【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 償責(zé)任。 第二十一條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或相關(guān)執(zhí)法部門(mén)）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。 第二十二條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十三條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán) 益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。 第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十六條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，由建設(shè)單位按國(guó)家有關(guān)規(guī)定選定物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利： 根據(jù)本 臨時(shí)規(guī)約 配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 ； 以批評(píng)、規(guī)勸、公示、罰款等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本 臨時(shí)規(guī)約 和規(guī)章制度的行為； 向有關(guān)單位報(bào)告，給予及時(shí)處理； 向法院提起公訴或訴訟。 第二十七條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。 第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制 (酬金制）方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 (物業(yè)服務(wù)資金 )。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共 同利益，業(yè)主應(yīng)積極 勸 導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。 第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域的會(huì)所、室外停車(chē)位等交物業(yè)管理 使用。 第六章 違約責(zé)任 第三十條 業(yè)主違反本 臨時(shí)規(guī)約 關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本 臨時(shí)規(guī)約 向人民法院提起訴訟。 第三十一條 業(yè)主違反本 臨時(shí)規(guī)約 關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本 臨時(shí)規(guī)約 向人民法院提起訴訟。 第三十二條 建設(shè)單位未能履行本 臨時(shí)規(guī)約 約定義務(wù)的， 業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據(jù)本 臨時(shí)規(guī)約 向人民法院提起訴訟。 第三十三條 業(yè)主應(yīng) 在 房屋竣工驗(yàn)收合格交付之日起向物業(yè)公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，前期應(yīng)一次性交納六個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)。未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按應(yīng)交物業(yè)費(fèi)的千分之三標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司交付滯納金。 第七章 附 則 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第三十四條 本 臨時(shí)規(guī)約 所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 本 臨時(shí)規(guī)約 所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主 共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本 臨時(shí)規(guī)約 承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本 臨時(shí)規(guī)約 。 第三十六條 本 臨時(shí)規(guī)約 由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。 第三十七條 本 臨時(shí)規(guī)約 自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。 