【正文】 前期物業(yè) 服務(wù) 協(xié)議 本協(xié)議當(dāng)事人 甲方： 龍巖市天源物業(yè)管理有限公司 乙方： 甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位委托的物業(yè)管理企業(yè)； 乙方是指：購房人（業(yè)主）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、乙方的權(quán)利義務(wù) 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理 服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議； 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《住戶手冊》； 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費及相關(guān)費用； 裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》； 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、設(shè)備運行： 保持小區(qū)公共設(shè)備運轉(zhuǎn)正常，保障用戶使用要求 ； 。 七、安防： 門衛(wèi)二十四小時執(zhí)勤，異常情況及時巡查 ； 做好突發(fā)事件的報案、登記工作，配合政府職能部門的相關(guān)工作 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第四條 物業(yè)管 理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用） 一、乙方交納費用時間： 交房時繳納半年物業(yè)服務(wù)費，每戶預(yù)交水電費周轉(zhuǎn)金 元，商業(yè)用房為 元，之后每半年初及時繳納物業(yè)費，水電費周轉(zhuǎn)金金額不足時須補足水電費周轉(zhuǎn)金 ； 二、住宅按建筑面積每月每平方米 元，共計 元，帶電梯每月每平方米 元，共計 元； 三、非住宅按建筑面積每月每平方米 元，共計 元； 四、每戶交房時一次性收取裝修垃圾清運費 每平方 米 元； 五、每戶交房時一次性收取裝修保證金 元，（住戶遵守本小區(qū)房屋裝飾裝修管理協(xié)議，完成住宅裝修后及時退還住戶）； 六、自用水電費按每戶實際用量代收，公共使用部分按每戶住房面積按比例收取應(yīng)分?jǐn)偛糠郑? 七、因乙方原因空置的房屋，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納； 八、乙方出租的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納； 九、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用； 十、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如遇政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整，經(jīng)相關(guān)各方協(xié)商一致，可按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第七條 維修基金的管理與使用 一、根據(jù) 政府相關(guān) 規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。 四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不 予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。 第九條 違約責(zé)任 一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲 方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任給予乙方相應(yīng)補償，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)乙方有權(quán)終止合同。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第十六條 本協(xié)議自簽字之日起生效。 第三條 本 臨時規(guī)約 對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （第一期物業(yè)管理區(qū)域范圍為： 東至松濤居組團、蘭庭居組團與沿街綜合性住宅接壤處； 南至松濤居組團與小區(qū)最南端多層組團接壤處； 西至松濤居組團、荷風(fēng)居組團最西端； 北至小區(qū)南部山頂花園最南端分界處。 第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。 第十八條 業(yè)主 和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定： 按照有關(guān)規(guī)定辦理飼養(yǎng)許可證 ； 禁止在公用部位溜放寵物。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護 而 造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修 復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制 (酬金制）方式。 第六章 違約責(zé)任 第三十條 業(yè)主違反本 臨時規(guī)約 關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本 臨時規(guī)約 向人民法院提起訴訟。未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費的，按應(yīng)交物業(yè)費的千分之三標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司交付滯納金。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三十六條 本 臨時規(guī)約 由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。 二、裝修范圍： 允許住戶對房屋室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚進行表面裝修；但室內(nèi)地面不得鑿除水泥面層，只允許鑿毛，地面裝修材料厚度不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) ,以免超過樓板負(fù)荷。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。不準(zhǔn)占用樓內(nèi)公共部位或在屋頂天臺亂搭、亂建、亂圍。 安裝空調(diào)須按管理處指定位置安裝，必須安裝牢固，同時處理好空調(diào)水排放；嚴(yán)禁安裝雨陽蓬。 裝修施工人員必須遵守小區(qū)有關(guān)管理規(guī)定，服從物業(yè)管理處統(tǒng)一管理。 裝修施工中如需使用高耗能工具，須提前向物業(yè)管理處申請，避開用電高峰，并在有關(guān)管理人員指導(dǎo)、監(jiān)督下操作，不準(zhǔn)私接電源，不得明火作業(yè)。 管理處不提供任何臨時住宿和臨時加工場地，如確因裝修工作之需，須向管理處提出申請，商量臨時解決。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 管理處的工作人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證，不得拒絕，如證件過期， 應(yīng) 按過期的天數(shù)及時補辦，管理處有權(quán)拒絕無證人員進入小區(qū)或大廈并有權(quán)停止違紀(jì)施工人員進行裝修工作。 用鐵皮、木板、鋼網(wǎng)等封閉陽臺，改變陽臺、廚房、衛(wèi)生間的使用功能。 裝修使用易燃材料或可燃性材料，未經(jīng)消防機關(guān)批準(zhǔn)的或未進行防火處理的。 五、違章裝修處罰： 責(zé)令停工。 賠償經(jīng)濟損失。 