【正文】 容量。 第四十三條 室內如需加分隔墻，只可使用輕質材料，以確保安全（小區(qū)物業(yè)管理處可事先將住宅結構、可承受最大荷載告知業(yè)主）。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 第五十五條 業(yè)主（住戶）在與裝修公司簽訂裝修合同時，一定要明確裝修公司的保修責任、保修范圍和保修期 限，并預留一定數額的保證金，以保障自身權益。 執(zhí)業(yè)許可證。如確實需要延期，應到物業(yè)管理處辦理延期手續(xù)。并交回進場《出入證》，如有丟失，扣除 10元押金。 住宅樓內住戶應按每戶配備滅火器一只，并放置于易于取放的位置。 七、施工過程中要注意及時將裝修垃圾裝袋后放置于物業(yè)公司管理處指定地點 ，樓梯、過道、天臺、道路及其他共用場地不得作為加工、堆放材料和垃圾的地主，裝修過程中不得損壞公用設備、設施，保持公用場地、墻壁完好和整潔。 二、本小區(qū)內裝修實行憑《裝修申請審批表》表揚和施工人員憑《出入證》進出制度，各施工隊必須加強內部管理，不得使用三無人員，政府要求需持證上崗的技術工種工人要證件齊全。 一、到管理處辦公室領取裝修申請表格、資料二、業(yè)主本人確定裝修方案，選定施工單位寫字樓、商場裝修經消防局防火科審批三、到管理處辦理申報、審批手續(xù)四、到管理處財務室繳納各項裝修管理費用五、到管理處辦公室辦理施工人員進場手續(xù)六、裝修施工寫字樓、商場經消 防 局 防 火 料驗 收 檢 查業(yè)主監(jiān)督施工七、裝修完工后管理處進行驗收（ 日內） 10八、辦理施工人員退場手續(xù)及退場手續(xù)及退證、退領辦證押金、裝修保證金 注：商場 /寫字樓須拿到消防局驗收證明后，方可進駐經營 /辦公。 第五十四條 物業(yè)管理處在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后，應組織人員對涉及該房屋裝修的共用部位、設施設備進行勘查。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 第四十一條 裝修期間，應將所有排水管道及地漏暫時封閉，以免垃圾堵塞 ,否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主 (住戶 )和裝修施工單位負責 . 第四十二條 裝修應當確保管理處的維護人員能方便地檢查、維修通過住戶室內的共用設施。 第三十四條 裝修公司不能擅自移動、安裝煤氣管道、煤氣表，如需變動由專業(yè)公司操作。 第三十條 住宅區(qū)裝修禁止下列行為： 任意使用大錘敲擊墻面； 任意使用明火和電爐； 任意使用有害、有毒裝飾材料； 擅自改動管線 走向和下水設施； 擅自改外立面顏色和安裝“臨時業(yè)主公約”規(guī)定的設施設備； 高空拋物； 擅自侵占公共部位； 任意傾倒裝修廢棄物； 擅自搭建任何構筑物和建筑物； 壞共用部位、公共設施設備； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二十條 裝修公司在“裝修進場許可證”發(fā)放后，須按規(guī)定到管理處為施工人員辦理出入證，施工人員出入園區(qū)需佩戴出入證（物業(yè)管理公司制發(fā)），自覺接受檢查，無證不得入內。 2） 裝飾裝修企業(yè)《資質等級證書》： 3） 裝修設計平面布置圖（注明電器容量及地面材料和作法）： 4） 《裝修施工申請書》及《裝修責任承諾書》： 5） 提交裝修施工人員身份證復印件及其本人 1 寸近照兩張： 6） 裝修行為如涉及房屋公有部 位或共用部位，應出具公有人或共用人同意的證明： 7） 業(yè)主與裝修隊簽訂的裝修協(xié)議或合同復印件。 第六條 當地政府房地產行政主管部門，為住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動的行 政主管部門。 凡在本小區(qū)居住的外籍人員、港澳臺同胞，應按有關規(guī)定到當地派出所辦理登記。 A、由業(yè)主簽字的有關允許使用該房屋的有效文件（如租賃合同、委托代理書等）。 九、應急處理 當發(fā)生意外或緊急醫(yī)療 問題，盡可能獲取有關該次損傷的資料，使傷者處于溫暖及舒適的狀態(tài)，并加以安慰。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 把室外衣物及晾衣架等收回室內。 員及時搭救。 保持鎮(zhèn)靜 撥打 119火警電話 打破就近的火警鐘玻璃 通知管理處或信息控制中心，喚醒鄰居 關閉電力總閘 用滅火器嘗試滅火 關閉所有門窗及防煙門，防阻火勢及煙霧蔓延。 定期檢查及更換電線和電器，接駁石油氣和煤氣的膠喉是否破裂或漏氣。 請不要在同一插座接駁太多電器，避免電線過載負荷。 第七部分 入住須知 安全特別提示 一、防火須知 安全是安居樂業(yè)的根本保證，為此我們結合小區(qū)的保安系統(tǒng)及消防系統(tǒng)，建立 了消防及安全保衛(wèi)制度，讓您得以安心的在小區(qū)生活、工作。 業(yè)主發(fā)生變更的，原業(yè)主所交的公共維修基金不予退還；無論貴戶是否空置，自辦理入住手續(xù)之日均須交納公共維修基金。否則、 管理公司將依合同約定收取違約金，合同沒有約定的，依照有關法律、法規(guī)按日收取所欠繳費千分之三的滯納金。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 停水、停電。 改變原有門窗的規(guī)格及外墻面裝飾，妨礙樓梯通行和消防措施。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 按市政府有關規(guī)定，對陽臺進行統(tǒng)一規(guī)劃，施工人員要保證不代業(yè)主裝修陽臺防盜網及封閉陽臺，違者禁止進入小區(qū) 及 沒收出入證。（入伙后前三個月內裝修時間可適當放寬）。 進戶門原有門洞的設計和 外窗位置不得隨意改動，進戶門的防盜金屬門換裝時，必須與原來防盜門大小一致，不得改變原有門框的設計，不得妨礙樓梯通行和消防設施的正常使用，不得在進戶門外設置障礙物。寫字樓、商場裝修還必須提供消防部門審批意見的復印件。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域的會所、室外停車位等交物業(yè)管理 使用。 