【正文】 鎖后才離開； 貴重物品勿放車內。 地震發(fā)生時各住戶應迅速關閉液化氣總閥，切斷電源，熄滅爐火等，以免造成再 次發(fā)生災害保持鎮(zhèn)定，在安全情況下逃離大廈或居住樓房，并在外圍空曠地等待求援； 如果地震發(fā)生時無法逃離大廈或居住樓房，應尋找安全位置，如躲在桌子或堅固的結構下尋求掩護； 遠離窗戶，玻璃隔板，架或懸著的物體； 地震時不要躲在樓梯底下； 準備應付后續(xù)更多次的余震； 當確定地震停止后，如單元受到破壞，立即通知管理處； 切勿散播謠言或夸大的報告。 縛緊室外植物及活動物，把花盆及活動物搬回室內。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 公共場所均安裝有滅火器、消火栓及其他防火設備，請各業(yè)主敦促子女，切勿損壞消 防設備。萬一氣體泄露時，也可以避免有害氣體積聚室內，引起爆炸或中 毒。 小區(qū)配置完整的消防系統(tǒng)，樓道、車庫、商店各處均設消火栓、接合器、水帶等 消防器材以及滅火器。 四、其他 為了不斷提高管理服務水平，及時聽取住房意見和建議，管理處將不定期開展意見征詢和回訪工作，屆時煩請廣大業(yè)主住戶予以配合。 （ 3）房屋公共維修基金 房屋公共維修基金用于房屋共用部位和共用設備的維修養(yǎng)護項目。 （ 2）管理費的繳付 A、業(yè)主和物業(yè)使用人必須按物業(yè)管理委托合同規(guī)定從交房之日起每半年及時繳納物業(yè)管理費和其他各項應繳費用。 管理處服務項目： 管理處將恪守“熱忱服務、溫馨萬家、敬業(yè)誠信、改進創(chuàng)新”的經(jīng)營宗旨，為業(yè)主提供以下服務項目： （ 1） 24小時安保值班； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 責令恢復原狀。 改變房屋的柱、梁、板、承重墻和屋面防水隔熱層、上下管道、電路等，將生活污水排入雨水管道。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在裝修過程中，需要進行電焊工 作時，必須事先向管理處提出申請并附有操作證，方能施工。 三、裝修施工管理： 裝修施工期限：中小工程為 30天，較大工程為 40天，最長不得超過 60天，如確需延期，要辦理延期手續(xù)，否則，按未經(jīng)允許擅自裝修者進行處罰。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第三十七條 本 臨時規(guī)約 自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。 第七章 附 則 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用 (物業(yè)服務資金 )。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護 第十九條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第十條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 甲方簽章： 乙方簽章： 代 表 人： 代 表 人： 第四部分 業(yè)主臨時 規(guī) 約 第一章 總 則 第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，建設單位 在銷售物業(yè)之前，制定本 臨時規(guī)約 ，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。 第十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效的，可向 仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。 五、 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 做好突發(fā)事件的報案、登記工作，配合政府職能部門的相關工作 。 三、共用部位、共用設施設備的維護和管理： 保持小區(qū)共用部位、共用設施設備的定期檢查、維護保養(yǎng) ； 易損公共設施及時修理、更換，確保住戶正常使用 。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。公司在“安全、方便、快捷、高效”的質量方針指引下，注重全面了解客戶需求 ,推動服務創(chuàng)新，積極主動地為客戶提供優(yōu)質、高效、安全舒適的一流服務。 本手冊所列各條款，均為業(yè)主利益著想， 也 便于統(tǒng)一管理，提升小區(qū)綜合品位、價值。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 四、物業(yè)管理目標 打造物業(yè)精品 服務社會民生 天源物業(yè)將以良好的品牌形象，真誠的服務態(tài)度，優(yōu)良的服務品質，提供個性化服務，滿足尊貴要求，堅持執(zhí)著的追求銳意進取，為社會，為我們共同的家園奉獻物業(yè)精品！ 公司地址： 公司電話： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 七、安防： 門衛(wèi)二十四小時執(zhí)勤，異常情況及時巡查 ； 做好突發(fā)事件的報案、登記工作，配合政府職能部門的相關工作 。 第四條 物業(yè)管 理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用） 一、乙方交納費用時間： 交房時繳納半年物業(yè)服務費，每戶預交水電費周轉金 元，商業(yè)用房為 元，之后每半年初及時繳納物業(yè)費，水電費周轉金金額不足時須補足水電費周轉金 ； 二、住宅按建筑面積每月每平方米 元，共計 元，帶電梯每月每平方米 元，共計 元； 三、非住宅按建筑面積每月每平方米 元，共計 元； 四、每戶交房時一次性收取裝修垃圾清運費 每平方 米 元； 五、每戶交房時一次性收取裝修保證金 元，（住戶遵守本小區(qū)房屋裝飾裝修管理協(xié)議，完成住宅裝修后及時退還住戶）； 六、自用水電費按每戶實際用量代收，公共使用部分按每戶住房面積按比例收取應分攤部分； 七、因乙方原因空置的房屋，物業(yè)管理服務費用由乙方交納； 八、乙方出租的物業(yè)，物業(yè)管理服務費用由乙方交納； 九、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用； 十、物業(yè)管理服務費用標準如遇政府規(guī)定的標準發(fā)生調整，經(jīng)相關各方協(xié)商一致，可按政府規(guī)定的標準調整。 