銀川市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅-文庫吧
2025-04-12 23:14 本頁面
【正文】 此資料來自企業(yè) （二）聽取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告； （三）聽取物業(yè)管理企業(yè)的工作報(bào)告； （四）批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)有關(guān)業(yè)主利益的重大事項(xiàng)的決定； （五）制定、修改業(yè)主公約 及住宅區(qū)物業(yè)管理辦法； （六）改變和撤銷業(yè) 主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定； （七）批準(zhǔn)或修改業(yè)主委員會(huì)章程； （八）批準(zhǔn)物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。 第十三條業(yè)主委員會(huì)由 3 到 15 名委員組成，每屆任期三年。 第十四條業(yè)主委員由業(yè)主代表大會(huì)在業(yè)主代表中選舉產(chǎn)生。委員一般為兼職，可以連選連任。 下列情形之一的，不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員： （一）身體及精神狀況不適宜履行業(yè)主委員會(huì)委員職責(zé)的； （二）喪失業(yè)主資格的； （三）有違法犯罪行為的； （四）經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)罷免的。 第十五條業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任、副主任秘書長。主任、副主任、秘書長在業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生，并報(bào)市房產(chǎn)管理部門備案。秘書長專職，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù)。 此資料來自企業(yè) 第十六條業(yè)主委員會(huì)根據(jù)工作需要定期召開會(huì)議，會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)主任召集，會(huì)議討論決定問題執(zhí)行少數(shù)和服從多數(shù)的原則。 第十七條業(yè)主委員會(huì)享有下列職權(quán)： （一）召集和主持業(yè)主代表大會(huì)； （二）起草業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主公約； （三）選聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂物業(yè)管理合同； （四）監(jiān)督住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的實(shí)施及規(guī)章制度的執(zhí)行； （五）審議物業(yè)管理企業(yè)制定的年度管理計(jì)劃和為住宅小區(qū)管理服務(wù)的重大措施； （六）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理工作。 第十八條業(yè)主委員會(huì)章程必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì) 2/3 委員同意，并經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)批準(zhǔn)。 業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)政策抵觸。 第十九條業(yè)主委員會(huì)在成立后 15 日內(nèi)持下列文件到市房產(chǎn)管理局辦理登記備案： （一）業(yè)主委員會(huì)登記申請書； （二）業(yè)主委員會(huì)組成人員名單； （三）業(yè)主委員會(huì)章程。 此資料來自企業(yè) 第三章物業(yè)管理企業(yè) 第二十條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)逐步實(shí)現(xiàn)與開發(fā)建設(shè)單位分工設(shè)立，分業(yè)經(jīng)營。 第二十一條物業(yè)管理企業(yè)享有國家以第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。 第二十二條設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)資質(zhì)，并向工商行政管理機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。物業(yè)管理企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向物價(jià)管理部門申請預(yù)取收費(fèi)許可證。 第二十三條申領(lǐng)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》按國家有關(guān)規(guī)定報(bào)批。未取得《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》的，不得從事物業(yè)管理活動(dòng)。 第二十條《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》實(shí)行年審制度 .。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)于第年的二月十日前，填寫物業(yè)管理企業(yè)年審報(bào)告，持《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》向市房產(chǎn)管理部門申請年審。 第二十五條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)管理合同對住宅區(qū) 實(shí)施物業(yè)管理。物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）管理服務(wù)的區(qū)域和具體事項(xiàng)； （二）管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； （三）管理服務(wù)權(quán)限； （四）管理服務(wù)期限； （五）管理服務(wù)費(fèi)用； （六）監(jiān)督檢查物業(yè)管理服務(wù)的時(shí)間和方式； （七）違約責(zé)任和合同爭議的解決方式； （八）雙方約定的其他權(quán)利、義務(wù)。 第二十六條業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自住宅小區(qū)物業(yè)管理合同簽定之日起 30 日內(nèi)報(bào)市房產(chǎn)管理部門備案 第二十七條物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利： （一）依據(jù)物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定，對小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理并按財(cái)政物價(jià)部門批
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