【正文】 定本物業(yè)物業(yè)管理方案，適時組織業(yè)主選舉成立業(yè)主委員會； 二、 本物業(yè)購房業(yè)主接收竣工住房時，提供相關的交房專業(yè)服務； 三、 業(yè)主房屋裝飾裝修管理； 四、 房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房）的維修、養(yǎng)護和管理； 五、 房屋建筑本體共用設施設備（電梯、共用的 照明、供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務； 六、 本物業(yè)范圍內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公共及市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 四、環(huán)境衛(wèi)生： 公共部位清掃每天一次，公共樓道清洗每月一次，垃圾轉(zhuǎn)運每天一次 ； 公共水箱每年清洗一次 ； 五、綠 化： 保持小區(qū)公共綠地、花木、景觀的完好、整潔 ； 做好公共綠地花草樹木的換季養(yǎng)護、更新工作 。 九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修： 急修 30分鐘內(nèi)人員到場維修 ； 小修 2小時內(nèi)人員到場維修 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第八條 保險 一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由小區(qū)業(yè)主委員會審議批準，甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。 第 十四條 本協(xié)議正本連同附件，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第二條 建設單位應當在物業(yè)銷售前將本 臨時規(guī)約 向物業(yè)買受人明示，并予以說明。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的， 業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二十條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。 單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共 同利益，業(yè)主應積極 勸 導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)主或委托代理人（簽章）： 年 月 日 第 五 部分 房屋裝修裝飾管理協(xié)議 為加強 住宅 小區(qū)裝修工程的管理和監(jiān)督，有效地制止違章裝修行為，保障建筑物的結構安全和外觀統(tǒng)一，維護廣大業(yè)主的正常生活工作秩序，讓業(yè)主安居樂業(yè)，根據(jù)中華人民共和國建設部令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，特制定如下裝修管理規(guī)定： 一、報批程序： 住房裝修應提前 7 天向管理處申報，填寫“裝修審批表”，詳細如實填寫裝修項目、范圍、標準、時間、施工圖和施工隊伍名稱，如需按規(guī)定改變房屋結構，由申請人向管理處提交裝修 設計 圖紙及有關部門的審批手續(xù)，經(jīng)管理處審批后，由施工隊負責人與管理處簽訂《裝修工程施工安全責任書》，辦理“裝修施工許可證” 、“臨時出入證”，填寫《裝修施工人員登記表》后，方可進行施工。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。裝修時間必須安排在每天上午 8： 00— 12： 00時，下午 14： 00— 19： 00 時，不得延長工作時間，如確需加班加點應向管理處事先提出申請，獲得同意后，以避免影響他人休息為原則，管理處有權采取必 要措施對違章者進行相應處理。 因裝修違反供電、供氣、通訊等有關部門規(guī)定或損壞者，由業(yè)主承擔一切法律和經(jīng)濟責任。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 鑿樓面、屋面面層。 扣留或沒收工具。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 B、物業(yè)管理費和其他應繳費用不得拖欠。不夠支出時，經(jīng)業(yè)主大會決定，由業(yè)主按規(guī)定分攤。如 果你有其他意見和建議，請將函件投入小區(qū)意見箱或撥打投訴電話：（ 05972301394 2202084），我們將由質(zhì)管部統(tǒng)一收取，并盡快給予答復。 個人防火安全注意事項： 私人場所 小心處理燃燒的香燭、煙蒂及火柴等，留意火種是否安全熄滅，及時清理灰燼。 停止使用時應關閉石油氣或煤氣總閘，尤其外出時，倍加小心。 發(fā)生火警時，如果情況允許，盡量嘗試進行下列各項重要步驟，以挽救或減輕災害。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 檢查溝渠，免受雜物堵塞。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 八、外出空房安全： 如果您因出差、旅游等將長期不在家中時，請將冰箱中的食物取出，關閉總電源、總水閥，鎖好門窗并通知管理處，我們將對貴戶特別留意。 非業(yè)主使用人入住時，須在管理處辦理入住登記， 并向管理處提交以下檔案材料。 業(yè)主（用戶）應按政府規(guī)定到當?shù)嘏沙鏊陥髴艏蜣k理暫住證。 第五條 本辦法所稱的裝飾裝修管理，是指物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主（使用人）和其聘請的裝修公司在住宅區(qū)室內(nèi)進行裝飾裝修的活動，實行跟蹤檢查、指導監(jiān)督、管理服務的全過程。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第 四 章 裝修管理 第十九條 業(yè)主在對物業(yè)進行裝修之前，請仔細閱讀本國法的全部內(nèi)容，并將有關裝修內(nèi)容書面告知裝修施工單位或作為裝 修合同的部份內(nèi)容。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二十九條 裝修公司在房屋裝修過程中，實行關門裝修。 第三十三條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝 空調(diào)室外機時，須與管理處事先取得聯(lián)系，按管理處指定要求統(tǒng)一安裝。 第四十條 裝修期間，裝修公司對衛(wèi)生間必須按原設計的位置布置，嚴禁抬高地坪，更改原設計。 第 五 章 違章處罰 第四十八條 業(yè)主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規(guī)定，物業(yè)管理處應當予以制止，發(fā)放《違章（整改）通知書》，情節(jié)嚴重的，報請政府行政主管部門給予處罰。 第 六 章 附則 第五十三條 物業(yè)管理處負責業(yè)主房屋裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料管。