第七條 維修基金的管理與使用 一、根據(jù) 政府相關 規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。 第九條 違約責任 一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲 方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的違約責任給予乙方相應補償，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)管理行政主管部門批準乙方有權終止合同。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第三條 本 臨時規(guī)約 對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 （第一期物業(yè)管理區(qū)域范圍為： 東至松濤居組團、蘭庭居組團與沿街綜合性住宅接壤處； 南至松濤居組團與小區(qū)最南端多層組團接壤處； 西至松濤居組團、荷風居組團最西端； 北至小區(qū)南部山頂花園最南端分界處。 業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。 第十四條 業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。 相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護 而 造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修 復并承擔賠償責任。 第二十四條 建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。 第六章 違約責任 第三十條 業(yè)主違反本 臨時規(guī)約 關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本 臨時規(guī)約 向人民法院提起訴訟。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、裝修范圍： 允許住戶對房屋室內地面、內墻面、天棚進行表面裝修；但室內地面不得鑿除水泥面層，只允許鑿毛，地面裝修材料厚度不得超過規(guī)定標準 ,以免超過樓板負荷。不準占用樓內公共部位或在屋頂天臺亂搭、亂建、亂圍。 裝修施工人員必須遵守小區(qū)有關管理規(guī)定，服從物業(yè)管理處統(tǒng)一管理。 管理處不提供任何臨時住宿和臨時加工場地，如確因裝修工作之需，須向管理處提出申請，商量臨時解決。 管理處的工作人員有權檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證，不得拒絕，如證件過期， 應 按過期的天數(shù)及時補辦，管理處有權拒絕無證人員進入小區(qū)或大廈并有權停止違紀施工人員進行裝修工作。 裝修使用易燃材料或可燃性材料，未經(jīng)消防機關批準的或未進行防火處理的。 賠償經(jīng)濟損失。 物業(yè)公司（簽章）：龍巖 市 天源物業(yè)管理有限公司 年 月 日 第六部分 入住指南 一、管理機構 龍巖市天源物業(yè)管理有限公司，是開發(fā)商選定小區(qū)一期首任管理人，以及派出機構管理處，負責西康住宅示范小區(qū)紅線以內的日常管理工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、房屋交接 業(yè)主接房時應持連城恒益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的“交房通知書”和應交款項到開發(fā)商指定地點辦理交房手續(xù)，繳納有關費用 。同時，作為小區(qū)的一份子，都應加強安全防范意識，發(fā)揮守望相助的精神，群防群治，共創(chuàng)安全、寬松的文明小區(qū)。 嚴禁將散口電線直接接駁插座，應使用標準插頭。 切勿將單元內的防煙拆去，以免一旦發(fā)生火警，迅速蔓延其他部分，甚至禍害到隔壁鄰居。 切勿乘搭電梯逃生，應使用樓梯逃生。 二、防風措施 每當臺風來臨時，管理處敬請各住戶關注下列適用的防風措施，以保障個人財物及安全。 臺風過后，若有破裂的玻璃，須立即更換。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 撥 120急救服務或 110求助熱線。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 短期入住人員須在入住前到管理處辦理登記，辦理臨時出入證，并提交身份證復印件。 第七條 住宅區(qū)物業(yè)管理公司，為協(xié)助當?shù)卣禺a(chǎn)行政主客部門，對住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動，實施具體管理、監(jiān)督、服務的法人企業(yè)，小區(qū)管理處為其派出單位。 第十二條 裝修許可證申請人必須是產(chǎn)權人或其委托人（出具產(chǎn)權人委托書），申請內容必須用黑色或藍色鋼筆填寫。 第二十一條 裝修公司在裝修進場時，應將：“裝修進場許可證”張貼在分戶門內側，以便檢查。 第二十五條 業(yè)主（住戶）或裝修公司及施工人員的財物、材料等，須自行妥善保管，如有失少，責任自負。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三十五條 裝修公司不能擅自移動室內開關箱、改變進戶總線，所有電線改路必須采用護套管，不得直埋護套線。所有維修活門、渠道蓋不得封死，不得在門前、蓋上 堆放物品，以免日后影響維修。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。如有損壞，責成業(yè)主或裝修公司進維護。 三 施工隊裝修人員管理公約 為了確保本住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益，并對裝修施工隊進行有效管理，根據(jù)建設部和福建省有關裝修管理規(guī)定，特制訂本公約： 一、任何施工隊進入本小區(qū)施工，都要接受資質審查，提供給公共事務部以下資料： 室內裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。 三、裝修期限：中小工程一般為 30 天，較大工程為 60 天，最長不超過 90。 八、施工隊應嚴格按建部 100 號《住宅室內裝修管理辦法》、《福建省房屋裝修管理辦法》 九、裝修完工后施工隊和業(yè)主應向物業(yè)管理處申請驗收。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最