【正文】 JGJ1322001 1 《地面輻射供暖技術規(guī)程》 JGJ1422020 1 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692 1 《綠色建筑評估標準》 DBJ/T1011012020 1 《居住建筑節(jié)能設計標準（北京市地方標準）》 DBJ116022020 《公共建筑節(jié)能設計標準（北京市地方標準）》 DBJ016212020 2 《公共建筑節(jié)能評審標準（北京市地方標準）》 DBJ/T011002020 2 《建筑給水及采暖工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502422002 2 《鍋爐房設計規(guī)范》 GB5004192(2001 年版 ) 2 《綠色照明工程技術規(guī)程》 DBJ016072001 2 《全國民用建筑工程設計技術措施 節(jié)能專篇》 26．《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595（ 2020 年版） 2 《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB500152020 2 《建筑中水設計規(guī)范》 GB503362002 （三）相關終端用能產(chǎn)品能耗標準 1.《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價值》 GB 202022020； 2.《管形熒光燈鎮(zhèn)流器能效限定值及節(jié)能評價值》 GB 17896 1999； 3.《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級》 GB 190432020； 4.《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級》 GB 190442020； 5.《單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評價值》 GB 194152020； 6.《單元式空氣調(diào)節(jié)機能效限定值及能源效率等級》 GB 195762020； 7.《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》 GB/T71072002。 供水： 給水系統(tǒng)從市政自來水干管上接兩根 DN200 進水管，并在建筑周圍敷設成環(huán)狀布置 。 本項目在E區(qū)貼臨地下車庫建設地下燃氣鍋爐房，鍋爐產(chǎn)熱量 ，供 D、 E 區(qū)住宅及 配套商業(yè)采暖使用，使用天然氣作為一次能源 電力： 本項目的 電 源為 雙路 10KV 電源 ， 引自 由現(xiàn)狀 E區(qū)距此 的高壓開閉站，采 用 10KV 電纜 埋地 引入 本項目 配電 室 ,可供應空調(diào)、照明等用電。消防水池有效容積 250 m3。 空調(diào)設計負荷為 Qa＝ 地上住宅空調(diào)年耗電量＝ 萬千瓦時 地上公建空調(diào)年耗電量＝ 萬千瓦時 故本項 目總空調(diào)年耗電量＝ +＝ 千瓦時 （ 2）照明耗電量 照明的功率密度，住宅取 ，配套商業(yè)取 w/ m2，地下部分取 m2 地上住宅照明年耗電量＝ 萬千瓦時 地上公建照明年耗電量＝ 萬千瓦時 地下部分照明年耗電量＝ 萬千瓦時 故本項目總照明年耗電量＝ ++＝ 萬千瓦時 （ 3） 電器耗電量 電器（電插座）的功率密度，住宅取 ，配套商業(yè)取 w/ m2，地下部分取 地上住宅電器年耗電量＝ 萬千瓦時 地上公建電器年耗電量＝ 萬千瓦時 地下部分電器年耗電量＝ 萬千瓦時 故本項目總電器年耗電量＝ ++＝ 萬千瓦時 （ 4）電動設備（電梯、風機）耗電量 電動設備（電梯、風機） 的功率密度，住宅取 ，配套商業(yè)取 w/ m2， 中國最大管理資源中心 地下部分取 地上住宅 電動設備 年耗電量＝ 萬千瓦時 地上公建 電動設備 年耗電量＝ 萬千瓦時 地下部分 電動設 備 年耗電量＝ 萬千瓦時 故本項目總 電動設備 年耗電量＝ ++＝ 萬千瓦時 （ 5） 年總消耗 電量 為： +++＝ 萬千瓦時 /年（折算為 噸標煤 /年） 。 D組團：地上住宅采暖年用氣量＝ 萬立方米 地上公建采暖年用氣量＝ 萬立方米 E組團：地上住宅采暖年用氣量＝ 萬立方米 地上公建采暖年用氣量＝ 萬立方米 故本項目總采暖年用氣量＝ +++＝ 萬立方米 （ 3） 本項目的天然氣年總耗量為 +＝ 萬立方米 （四）單位建筑面積綜合能耗 和 總能耗分析 本項目用能總量為 噸標準煤 /年，其中年需電能 萬千瓦時 /年（折標煤量為 /年），年需燃氣量為 /年 （ 折標煤量為 噸標準煤 /年 ） 。 A、本項目 根據(jù)建筑功能要求和當?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體 規(guī)劃 和單體 初步 設計中，科學合理地確定 了 建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高 ，初步設計將 選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護 結(jié)構(gòu) 的保溫隔熱等熱工特性 ， 最大限度減少建筑物能耗量 ，將會 獲得理想的節(jié)能效果。本項目的窗墻比為 。 D、屋頂 初步設計時， 屋頂 將 采用淺色屋面 ，以 隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射 。 