【正文】 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第八條 凡在小區(qū)內(nèi)從事裝飾裝修活動的單位 和個人均須遵守本辦法。 第四條 本辦法所稱的裝修公 司，是指受業(yè)主委托對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修活動的具有相應資質(zhì)的企業(yè)。 業(yè)主（用戶）入住搬家或外遷搬家應事先通知管理處，并聽從管理處保衛(wèi)員的交通疏導，不得有破壞社區(qū)公共設 施設備的行為。 C、有效身份證明復印件。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第一章 業(yè)主（用戶）入住管理規(guī)定 業(yè)主入伙時須按有關入伙程序辦理手續(xù)方可入住。 通知管理處詳述意外情況，包括所屬單位、地點、姓名、電話號碼、目擊者、事件情況等。 七、車輛安全： 車輛須按指定方向、路線行駛； 出入小區(qū)車速不得超過 5公里 /小時； 各種車輛嚴禁駛?cè)氩叫袑Ｓ脜^(qū)域，以免傷及行人； 安全上鎖后才離開； 貴重物品勿放車內(nèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 地震發(fā)生時各住戶應迅速關閉液化氣總閥，切斷電源，熄滅爐火等，以免造成再 次發(fā)生災害保持鎮(zhèn)定，在安全情況下逃離大廈或居住樓房，并在外圍空曠地等待求援； 如果地震發(fā)生時無法逃離大廈或居住樓房，應尋找安全位置，如躲在桌子或堅固的結構下尋求掩護； 遠離窗戶，玻璃隔板，架或懸著的物體； 地震時不要躲在樓梯底下； 準備應付后續(xù)更多次的余震； 當確定地震停止后，如單元受到破壞，立即通知管理處； 切勿散播謠言或夸大的報告。 如果需要，可向管理處或市氣象局咨詢臺風消息。 縛緊室外植物及活動物，把花盆及活動物搬回室內(nèi)。 縛緊容易被風吹倒的物品，如窗式空調(diào)等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 煙霧濃密時，應盡量貼近地面爬行，并以濕毛巾遮蓋面部，以免吸入煙霧，造成中毒休克。 公共場所均安裝有滅火器、消火栓及其他防火設備，請各業(yè)主敦促子女，切勿損壞消 防設備。 公共場所 有些業(yè)主習慣堆放雜物于公共地方，如單車、防風板、鞋架等，請閱讀完本須知后，盡快糾正并清理公共場所。萬一氣體泄露時，也可以避免有害氣體積聚室內(nèi)，引起爆炸或中 毒。 家庭各成員應知道電源總開關的所在位置，當緊急情況出現(xiàn)時，應及時斷開電源。 小區(qū)配置完整的消防系統(tǒng)，樓道、車庫、商店各處均設消火栓、接合器、水帶等 消防器材以及滅火器。 安全呼救專線： 報警電話： 110 火警電話： 119 急 救： 120 管理處： 社區(qū)消防設施： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 四、其他 為了不斷提高管理服務水平，及時聽取住房意見和建議，管理處將不定期開展意見征詢和回訪工作，屆時煩請廣大業(yè)主住戶予以配合。管理處將派人員陪同驗收交接您所購產(chǎn)業(yè)，驗收后，辦理簽訂《交房入住驗收表》接收房間鑰匙。 （ 3）房屋公共維修基金 房屋公共維修基金用于房屋共用部位和共用設備的維修養(yǎng)護項目。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）管理費的繳付 A、業(yè)主和物業(yè)使用人必須按物業(yè)管理委托合同規(guī)定從交房之日起每半年及時繳納物業(yè)管理費和其他各項應繳費用。 （ 2）公共環(huán)境的衛(wèi)生清掃； （ 3）公共綠化養(yǎng)護； （ 4）公共設備、設施 24 小時運行監(jiān)控和日常維護管理； （ 5）樓宇建筑結構公共場地及市政設施的維護管理； （ 6）業(yè)主用戶二次裝修審批和監(jiān)管； （ 7）代表全體業(yè)主用戶就樓宇管理和日常生活中涉及有關部門的公共事務進行處理； （ 8）提供樓宇租賃中介服務； （ 9）為業(yè)主用戶提供力所能及的特約有償服務。 管理處服務項目： 管理處將恪守“熱忱服務、溫馨萬家、敬業(yè)誠信、改進創(chuàng)新”的經(jīng)營宗旨，為業(yè)主提供以下服務項目： （ 1） 24小時安保值班； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。業(yè)主須認真閱讀《住房手冊》，自覺遵守小區(qū)業(yè)主公約和各項管理規(guī)定，支持配合小區(qū)管理處的管理工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 違反本規(guī)定設置空調(diào)裝置、排氣扇、戶外廣告、燈具或牌匾的，由建設行政主管部門責令其限期改正，對單位可處 500元以上 5000元以下的罰款，對個人可處 200元以上 1000以下的罰款。 責令恢復原狀。 裝修的垃圾不按指定位置堆放。 改變房屋的柱、梁、板、承重墻和屋面防水隔熱層、上下管道、電路等，將生活污水排入雨水管道。 凡進入本物業(yè)住戶施工人員，要遵紀守法，維護職 業(yè) 公德，加強協(xié)作與溝通，共同維護本物業(yè)裝修秩序。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)主經(jīng)批準進行裝修，交納裝修保證金。在裝修過程中，需要進行電焊工 作時，必須事先向管理處提出申請并附有操作證，方能施工。 施工中產(chǎn)生的裝修垃圾由業(yè)主責成施工人員袋裝后負責清運至指定地點，嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。 三、裝修施工管理： 裝修施工期限：中小工程為 30天，較大工程為 40天，最長不得超過 60天，如確需延期，要辦理延期手續(xù)，否則，按未經(jīng)允許擅自裝修者進行處罰。 不準改變室內(nèi)原設計部位、空間、管道等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 任何裝修均不得改變或損壞原有的結構、外觀及公共設施，不得改變房屋及配套設施的使用功能。 第三十七條 本 臨時規(guī)約 自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。 第三十四條 本 臨時規(guī)約 所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。 第七章 附 則 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第三十一條 業(yè)主違反本 臨時規(guī)約 關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本 臨時規(guī)約 向人民法院提起訴訟。