【正文】 住宅小區(qū)建筑設(shè)計方案審定是住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理中十分重要的環(huán)節(jié)。其中包括各類住宅建筑設(shè)計方案及公共建筑設(shè)計方案的審查，各設(shè)計方案應滿足城市規(guī)劃主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計要求和工程的建設(shè)要求，并且綜合建設(shè)及開發(fā)單位的意見等。建設(shè)及開發(fā)單位向城市規(guī)劃主管部門報送住宅小區(qū)建筑設(shè)計方案申請審定時，應符合以下要求：1．應具備建設(shè)計劃的批準文件；2．設(shè)計方案要符合城市規(guī)劃主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計要求；3．報送的各建筑的設(shè)計方案應為有資質(zhì)設(shè)計單位設(shè)計且方案不應少于兩個，并可附上建設(shè)單位及其上級主管部門的推薦方案的意見；4．設(shè)計方案圖紙，包括總平面圖、建筑各層平面圖、立面圖、主要剖面圖的草圖、透視圖或模型，設(shè)計方案說明書等。有時，一個住宅小區(qū)往往是由多家建設(shè)單位共同開發(fā)的，各單位分別報送建筑設(shè)計方案申請審定，但都須符合上述要求。在建設(shè)單位提出建筑設(shè)計方案后城市規(guī)劃行政主管部門對方案進行審查比較，必要時組織專家評審，對各建筑總平面布置、交通組織情況，工程周圍的環(huán)境關(guān)系，建筑造型、體量、立面色彩等進行審查，并對方案的技術(shù)經(jīng)濟指標進行分析，最后確定設(shè)計方案并提出修改意見。在建筑設(shè)計方案確定后，建設(shè)及開發(fā)單位方可以此為依據(jù)委托有資質(zhì)的設(shè)計單位進行擴初設(shè)計和施工圖設(shè)計。十、住宅小區(qū)市政公用設(shè)施的規(guī)劃審批住宅小區(qū)內(nèi)市政公用設(shè)施的規(guī)劃審批程序與建筑審批程序相同。住宅小區(qū)內(nèi)的各項市政公用設(shè)施和道路，各種工程管線等要由城市規(guī)劃管理部門實施統(tǒng)一的規(guī)劃管理，住宅小區(qū)內(nèi)新建道路及各種工程管線須向城市規(guī)劃主管部門申請，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證手續(xù)，并按照許可證的要求進行建設(shè)。城市住宅小區(qū)公用設(shè)施的規(guī)劃管理要嚴格按照住宅小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)各專業(yè)規(guī)劃及規(guī)范的要求實施。各項小區(qū)市政公用設(shè)施工程必須由符合資格等級的有證設(shè)計單位設(shè)計。小區(qū)各項市政公用設(shè)施工程應向城市規(guī)劃主管部門辦理報建，報建時應具備詳細的設(shè)計圖，土地使用證件及有關(guān)工程的規(guī)劃批件。各種管線應在小區(qū)規(guī)劃道路、花園綠地里埋設(shè)或架設(shè)，盡量采取地下敷設(shè)方式。沿小區(qū)道路設(shè)置的管線應依次由道路紅線向路中方向排列，原則上一側(cè)排列次序為供水支管、電力電纜、煤氣管、污水管、雨水管，另一側(cè)排列次序為供水支管、電信電纜、供水管、熱力管。管線走向應與道路中線平行，橫穿道路時應盡量與道路中線垂直。各種管線的敷設(shè)，除交叉處外不得重疊，如交叉敷設(shè)時，原則上應以技術(shù)條件較低的避讓技術(shù)條件較高的，小管線讓大管線，支管線讓干管線，壓力管線讓自流管線，軟管線讓硬管線。各種地下管線的水平間距和管線交叉的垂直間距應達到規(guī)范規(guī)定的距離。地下管線的埋設(shè)深度，應根據(jù)道路的結(jié)構(gòu)，標高和管線的安全要求，交叉情況而定。電信電纜、電力應盡量敷設(shè)在人行道或自行車道內(nèi)。此外，還應控制小區(qū)道路紅線范圍內(nèi)，除按規(guī)劃設(shè)置各種管線、電話亭、指示牌、交通標志外，不得設(shè)置任何建筑物和構(gòu)筑物。十一、住宅小區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理申辦建設(shè)工程的規(guī)劃許可證在住宅小區(qū)規(guī)劃審批過程中主要包括兩部分內(nèi)容，一是小區(qū)住宅及公共建筑建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理，二是小區(qū)各項市政公用設(shè)施建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理。