【正文】 物業(yè)繼受人簽署本 臨時規(guī)約 承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本 臨時規(guī)約 。寫字樓、商場裝修還必須提供消防部門審批意見的復印件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 進戶門原有門洞的設計和 外窗位置不得隨意改動，進戶門的防盜金屬門換裝時，必須與原來防盜門大小一致，不得改變原有門框的設計，不得妨礙樓梯通行和消防設施的正常使用，不得在進戶門外設置障礙物。 陽臺安裝鋁合金窗，須按相關法律、法規(guī)統(tǒng)一安裝防盜窗柵，窗柵應設在窗扇內(nèi)側(cè)；不得制作超出陽臺范圍的花架；不得因改動陽 臺、門、窗花、安裝空調(diào)器等造成款式顏色與樓宇外部形象不一致而影響美觀。（入伙后前三個月內(nèi)裝修時間可適當放寬）。裝修垃圾清運費由業(yè)主支付。 按市政府有關規(guī)定，對陽臺進行統(tǒng)一規(guī)劃，施工人員要保證不代業(yè)主裝修陽臺防盜網(wǎng)及封閉陽臺，違者禁止進入小區(qū) 及 沒收出入證。工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理處 驗收，無違章或滲、漏、堵等情況，退回全部保證金。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 四、裝修有下列行為之一，視作違章： 在房內(nèi)安裝動力機械設備。 改變原有門窗的規(guī)格及外墻面裝飾，妨礙樓梯通行和消防措施。 因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞 他人物品等。 停水、停電。 以上幾種處罰 可同時使用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 管理處工作人員包括： 管理處主任、管理人員、工程技術人員、安保人員、保潔人員和綠化人員。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 管理費主要用以支付下列各項及其他未一一詳列的雜類費用： A、管理人員及其他人員工資津貼、福利及日常辦公費用； B、公共場所安保費用； C、公共場所清潔費用； D、公共場所園林綠化費用； E、公共 設施、設備和公共場所的日常管理； F、就管理工作而聘請的專營公司及其聘請人員的費用； G、法定稅費； H、必要的社區(qū)文化活動費用； I、管理處的其他開支； J、管理公司合理利潤。否則、 管理公司將依合同約定收取違約金，合同沒有約定的，依照有關法律、法規(guī)按日收取所欠繳費千分之三的滯納金。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)主發(fā)生變更的，原業(yè)主所交的公共維修基金不予退還；無論貴戶是否空置，自辦理入住手續(xù)之日均須交納公共維修基金。 若業(yè)主不能親臨辦理，可授權委托他人代理。 第七部分 入住須知 安全特別提示 一、防火須知 安全是安居樂業(yè)的根本保證，為此我們結合小區(qū)的保安系統(tǒng)及消防系統(tǒng)，建立 了消防及安全保衛(wèi)制度，讓您得以安心的在小區(qū)生活、工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 請不要在同一插座接駁太多電器，避免電線過載負荷。 火柴、打火機及其他易燃易爆危險物品，應遠離兒童。 定期檢查及更換電線和電器，接駁石油氣和煤氣的膠喉是否破裂或漏氣。 防煙門應保持關閉，切勿以木塊拴開。 保持鎮(zhèn)靜 撥打 119火警電話 打破就近的火警鐘玻璃 通知管理處或信息控制中心，喚醒鄰居 關閉電力總閘 用滅火器嘗試滅火 關閉所有門窗及防煙門，防阻火勢及煙霧蔓延。如果被困于室內(nèi)，應用濕衣被堵住門縫，并不時向該門澆水降溫，同 時打開窗戶，向窗外掛衣物，以示消防隊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 員及時搭救。 宜將窗戶玻璃貼上膠紙，防止吹破后碎片四散，引起危險。 把室外衣物及晾衣架等收回室內(nèi)。 水浸之后 檢查財物，鑒定損失； 向管理處求助協(xié)助負責清潔的員工； 逐漸抽去積水，以減少對結構造成更大的損害； 清除單元內(nèi)家具及其他地方的積水，避免破壞環(huán)境衛(wèi)生； 做好提防搶盜的措施，須加強安全管理意識，防止盜賊進入單元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。請勿讓兒童或行動不便者單獨使用。 九、應急處理 當發(fā)生意外或緊急醫(yī)療 問題，盡可能獲取有關該次損傷的資料，使傷者處于溫暖及舒適的狀態(tài)，并加以安慰。 第 八 部分 住戶守則 管理是服務的一種方式，其根本目的是為維護廣大業(yè)主（用戶）的公共利益。 