層次客戶(hù)群體的需求。金秋季節(jié)是入市的最佳時(shí)機(jī)，在取得預(yù)售許可證前應(yīng)對(duì)部分暢銷(xiāo)戶(hù)型進(jìn)行銷(xiāo)控，在開(kāi)盤(pán)前只接受登記而不公開(kāi)價(jià)格，以便于進(jìn)一步摸清消費(fèi)者的期望值，再制定合理的價(jià)格定位，形成公開(kāi)時(shí)暢銷(xiāo)、熱銷(xiāo)的良好場(chǎng)面。 入市時(shí)機(jī) 鑒于目前市面房產(chǎn)銷(xiāo)售較為低迷，產(chǎn)品同質(zhì)化較為嚴(yán)重，消費(fèi)者購(gòu)房置業(yè)日趨理智謹(jǐn)慎。 延銷(xiāo)期：主要進(jìn)行項(xiàng)目維持性訴求，而這時(shí)期項(xiàng)目工程形象將成為最主要的宣傳媒介，嶄新、前衛(wèi)的外觀(guān)、規(guī)劃將最后一輪猶豫者網(wǎng)盡，報(bào)紙及工地布幅為輔助性宣傳。 預(yù)告期：主要目的在于市場(chǎng)摸底及項(xiàng)目信息的傳達(dá)，這階段的媒體以戶(hù)外定點(diǎn)看板及工地、售樓處形象，軟性文章、夾報(bào)為傳播渠道來(lái)傳達(dá)信息以積蓄能量。 第三篇 項(xiàng)目企劃 案名一 從上述產(chǎn)品規(guī)劃思路與方向，可以清楚的反映我們的產(chǎn)品定位，加之這一項(xiàng)目的地段市政建設(shè)配備的資源及優(yōu)勢(shì)，我們把它定位為 市心公園帶采取這一方案將在外觀(guān)及園林乃至項(xiàng)目?jī)?nèi)涵整體風(fēng)格獨(dú)樹(shù)一幟，從而在歐陸風(fēng)格與港深路線(xiàn)中，秀出江南水鄉(xiāng)風(fēng)景如畫(huà)的古典韻味。 A． 景觀(guān)中庭園林：區(qū)隔于普通的綠地、植物而打造出極具人性及自然靈性的至善空間：開(kāi)放式綠地、棋藝方園、 茗茶小歇，泳池 /嬉水池、鏡影荷塘、健康步道、花臺(tái)涼亭、噴疊、帶椅花架、兒童天地、露天劇場(chǎng) /舞廳，雕塑廣場(chǎng)。 景觀(guān)及配套：高檔項(xiàng)目與普通項(xiàng)目明顯區(qū)別在于它除了滿(mǎn)足日常居住功能外，在所能享受到的配套，服務(wù)及產(chǎn)品附加價(jià)值重點(diǎn)提升，到位。 四房二廳二衛(wèi)： 145~150㎡，客廳開(kāi)間
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