E、用高效電動機 ,大容量電動機采用變頻或軟啟動方式或高壓壓電動機 . F、理運用電梯的運行模式，分時間段控制 ,非運行延時關燈等手段以達到節(jié)能目的； G、用高效燈具、光源及 節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器 或電子鎮(zhèn)流器 H、體放電燈均進行補償 ,使其功率因數(shù) 。 （ 3）給水排水專業(yè)的節(jié)能措施 設計首先在設備選型時盡量選用低能耗設備，如采用了變頻調(diào)速給水設備等，以利于節(jié)能。對動力機電設備的選擇盡可能采用國家批準的機電節(jié)能產(chǎn)品。 給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并經(jīng)過國家有關質(zhì)量檢測部門檢測合格節(jié)水水嘴。按計劃用水，節(jié)約用水。雨水可經(jīng)小區(qū) 4 號路流向小區(qū) 2號路經(jīng)匯集后， 排入市政雨水管網(wǎng)。 B、住宅采用分戶熱計量，配套商業(yè)熱力入口處做熱機量。 G、計中盡量減少各類 阻力元件的使用，以提高循環(huán)水泵的有用功。 （ 6）他節(jié)能措施 綠化： 對建筑周圍環(huán)境進行 綠化 設計 ， 綠化 將 對居住區(qū)氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣 候 ，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應，減 少 城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善居住區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。項目積 極選用高效節(jié)能的設備、材料和技術方案，從根本上實行了國家相關的節(jié)能要求。東南四環(huán)、京津塘高速、成壽寺路、規(guī)劃中的通久路等使本案擁有完善的交通網(wǎng)絡，規(guī)劃中的亦莊輕軌 ？？？ 站、地鐵 10 號線成壽寺站也在本項目附近，特別是亦莊輕軌小紅門站，離本項目 350 米，使本案具有更加便捷的軌道交通，可達到北京任何地方。 （三）項目選址分析 項目位置 中國最大管理資源中心 項目地處南四環(huán)邊綠化隔離帶，周邊的綠化率高達 60%，這在四環(huán)周邊是絕無僅有的，可營造更適宜居住的綠色生活氛圍；本建設項目位于京津塘高速入口、北京物流中心附近和泛 CBD區(qū)域，得天獨厚的地理位置對本項目建設具有廣闊的發(fā)展前景。 建設目標：建設功能齊全、設施完備、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的 21 世紀現(xiàn)代化居住區(qū)，提高土地使用率，改善現(xiàn)有環(huán)境，改善人文景觀。平均海拔高度。 三、 征地拆遷及移民安置分析 本項目用地范圍不涉及征地拆遷。 也不會對防洪、排澇、通航及文物保護等產(chǎn)生不利影響。 圖 5－ 1： 項目區(qū)位圖 （二）項目用地現(xiàn)狀 本項目總 占地 平 方米， 用地 形狀規(guī)整、便于規(guī)劃、地勢平坦、地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設，交通便利，便于生活發(fā)展。 本項目不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術、新產(chǎn)品，達到節(jié)能效果。 小區(qū)周圍特別是道路沿線種植樹木，起擋風降噪作用。商業(yè)部分為保證分室室溫調(diào)控采用水平雙管系統(tǒng)。 D、管路閥門氣密性好，以防止泄漏。采暖供熱管道的保溫層厚度采用經(jīng)濟厚度計算法確定。 E、二次加壓采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力，達到優(yōu)化調(diào)度，降低能耗的目的。 公共衛(wèi)生間采用紅外感應水嘴、感應式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消初長水流的水嘴和器具。 B、綠化用水利用中水，在灌溉方式上，采用節(jié)水效率高的噴灌、滴灌、滲灌等先進節(jié)水設施，提高水的有效利用率。系統(tǒng)采用高位膨脹水箱定壓。 J、用具有節(jié) 能效果的新系列高、低壓電器，以取代功耗大的老產(chǎn)品，如：用 RTRT15（ NT）系列取代 RT0系列熔斷器，用 AD AD 系列新信號燈取代原 XD XD XD5等老系列信號燈，選擇帶節(jié)電裝置的交流接觸器等。 （ 2）電氣專業(yè)的節(jié)能措施 A、 合理設置降壓變電所位置 ,盡量將降壓變電所的設置位置靠近負荷中心，減少配電線纜長度，減少配電線路上的電能損 耗 B、用現(xiàn)場和集中補償?shù)姆椒?,提高功率因數(shù)， 使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達 以上 ,降低變壓器無功功率，安裝抑制諧波設備。通過改進門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ，如加裝密封條提高門窗氣密性 ， 防止空氣對流傳熱。對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。 