【文章內(nèi)容簡介】 償責(zé)任。 第二十一條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或相關(guān)執(zhí)法部門）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。 第二十二條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十三條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán) 益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。 第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十六條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，由建設(shè)單位按國家有關(guān)規(guī)定選定物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利： 根據(jù)本 臨時規(guī)約 配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 ； 以批評、規(guī)勸、公示、罰款等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本 臨時規(guī)約 和規(guī)章制度的行為； 向有關(guān)單位報告，給予及時處理； 向法院提起公訴或訴訟。 第二十七條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。 第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制 (酬金制）方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用 (物業(yè)服務(wù)資金 )。 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共 同利益，業(yè)主應(yīng)積極 勸 導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。 第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域的會所、室外停車位等交物業(yè)管理 使用。 第六章 違約責(zé)任 第三十條 業(yè)主違反本 臨時規(guī)約 關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本 臨時規(guī)約 向人民法院提起訴訟。 第三十一條 業(yè)主違反本 臨時規(guī)約 關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本 臨時規(guī)約 向人民法院提起訴訟。 第三十二條 建設(shè)單位未能履行本 臨時規(guī)約 約定義務(wù)的， 業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本 臨時規(guī)約 向人民法院提起訴訟。 第三十三條 業(yè)主應(yīng) 在 房屋竣工驗收合格交付之日起向物業(yè)公司交納物業(yè)服務(wù)費用，前期應(yīng)一次性交納六個月物業(yè)管理費。未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費的，按應(yīng)交物業(yè)費的千分之三標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司交付滯納金。 第七章 附 則 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三十四條 本 臨時規(guī)約 所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 本 臨時規(guī)約 所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主 共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本 臨時規(guī)約 承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本 臨時規(guī)約 。 第三十六條 本 臨時規(guī)約 由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。 第三十七條 本 臨時規(guī)約 自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。 業(yè)主或委托代理人（簽章）： 年 月 日 第 五 部分 房屋裝修裝飾管理協(xié)議 為加強 住宅 小區(qū)裝修工程的管理和監(jiān)督，有效地制止違章裝修行為，保障建筑物的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)廣大業(yè)主的正常生活工作秩序，讓業(yè)主安居樂業(yè)，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，特制定如下裝修管理規(guī)定： 一、報批程序： 住房裝修應(yīng)提前 7 天向管理處申報，填寫“裝修審批表”，詳細(xì)如實填寫裝修項目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時間、施工圖和施工隊伍名稱，如需按規(guī)定改變房屋結(jié)構(gòu)，由申請人向管理處提交裝修 設(shè)計 圖紙及有關(guān)部門的審批手續(xù)，經(jīng)管理處審批后，由施工隊負(fù)責(zé)人與管理處簽訂《裝修工程施工安全責(zé)任書》，辦理“裝修施工許可證” 、“臨時出入證”，填寫《裝修施工人員登記表》后，方可進(jìn)行施工。寫字樓、商場裝修還必須提供消防部門審批意見的復(fù)印件。 二、裝修范圍： 允許住戶對房屋室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修；但室內(nèi)地面不得鑿除水泥面層，只允許鑿毛，地面裝修材料厚度不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) ,以免超過樓板負(fù)荷。 任何裝修均不得改變或損壞原有的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。嚴(yán)禁改動或損壞房屋的墻體、墻、柱、梁、樓板等主體承重結(jié)構(gòu)部件及上下管道、煤氣、供電、通訊線路、屋面防水、隔熱層等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 進(jìn)戶門原有門洞的設(shè)計和 外窗位置不得隨意改動，進(jìn)戶門的防盜金屬門換裝時，必須與原來防盜門大小一致，不得改變原有門框的設(shè)計，不得妨礙樓梯通行和消防設(shè)施的正常使用，不得在進(jìn)戶門外設(shè)置障礙物。不準(zhǔn)占用樓內(nèi)公共部位或在屋頂天臺亂搭、亂建、亂圍。 不準(zhǔn)改變室內(nèi)原設(shè)計部位、空間、管道等。允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等，但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能、防水功能，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。 