【導(dǎo)讀】附件3－《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》【京地（轉(zhuǎn)）字第？？？附件4－《中華人民共和國國有土地使用證》【京朝國用第？？？該項目用地四至為：？？？該項目所處地理位置比較優(yōu)越，距離？

　　

【正文】 建的自來水年耗量： m3 （ 3） 地下部分的自來水年耗量： m3 （ 4） 綠化部分的自來水年耗量： m3 （ 5）漏損未預(yù)見自來水年耗量：為以上四項總耗量的 10％， （ 6） 自來水年耗量 （ +++）（ 1+10％） ＝ 。 屋頂水箱間內(nèi)設(shè)有 12m3 消防水箱及消防穩(wěn)壓設(shè)備，可滿足本工程的室內(nèi)消防用水水量及水壓要求。消防水池有效容積 250 m3。 中國最大管理資源中心 電力系統(tǒng) 本項目的 能源消耗種類主要為電能，主要用于滿足建筑物的通信系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)等。電源 引自 由 E區(qū) 10kV 高壓開閉站 . （ 1）空調(diào)負荷及耗電量 住宅部分夏季運行分體空調(diào)，配套商業(yè)部分采用變制冷劑流量多聯(lián)分體式空調(diào)系統(tǒng)。 北京市區(qū)民用建筑冷負荷估算，住宅取 50w/ m2，配套商業(yè)取 80 w/ m2， D、 E 組團地上住宅供暖面積 211526 m2，配套商業(yè) 4750 m2，（不包含地下車庫）。 空調(diào)設(shè)計負荷為 Qa＝ 地上住宅空調(diào)年耗電量＝ 萬千瓦時 地上公建空調(diào)年耗電量＝ 萬千瓦時 故本項 目總空調(diào)年耗電量＝ +＝ 千瓦時 （ 2）照明耗電量 照明的功率密度，住宅取 ，配套商業(yè)取 w/ m2，地下部分取 m2 地上住宅照明年耗電量＝ 萬千瓦時 地上公建照明年耗電量＝ 萬千瓦時 地下部分照明年耗電量＝ 萬千瓦時 故本項目總照明年耗電量＝ ++＝ 萬千瓦時 （ 3） 電器耗電量 電器（電插座）的功率密度，住宅取 ，配套商業(yè)取 w/ m2，地下部分取 地上住宅電器年耗電量＝ 萬千瓦時 地上公建電器年耗電量＝ 萬千瓦時 地下部分電器年耗電量＝ 萬千瓦時 故本項目總電器年耗電量＝ ++＝ 萬千瓦時 （ 4）電動設(shè)備（電梯、風機）耗電量 電動設(shè)備（電梯、風機） 的功率密度，住宅取 ，配套商業(yè)取 w/ m2， 中國最大管理資源中心 地下部分取 地上住宅 電動設(shè)備 年耗電量＝ 萬千瓦時 地上公建 電動設(shè)備 年耗電量＝ 萬千瓦時 地下部分 電動設(shè) 備 年耗電量＝ 萬千瓦時 故本項目總 電動設(shè)備 年耗電量＝ ++＝ 萬千瓦時 （ 5） 年總消耗 電量 為： +++＝ 萬千瓦時 /年（折算為 噸標煤 /年） 。 燃氣設(shè)備 （ 1） 地上住宅的生活用氣量 本項目的生活用氣年用氣量＝ 萬立方米 （ 2） 采暖負荷和用氣量 北京屬于寒冷地區(qū) ,住宅取 32W/m2，配套商業(yè)取 60W/m2， D、 E組團地上住宅供暖面積 211526 m2，配套商業(yè) 4750 m2（不包含 地下車庫）。 故本項目采暖設(shè)計負荷為 Qa＝ 。 住宅及配套商業(yè)均采采用燃氣熱水鍋爐供熱，根據(jù)供暖設(shè)計負荷估算值 ，選用 3臺 的有壓熱水鍋爐，鍋爐供、回水溫度 50℃～ 60℃，鍋爐位于 E區(qū)地下貼臨車庫單建的鍋爐房內(nèi)。 D組團：地上住宅采暖年用氣量＝ 萬立方米 地上公建采暖年用氣量＝ 萬立方米 E組團：地上住宅采暖年用氣量＝ 萬立方米 地上公建采暖年用氣量＝ 萬立方米 故本項目總采暖年用氣量＝ +++＝ 萬立方米 （ 3） 本項目的天然氣年總耗量為 +＝ 萬立方米 （四）單位建筑面積綜合能耗 和 總能耗分析 本項目用能總量為 噸標準煤 /年，其中年需電能 萬千瓦時 /年（折標煤量為 /年），年需燃氣量為 /年 （ 折標煤量為 噸標準煤 /年 ） 。 項目總建筑面積 277276 ㎡ ,則單位建筑面積年綜合能耗 噸標準煤 /㎡ ， 項目單位投資年能耗為 噸標煤 /萬元。 