業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用 (物業(yè)服務資金 )。 第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二十一條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或相關執(zhí)法部門）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護 第十九條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。 第十五條 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第十二條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 第十條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。） 第六條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同， 業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構戶外墻面、屋面等； 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、照明設施、避雷設施等； 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備 ,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房、區(qū)域內(nèi)道路、戶外運動設備、兒童沙坑、太極園、健康慢跑道等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第四條 建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本 臨時規(guī)約 一致。 甲方簽章： 乙方簽章： 代 表 人： 代 表 人： 第四部分 業(yè)主臨時 規(guī) 約 第一章 總 則 第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，建設單位 在銷售物業(yè)之前，制定本 臨時規(guī)約 ，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向 仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。 二、乙方違反協(xié)議，甲方有權對違反協(xié)議、業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理，包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳交物業(yè)管理費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施；對所欠費用，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天 交納違約金； 第十條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏 、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。 五、 。乙方在購房時已向 房地產(chǎn)開發(fā)單位 交納維修基金 _____ 元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第五條 其他有償服務費用 一、公共車位及其使用管理服務費用： 地下摩托車位：約 個，收費 元 /月 /個 地下車位：收費 元 /月 /個（其中物業(yè)管理費 元 /月 /個） 架空層停車位（小車）：收費 元 /月 /個（其中物業(yè)管理費 元 /月 /個） 以上用于車場的水電費另計。 做好突發(fā)事件的報案、登記工作，配合政府職能部門的相關工作 。 八、消 防： 保持小區(qū)消防設 施、設備定期檢查保持完好，保障突發(fā)情況時正常使用要求 ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三、共用部位、共用設施設備的維護和管理： 保持小區(qū)共用部位、共用設施設備的定期檢查、維護保養(yǎng) ； 易損公共設施及時修理、更換，確保住戶正常使用 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。公司在“安全、方便、快捷、高效”的質(zhì)量方針指引下，注重全面了解客戶需求 ,推動服務創(chuàng)新，積極主動地為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全舒適的一流服務。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 本手冊所列各條款，均為業(yè)主利益著想， 也 便于統(tǒng)一管理，提升小區(qū)綜合品位、價值。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在此我們向您致以最誠摯的歡迎！為了您能擁有一個健康、舒適、安全、整潔、祥和、便 利 的居家生活環(huán)境，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法律、法規(guī)和龍巖市政府現(xiàn)行的規(guī)定，特制定本住房手冊。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、管理特色 作為公司主營業(yè)務之一的物業(yè)管理，全面擁有工程、保潔、保安等業(yè)務能力，各項目管理部負責其所分管物業(yè)的治安、保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、房屋及設施設備的維護保養(yǎng)、車輛、園林綠化等工作。 四、物業(yè)管理目標 打造物業(yè)精品 服務社會民生 天源物業(yè)將以良好的品牌形象，真誠的服務態(tài)度，優(yōu)良的服務品質(zhì)，提供個性化服務，滿足尊貴要求，堅持執(zhí)著的追求銳意進取，為社會，為我們共同的家園奉獻物業(yè)精品！ 公司地址： 公司電話： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第三 部分