陽臺安裝鋁合金窗，須按相關(guān)法律、法規(guī)統(tǒng)一安裝防盜窗柵，窗柵應(yīng)設(shè)在窗扇內(nèi)側(cè)；不得制作超出陽臺范圍的花架；不得因改動陽 臺、門、窗花、安裝空調(diào)器等造成款式顏色與樓宇外部形象不一致而影響美觀。 安裝空調(diào)須按管理處指定位置安裝，必須安裝牢固，同時處理好空調(diào)水排放；嚴(yán)禁安裝雨陽蓬。 三、裝修施工管理： 裝修施工期限：中小工程為 30天，較大工程為 40天，最長不得超過 60天，如確需延期，要辦理延期手續(xù)，否則，按未經(jīng)允許擅自裝修者進(jìn)行處罰。裝修時間必須安排在每天上午 8： 00— 12： 00時，下午 14： 00— 19： 00 時，不得延長工作時間，如確需加班加點應(yīng)向管理處事先提出申請，獲得同意后，以避免影響他人休息為原則，管理處有權(quán)采取必 要措施對違章者進(jìn)行相應(yīng)處理。（入伙后前三個月內(nèi)裝修時間可適當(dāng)放寬）。 裝修施工人員必須遵守小區(qū)有關(guān)管理規(guī)定，服從物業(yè)管理處統(tǒng)一管理。 施工中產(chǎn)生的裝修垃圾由業(yè)主責(zé)成施工人員袋裝后負(fù)責(zé)清運至指定地點，嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停水停電以及損壞他人物品等，概由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。裝修垃圾清運費由業(yè)主支付。 裝修施工中如需使用高耗能工具，須提前向物業(yè)管理處申請，避開用電高峰，并在有關(guān)管理人員指導(dǎo)、監(jiān)督下操作，不準(zhǔn)私接電源，不得明火作業(yè)。在裝修過程中，需要進(jìn)行電焊工 作時，必須事先向管理處提出申請并附有操作證，方能施工。 因裝修違反供電、供氣、通訊等有關(guān)部門規(guī)定或損壞者，由業(yè)主承擔(dān)一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 按市政府有關(guān)規(guī)定，對陽臺進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，施工人員要保證不代業(yè)主裝修陽臺防盜網(wǎng)及封閉陽臺，違者禁止進(jìn)入小區(qū) 及 沒收出入證。 管理處不提供任何臨時住宿和臨時加工場地，如確因裝修工作之需，須向管理處提出申請，商量臨時解決。 業(yè)主經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行裝修，交納裝修保證金。裝修施工隊必須提供裝修人員名單及身份證影印件，交管理處存檔，并辦理出入證，憑證進(jìn)出。工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理處 驗收，無違章或滲、漏、堵等情況，退回全部保證金。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 管理處的工作人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證，不得拒絕，如證件過期， 應(yīng) 按過期的天數(shù)及時補辦，管理處有權(quán)拒絕無證人員進(jìn)入小區(qū)或大廈并有權(quán)停止違紀(jì)施工人員進(jìn)行裝修工作。 凡進(jìn)入本物業(yè)住戶施工人員，要遵紀(jì)守法，維護(hù)職 業(yè) 公德，加強協(xié)作與溝通，共同維護(hù)本物業(yè)裝修秩序。 1業(yè)主裝修必須遵守《物業(yè)管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《住宅使用說明書》和《服務(wù)手冊》中的有關(guān)規(guī)定。 四、裝修有下列行為之一，視作違章： 在房內(nèi)安裝動力機(jī)械設(shè)備。 用鐵皮、木板、鋼網(wǎng)等封閉陽臺，改變陽臺、廚房、衛(wèi)生間的使用功能。 改變房屋的柱、梁、板、承重墻和屋面防水隔熱層、上下管道、電路等，將生活污水排入雨水管道。 鑿樓面、屋面面層。 改變原有門窗的規(guī)格及外墻面裝飾，妨礙樓梯通行和消防措施。 裝修使用易燃材料或可燃性材料，未經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的或未進(jìn)行防火處理的。 裝修的垃圾不按指定位置堆放。（同一棟樓兩戶以上同時進(jìn)行裝修施工，不能分清責(zé)任的，各裝修住戶要共同負(fù)責(zé)） 超時施工，影響他人休息。 因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞 他人物品等。 五、違章裝修處罰： 責(zé)令停工。 責(zé)令恢復(fù)原狀。 扣留或沒收工具。 停水、停電。 賠償經(jīng)濟(jì)損失。 違反本規(guī)定設(shè)置空調(diào)裝置、排氣扇、戶外廣告、燈具或牌匾的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期改正，對單位可處 500元以上 5000元以下的罰款，對個人可處 200元以上 1000以下的罰款。違反本規(guī)定安裝圍護(hù)柵欄、雨陽篷、陽臺或管線的，由建設(shè)行政部門責(zé)令其限整改，逾期不改正的，除強制拆除外，對單位可處 500元以上 2000以下的罰款，對個人可處 200元以上 1000元以下的罰款。 以上幾種處罰 可同時使用。 業(yè)主或委托代理人（簽章）： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 物業(yè)公司（簽章）：龍巖 市 天源物業(yè)管理有限公司 年 月 日 第六部分 入住指南 一、管理機(jī)構(gòu) 龍巖市天源物業(yè)管理有限公司，是開發(fā)商選定小區(qū)一期首任管理人，以及派出機(jī)構(gòu)管理處，負(fù)責(zé)西康住宅示范小區(qū)紅線以內(nèi)的日常管理工作。業(yè)主須認(rèn)真閱讀《住房手冊》，自覺遵守小區(qū)業(yè)主公約和各項管理規(guī)定，支持配合小區(qū)管理處的管理工作。 管理處工作時間： 管理處正常工作時間為每周一至周五 08： 0018： 00，星期六、星期天和法定節(jié)假日均有管理人員值班，同時，機(jī)電、安保為全天 24小時值班。 管理處工作人員包括： 管理處主任、管理人員、工程技術(shù)人員、安保人員、保潔人員和綠化人員。他們將各司其職，熱情為廣大業(yè)主提供最佳的服務(wù)。 管理處服務(wù)項目： 管理處將恪守“熱忱服務(wù)、溫馨萬家、敬業(yè)誠信、改進(jìn)創(chuàng)新”的經(jīng)營宗旨，為業(yè)主提供以下服務(wù)項目： （ 1） 24小時安保值班； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）公共環(huán)境的衛(wèi)生清掃； （ 3）公共綠化養(yǎng)護(hù)； （ 4）公共設(shè)備、設(shè)施 24 小時運行監(jiān)控和日常維護(hù)管理； （ 5）樓宇建筑結(jié)構(gòu)公共場地及市政設(shè)施的維護(hù)管理； （ 6）業(yè)主用戶二次裝修審批和監(jiān)管； （ 7）代表全體業(yè)主用戶就樓宇管理和日常生活中涉及有關(guān)部門的公共事務(wù)進(jìn)行處理； （ 8）提供樓宇租賃中介服務(wù)； （ 9）為業(yè)主用戶提供力所能及