中國最大管理資源中心 三、 節(jié)能措 施和節(jié)能效果分析 （一）節(jié)能措施 本項目在方案設(shè)計中，要充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以達到整體的節(jié)能效果，主要措施如下： （ 1）建筑本體圍護采用保溫隔熱設(shè)計； （ 2）結(jié)構(gòu)設(shè)計適當考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空間； （ 3）空調(diào)冷卻水系統(tǒng)采用多臺并聯(lián)技術(shù)，以及污水在利用技術(shù)； （ 4）送風采用變風量方式調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，以及空調(diào)系統(tǒng)均采用自動控制，冷媒管，冷凍水管均采用像塑海綿保溫材料； （ 5）控制變壓器空載損耗，合理選擇配電系統(tǒng)布局，以及利用谷電和平電的議價優(yōu)勢； （ 6）加強 節(jié)能管理。 相關(guān)專業(yè)的節(jié)能措施 （ 1）建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)的節(jié)能措施 建筑節(jié)能主要從建筑設(shè)計 規(guī)劃 、圍護 結(jié)構(gòu) 、遮陽設(shè)施等方面考慮。 A、本項目 根據(jù)建筑功能要求和當?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體 規(guī)劃 和單體 初步 設(shè)計中，科學合理地確定 了 建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高 ，初步設(shè)計將 選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護 結(jié)構(gòu) 的保溫隔熱等熱工特性 ， 最大限度減少建筑物能耗量 ，將會 獲得理想的節(jié)能效果。 B、 建筑圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能 使用環(huán)保、節(jié)能 型建筑材料，可有效減少通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。 C、門窗 盡量減少門窗的面積 ： 門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位， 因此，本項目在進行初步設(shè)計時， 在保證日照、采光、通風、觀景條件下， 將 盡量減少外門窗洞口的面積 ，以 中國最大管理資源中心 減少建筑能耗。本項目的窗墻比為 。 提高門窗的氣密性 ：初步 設(shè)計中 將 采用密閉性良好的門窗。通過改進門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ，如加裝密封條提高門窗氣密性 ， 防止空氣對流傳熱。 盡量使 用新型保溫節(jié)能 ： 門窗 將 選用新型保溫節(jié)能門窗（ 斷橋隔熱 雙層 中空 玻璃 的塑鋼門窗） 。 D、屋頂 初步設(shè)計時， 屋頂 將 采用淺色屋面 ，以 隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射 。建議在 屋頂涂上 隔熱防水膏 , 使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。 （ 2）電氣專業(yè)的節(jié)能措施 A、 合理設(shè)置降壓變電所位置 ,盡量將降壓變電所的設(shè)置位置靠近負荷中心，減少配電線纜長度，減少配電線路上的電能損 耗 B、用現(xiàn)場和集中補償?shù)姆椒?,提高功率因數(shù)， 使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達 以上 ,降低變壓器無功功率，安裝抑制諧波設(shè)備。 C、用低損耗節(jié)能干式變壓器 ,選擇合理 的變壓器容量 ,使其達到經(jīng)濟運行 (負荷率65%80%), 減少 電能損耗和 圍護工作量 D、 理確定電纜截面，減小低壓配電系統(tǒng)的線路損耗 ,配電線路采用單相供電時，考慮三相平衡。 E、用高效電動機 ,大容量電動機采用變頻或軟啟動方式或高壓壓電動機 . F、理運用電梯的運行模式，分時間段控制 ,非運行延時關(guān)燈等手段以達到節(jié)能目的； G、用高效燈具、光源及 節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器 或電子鎮(zhèn)流器 H、體放電燈均進行補償 ,使其功率因數(shù) 。 