申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證是在小區(qū)各建筑方案及市政公用設(shè)施規(guī)劃方案審批之后，作為審批開工報告的前提和竣工驗收的依據(jù)，是小區(qū)各有關(guān)建設(shè)工程管理城市規(guī)劃要求的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證應包括附圖和附件，作為許可證的配套證件，附圖和附件具有同等法律效力。建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市或縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。小區(qū)建設(shè)及開發(fā)單位向城市規(guī)劃行政主管部門申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證明，應提供下列有關(guān)材料、圖紙和資料：城市規(guī)劃主管部門核發(fā)的小區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；按規(guī)定權(quán)限審批的建筑或管線初步設(shè)計文件；批準的計劃投資文件；上級主管部門的批文；土地使用權(quán)屬證明；建設(shè)單位的建設(shè)申請書；城市規(guī)劃主管部門認為必要時征詢有關(guān)專業(yè)管理部門的書面同意意見；必須具有設(shè)計資格單位繪制的各建設(shè)工程圖紙與資料等。十二、住宅小區(qū)規(guī)劃審批后的管理住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)在完成審批程序，獲得“兩證一書”（建設(shè)項目選址意見書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證）之后，城市規(guī)劃管理部門應繼續(xù)對小區(qū)建設(shè)全過程進行規(guī)劃實施跟蹤管理。1．施工放線（驗線），可由規(guī)劃管理部門的測繪隊伍統(tǒng)一坐標放線。2．施工監(jiān)督檢查，城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對小區(qū)規(guī)劃建設(shè)工程進行檢查，使其符合規(guī)劃要求，以保證小區(qū)建設(shè)工程嚴格按照城市規(guī)劃和城市規(guī)劃行政主管部門的要求進行。3．竣工規(guī)劃驗收。住宅小區(qū)的竣工，應該包括小區(qū)道路，環(huán)境綠化，各種建筑及市政公用設(shè)施等全面竣工。小區(qū)規(guī)劃管理驗收是按小區(qū)各建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求進行全面的驗收。城市規(guī)劃行政主管部門驗收的主要內(nèi)容為各建設(shè)項目是否按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求建設(shè)，住宅小區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)是否完成等。規(guī)劃驗收合格后，小區(qū)建筑及市政公用設(shè)施方可交付使用。一些地方如深圳等城市采取發(fā)放“小區(qū)驗收合格證”的方法，未領(lǐng)取到《小區(qū)驗收合格證》的開發(fā)建設(shè)單位，須承擔所有配套建設(shè)未完事宜，涉及的一切費用由開發(fā)建設(shè)單位自行承擔。4．城建檔案歸檔。工程竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應在6個月內(nèi)向城市規(guī)劃主管部門報送竣工報告，報送竣工圖紙、文件等，同時將一套竣工圖紙及文件報送到城建檔案館存檔?？⒐D紙由開發(fā)建設(shè)單位負責組織施工單位編制。第五篇：住宅小區(qū)用電申請報告用電申請報告國網(wǎng)江西省電力公司宜春供電分公司：我公司開發(fā)的百樂藏龍項目位于宜春南路西側(cè)（原市委黨校院內(nèi)）地段，總建地面積為45745㎡，總建筑面積為172235㎡。規(guī)劃建筑棟數(shù)10棟高層（11）和1棟3層幼兒園分一、二期進行施工?，F(xiàn)一期（11）已封頂并已進入裝飾階段，1樓30層二個單元、2樓28層、5樓26層、8樓28層、10樓28層、11樓32層各一個單元，居民總戶數(shù)為656戶，按一戶一表配電，設(shè)計負荷總?cè)萘繛?768KW。，主備各設(shè)一塊總表。其中每個單元樓道應急照明設(shè)計一塊分電表，樓道應急照明設(shè)計負荷總?cè)萘繛?11KW，消防和普通客梯共設(shè)一塊分電表，，消防泵房和生活泵房各設(shè)一塊分電表，消防泵房兩備兩用（總負荷150KW）、生活泵房（總負荷52KW），物業(yè)和社區(qū)用電各設(shè)一塊電表，物業(yè)和社區(qū)用電設(shè)計總負荷各10KW，小區(qū)一、二期照明景觀燈設(shè)計總負荷約100KW，本項目純住宅無商業(yè)店面?，F(xiàn)申請辦理正式用電！以宜春宏際實業(yè)有限責任公司名義開戶。聯(lián)系人：廖志明聯(lián)系電話：***宜春宏際實業(yè)有限責任公司