【正文】 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第八條 凡在小區(qū)內(nèi)從事裝飾裝修活動(dòng)的單位 和個(gè)人均須遵守本辦法。 第四條 本辦法所稱的裝修公 司，是指受業(yè)主委托對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)的具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。 業(yè)主（用戶）入住搬家或外遷搬家應(yīng)事先通知管理處，并聽從管理處保衛(wèi)員的交通疏導(dǎo)，不得有破壞社區(qū)公共設(shè) 施設(shè)備的行為。 C、有效身份證明復(fù)印件。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第一章 業(yè)主（用戶）入住管理規(guī)定 業(yè)主入伙時(shí)須按有關(guān)入伙程序辦理手續(xù)方可入住。 通知管理處詳述意外情況，包括所屬單位、地點(diǎn)、姓名、電話號(hào)碼、目擊者、事件情況等。 七、車輛安全： 車輛須按指定方向、路線行駛； 出入小區(qū)車速不得超過 5公里 /小時(shí)； 各種車輛嚴(yán)禁駛?cè)氩叫袑Ｓ脜^(qū)域，以免傷及行人； 安全上鎖后才離開； 貴重物品勿放車內(nèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 地震發(fā)生時(shí)各住戶應(yīng)迅速關(guān)閉液化氣總閥，切斷電源，熄滅爐火等，以免造成再 次發(fā)生災(zāi)害保持鎮(zhèn)定，在安全情況下逃離大廈或居住樓房，并在外圍空曠地等待求援； 如果地震發(fā)生時(shí)無法逃離大廈或居住樓房，應(yīng)尋找安全位置，如躲在桌子或堅(jiān)固的結(jié)構(gòu)下尋求掩護(hù)； 遠(yuǎn)離窗戶，玻璃隔板，架或懸著的物體； 地震時(shí)不要躲在樓梯底下； 準(zhǔn)備應(yīng)付后續(xù)更多次的余震； 當(dāng)確定地震停止后，如單元受到破壞，立即通知管理處； 切勿散播謠言或夸大的報(bào)告。 如果需要，可向管理處或市氣象局咨詢臺(tái)風(fēng)消息。 縛緊室外植物及活動(dòng)物，把花盆及活動(dòng)物搬回室內(nèi)。 縛緊容易被風(fēng)吹倒的物品，如窗式空調(diào)等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 煙霧濃密時(shí)，應(yīng)盡量貼近地面爬行，并以濕毛巾遮蓋面部，以免吸入煙霧，造成中毒休克。 公共場(chǎng)所均安裝有滅火器、消火栓及其他防火設(shè)備，請(qǐng)各業(yè)主敦促子女，切勿損壞消 防設(shè)備。 公共場(chǎng)所 有些業(yè)主習(xí)慣堆放雜物于公共地方，如單車、防風(fēng)板、鞋架等，請(qǐng)閱讀完本須知后，盡快糾正并清理公共場(chǎng)所。萬一氣體泄露時(shí)，也可以避免有害氣體積聚室內(nèi)，引起爆炸或中 毒。 家庭各成員應(yīng)知道電源總開關(guān)的所在位置，當(dāng)緊急情況出現(xiàn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)斷開電源。 小區(qū)配置完整的消防系統(tǒng)，樓道、車庫、商店各處均設(shè)消火栓、接合器、水帶等 消防器材以及滅火器。 安全呼救專線： 報(bào)警電話： 110 火警電話： 119 急 救： 120 管理處： 社區(qū)消防設(shè)施： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 四、其他 為了不斷提高管理服務(wù)水平，及時(shí)聽取住房意見和建議，管理處將不定期開展意見征詢和回訪工作，屆時(shí)煩請(qǐng)廣大業(yè)主住戶予以配合。管理處將派人員陪同驗(yàn)收交接您所購產(chǎn)業(yè)，驗(yàn)收后，辦理簽訂《交房入住驗(yàn)收表》接收房間鑰匙。 （ 3）房屋公共維修基金 房屋公共維修基金用于房屋共用部位和共用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）管理費(fèi)的繳付 A、業(yè)主和物業(yè)使用人必須按物業(yè)管理委托合同規(guī)定從交房之日起每半年及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和其他各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。 （ 2）公共環(huán)境的衛(wèi)生清掃； （ 3）公共綠化養(yǎng)護(hù)； （ 4）公共設(shè)備、設(shè)施 24 小時(shí)運(yùn)行監(jiān)控和日常維護(hù)管理； （ 5）樓宇建筑結(jié)構(gòu)公共場(chǎng)地及市政設(shè)施的維護(hù)管理； （ 6）業(yè)主用戶二次裝修審批和監(jiān)管； （ 7）代表全體業(yè)主用戶就樓宇管理和日常生活中涉及有關(guān)部門的公共事務(wù)進(jìn)行處理； （ 8）提供樓宇租賃中介服務(wù)； （ 9）為業(yè)主用戶提供力所能及的特約有償服務(wù)。 管理處服務(wù)項(xiàng)目： 管理處將恪守“熱忱服務(wù)、溫馨萬家、敬業(yè)誠信、改進(jìn)創(chuàng)新”的經(jīng)營宗旨，為業(yè)主提供以下服務(wù)項(xiàng)目： （ 1） 24小時(shí)安保值班； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。業(yè)主須認(rèn)真閱讀《住房手冊(cè)》，自覺遵守小區(qū)業(yè)主公約和各項(xiàng)管理規(guī)定，支持配合小區(qū)管理處的管理工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 違反本規(guī)定設(shè)置空調(diào)裝置、排氣扇、戶外廣告、燈具或牌匾的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期改正，對(duì)單位可處 500元以上 5000元以下的罰款，對(duì)個(gè)人可處 200元以上 1000以下的罰款。 責(zé)令恢復(fù)原狀。 裝修的垃圾不按指定位置堆放。 改變房屋的柱、梁、板、承重墻和屋面防水隔熱層、上下管道、電路等，將生活污水排入雨水管道。 凡進(jìn)入本物業(yè)住戶施工人員，要遵紀(jì)守法，維護(hù)職 業(yè) 公德，加強(qiáng)協(xié)作與溝通，共同維護(hù)本物業(yè)裝修秩序。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)主經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行裝修，交納裝修保證金。在裝修過程中，需要進(jìn)行電焊工 作時(shí)，必須事先向管理處提出申請(qǐng)并附有操作證，方能施工。 施工中產(chǎn)生的裝修垃圾由業(yè)主責(zé)成施工人員袋裝后負(fù)責(zé)清運(yùn)至指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。 三、裝修施工管理： 裝修施工期限：中小工程為 30天，較大工程為 40天，最長(zhǎng)不得超過 60天，如確需延期，要辦理延期手續(xù)，否則，按未經(jīng)允許擅自裝修者進(jìn)行處罰。 不準(zhǔn)改變室內(nèi)原設(shè)計(jì)部位、空間、管道等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 任何裝修均不得改變或損壞原有的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。 