多層項(xiàng)目住宅定價(jià)方法(23頁(yè))-公寓住宅(文件)
【正文】 1 +0 +0 +3 – 1 – 2 – 1 406 – 1 +0 +0 +3 – 1 – 2 – 1 506 – 1 +0 +0 +3 – 1 – 2 – 1 606 – 1 +0 – 3 +3 +29 – 2 +26 中國(guó)最大管理資源中心 14樓綜合系數(shù)表： 系數(shù) 單元 位置系數(shù) 景觀系數(shù) 垂直系數(shù) 水平系數(shù) 戶型系數(shù) 分?jǐn)傁禂?shù) 小計(jì) 總計(jì) 101 – 2 +0 – 9 +4 +0 – 2 – 9 –102 201 – 2 +0 – 4 +4 +0 – 2 – 4 301 – 2 +0 +0 +4 +0 – 2 +0 401 – 2 +0 +0 +4 +0 – 2 +0 501 – 2 +0 +0 +4 +0 – 2 +0 601 （閣樓） – 2 +0 – 3 +4 +30 – 2 +27 102 103 104 105 – 2 +0 – 9 +0 1 – 2 – 14 202 203 204 205 – 2 +0 – 4 +0 1 – 2 – 9 302 303 304 305 – 2 +0 +0 +0 1 – 2 – 5 402 403 404 405 – 2 +0 +0 +0 1 – 2 – 5 502 503 504 505 – 2 +0 +0 +0 1 – 2 – 5 602 603 604(閣樓 ) – 2 +0 – 3 +0 +29 – 2 +22 605 （復(fù)式） – 2 +0 – 3 +0 1 – 2 – 8 106 – 2 +0 – 9 +3 +0 – 2 – 10 206 – 2 +0 – 4 +3 +0 – 2 – 5 306 – 2 +0 +0 +3 +0 – 2 – 1 406 – 2 +0 +0 +3 +0 – 2 – 1 506 – 2 +0 +0 +3 +0 – 2 – 1 606 （復(fù)式） – 2 +0 – 3 +3 +0 – 2 – 4 中國(guó)最大管理資源中心 價(jià)格分兩部分計(jì)算： 基準(zhǔn)價(jià) 1830元 /M2不包括閣樓的價(jià)格； 閣樓取基準(zhǔn)價(jià)的 30%，既 1830 30%=549元 /M2； 帶閣樓的戶型共 38套面積 3704M2， 因此，閣樓加價(jià) 549 3704=2033496元， 整個(gè)項(xiàng)目每平方米分?jǐn)?2033496247。 中國(guó)最大管理資源中心 根據(jù)同一棟樓內(nèi)同一層次住宅單元的朝向差 異 制定不同的價(jià)格水平，用 水 平系數(shù) 表示： 單元號(hào) 01 單元（東頭） 06 單元（西頭） 0 0 0 05 單元（中間） 系 數(shù) +4 +3 +0 說(shuō)明 東向靠指揮學(xué)校 西向是一期建筑、康復(fù)中心和空地 中間的單元，僅靠南北向采光系數(shù)為零 根據(jù)各棟樓的分?jǐn)傁禂?shù)的差異制定不同價(jià)格水平，用 分?jǐn)傁禂?shù)表示： 樓號(hào) 11 1 1 14 系數(shù) +0 ﹣ 2 說(shuō)明 分?jǐn)偙壤秊?% 1 1 14樓的分?jǐn)傔_(dá)%% 根據(jù)戶型功能的差異制定 不同價(jià)格水平，用 戶型系數(shù) 表示： 中國(guó)最大管理資源中心 樓號(hào) 8 10 11 13 單元 006 0205 0104 006 0 04 0 03 0 06 0205 系數(shù) +2 +0 +1 +1 +2 ﹣ 1 ﹣ 1 +0 說(shuō)明 8樓 0 06 單元是全明設(shè)計(jì)，而且進(jìn)深 僅為 米； 10樓 0 06單元南向不被11 樓遮擋 。 9樓西向是現(xiàn)成的花園， 11樓南北向空間較大，是主題花園的位置之一?；鶞?zhǔn)價(jià) （一）價(jià)格調(diào)整系數(shù) 根據(jù)各棟樓位置的差異制定不同的價(jià)格水平，用 位置系數(shù) 表示： 樓號(hào) 7 11 1 1 14 系數(shù) +0 +2 +1 ﹣ 1 ﹣ 2 說(shuō)明 7樓南向雖然有 30米樓間距，但是北向沿街噪音較大，兩項(xiàng)相互抵消所以位置 8樓北向有 30 米樓間距，南向最大有 27 米樓間距，又位于兩個(gè)主題花園之間， 9樓有 主題花園，同時(shí)東西兩頭無(wú)建11樓一層只有四個(gè)單元，因此 10樓的南向留出了較大的空間，是主題花園和 1 13位置相對(duì)靠后，離主入口約有 150 米的距離。 五、單元價(jià)格調(diào)整方案 由于房地產(chǎn)商品的特殊性，同一幢樓里的各個(gè)單元的價(jià)格又個(gè)不相同，這是因?yàn)楦鱾€(gè)單元的效用不同。 健康衛(wèi)生要素 A、無(wú)有害氣體、煙塵、噪音污染； B、有完善的供水、供電、煤氣系統(tǒng)； C、日照充足、通風(fēng)良好。 環(huán)境 規(guī)劃 由綠藝、建筑小品、硬地廣場(chǎng)、道路組成社區(qū)環(huán)境，成為居民獲 得心理、情感休閑的空間，環(huán)境規(guī)劃以人為本。 附： 金山明星（多層） 9 號(hào)樓價(jià)格表 中國(guó)最大管理資源中心 房號(hào) (東頭 ) 單價(jià) 房號(hào) (中間 ) 單價(jià) 房號(hào) (西頭 ) 單價(jià) 101 2076 102 2044 104 2209 201 2178 202 2107 204 2271 301 2200 302 2169 304 2334 401 2200 402 2169 404 2334 501 2200 502 2169 504 2334 601(復(fù)式 ) 2159 602 2128 604 2293 注 :9 號(hào)樓
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