紹興市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法公寓住宅-文庫吧
2025-04-13 12:35 本頁面
【正文】 （七）負責住宅小區(qū)物業(yè)管理創(chuàng)優(yōu)評比工作。 第八條 住宅小區(qū)已交付使用且入住率超過百分之五十以上時，住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位或其委托從事前期管理的物業(yè)管理公司，應(yīng)當在市物業(yè)主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下建立住宅小區(qū)業(yè)主管理委員會（以下稱業(yè)主管委會）。業(yè)主管委會由住宅小 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 3 頁 共 11 頁 區(qū)內(nèi)業(yè)主選舉的代表組成。 第九條 業(yè)主管委會的權(quán)利： （一）召集和主持業(yè)主大會； （二）制定管委會章程， 代表住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，維護其合法權(quán)益； （三）決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司，并負責與其簽訂物業(yè)管理委托合同； （四）審議物業(yè)管理公司制訂的年度管理計劃和住宅小區(qū)管理服務(wù)的重大措施；審議物業(yè)管理公司有關(guān)物業(yè)管理經(jīng)費收支使用情況； （五）檢查、監(jiān)督各項管理工作的實施及規(guī)章制度的執(zhí)行。 第十條 業(yè)主管委會的義務(wù)： （一）根據(jù)業(yè)主和使用人的意見及要求對物業(yè)管理公司的管理工作進行檢查和監(jiān)督； （二）協(xié)助物業(yè)管理公司落實各項管理措施； （三）接受住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主的監(jiān)督； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 4 頁 共 11 頁 （四）接受市物業(yè)主管部門、各有關(guān)部門及 住宅小區(qū)所在地人民政府和街道辦事處的監(jiān)督指導(dǎo)。 第十一條 物業(yè)管理公司是自主經(jīng)營、獨立核算、自負盈虧的經(jīng)濟實體，是具體實施物業(yè)管理的經(jīng)營企業(yè)。 物業(yè)管理公司必須具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員，并有市物業(yè)主管部門認定的資質(zhì)和市工商行政管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》，方可從事住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 第十二條 物業(yè)管理公司的權(quán)利： （一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和省、市規(guī)定，結(jié)合實際情況，制定住宅小區(qū)物業(yè)管理具體規(guī)定； （二）依照物業(yè)管理委托合同和住宅小區(qū)物業(yè)管理具體規(guī)定，對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理； （三）依照物業(yè) 管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費； （四）有權(quán)制止違反住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為； （五）有權(quán)選聘專營公司（如清潔、修繕、綠化、保安等公司）承擔專項管理服 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理
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