東莞市黃江住宅市場(chǎng)調(diào)研情況總結(jié)與分析公寓住宅(文件)
【正文】 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代歐式 現(xiàn)代 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 現(xiàn)代風(fēng)格 客戶群 別墅： 政府官員、公務(wù)員（東莞或周邊地 區(qū)為主），無(wú)其他 大戶型： 以本地客居多，多位自住，但也有深圳人投資或自住 小戶型： 本地客和深圳客各持近半，少量外籍客戶，以香港和臺(tái)灣為主，但數(shù)量不多。有深圳、香港及本地客戶，現(xiàn)場(chǎng)銷售氣氛非常 此樓盤都是二房－三房單位，戶型方正實(shí)用，南北通透。僅一天時(shí)間售出 14套單位（其中一深圳客一次性購(gòu)買5套）。 售樓部的人也不多。與在售其他項(xiàng)目相比較，本項(xiàng)目?jī)r(jià)格偏低且戶型設(shè)計(jì)在鎮(zhèn)中心地段，各項(xiàng)配套設(shè)施完善 戶型是比較有針對(duì)性的設(shè)計(jì)，成熟大社區(qū) 周邊配套好（自身有配套外周邊配套齊全） 公司操作執(zhí)行，外立面十分漂亮，超越當(dāng)?shù)仄渌ㄖ? 小區(qū)物管好，由深圳開(kāi)元國(guó)際全權(quán)負(fù)責(zé)，也是本項(xiàng)目賣點(diǎn) 配套較為完善，離鎮(zhèn)中心主干道較近，自身也有配套設(shè)施 項(xiàng)目位于當(dāng)?shù)刂懈邫n地段，周邊環(huán)境較好，旁有高爾夫球場(chǎng) 買房送裝修，的確是吸引了大部分客戶。 在售樓盤全部是大戶型單位 價(jià)格適中，且一、二期樓盤有 一定口碑 小區(qū)內(nèi) 會(huì)所 小區(qū)物管較好，雖為開(kāi)發(fā)商自行管理，但管理嚴(yán)格。 戶型較大，流失部分客戶 臨近馬路的住戶，有一定噪音，比較嘈雜 價(jià)格雖不高，但不帶裝修且沒(méi)有優(yōu)惠措施。 而不打算在黃江定居的外來(lái)人士及投資客，則看好黃江二級(jí)和三級(jí)市場(chǎng)，這里房?jī)r(jià)與香港或深圳比較便宜好多，故買房子以后轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)賣都很方便，況且投資額度不大；如果是用來(lái)度假時(shí)居住的話，比較看重周圍的自然景觀環(huán)境。 這部分人以出租房屋為主，不需要工作就足以使生活豐衣足食。 ② —— 外來(lái)人士： 根據(jù)對(duì)消費(fèi)者調(diào)查分析后，我們可以清楚的看到，黃江人口結(jié)構(gòu)的情況： 黃江鎮(zhèn)的年輕外來(lái)務(wù)工者占了總?cè)丝诘?90％ 以上，而在消費(fèi)者調(diào)查問(wèn)卷專訪中， ％是外來(lái)人士。當(dāng)他們離開(kāi)后，房屋可選擇出租或出售，故外籍人士購(gòu)房也考慮投資的因素。 深商來(lái)莞狂圈地 在去年成交的居住用地中，深商通過(guò)拍賣、掛牌交易等形式有 %的用地由深圳投資商購(gòu)入，其中在市區(qū)以高價(jià)成功購(gòu)入居住用地共 3 宗，成交面積達(dá) 267815 平方米，成
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