業(yè)主或委托代理人（簽章）： 年 月 日 第 五 部分 房屋裝修裝飾管理協(xié)議 為加強(qiáng) 住宅 小區(qū)裝修工程的管理和監(jiān)督，有效地制止違章裝修行為，保障建筑物的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)廣大業(yè)主的正常生活工作秩序，讓業(yè)主安居樂(lè)業(yè)，根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，特制定如下裝修管理規(guī)定： 一、報(bào)批程序： 住房裝修應(yīng)提前 7 天向管理處申報(bào)，填寫(xiě)“裝修審批表”，詳細(xì)如實(shí)填寫(xiě)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、施工圖和施工隊(duì)伍名稱(chēng)，如需按規(guī)定改變房屋結(jié)構(gòu)，由申請(qǐng)人向管理處提交裝修 設(shè)計(jì) 圖紙及有關(guān)部門(mén)的審批手續(xù)，經(jīng)管理處審批后，由施工隊(duì)負(fù)責(zé)人與管理處簽訂《裝修工程施工安全責(zé)任書(shū)》，辦理“裝修施工許可證” 、“臨時(shí)出入證”，填寫(xiě)《裝修施工人員登記表》后，方可進(jìn)行施工。寫(xiě)字樓、商場(chǎng)裝修還必須提供消防部門(mén)審批意見(jiàn)的復(fù)印件。 二、裝修范圍： 允許住戶(hù)對(duì)房屋室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修；但室內(nèi)地面不得鑿除水泥面層，只允許鑿毛，地面裝修材料厚度不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) ,以免超過(guò)樓板負(fù)荷。 任何裝修均不得改變或損壞原有的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的墻體、墻、柱、梁、樓板等主體承重結(jié)構(gòu)部件及上下管道、煤氣、供電、通訊線路、屋面防水、隔熱層等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 進(jìn)戶(hù)門(mén)原有門(mén)洞的設(shè)計(jì)和 外窗位置不得隨意改動(dòng)，進(jìn)戶(hù)門(mén)的防盜金屬門(mén)換裝時(shí)，必須與原來(lái)防盜門(mén)大小一致，不得改變?cè)虚T(mén)框的設(shè)計(jì)，不得妨礙樓梯通行和消防設(shè)施的正常使用，不得在進(jìn)戶(hù)門(mén)外設(shè)置障礙物。不準(zhǔn)占用樓內(nèi)公共部位或在屋頂天臺(tái)亂搭、亂建、亂圍。 不準(zhǔn)改變室內(nèi)原設(shè)計(jì)部位、空間、管道等。允許改換廚房的灶臺(tái)、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等，但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能、防水功能，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。 陽(yáng)臺(tái)安裝鋁合金窗，須按相關(guān)法律、法規(guī)統(tǒng)一安裝防盜窗柵，窗柵應(yīng)設(shè)在窗扇內(nèi)側(cè)；不得制作超出陽(yáng)臺(tái)范圍的花架；不得因改動(dòng)陽(yáng) 臺(tái)、門(mén)、窗花、安裝空調(diào)器等造成款式顏色與樓宇外部形象不一致而影響美觀。 安裝空調(diào)須按管理處指定位置安裝，必須安裝牢固，同時(shí)處理好空調(diào)水排放；嚴(yán)禁安裝雨陽(yáng)蓬。 三、裝修施工管理： 裝修施工期限：中小工程為 30天，較大工程為 40天，最長(zhǎng)不得超過(guò) 60天，如確需延期，要辦理延期手續(xù)，否則，按未經(jīng)允許擅自裝修者進(jìn)行處罰。裝修時(shí)間必須安排在每天上午 8： 00— 12： 00時(shí)，下午 14： 00— 19： 00 時(shí)，不得延長(zhǎng)工作時(shí)間，如確需加班加點(diǎn)應(yīng)向管理處事先提出申請(qǐng)，獲得同意后，以避免影響他人休息為原則，管理處有權(quán)采取必 要措施對(duì)違章者進(jìn)行相應(yīng)處理。（入伙后前三個(gè)月內(nèi)裝修時(shí)間可適當(dāng)放寬）。 裝修施工人員必須遵守小區(qū)有關(guān)管理規(guī)定，服從物業(yè)管理處統(tǒng)一管理。 施工中產(chǎn)生的裝修垃圾由業(yè)主責(zé)成施工人員袋裝后負(fù)責(zé)清運(yùn)至指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停水停電以及損壞他人物品等，概由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由業(yè)主支付。 裝修施工中如需使用高耗能工具，須提前向物業(yè)管理處申請(qǐng)，避開(kāi)用電高峰，并在有關(guān)管理人員指導(dǎo)、監(jiān)督下操作，不準(zhǔn)私接電源，不得明火作業(yè)。在裝修過(guò)程中，需要進(jìn)行電焊工 作時(shí)，必須事先向管理處提出申請(qǐng)并附有操作證，方能施工。 因裝修違反供電、供氣、通訊等有關(guān)部門(mén)規(guī)定或損壞者，由業(yè)主承擔(dān)一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 按市政府有關(guān)規(guī)定，對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，施工人員要保證不代業(yè)主裝修陽(yáng)臺(tái)防盜網(wǎng)及封閉陽(yáng)臺(tái)，違者禁止進(jìn)入小區(qū) 及 沒(méi)收出入證。 