紹興市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法公寓住宅-閱讀頁
2025-06-02 12:35本頁面
【正文】 工圖； （三）住宅小區(qū)地下管網(wǎng)竣工圖； （四）有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的使用和維修技術(shù)資料； （五）其他必要的資料。 第二十條 業(yè)主或非業(yè)主使用人在入住住宅小區(qū)前，須與物業(yè)管理公司簽訂住宅小區(qū)物業(yè)管理入住合同；已入住住宅小區(qū)未簽訂合同的應(yīng)在本住宅小區(qū)實行物業(yè)管理后補簽合同。 住宅小區(qū)房屋維修專項資金由住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位按照該住宅小區(qū)房屋建筑安裝工程總造價 2％的比例，分別在住宅小區(qū)竣工驗收合格時和房屋出售率達(dá)50％時，各半交市物業(yè)主管部門，實行專戶儲存，專項管理，并負(fù)責(zé)保值增值，增值額度不得低于人民銀行同期年利率。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 9 頁 共 11 頁 第二十二條 房屋維修專項資金增值部分用于房屋共用設(shè)施、設(shè)備以及住宅小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的維修養(yǎng)護與更新，物業(yè)管理公司使用該項資金時，應(yīng)提出年度使用方案，經(jīng)業(yè)主管委會審核，業(yè)主大會批準(zhǔn)后，上報物業(yè)管理主管部門按時劃撥。 第二十四條 人為造成住宅小區(qū)內(nèi)房屋、公用設(shè)施、設(shè)備、園林、道路等損失的，依法由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。 第二十六條 實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，業(yè)主或非業(yè)主使用人，應(yīng)按物價部門核定的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)服 務(wù)費；不按規(guī)定交納服務(wù)費的，物業(yè)管理公司有權(quán)按照所簽物業(yè)管理合同要求追償。 第二十八條 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 10 頁 共 11 頁 住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位在住宅小區(qū)交付使用時，必須分別按總建筑面積千分之三和千分之四的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理用房和經(jīng)營用房；管理用房由開發(fā)建設(shè)單位無償提供給物業(yè)公司使用，經(jīng)營用房按房屋建筑安裝工程造價購買，購房經(jīng)費從住宅小區(qū)房屋維修專項資金中列支。管理用房全部由物業(yè)管理 公司免租使用。 第二十九條 物業(yè)管理公司應(yīng)嚴(yán)格按照本辦法的規(guī)定實施物業(yè)管理，如不履行合同規(guī)定或違反本辦法的，業(yè)主有權(quán)投訴，業(yè)主管委會有權(quán)制止，并要求其限期改正。 對違反有關(guān)法律、法規(guī)的行為，物業(yè)管理公司可提請有關(guān)部門依法處罰，直至追究刑事責(zé)任。 第三十二條 各縣（市）的住宅小區(qū)物業(yè)管理可參照本辦法執(zhí)行。本辦法如與國家、省的規(guī)定不一致的，以國家、省的規(guī)定為準(zhǔn)。
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