第三十七條 本 臨時(shí)規(guī)約 自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。 第三十四條 本 臨時(shí)規(guī)約 所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 第七章 附 則 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第三十一條 業(yè)主違反本 臨時(shí)規(guī)約 關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本 臨時(shí)規(guī)約 向人民法院提起訴訟。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 (物業(yè)服務(wù)資金 )。 第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第二十一條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或相關(guān)執(zhí)法部門）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù) 第十九條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。 第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。） 第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同， 業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)戶外墻面、屋面等； 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、照明設(shè)施、避雷設(shè)施等； 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備 ,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、區(qū)域內(nèi)道路、戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)備、兒童沙坑、太極園、健康慢跑道等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本 臨時(shí)規(guī)約 一致。 甲方簽章： 乙方簽章： 代 表 人： 代 表 人： 第四部分 業(yè)主臨時(shí) 規(guī) 約 第一章 總 則 第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位 在銷售物業(yè)之前，制定本 臨時(shí)規(guī)約 ，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。 二、乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)對(duì)違反協(xié)議、業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理，包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳交物業(yè)管理費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施；對(duì)所欠費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 交納違約金； 第十條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏 、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 五、 。乙方在購房時(shí)已向 房地產(chǎn)開發(fā)單位 交納維修基金 _____ 元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用 一、公共車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用： 地下摩托車位：約 個(gè)，收費(fèi) 元 /月 /個(gè) 地下車位：收費(fèi) 元 /月 /個(gè)（其中物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 /個(gè)） 架空層停車位（小車）：收費(fèi) 元 /月 /個(gè)（其中物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 /個(gè)） 以上用于車場(chǎng)的水電費(fèi)另計(jì)。 做好突發(fā)事件的報(bào)案、登記工作，配合政府職能部門的相關(guān)工作 。 八、消 防： 保持小區(qū)消防設(shè) 施、設(shè)備定期檢查保持完好，保障突發(fā)情況時(shí)正常使用要求 ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理： 保持小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維護(hù)保養(yǎng) ； 易損公共設(shè)施及時(shí)修理、更換，確保住戶正常使用 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。公司在“安全、方便、快捷、高效”的質(zhì)量方針指引下，注重全面了解客戶需求 ,推動(dòng)服務(wù)創(chuàng)新，積極主動(dòng)地為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全舒適的一流服務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 本手冊(cè)所列各條款，均為業(yè)主利益著想， 也 便于統(tǒng)一管理，提升小區(qū)綜合品位、價(jià)值。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在此我們向您致以最誠摯的歡迎！為了您能擁有一個(gè)健康、舒適、安全、整潔、祥和、便 利 的居家生活環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和龍巖市政府現(xiàn)行的規(guī)定，特制定本住房手冊(cè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、管理特色 作為公司主營業(yè)務(wù)之一的物業(yè)管理，全面擁有工程、保潔、保安等業(yè)務(wù)能力，各項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)其所分管物業(yè)的治安、保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、車輛、園林綠化等工作。 四、物業(yè)管理目標(biāo) 打造物業(yè)精品 服務(wù)社會(huì)民生 天源物業(yè)將以良好的品牌形象，真誠的服務(wù)態(tài)度，優(yōu)良的服務(wù)品質(zhì)，提供個(gè)性化服務(wù)，滿足尊貴要求，堅(jiān)持執(zhí)著的追求銳意進(jìn)取，為社會(huì)，為我們共同的家園奉獻(xiàn)物業(yè)精品！ 公司地址： 公司電話： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第三 部分