中國最大管理資源中心 三、 節(jié)能措 施和節(jié)能效果分析 （一）節(jié)能措施 本項目在方案設計中，要充分考慮利用既有資源，提高設備的運行效率和優(yōu)化設備的技術參數(shù)，以達到整體的節(jié)能效果，主要措施如下： （ 1）建筑本體圍護采用保溫隔熱設計； （ 2）結(jié)構(gòu)設計適當考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空間； （ 3）空調(diào)冷卻水系統(tǒng)采用多臺并聯(lián)技術，以及污水在利用技術； （ 4）送風采用變風量方式調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，以及空調(diào)系統(tǒng)均采用自動控制，冷媒管，冷凍水管均采用像塑海綿保溫材料； （ 5）控制變壓器空載損耗，合理選擇配電系統(tǒng)布局，以及利用谷電和平電的議價優(yōu)勢； （ 6）加強 節(jié)能管理。 故本項目采暖設計負荷為 Qa＝ 。電源 引自 由 E區(qū) 10kV 高壓開閉站 . （ 1）空調(diào)負荷及耗電量 住宅部分夏季運行分體空調(diào)，配套商業(yè)部分采用變制冷劑流量多聯(lián)分體式空調(diào)系統(tǒng)。 （ 1） 地上住宅的自來水 年耗量： m3 （ 2） 地上公建的自來水年耗量： m3 （ 3） 地下部分的自來水年耗量： m3 （ 4） 綠化部分的自來水年耗量： m3 （ 5）漏損未預見自來水年耗量：為以上四項總耗量的 10％， （ 6） 自來水年耗量 （ +++）（ 1+10％） ＝ 。 中水： 本項目設置中水處理設備， 主要用于衛(wèi)生間沖廁 、綠地、道路澆灑用水、景 觀水系等用水 。 （二）項目所在地能源供應狀況 本項目位于目位于 北京市 ？？？ 區(qū) ？？？ 村 。 合理配 制水表等計量裝置。 景觀噴灌節(jié)水措施 （ 1）選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)。 雨水利用 （ 1）屋面雨水設計為重力流內(nèi)排水。公共場所便器采用感應式或腳踏式。在高層、超高層建筑中，為使系統(tǒng)安全可靠及經(jīng)濟合理，豎向分 區(qū)供水、安裝減壓閥、減壓孔板等措施也間接地起到了節(jié)水作用。可見水頭增大時，其流量將增加，人們?yōu)檎{(diào)節(jié)流量或進行閥門操作時，使無用耗水量亦增大。 高層建筑給水系統(tǒng)分區(qū) （ 1）各分區(qū)最低衛(wèi)生器具配水點處的靜水壓不大于 ，特殊情況下不大于 兆帕；水壓大于 兆帕的入戶管（或配水橫管），設減壓或調(diào)壓設施。 地下水長期超采，使用率由 2000 年的 67％上升到 2020 年的 76％，致使水位年均下降 米，水環(huán)境和水生態(tài)平衡受到威脅； 北京 市每年仍有 4 億方污水直接排放，再生水利用率也不足 40%；大量寶貴的水資源還未有效利用，不僅污染城鄉(xiāng)環(huán)境，也加劇了水資源緊缺的局面。人均水資源占有量不足 300 立方米，是世界人均水資源量的 1/中 國人均水資源量的 1/8，遠遠低于國際人均 1000 立方米 的缺水下限。 二、 資源節(jié)約措施 （一） 水資源現(xiàn)狀 北京市多年平均降水 585毫米 ，年均降水總量 億 立方米 ，形成地表徑流 億 立方米 ，地下水資源 億 立方米 ，當?shù)刈援a(chǎn)一次水資源總量 億 立方米 。三層及以下樓層由市政直接供水，四層以上由無負壓設備供水，泵房設置在 E 區(qū)地下車庫水泵房內(nèi)。為促進土地資源的資本化，政府主導型土地 儲備機制的建立和運作成為必然。城市的各項功能都要落實到土地資源上．城 中國最大管理資源中心 市的發(fā)展往往伴隨著空間的拓展．城市開發(fā)建設所需土地的供應至關重要。 隨 著行業(yè)整合的加劇， 房地產(chǎn)聚集狀況將最 終促進一批全國性地產(chǎn)巨頭的出現(xiàn)，這些地產(chǎn)巨頭將占據(jù)中國主要地區(qū)、重要城市的房地產(chǎn)市場，他們的經(jīng)營方式、開發(fā)理念將對中國城市的社會經(jīng)濟生活產(chǎn)生巨大影響，對其他中小型公司進入市場形成實際的壁壘。這對大部分實力不強的房地產(chǎn)企業(yè)意味著市場空間的收縮，而對實力強大的房地產(chǎn)企業(yè)來說，行業(yè)整合加劇給他們帶來了難得的發(fā)展機遇。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。 工商行政管理部門在對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。 中國最大管理資源中心 三、 行業(yè)準入分析 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二章第五條規(guī)定設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應當符合有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外，還應當具備下列條件： 有 100 萬元以上的注冊資本； 有 4 名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，２名以上持有資格證書的專職會計人員 省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況，對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術人員的