A、由業(yè)主簽字的有關允許使用該房屋的有效文件（如租賃合同、委托代理書等）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 凡在本小區(qū)居住的外籍人員、港澳臺同胞，應按有關規(guī)定到當?shù)嘏沙鏊k理登記。 第二條 本辦法中所稱住宅室內(nèi)裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住 宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的施工活動。 第六條 當?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門，為住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動的行 政主管部門。 第十一條 申請裝修許可證時需提供以下資料： 1） 室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》、《施工許可證》、《稅務登記證》蓋單位紅章復印各一份： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2） 裝飾裝修企業(yè)《資質(zhì)等級證書》： 3） 裝修設計平面布置圖（注明電器容量及地面材料和作法）： 4） 《裝修施工申請書》及《裝修責任承諾書》： 5） 提交裝修施工人員身份證復印件及其本人 1 寸近照兩張： 6） 裝修行為如涉及房屋公有部 位或共用部位，應出具公有人或共用人同意的證明： 7） 業(yè)主與裝修隊簽訂的裝修協(xié)議或合同復印件。 第十六條 業(yè)主 (住戶 )應書面承諾裝修管理責任，并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負責，并督促其遵守裝修管理規(guī)定。 第二十條 裝修公司在“裝修進場許可證”發(fā)放后，須按規(guī)定到管理處為施工人員辦理出入證，施工人員出入園區(qū)需佩戴出入證（物業(yè)管理公司制發(fā)），自覺接受檢查，無證不得入內(nèi)。 第二十四條 裝修期間，裝修公司必須在衛(wèi)生間安裝很簡易坐便器，以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二十七條 裝修時間一般上午為 8： 00— 12： 00，下午 2： 00— 6： 00，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為（如切割、鑿墻等發(fā)出的噪音等）。 第三十條 住宅區(qū)裝修禁止下列行為： 任意使用大錘敲擊墻面； 任意使用明火和電爐； 任意使用有害、有毒裝飾材料； 擅自改動管線 走向和下水設施； 擅自改外立面顏色和安裝“臨時業(yè)主公約”規(guī)定的設施設備； 高空拋物； 擅自侵占公共部位； 任意傾倒裝修廢棄物； 擅自搭建任何構筑物和建筑物； 壞共用部位、公共設施設備； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1聚眾賭博及其他違法活動； 1其他有礙于房屋安全和損壞住宅區(qū)環(huán)境的行為。 第三十四條 裝修公司不能擅自移動、安裝煤氣管道、煤氣表，如需變動由專業(yè)公司操作。 第三十七條 裝修期間，嚴禁偷電行為私接有線電視等行為的發(fā)生。 第四十一條 裝修期間，應將所有排水管道及地漏暫時封閉，以免垃圾堵塞 ,否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主 (住戶 )和裝修施工單位負責 . 第四十二條 裝修應當確保管理處的維護人員能方便地檢查、維修通過住戶室內(nèi)的共用設施。 第四十五條 物業(yè)管理工作人員在檢查時，應當書面詳細記錄業(yè)主和裝修公司裝修活動的全過程。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第四十九條 業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結構或共用設施設備的正常使用，妨礙了其他住戶的生活，責任人應按照管理處的《整改通知》要求，按期完成改建或復原工作，并承擔一切有關費用。 第五十四條 物業(yè)管理處在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后，應組織人員對涉及該房屋裝修的共用部位、設施設備進行勘查。 二 裝修流程圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一、到管理處辦公室領取裝修申請表格、資料二、業(yè)主本人確定裝修方案，選定施工單位寫字樓、商場裝修經(jīng)消防局防火科審批三、到管理處辦理申報、審批手續(xù)四、到管理處財務室繳納各項裝修管理費用五、到管理處辦公室辦理施工人員進場手續(xù)六、裝修施工寫字樓、商場經(jīng)消 防 局 防 火 料驗 收 檢 查業(yè)主監(jiān)督施工七、裝修完工后管理處進行驗收（ 日內(nèi)） 10八、辦理施工人員退場手續(xù)及退場手續(xù)及退證、退領辦證押金、裝修保證金 注：商場 /寫字樓須拿到消防局驗收證明后，方可進駐經(jīng)營 /辦公。