【正文】 工者一個(gè)穩(wěn)定的居所；還有張浦新農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)和來雅咖啡的成功引進(jìn)，目前文廣大樓、預(yù)防保健大樓正在抓緊建設(shè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。張浦 有大片的土地可以發(fā)展高新科技、教育、公共配套設(shè)施，嘗試各種新型經(jīng)濟(jì)模式。 劣勢 配套不全： 張浦 屬于新區(qū)，配套設(shè)施尤其是娛樂、商業(yè)、公共設(shè)施尚不完善 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 張浦鎮(zhèn)住宅市場受到昆山和上海房地產(chǎn)的幅射和沖擊，又由于近幾年就業(yè)和外來居住人口的增加，使得張浦的住宅市場 呈現(xiàn)出住宅建筑風(fēng)格多樣、上市量充足、價(jià)格分區(qū)明顯、注重景觀環(huán)境的特點(diǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 表一 樓盤名稱 世茂最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。格林陽光 恒源廣場 森隆 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。月 均價(jià) (元 /平米 ) 2800 商鋪 :6600 住宅 :2600 2850 單價(jià)區(qū)間（元 /平米 ) 27002800 26002700 28003200 總價(jià)區(qū)間 (元 ) 2033萬 2027萬 3340萬 主力面積（平米） 80， 110 100 90、 100、 11 127 住宅總套數(shù) 2000 150 1500 首次推出時(shí)間 2020． 8． 5 2020 2020． 10 近期開盤時(shí)間 2020． 10 2020． 11． 28 2020． 10 銷售率 (%) 一期 90% 住 宅 99% 一二期 90% 優(yōu)惠措施 無 無 無 內(nèi)部生活配套 陽光廣場、兒童樂園、老 年活動(dòng)中心 商業(yè)街 商業(yè)街 內(nèi)部健身設(shè)施 暫無規(guī)劃 無 網(wǎng)球場 后續(xù)供應(yīng) (平方米 ) 5萬 5000 10萬 環(huán)境 未來東部居住中心 商業(yè)成熟區(qū)、中心小學(xué) 未來東部居住中心、生活 配套齊全 交通情況 10 125路 12 109路 12 109路 生活配套 張浦中學(xué) ,中心小學(xué)，電影院， 農(nóng)貿(mào)市場、 華聯(lián) 超市 ,世紀(jì)聯(lián)華超市等，中國 銀行 ,農(nóng)業(yè)銀行，中山醫(yī)院 、玉龍?zhí)盟幍甑? 茶風(fēng)街商業(yè)街、恒源廣場商業(yè)街、農(nóng)貿(mào)市場、中心小學(xué) 張浦中學(xué) 、 幼兒園 、 菜市場、超市 、 銀行 建筑風(fēng)格及外立面 外立面：涂料 簡約中式 外立面：涂料 簡約中式風(fēng)格 外立面：涂料、面磚 主要客源 本地人、本地企業(yè)職工 本地人 本地人、昆山人 格林陽光 菁華時(shí)代 藍(lán)波灣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 張浦是水鄉(xiāng)特色明顯的小鎮(zhèn)，水景資源豐富，可利用土地多。 張浦鎮(zhèn)在城鎮(zhèn)建設(shè)中，特別注重營造以人為本的人居環(huán)境。現(xiàn)在作為昆山的一個(gè)郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，現(xiàn)在只有 12 109 路可從昆山市內(nèi)到達(dá)，但在未來的昆山市市域公路網(wǎng)規(guī)劃中，張浦是 204～ 318 國道連接線，一級公路 ；昆山城市公路網(wǎng)絡(luò)中的 一個(gè) 重要“關(guān)口”。 每個(gè)新建樓盤都會(huì)配套部分商業(yè)，酒店等，使原有配套得到升級，城鎮(zhèn)的整體生活配套質(zhì)量得到提升，更符合現(xiàn)代城鎮(zhèn)居民生活要求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。蝶湖灣豐澤里芝華世 20 萬的價(jià)格使大多數(shù)人都能買的起房，但這個(gè)價(jià)格在大都市區(qū)域中房價(jià)偏低，隨著都市圈的擴(kuò)大，生 活配套的升級、完善，該鎮(zhèn)的房價(jià)升值空間還是很大的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。樓盤整體檔次中等，向高檔、舒適型居所發(fā)展。 總體銷售率很高。現(xiàn)在開發(fā)的新樓盤內(nèi)部配制運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施的不多，購房者在選購房子的時(shí)候還不太看重小區(qū)的休閑配套設(shè)施，體現(xiàn)了當(dāng)?shù)貥潜P的實(shí)用型。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。據(jù)我方調(diào)查，現(xiàn)在樓盤明年的后續(xù)供應(yīng)量超過 35 萬，預(yù)計(jì)住宅的供應(yīng)量減少，別墅的供應(yīng)量充足，基本可以滿足需求。 