【正文】 消防區(qū)及樓梯、走道、出口、卷簾門、消防前室、電梯前室、安全防火門附近及疏散通道等必須保持暢通無(wú)阻，任何單位和個(gè)人不得占用封堵，嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)停放車輛及堆放物品 不得損壞消防設(shè)備和器材，嚴(yán)禁動(dòng)用，損壞樓梯、走道和出口的各類消防標(biāo)志、報(bào)警裝置、滅火設(shè)施設(shè)備。 交納施工押金 1000 元。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第五十條 對(duì)未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)管理處同意先行施工，或超越許可證和小區(qū)物業(yè)管理處許可范圍擅自施工者，小區(qū) 物業(yè)管理處將報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)乇O(jiān)察部門給予處罰，并責(zé)成責(zé)任人將所有違章施工部位給予復(fù)原。 第四十六條 業(yè)主（住房）在房屋裝修完工時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)裝修完的房屋進(jìn)行自行驗(yàn)收，并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。 第三十八條 裝修期間，不能拆除，封堵廚房間內(nèi)的 共用煙道衛(wèi)生的通風(fēng)排氣管道。 第三十一條 裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋（防止泄漏）堆放在小區(qū)物業(yè)管理處指定的場(chǎng)地，由物業(yè)管理處統(tǒng)一清運(yùn)。 第 二十八條 業(yè)主或裝修施工單位在搬運(yùn)材料、工具、家具時(shí)嚴(yán)格遵守管理處的規(guī)定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第十七條 裝飾裝修公司在裝修施工前，應(yīng)與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié)議，并當(dāng)面承諾裝修的管理責(zé)任，督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規(guī)定。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第三條 本辦法所稱業(yè)主（使用人），是指小區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、承租人和使用人。 B、聯(lián)系電話及其它有效的通信（訊）方式。為此，特制定以下各項(xiàng)管理規(guī)定，敬請(qǐng)共同遵守。 六、用電安全： 各住戶單元供電線路均設(shè)有空氣開關(guān)加漏電保護(hù)器 用電負(fù)荷應(yīng)控制在允許范圍內(nèi) 請(qǐng)遵守用電安全規(guī)則，正確使用電器 出現(xiàn)故障及時(shí)請(qǐng)專業(yè)人員維修，確保安全。 四、地震須知 地震發(fā)生時(shí)，最佳的方法是 —— 因地制宜，因近避險(xiǎn)。 勿在玻璃、門窗附近停留。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 禁止在公共場(chǎng)所焚燒紙錢、元寶或燃點(diǎn)香燭。 使用石油氣或煤氣時(shí)，請(qǐng)將窗戶打開，以保持室內(nèi)氣流暢通。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。被委托人辦理入住手續(xù)時(shí)須出具業(yè)主及本人身份證（原件及復(fù)印件）及書面授權(quán)委托書（原件及復(fù)印件）。 C、單位、住戶可用現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳支票付管理費(fèi)。 （注：公共場(chǎng)所、公共設(shè)施與公共設(shè)備的保養(yǎng)和維護(hù)、管理所需的電費(fèi)由業(yè)主另行分?jǐn)偅? 現(xiàn)行管理費(fèi)金額可隨日后實(shí)際開支而予以調(diào)整，調(diào)整前會(huì)通知各業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。他們將各司其職，熱情為廣大業(yè)主提供最佳的服務(wù)。 業(yè)主或委托代理人（簽章）： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 五、違章裝修處罰： 責(zé)令停工。 用鐵皮、木板、鋼網(wǎng)等封閉陽(yáng)臺(tái)，改變陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間的使用功能。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 裝修施工中如需使用高耗能工具，須提前向物業(yè)管理處申請(qǐng)，避開用電高峰，并在有關(guān)管理人員指導(dǎo)、監(jiān)督下操作，不準(zhǔn)私接電源，不得明火作業(yè)。 安裝空調(diào)須按管理處指定位置安裝，必須安裝牢固，同時(shí)處理好空調(diào)水排放；嚴(yán)禁安裝雨陽(yáng)蓬。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第三十六條 本 臨時(shí)規(guī)約 由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按應(yīng)交物業(yè)費(fèi)的千分之三標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司交付滯納金。 第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制 (酬金制）方式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第十八條 業(yè)主 和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定： 按照有關(guān)規(guī)定辦理飼養(yǎng)許可證 ； 禁止在公用部位溜放寵物。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第十六條 本協(xié)議自簽字之日起生效。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不 予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、設(shè)備運(yùn)行： 保持小區(qū)公共設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，保障用戶使用要求 ； 。 二、乙方的權(quán)利義務(wù) 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理 服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議； 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《住戶手冊(cè)》； 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用； 裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》； 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 第三 部分 前期物業(yè) 服務(wù) 協(xié)議 本協(xié)議當(dāng)事人 甲方： 龍巖市天源物業(yè)管理有限公司 乙方： 甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位委托的物業(yè)管理企業(yè)； 乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）。 二、管理特色 作為公司主營(yíng)業(yè)務(wù)之一的物業(yè)管理，全面擁有工程、保潔、保安等業(yè)務(wù)能力，各項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)其所分管物業(yè)的治安、保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、車輛、園林綠化等工作。在此我們向您致以最誠(chéng)摯的歡迎！