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、本小區(qū)內(nèi)裝修實行憑《裝修申請審批表》表揚和施工人員憑《出入證》進出制度，各施工隊必須加強內(nèi)部管理，不得使用三無人員，政府要求需持證上崗的技術工種工人要證件齊全。 五、施工隊在取得進入本小區(qū)施工資格并接到工程后需前往物業(yè)管理處辦理如下物續(xù)。 七、施工過程中要注意及時將裝修垃圾裝袋后放置于物業(yè)公司管理處指定地點 ，樓梯、過道、天臺、道路及其他共用場地不得作為加工、堆放材料和垃圾的地主，裝修過程中不得損壞公用設備、設施，保持公用場地、墻壁完好和整潔。 四 消防管理公約 為了加強小區(qū)的消防工作，保護公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主（住戶）生命財產(chǎn)安全，根 椐《中華人民共和國消防法》和福建省有關消防管理規(guī)定，特制定本公約： 實行住戶防火責任制，各往戶為本自用部位單位當然責任人，負責做好各自所屬范圍的防火安全工作。 住宅樓內(nèi)住戶應按每戶配備滅火器一只，并放置于易于取放的位置。 住宅樓內(nèi)嚴禁私自經(jīng)營、儲存和燃放煙花爆竹、炸藥、雷管、汽車等易爆危險品。并交回進場《出入證》，如有丟失，扣除 10元押金。 辦理施工人員出入證，每位施工人員需交 1 寸免冠照片兩張及身份證復印件，辦理出入證，每證交納押金 10 元，工本費 5 元。如確實需要延期，應到物業(yè)管理處辦理延期手續(xù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 執(zhí)業(yè)許可證。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第五十五條 業(yè)主（住戶）在與裝修公司簽訂裝修合同時，一定要明確裝修公司的保修責任、保修范圍和保修期 限，并預留一定數(shù)額的保證金，以保障自身權益。 第五十一條 施工人員如違反裝修管理規(guī)定，將受到相應處罰，并承坦一切后果。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第四十七條 裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場，到管理處交回出入 證，結清各項費用，辦理離場手續(xù)。 第四十三條 室內(nèi)如需加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全（小區(qū)物業(yè)管理處可事先將住宅結構、可承受最大荷載告知業(yè)主）。 第三十九條 裝修期間，如需增大供電容量，須業(yè)主自行到電力部門辦理擴容手續(xù)，核準后，須請電力施工，并報管理處備案。各電氣回路所負擔的電器總量不能超過此回路的限定容量。 第三十二條 裝修施工垃圾運送時間為每天 16： 00— 16： 30。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。具體如下： 車輛停放不能影響交通，裝運的車輛卸貨完材料、工具、家具后立即開走； 裝修材料、工具、家具等原則上從地下室運送，情況特殊的須從大堂直接運送的，必須提前請示物業(yè)管理處； 散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋運送到室內(nèi)； 搬運材料時應注意保持共用部位和公共設施設備，嚴禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料； 裝修材料的進場時間為 8： 30— 17： 00（盡量避開業(yè)主上下班高峰時間 段）； 裝修材料原則上只進不出，如確有多余材料需運出，必須到物業(yè)管理處開具《放行條》及出場材料清單，經(jīng)保安員核實后才可出場； 如遇無法運送的裝修材料，可截斷處理，不能截斷的材料，可從住宅外面運送，但必須做好安全措施； 易燃、易爆、易腐敗無能蝕的物品，嚴格規(guī)定運送（有電梯設備的小區(qū)，不得經(jīng)電梯運送）。 第二十六條 住宅區(qū)未有業(yè)主入住時，裝修戶每戶可留宿施工人員，但不得超過 3 人，并須辦理暫住證。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二十二條 裝修公司在裝修進場時，請仔細閱讀本辦法的全部內(nèi)容，并通知和約束裝修施工人員在裝修過程中遵守裝修管理規(guī)定。 第十八條 上述手續(xù)完備后，小區(qū)物業(yè)管理處將對裝修戶發(fā)放“裝修進場許可證”標明該裝修過程的合法性。 第十三條 住戶在取得裝修許可證后，可到小區(qū)物業(yè)管理處辦理登記備案手續(xù)并提供第十一條所規(guī)定內(nèi)容的資料。 中管網(wǎng)房