一期共推出 328 套 ， 已基本售磬， 4000 平米的華潤超市已進(jìn)駐。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 生活配套齊全，社區(qū)內(nèi)外景觀俱佳。 項(xiàng)目的價(jià)格是整個(gè)板塊內(nèi)最高的，對于實(shí)用型的買家而言，會(huì)有抗性。 2. 劣勢 交通不太便利。 ? 綜合分析 是開發(fā)商與鎮(zhèn)政府共同開發(fā)的大型住宅、商業(yè)項(xiàng)目，是當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志性項(xiàng)目，整體形象好、口碑好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 項(xiàng)目簡述 項(xiàng)目緊鄰銀河路景觀大道，與未來鎮(zhèn)行政中心，是未來高檔居住區(qū)中心。外地專業(yè)運(yùn)作地產(chǎn)的開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)入該地，使這里出現(xiàn)了上海 星城等大盤，房地產(chǎn)運(yùn)作更專業(yè)，開發(fā)商整體形象在提升。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 110 平米以下的住宅比 200 以上去化速度快，可見當(dāng)?shù)刈≌N售還是以實(shí)用型為主，買房人多為自住需求，現(xiàn)在的供需關(guān)系比較平衡，銷售形式 看好?，F(xiàn)在樓盤的客戶主要是當(dāng)?shù)刂?產(chǎn)階級，以家庭為單位居住，隨著張浦工業(yè)的發(fā)展，外來就業(yè)人員也有不少開始加入購房隊(duì)伍，這批人有不低的工資、穩(wěn)定的收入，對于房屋的整體品質(zhì)有要求。豐澤里更是大膽創(chuàng)新的運(yùn)用上海石庫門建筑特色，使該鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格中西結(jié)合，能夠迎合當(dāng)?shù)厝说膶徝烙^點(diǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。格林陽光恒源廣場森隆其他面積選擇較多的還有 80， 220 平米等，基本可以滿足這一地區(qū)的各種購房需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 原來以茶風(fēng)街為中心的鎮(zhèn)中心以發(fā)展的很好，基本生活配套齊全。但張浦作為昆山的重要工業(yè)開 發(fā)區(qū)，污染還是較重，政府在城鎮(zhèn)管理方面做的不錯(cuò)，治安較好。按照昆山南部小城市的規(guī)劃建設(shè)要求， 張浦鎮(zhèn) 規(guī)劃了銀河路景觀大道和新吳商業(yè)街兩大生活軸線，形成北部以街坊式建筑為主，南部以田園式風(fēng)光為主的“北城南園 ”城市風(fēng)格。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 月 /平方米 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。上海星城 項(xiàng)目地址 玉山鎮(zhèn)長江路世茂蝶湖灣花園 張浦鎮(zhèn)親和南路 昆山市張浦鎮(zhèn)新吳街288 號 開發(fā)商 世茂集團(tuán) 昆山豐澤恒業(yè)房 地產(chǎn)有限公司 昆山嘉屯房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 代理商 自銷 自銷 上海天音房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 占地面積（平米） 72萬 平方 22 萬平方米 總建面積（平米） 107萬 80000 平方米 33 萬平方米 建筑形式 高層公寓、疊加聯(lián)體別墅 及獨(dú)棟別墅 、商 鋪 等 聯(lián)排別墅 ,商鋪 小高層、疊加、聯(lián)體別墅、 商鋪、四星級酒店 容積率 綠化率 (%) 65% 58% 40％ 車位配比 1: 1： 1 1： 1 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 、精裝修 毛坯 毛坯 物業(yè)管理費(fèi)（元） 高層公 寓： 元 /平方米 /月 別墅： 元 /平方米 /月 元 /平方米 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。隨著蘇州、昆山都市圈的擴(kuò)大，張浦當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏教嵘?，這一良好趨勢還將持續(xù)下去。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 交通 瓶頸 ： 隨著 張浦 大 規(guī)模開發(fā)的展開，入住人口的增多，近幾年的交通壓力將會(huì)很大 。 交通優(yōu)勢： 隨著交通條件的改善， 張浦 地塊 的增值潛力很大。 . 綜述 優(yōu)勢 政策優(yōu)勢： 昆山 市政府大力建設(shè) 張浦 新區(qū) ， 對 張浦 有很大的 政策傾斜 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 錦溪鎮(zhèn) 面積 平方千米，人口 58246