【正文】 小區(qū)道路交通安全暢通、車輛停放整齊有序 ； 管理好小區(qū)公共車位，足額收取公共車位使用費(fèi) 。 七、安防： 門衛(wèi)二十四小時(shí)執(zhí)勤，異常情況及時(shí)巡查 ； 做好突發(fā)事件的報(bào)案、登記工作，配合政府職能部門的相關(guān)工作 。 八、消 防： 保持小區(qū)消防設(shè) 施、設(shè)備定期檢查保持完好，保障突發(fā)情況時(shí)正常使用要求 ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 做好突發(fā)事件的報(bào)案、登記工作，配合政府職能部門的相關(guān)工作 。 九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修： 急修 30分鐘內(nèi)人員到場(chǎng)維修 ； 小修 2小時(shí)內(nèi)人員到場(chǎng)維修 。 十、 物業(yè)管理規(guī)章制度健全、服務(wù)規(guī)范態(tài)度熱情，用戶滿意率達(dá) 85%以上 。 第四條 物業(yè)管 理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用） 一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間： 交房時(shí)繳納半年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每戶預(yù)交水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金 元，商業(yè)用房為 元，之后每半年初及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金金額不足時(shí)須補(bǔ)足水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金 ； 二、住宅按建筑面積每月每平方米 元，共計(jì) 元，帶電梯每月每平方米 元，共計(jì) 元； 三、非住宅按建筑面積每月每平方米 元，共計(jì) 元； 四、每戶交房時(shí)一次性收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 每平方 米 元； 五、每戶交房時(shí)一次性收取裝修保證金 元，（住戶遵守本小區(qū)房屋裝飾裝修管理協(xié)議，完成住宅裝修后及時(shí)退還住戶）； 六、自用水電費(fèi)按每戶實(shí)際用量代收，公共使用部分按每戶住房面積按比例收取應(yīng)分?jǐn)偛糠郑? 七、因乙方原因空置的房屋，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納； 八、乙方出租的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納； 九、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； 十、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如遇政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整，經(jīng)相關(guān)各方協(xié)商一致，可按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。 第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用 一、公共車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用： 地下摩托車位：約 個(gè)，收費(fèi) 元 /月 /個(gè) 地下車位：收費(fèi) 元 /月 /個(gè)（其中物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 /個(gè)） 架空層停車位（小車）：收費(fèi) 元 /月 /個(gè)（其中物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 /個(gè)） 以上用于車場(chǎng)的水電費(fèi)另計(jì)。 二、其它服務(wù)費(fèi)用： 甲方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其它特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收。 第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù) 受業(yè)主或相關(guān)單位的委托，甲方可提供相關(guān)代收代繳收 費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第七條 維修基金的管理與使用 一、根據(jù) 政府相關(guān) 規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位 交納維修基金 _____ 元。 二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 三、維修基金不使用時(shí)，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不 予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。 五、 。 第八條 保險(xiǎn) 一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)審議批準(zhǔn)，甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂? 二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理； 三、 。 第九條 違約責(zé)任 一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲 方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)乙方有權(quán)終止合同。 二、乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)對(duì)違反協(xié)議、業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理，包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳交物業(yè)管理費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施；對(duì)所欠費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 交納違約金； 第十條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏 、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十一條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十二條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。 第 十四條 本協(xié)議正本連同附件，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第十五條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送 （物業(yè)管理行政主管部門）備案。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第十六條 本協(xié)議自簽字之日起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 代 表 人： 代 表 人： 第四部分 業(yè)主臨時(shí) 規(guī) 約 第一章 總 則 第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位 在銷售物業(yè)之前，制定本 臨時(shí)規(guī)約 ，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本 臨時(shí)規(guī)約 向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。 物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本 臨時(shí)規(guī)約 予以的書面承諾，表示對(duì)本 臨時(shí)規(guī)約 內(nèi)容的認(rèn)可。 第三條 本 臨時(shí)規(guī)約 對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本 臨時(shí)規(guī)約 一致。 第二章 物業(yè)基本情況 第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱：西康住宅示范小區(qū) ； 座落位置：連城縣蓮峰鎮(zhèn)西康村； 物業(yè)類型：商住小區(qū)； 建筑面積： 78522平方米。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至西環(huán)路； 南至西郊變電站； 西至小區(qū)西端邊界線與農(nóng)用地接壤處； 北至北大西路延長(zhǎng)段張坑路。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （第一期物業(yè)管理區(qū)域范圍為： 東至松濤居組團(tuán)、蘭庭居組團(tuán)與沿街綜合性住宅接壤處； 南至松濤居組團(tuán)與小區(qū)最南端多層組團(tuán)接壤處； 西至松濤居組團(tuán)、荷風(fēng)居組團(tuán)最西端； 北至小區(qū)南部山頂花園最南端分界處。） 第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同， 業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)戶外墻面、屋面等； 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、照明設(shè)施、避雷設(shè)施等； 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備 ,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、區(qū)域內(nèi)道路、戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)備、兒童沙坑、太極園、健康慢跑道等。 第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位 所有： 獨(dú)立公廁； 小區(qū)會(huì)所； 網(wǎng)球場(chǎng)； 建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)。 第三章 物業(yè)的使用 第八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的， 業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。 第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。 第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為上午 8： 00－ 11： 30；下午 2： 00－ 6： 00，其他時(shí)間不得施工。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。 第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 第十六條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。 第十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部 位的顏色、形狀和規(guī)格），擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途； 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備； 違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)、堆放雜物和占道經(jīng)營(yíng)； 在非指定位置傾倒、高空拋物或拋棄垃圾、雜物； 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲； 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫； 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)； 踐踏、占用綠地、損壞或涂劃園林建筑等 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第十八條 業(yè)主 和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定： 按照有關(guān)規(guī)定辦理飼養(yǎng)許可證 ； 禁止在公用部位溜放寵物。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù) 第十九條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第二十條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。 人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù) 而 造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修 復(fù)并承擔(dān)賠