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 六、施工人員只能在裝修施工指定的現(xiàn)場作業(yè)，不得亂串場地及夜間留宿施工現(xiàn)場，違者沒收出入證，嚴禁私下再不辦手續(xù)，違者除補交有關費用外，每隊扣除違約金 500 元。 遵守安全用電管理規(guī)定，使用符合標準的電器，嚴禁超負荷使用電器，嚴禁亂拉亂搭電線。 十、每項工程驗收并經(jīng)過一個月使用后，確認無損壞房屋和其他違章現(xiàn)象的，物業(yè)管理處將退回施工押金。 四、施工時間：每天施工時 間為：上午 8： 00~12： 00，下午 2： 00~18： 00。 裝修人員身份復印兩份，近期免冠 1 寸照片兩張 裝飾裝修方案一份（附相關管線施工圖紙） 同時，要接受物業(yè)管理公司對其進行有關小區(qū)裝修基本要求行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓。 本辦法由本小區(qū)物業(yè)管理公司負責解釋。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第四十四條 業(yè)主和裝修公司在裝修時，應當配合物業(yè)管理工作人員對裝修過程進行檢查、監(jiān)督。 第三十六條 裝修期間，應開啟進水總閥，使上水管中保持一定水壓，以便及時發(fā)現(xiàn)上水管道破損。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。施工人員不準在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩，不準進入公共休閑場所。 第二十三條 裝修期間，裝修公司必須為裝修住宅配備滅器（ 100 平方米以下每戶 1 只， 100 平方米以上每戶配 2 只每只 4 公 斤）。 第十四條 業(yè)主 (住戶 )在裝修前應會同裝修單位與小區(qū)物業(yè)管理處辦理裝修申請手續(xù) ,并繳納相應費用 第十五條 業(yè)主 (住戶 )在裝修前在物業(yè)管理人員的陪同下 ,應與裝修施工單位對住宅情況進行檢查 ,填寫《裝修進場前 檢查表》，明確裝修前后責任。 第 三 章 裝修申請程序 第九條 凡不涉及結構改動的簡單房屋裝修，業(yè)主（住戶）可直接到小區(qū)物業(yè)管理處申請裝修許可證并登記備案。 第二 章 二次裝修管理規(guī)定 一 、 裝飾裝修管理辦法 第一章 總則 第一條 為了保護小區(qū)整體環(huán)境 ,維護全體業(yè)主的利益 ,保證業(yè)主的生活居住質(zhì)量 ,保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀，延長物業(yè)使用年限，根據(jù)建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，結合小區(qū)的實際情況，制定本辦法。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 在任何情況下，應盡量保持鎮(zhèn)定。 五、液化氣使用安全： 請選用合乎安全標準的灶具、熱水器，應按安全規(guī)范連接、安裝，請在通風的條件下使用，使用后應及時關閉開關和氣瓶總閥門。 三、防水浸須知 防浸水須 知 遇到有可能發(fā)生水浸時，把有可能受損的貴重物品移往較高的地方； 在水浸出現(xiàn)前，切斷電器用具的電源，以免觸電； 勿將進戶平臺墊高，以免樓梯水進入戶內(nèi)。 扣緊門窗，以免被強風吹開。 身處火場上層的人應向天臺方向逃出；如身處火場下層者則向外逃出，前往最鄰近的出口逃生。 請謹記所有樓梯及出口須保持暢通。 不可儲存易燃易爆物品，如天燃氣、煤油、石油氣等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三、注意事項 我們建議業(yè)主親臨辦理入住手續(xù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 管理費用 （ 1）管理費的運用 為保障各業(yè)主在本物業(yè)長遠利益，以達到投資的保值與增值，因此各業(yè)主也需要承擔的保養(yǎng)、維修及日常管理費用的開支，及時繳納物業(yè)管理費。 管理處工作時間： 管理處正常工作時間為每周一至周五 08： 0018： 00，星期六、星期天和法定節(jié)假日均有管理人員值班，同時，機電、安保為全天 24小時值班。違反本規(guī)定安裝圍護柵欄、雨陽篷、陽臺或管線的，由建設行政部門責令其限整改，逾期不改正的，除強制拆除外，對單位可處 500元以上 2000以下的罰款，對個人可處 200元以上 1000元以下的罰款。（同一棟樓兩戶以上同時進行裝修施工，不能分清責任的，各裝修住戶要共同負責） 超時施工，影響他人休息。 1業(yè)主裝修必須遵守《物業(yè)管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《住宅使用說明書》和《服務手冊》中的有關規(guī)定。裝修施工隊必須提供裝修人員名單及身份證影印件，交管理處存檔，并辦理出入證，憑證進出。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停水停電以及損壞他人物品等，概由業(yè)主負責修復和賠償。允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等，但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結構和使用功能、防水功能，嚴禁將生活污水排入雨水管道。嚴禁改動或損壞房屋的墻體、墻、柱、梁、樓板等主體承重結構部件及上下管道、煤氣、供電、通訊線路、屋面防水、隔熱層等。 本 臨時規(guī)約 所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主 共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。 第三十二條 建設單位未能履行本 臨時規(guī)約 約定義務的， 業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關行政主管部門投訴，也可根據(jù)本 臨時規(guī)約 向人民法院提起訴訟。 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十六條 為維護業(yè)主的共同利益，由建設單位按國家有關規(guī)定選定物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利： 根據(jù)本 臨時規(guī)約 配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度 ； 以批評、規(guī)勸、公示、罰款等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本 臨時規(guī)約 和規(guī)章制度的行為； 向有關單位報告，給予及時處理； 向法院提起公訴或訴訟。 第二十二條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第十六條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為上午 8： 00－ 1