I、明采用 集中、分散和自動相結(jié)合 的控制方式，確定合理的照度值 ,充分利用天然光。 J、用具有節(jié) 能效果的新系列高、低壓電器，以取代功耗大的老產(chǎn)品，如：用 RTRT15（ NT）系列取代 RT0系列熔斷器，用 AD AD 系列新信號燈取代原 XD XD XD5等老系列信號燈，選擇帶節(jié)電裝置的交流接觸器等。 K、設(shè)置合理的計量和檢測設(shè)備 : 進線設(shè)電流、電壓、有功電表、無功電表測量； 中國最大管理資源中心 母線電流測量； 出線電流測量。 （ 3）給水排水專業(yè)的節(jié)能措施 設(shè)計首先在設(shè)備選型時盡量選用低能耗設(shè)備，如采用了變頻調(diào)速給水設(shè)備等，以利于節(jié)能。水系統(tǒng)為閉式循環(huán)系統(tǒng)，采用兩管制同稱系統(tǒng)，由于系統(tǒng)較小，管道長度不長采用一次 泵變頻空調(diào)水系統(tǒng)。系統(tǒng)采用高位膨脹水箱定壓。 A、給水管材采用壓力水頭損失小，強度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型管材，可以達到降低電耗和水量損失的效果。對動力機電設(shè)備的選擇盡可能采用國家批準的機電節(jié)能產(chǎn)品。供水采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，降低能耗。 B、綠化用水利用中水，在灌溉方式上，采用節(jié)水效率高的噴灌、滴灌、滲灌等先進節(jié)水設(shè)施，提高水的有效利用率。 C、衛(wèi)生器具均選用節(jié)水型器具。 給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并經(jīng)過國家有關(guān)質(zhì)量檢測部門檢測合格節(jié)水水嘴。 大小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大 于 6L。 公共衛(wèi)生間采用紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消初長水流的水嘴和器具。 D、計量設(shè)施：在各建筑物的引入管、住戶的入戶管均安裝水表，商業(yè)部分按用水部門分別安裝水表；每一住戶設(shè)戶用 IC 卡式水表一只。按計劃用水，節(jié)約用水。同時為運行管理、節(jié)能管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 E、二次加壓采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力，達到優(yōu)化調(diào)度，降低能耗的目的。 F、排水系統(tǒng)采用雨污水分流制，本項目產(chǎn)生的污水可經(jīng)小區(qū) 4 號路流向小區(qū) 2 號路經(jīng)匯集后，排入市政管網(wǎng)。雨水可經(jīng)小區(qū) 4 號路流向小區(qū) 2號路經(jīng)匯集后， 排入市政雨水管網(wǎng)。 （ 4）暖通與空調(diào)專業(yè)的節(jié)能措施 A、為提高供熱設(shè)備的隔熱效果，采用多層絕熱的新型保溫材料。采暖供熱管道的保溫層厚度采用經(jīng)濟厚度計算法確定。絕熱厚度大于 100mm 時，絕熱結(jié)構(gòu)按雙層考慮， 中國最大管理資源中心 雙層的內(nèi)外層縫隙應(yīng)彼此錯開。 B、住宅采用分戶熱計量，配套商業(yè)熱力入口處做熱機量。 C、合理設(shè)計供熱管路，減散熱面積，供熱管道進行保溫，以減少熱損失。 D、管路閥門氣密性好，以防止泄漏。 F、在設(shè)備及系統(tǒng)運營的過程中，定期進行檢測和維修，避免由于設(shè)備和保溫寶冷結(jié)構(gòu)損壞引起的熱損失增加。 G、計中盡量減少各類 阻力元件的使用，以提高循環(huán)水泵的有用功。 H、于居住建筑室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式，為實現(xiàn)室溫調(diào)節(jié)和控制，采用單管系統(tǒng)，每組散熱器設(shè)置跨越管。商業(yè)部分為保證分室室溫調(diào)控采用水平雙管系統(tǒng)。 （ 5）動力專業(yè)節(jié)能措施 采用高效節(jié)能的名牌水泵、風機以提高運行效率。 （ 6）他節(jié)能措施 綠化： 對建筑周圍環(huán)境進行 綠化 設(shè)計 ， 綠化 將 對居住區(qū)氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣 候 ，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減 少 城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善居住區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。 盡量保留原有樹木，保持生態(tài)環(huán)境。 小區(qū)周圍特別是道路沿線種植樹木，起擋風降噪作用。 小區(qū)內(nèi)各建筑均能滿足規(guī)范日照要求 （ 二 ）節(jié)能 效果分析 本項目為達到節(jié)能、環(huán)保的目標，在建筑熱工設(shè)計、采暖與通風的節(jié)能設(shè)計方面嚴格執(zhí)行國家及北京相關(guān)方面的標準、規(guī)范。項目積 極選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案，從根本上實行了國家相關(guān)的節(jié)能要求。 通過綜合測算，本項目 單位建筑面積年綜合能耗 噸標準煤 /㎡，整體達到并滿足節(jié)能設(shè)計標準，是真正的節(jié)能建筑。 本項目不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，達到節(jié)能效果。 中國最大管理資源中心 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 一、 項目選址及用地方案 （一）項目建設(shè)地點 本項目位于 北京市 ？？？ 區(qū) ？？？ 村 ，朝陽區(qū)西南部，處于首都東南部發(fā)展帶 與。東南四環(huán)、京津塘高速、成壽寺路、規(guī)劃中的通久路等使本案擁有完善的交通網(wǎng)絡(luò)，規(guī)劃中的亦莊輕軌 ？？？ 站、地鐵 10 號線成壽寺站也在本項目附近，特別是亦莊輕軌小紅門站，離本項目 350 米，使本案具有更加便捷的軌道交通，可達到北京任何地方。另有多條公交線路可直達本項目。 圖 5－ 1： 項目區(qū)位圖 （二）項目用地現(xiàn)狀 本項目總 占地 平 方米， 用地 形狀規(guī)整、便于規(guī)劃、地勢平坦、地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)，交通便利，便于生活發(fā)展。 用地范圍內(nèi)已經(jīng)完成拆遷，場地平整工作，已經(jīng)具備開 發(fā)建設(shè)條件。 （三）項目選址分析 項目位置 中國最大管理資源中心 項目地處南四環(huán)邊綠化隔離帶，周邊的綠化率高達 60%，這在四環(huán)周邊是絕無僅有的，可營造更適宜居住的綠色生活氛圍；本建設(shè)項目位于京津塘高速入口、北京物流中心附近和泛 CBD區(qū)域，得天獨厚的地理位置對本項目建設(shè)具有廣闊的發(fā)展前景。根據(jù)北京市總體規(guī)劃，亦莊在 2020 年將達到 80 萬的居住人口，也為本項目提供的強大的客戶資源，整體區(qū)域優(yōu)勢的發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮蟆?也不會對防洪、排澇、通航及文物保護等產(chǎn)生不利影響。 二、 土地利用合 理性分析 本小區(qū)形狀規(guī)整、便于規(guī)劃、地勢平坦、地質(zhì)條件穩(wěn)定 ，便于建設(shè)，交通便利，便于生活發(fā)展。 建設(shè)目標：建設(shè)功能齊全、設(shè)施完備、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的 21 世紀現(xiàn)代化居住區(qū)，提高土地使用率，改善現(xiàn)有環(huán)境，改善人文景觀。 符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模較為合理。 三、 征地拆遷及移民安置分析 本項目用地范圍不涉及征地拆遷。 中國最大管理資源中心 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀分析 （一）自然環(huán)境條件 地形、地貌 朝陽區(qū)位于北京沖洪積平原中部，地形平坦開闊。平均海拔高度