第二十三條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權 益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。 人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。 第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共 用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。 第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本 臨時規(guī)約 予以的書面承諾，表示對本 臨時規(guī)約 內容的認可。 第十五條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送 （物業(yè)管理行政主管部門）備案。 二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理； 三、 。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 十、 物業(yè)管理規(guī)章制度健全、服務規(guī)范態(tài)度熱情，用戶滿意率達 85%以上 。 六、交通秩序與車輛停放： 小區(qū)道路交通安全暢通、車輛停放整齊有序 ； 管理好小區(qū)公共車位，足額收取公共車位使用費 。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三、人力資源 天源物業(yè)先后接管陽光 翠庭一期、二期、三期商住小區(qū)物業(yè)，匯聚了一批經驗豐富、技術精湛、敬業(yè)愛崗的物業(yè)管理人才，持有高等學歷和各類型專業(yè)技術資質證書的職員占管理人員的 80%以上，是一支精干團結的隊伍。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 住 戶 手 冊 目 錄 一、 致函“西康住宅示范小區(qū) ” 全體業(yè)主 ...................................... 2 二、龍巖市天源物業(yè)管理有限公司企業(yè)資 信 .................................... 3 三、前期物業(yè) 服務 協(xié)議 ...................................................... 4 四、業(yè)主臨時規(guī) 約 .......................................................... 9 五 、 房屋裝修裝飾管理協(xié)議 ................................................. 14 六、入住指南 ............................................................ 17 七、入住須知 ............................................................ 19 八 、 住戶守則 ............................................................ 23 九 、物業(yè)服務費用 ......................................................... 35 十 、 福建省物業(yè)管理條例 ................................................... 37 十一 、 福建省建筑裝修管理暫行辦法 ......................................... 50 十 二 、 業(yè)主（使用人）消防安全責任書 ....................................... 56 十 三 、 入 住 合 約 ....................................................... 57 十四、便民服務熱線及常用電話 ............................................. 58 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。業(yè)主應將手冊中有關條款 告訴 家人 或 使用人，若有疑問，請向本公司或小區(qū)管理處咨詢，再次對各位的真誠合作深表 感謝 ！ 祝賀您喬遷之喜，健康快樂！ 連 城恒益房地產開發(fā)有限公司 二○○七年十二月 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。并建立健全各項規(guī)章制度，工作嚴謹、細致，科學的管理、規(guī)范的服務流程，加快公司向管理科學化、規(guī)范化邁進的步伐。 本物業(yè)名稱： 地址： 乙方所購房屋銷售（預售）合同編號： 乙方所購房屋基本情況： 類 型 坐落位置 棟 單元（套） 建筑面積 平方米 根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權利和義務 一、甲方的權利義務 對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理； 根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《小區(qū)業(yè)主 臨時規(guī)約 》并書面告知乙方； 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)戶手冊》的行為； 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方； 依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用； 編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)戶 手冊》等造成的損失、損害承擔民事責任； 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益； 第二條 物業(yè)管理服務內容 一、 制