業(yè)主或委托代理人（簽章）： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 物業(yè)公司（簽章）：龍巖 市 天源物業(yè)管理有限公司 年 月 日 第六部分 入住指南 一、管理機構(gòu) 龍巖市天源物業(yè)管理有限公司，是開發(fā)商選定小區(qū)一期首任管理人，以及派出機構(gòu)管理處，負(fù)責(zé)西康住宅示范小區(qū)紅線以內(nèi)的日常管理工作。他們將各司其職，熱情為廣大業(yè)主提供最佳的服務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （注：公共場所、公共設(shè)施與公共設(shè)備的保養(yǎng)和維護、管理所需的電費由業(yè)主另行分?jǐn)偅? 現(xiàn)行管理費金額可隨日后實際開支而予以調(diào)整，調(diào)整前會通知各業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 C、單位、住戶可用現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳支票付管理費。 二、房屋交接 業(yè)主接房時應(yīng)持連城恒益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的“交房通知書”和應(yīng)交款項到開發(fā)商指定地點辦理交房手續(xù)，繳納有關(guān)費用 。被委托人辦理入住手續(xù)時須出具業(yè)主及本人身份證（原件及復(fù)印件）及書面授權(quán)委托書（原件及復(fù)印件）。同時，作為小區(qū)的一份子，都應(yīng)加強安全防范意識，發(fā)揮守望相助的精神，群防群治，共創(chuàng)安全、寬松的文明小區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 嚴(yán)禁將散口電線直接接駁插座，應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)插頭。 使用石油氣或煤氣時，請將窗戶打開，以保持室內(nèi)氣流暢通。 切勿將單元內(nèi)的防煙拆去，以免一旦發(fā)生火警，迅速蔓延其他部分，甚至禍害到隔壁鄰居。 禁止在公共場所焚燒紙錢、元寶或燃點香燭。 切勿乘搭電梯逃生，應(yīng)使用樓梯逃生。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、防風(fēng)措施 每當(dāng)臺風(fēng)來臨時，管理處敬請各住戶關(guān)注下列適用的防風(fēng)措施，以保障個人財物及安全。 勿在玻璃、門窗附近停留。 臺風(fēng)過后，若有破裂的玻璃，須立即更換。 四、地震須知 地震發(fā)生時，最佳的方法是 —— 因地制宜，因近避險。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 六、用電安全： 各住戶單元供電線路均設(shè)有空氣開關(guān)加漏電保護器 用電負(fù)荷應(yīng)控制在允許范圍內(nèi) 請遵守用電安全規(guī)則，正確使用電器 出現(xiàn)故障及時請專業(yè)人員維修，確保安全。 撥 120急救服務(wù)或 110求助熱線。為此，特制定以下各項管理規(guī)定，敬請共同遵守。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 B、聯(lián)系電話及其它有效的通信（訊）方式。 短期入住人員須在入住前到管理處辦理登記，辦理臨時出入證，并提交身份證復(fù)印件。 第三條 本辦法所稱業(yè)主（使用人），是指小區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、承租人和使用人。 第七條 住宅區(qū)物業(yè)管理公司，為協(xié)助當(dāng)?shù)卣禺a(chǎn)行政主客部門，對住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動，實施具體管理、監(jiān)督、服務(wù)的法人企業(yè)，小區(qū)管理處為其派出單位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第十二條 裝修許可證申請人必須是產(chǎn)權(quán)人或其委托人（出具產(chǎn)權(quán)人委托書），申請內(nèi)容必須用黑色或藍色鋼筆填寫。 第十七條 裝飾裝修公司在裝修施工前，應(yīng)與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié)議，并當(dāng)面承諾裝修的管理責(zé)任，督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規(guī)定。 第二十一條 裝修公司在裝修進場時，應(yīng)將：“裝修進場許可證”張貼在分戶門內(nèi)側(cè)，以便檢查。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二十五條 業(yè)主（住戶）或裝修公司及施工人員的財物、材料等，須自行妥善保管，如有失少，責(zé)任自負(fù)。 第 二十八條 業(yè)主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家具時嚴(yán)格遵守管理處的規(guī)定。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三十一條 裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋（防止泄漏）堆放在小區(qū)物業(yè)管理處指定的場地，由物業(yè)管理處統(tǒng)一清運。 第三十五條 裝修公司不能擅自移動室內(nèi)開關(guān)箱、改變進戶總線，所有電線改路必須采用護套管，不得直埋護套線。 第三十八條 裝修期間，不能拆除，封堵廚房間內(nèi)的 共用煙道衛(wèi)生的通風(fēng)排氣管道。所有維修活門、渠道蓋不得封死，不得在門前、蓋上 堆放物品，以免日后影響維修。 第四十六條 業(yè)主（住房）在房屋裝修完工時，應(yīng)及時對裝修完的房屋進行自行驗收，并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第五十條 對未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)管理處同意先行施工，或超越許可證和小區(qū)物業(yè)管理處許可范圍擅自施工者，小區(qū) 物業(yè)管理處將報請當(dāng)?shù)乇O(jiān)察部門給予處罰，并責(zé)成責(zé)任人將所有違章施工部位給予復(fù)原。如有損壞，責(zé)成業(yè)主或裝修公司進維護。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三 施工隊裝修人員管理公約 為了確保本住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益，并對裝修施工隊進行有效管理，根據(jù)建設(shè)部和福建省有關(guān)裝修管理規(guī)定，特制訂本公約： 一、任何施工隊進入本小區(qū)施工，都要接受資質(zhì)審查，提供給公共事務(wù)部以下資料： 室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三、裝修期限：中小工程一般為 30 天，較大工程為 60 天，最長不超過 90。 交納施工押金 1000 元。 八、施工隊?wèi)?yīng)嚴(yán)格按建部 100 號《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》、《福建省房屋裝修管理辦法》 九、裝修完工后施工隊和業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理處申請驗收。 消防區(qū)及樓梯、走道、出口、卷簾門、消防前室、電梯前室、安全防火門附近及疏散通道等必須保持暢通無阻，任何單位和個人不得占用封堵，嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)停放車輛及堆放物品 不得損壞消防設(shè)備和器材，嚴(yán)禁動用，損壞樓梯、走道和出口的各類消防標(biāo)志、報警裝置、滅火設(shè)施設(shè)備。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最