珠海市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅-文庫(kù)吧
2025-04-13 17:18 本頁(yè)面
【正文】 此資料來(lái)自企業(yè) 檔案資料。 第十條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在 移交住宅小區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)一定比例一次性向市房管部門繳撥住宅小區(qū)公用設(shè)施專用基金；該專用基金歸全體主所有，由房管部門以住宅小區(qū)為單位設(shè)立專戶代管，專款專用，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督。住宅小區(qū)公用設(shè)施專用基金的籌集和使用辦法由市政府制定。 第十一條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在移交住宅小區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照市政府的規(guī)定提供住宅小區(qū)管理專用房屋和商業(yè)用房。該專用房屋和商業(yè)用房由房管理部門監(jiān)管。 第十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自辦理住宅小區(qū)移交手續(xù)之日起兩年內(nèi)，有責(zé)任協(xié)助做好住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì) 第十 三條 業(yè)主住宅小區(qū)為單位，成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表會(huì)。業(yè)主大會(huì)由住宅小區(qū)的全體業(yè)主組成，業(yè)主代表會(huì)由住宅小區(qū)全體業(yè)主推舉的代表組成。業(yè)主大會(huì)或者來(lái)主代表會(huì)是業(yè)主行使用權(quán)物業(yè)管理權(quán)利的機(jī)構(gòu)。 第十四條 為主大會(huì)或者業(yè)主代表會(huì)行使下列權(quán)利： （ 1） 選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)；； （ 2） 批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)章程； 此資料來(lái)自企業(yè) （ 3） 通過(guò)或者修改業(yè)主公約； （ 4） 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； （ 5） 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； （ 6） 決定住宅小區(qū)物業(yè)管理重大事項(xiàng)。 第十五條 業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主公約的示范 文本由市房管部門制定。 第十六條 已交付使用的住宅小區(qū)入住達(dá)到 50%以上時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房管部門指導(dǎo)下負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表會(huì)。業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)或者為主代表會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集，每年至少召開(kāi)一次。 第十七條 業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門、街道辦事處、居民委員會(huì)、物業(yè)管理公司等單位的有關(guān)人員和業(yè)主代表列席會(huì)議。 第十八條 業(yè)主委員會(huì)主任、副主任由業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期 3 年。主任、副主任和其他委業(yè)主委員會(huì)可以設(shè)專職秘書一人，處理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù) 。 第十九條 業(yè)主委員會(huì)行使下列權(quán)利： （ 1）決定聘用或者解聘物業(yè)管理公司并與其簽訂或者終止《物業(yè)委托管理合同》 （ 2）批準(zhǔn)本住宅小區(qū)公用設(shè)施專用基金的使用方案；
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