管理處不提供任何臨時(shí)住宿和臨時(shí)加工場(chǎng)地，如確因裝修工作之需，須向管理處提出申請(qǐng)，商量臨時(shí)解決。 業(yè)主經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行裝修，交納裝修保證金。裝修施工隊(duì)必須提供裝修人員名單及身份證影印件，交管理處存檔，并辦理出入證，憑證進(jìn)出。工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理處 驗(yàn)收，無(wú)違章或滲、漏、堵等情況，退回全部保證金。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 管理處的工作人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證，不得拒絕，如證件過(guò)期， 應(yīng) 按過(guò)期的天數(shù)及時(shí)補(bǔ)辦，管理處有權(quán)拒絕無(wú)證人員進(jìn)入小區(qū)或大廈并有權(quán)停止違紀(jì)施工人員進(jìn)行裝修工作。 凡進(jìn)入本物業(yè)住戶(hù)施工人員，要遵紀(jì)守法，維護(hù)職 業(yè) 公德，加強(qiáng)協(xié)作與溝通，共同維護(hù)本物業(yè)裝修秩序。 1業(yè)主裝修必須遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《服務(wù)手冊(cè)》中的有關(guān)規(guī)定。 四、裝修有下列行為之一，視作違章： 在房?jī)?nèi)安裝動(dòng)力機(jī)械設(shè)備。 用鐵皮、木板、鋼網(wǎng)等封閉陽(yáng)臺(tái)，改變陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間的使用功能。 改變房屋的柱、梁、板、承重墻和屋面防水隔熱層、上下管道、電路等，將生活污水排入雨水管道。 鑿樓面、屋面面層。 改變?cè)虚T(mén)窗的規(guī)格及外墻面裝飾，妨礙樓梯通行和消防措施。 裝修使用易燃材料或可燃性材料，未經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的或未進(jìn)行防火處理的。 裝修的垃圾不按指定位置堆放。（同一棟樓兩戶(hù)以上同時(shí)進(jìn)行裝修施工，不能分清責(zé)任的，各裝修住戶(hù)要共同負(fù)責(zé)） 超時(shí)施工，影響他人休息。 因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞 他人物品等。 五、違章裝修處罰： 責(zé)令停工。 責(zé)令恢復(fù)原狀。 扣留或沒(méi)收工具。 停水、停電。 賠償經(jīng)濟(jì)損失。 違反本規(guī)定設(shè)置空調(diào)裝置、排氣扇、戶(hù)外廣告、燈具或牌匾的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期改正，對(duì)單位可處 500元以上 5000元以下的罰款，對(duì)個(gè)人可處 200元以上 1000以下的罰款。違反本規(guī)定安裝圍護(hù)柵欄、雨陽(yáng)篷、陽(yáng)臺(tái)或管線的，由建設(shè)行政部門(mén)責(zé)令其限整改，逾期不改正的，除強(qiáng)制拆除外，對(duì)單位可處 500元以上 2000以下的罰款，對(duì)個(gè)人可處 200元以上 1000元以下的罰款。 以上幾種處罰 可同時(shí)使用。 業(yè)主或委托代理人（簽章）： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 物業(yè)公司（簽章）：龍巖 市 天源物業(yè)管理有限公司 年 月 日 第六部分 入住指南 一、管理機(jī)構(gòu) 龍巖市天源物業(yè)管理有限公司，是開(kāi)發(fā)商選定小區(qū)一期首任管理人，以及派出機(jī)構(gòu)管理處，負(fù)責(zé)西康住宅示范小區(qū)紅線以?xún)?nèi)的日常管理工作。業(yè)主須認(rèn)真閱讀《住房手冊(cè)》，自覺(jué)遵守小區(qū)業(yè)主公約和各項(xiàng)管理規(guī)定，支持配合小區(qū)管理處的管理工作。 管理處工作時(shí)間： 管理處正常工作時(shí)間為每周一至周五 08： 0018： 00，星期六、星期天和法定節(jié)假日均有管理人員值班，同時(shí)，機(jī)電、安保為全天 24小時(shí)值班。 管理處工作人員包括： 管理處主任、管理人員、工程技術(shù)人員、安保人員、保潔人員和綠化人員。他們將各司其職，熱情為廣大業(yè)主提供最佳的服務(wù)。 管理處服務(wù)項(xiàng)目： 管理處將恪守“熱忱服務(wù)、溫馨萬(wàn)家、敬業(yè)誠(chéng)信、改進(jìn)創(chuàng)新”的經(jīng)營(yíng)宗旨，為業(yè)主提供以下服務(wù)項(xiàng)目： （ 1） 24小時(shí)安保值班； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （ 2）公共環(huán)境的衛(wèi)生清掃； （ 3）公共綠化養(yǎng)護(hù)； （ 4）公共設(shè)備、設(shè)施 24 小時(shí)運(yùn)行監(jiān)控和日常維護(hù)管理； （ 5）樓宇建筑結(jié)構(gòu)公共場(chǎng)地及市政設(shè)施的維護(hù)管理； （ 6）業(yè)主用戶(hù)二次裝修審批和監(jiān)管； （ 7）代表全體業(yè)主用戶(hù)就樓宇管理和日常生活中涉及有關(guān)部門(mén)的公共事務(wù)進(jìn)行處理； （ 8）提供樓宇租賃中介服務(wù)； （ 9）為業(yè)主用戶(hù)提供力所能及