為了您能擁有一個(gè)健康、舒適、安全、整潔、祥和、便 利 的居家生活環(huán)境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和龍巖市政府現(xiàn)行的規(guī)定，特制定本住房手冊(cè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 八、消 防： 保持小區(qū)消防設(shè) 施、設(shè)備定期檢查保持完好，保障突發(fā)情況時(shí)正常使用要求 ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用 一、公共車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用： 地下摩托車位：約 個(gè)，收費(fèi) 元 /月 /個(gè) 地下車位：收費(fèi) 元 /月 /個(gè)（其中物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 /個(gè)） 架空層停車位（小車）：收費(fèi) 元 /月 /個(gè)（其中物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 /個(gè)） 以上用于車場(chǎng)的水電費(fèi)另計(jì)。乙方在購(gòu)房時(shí)已向 房地產(chǎn)開發(fā)單位 交納維修基金 _____ 元。 二、乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)對(duì)違反協(xié)議、業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理，包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳交物業(yè)管理費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施；對(duì)所欠費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 交納違約金； 第十條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏 、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本 臨時(shí)規(guī)約 一致。） 第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同， 業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)戶外墻面、屋面等； 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、照明設(shè)施、避雷設(shè)施等； 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備 ,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、區(qū)域內(nèi)道路、戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)備、兒童沙坑、太極園、健康慢跑道等。 第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。 第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 第二十一條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或相關(guān)執(zhí)法部門）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。 第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 第三十一條 業(yè)主違反本 臨時(shí)規(guī)約 關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本 臨時(shí)規(guī)約 向人民法院提起訴訟。 第三十四條 本 臨時(shí)規(guī)約 所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 任何裝修均不得改變或損壞原有的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。 不準(zhǔn)改變室內(nèi)原設(shè)計(jì)部位、空間、管道等。 施工中產(chǎn)生的裝修垃圾由業(yè)主責(zé)成施工人員袋裝后負(fù)責(zé)清運(yùn)至指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。 業(yè)主經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行裝修，交納裝修保證金。 凡進(jìn)入本物業(yè)住戶施工人員，要遵紀(jì)守法，維護(hù)職 業(yè) 公德，加強(qiáng)協(xié)作與溝通，共同維護(hù)本物業(yè)裝修秩序。 裝修的垃圾不按指定位置堆放。 違反本規(guī)定設(shè)置空調(diào)裝置、排氣扇、戶外廣告、燈具或牌匾的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期改正，對(duì)單位可處 500元以上 5000元以下的罰款，對(duì)個(gè)人可處 200元以上 1000以下的罰款。業(yè)主須認(rèn)真閱讀《住房手冊(cè)》，自覺遵守小區(qū)業(yè)主公約和各項(xiàng)管理規(guī)定，支持配合小區(qū)管理處的管理工作。 （ 2）公共環(huán)境的衛(wèi)生清掃； （ 3）公共綠化養(yǎng)護(hù)； （ 4）公共設(shè)備、設(shè)施 24 小時(shí)運(yùn)行監(jiān)控和日常維護(hù)管理； （ 5）樓宇建筑結(jié)構(gòu)公共場(chǎng)地及市政設(shè)施的維護(hù)管理； （ 6）業(yè)主用戶二次裝修審批和監(jiān)管； （ 7）代表全體業(yè)主用戶就樓宇管理和日常生活中涉及有關(guān)部門的公共事務(wù)進(jìn)行處理； （ 8）提供樓宇租賃中介服務(wù)； （ 9）為業(yè)主用戶提供力所能及的特約有償服務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。管理處將派人員陪同驗(yàn)收交接您所購(gòu)產(chǎn)業(yè)，驗(yàn)收后，辦理簽訂《交房入住驗(yàn)收表》接收房間鑰匙。 安全呼救專線： 報(bào)警電話： 110 火警電話： 119 急 救： 120 管理處： 社區(qū)消防設(shè)施： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 家庭各成員應(yīng)知道電源總開關(guān)的所在位置，當(dāng)緊急情況出現(xiàn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)斷開電源。 公共場(chǎng)所 有些業(yè)主習(xí)慣堆放雜物于公共地方，如單車、防風(fēng)板、鞋架等，請(qǐng)閱讀完本須知后，盡快糾正并清理公共場(chǎng)所。 煙霧濃密時(shí)，應(yīng)盡量貼近地面爬行，并以濕毛巾遮蓋面部，以免吸入煙霧，造成中毒休克。 縛緊容易被風(fēng)吹倒的物品，如窗式空調(diào)等。 如果需要，可向管理處或市氣象局咨詢臺(tái)風(fēng)消息。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 通知管理處詳述意外情況，包括所屬單位、地點(diǎn)、姓名、電話號(hào)碼、目擊者、事件情況等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)主（用戶）入住搬家或外遷搬家應(yīng)事先通知管理處，并聽從管理處保衛(wèi)員的交通疏導(dǎo)，不得有破壞社區(qū)公共設(shè) 施設(shè)備的行為。 第八條 凡在小區(qū)內(nèi)從事裝飾裝修活動(dòng)的單位 和個(gè)人均須遵守本辦法。 第十三條 住戶在取得裝修許可證后，可到小區(qū)物業(yè)管理處辦理登記備案手續(xù)并提供第十一條所規(guī)定內(nèi)容的資料。 第二十二條 裝修公司在裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí)，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本辦法的全部?jī)?nèi)容，并通知和約束裝修施工人員在裝修過程中遵守裝修管理規(guī)定。 第二十六條 住宅區(qū)未有業(yè)主入住時(shí)，裝修戶每戶可留宿施工人員，但不得超過 3 人，并須辦理暫住證。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總量不能超過此回路的限定