福建某住宅項目企劃提案公寓住宅(完整版)
【正文】 境的優(yōu)劣勢“揚長避短”，充分挖掘周邊綜合資源 ，擺脫項目周邊民房的影響，充分利用與東湖公園、電影院、圖書館以及將要建設(shè)的城市廣場等市政設(shè)施的區(qū)位優(yōu)勢，引導(dǎo)并挖掘出特定目標(biāo)客戶群體的潛在需求和價值的認(rèn)同。 6）隨著土地開發(fā)成本的增加，工薪 階層消費的住宅將向城市邊緣或新區(qū)邁進。 2） 2002上半年泉州成為省級園林城市，并將在 2020年晉升為國家園林 城市，以及圍繞“四山二江”和“半小時城市群”的城市發(fā)展遠景，進行規(guī)劃方案國際咨詢征集活動，都將有力的促進泉州城市形象及品位的提升，以及對園林景觀、城市綠化與居住環(huán)境的改善。福建某住宅項目企劃提案 第一篇 市場及項目分析 一、 泉州市房地產(chǎn)市場概況 宏觀經(jīng)濟運行及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化 1）據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計報道， 2002年全國商品房空置率繼續(xù)加大，同比去年，今年 15 月份，全國商品房空置面積增長幅度達 %，高于去年 %的水平。 3） 2002年 6月底，市區(qū)太平洋花園爆發(fā)的物業(yè)管理風(fēng)波預(yù)示著泉州部分市民對物業(yè)管理需求與服務(wù)意識的覺醒；同時，也提醒我們，物業(yè)管理將是泉州未來住宅市場中主要的競爭或賣點之一。 7）東部洛江將隨著坪山隧道的開通而價值突顯，將成為泉州大規(guī)?；a(chǎn)品開發(fā)的基地，與高品質(zhì)社區(qū)的孵化器。 因此，本項目的定位應(yīng)在高尚住宅的基礎(chǔ)上，提升一個層次，以主題式住宅概念為主要思路，在提升項目的產(chǎn)品內(nèi)涵的同時，更可達到產(chǎn)品的惟一性和排它性。建議把花園內(nèi)側(cè)店面架空作 為園林的延伸部分以化解內(nèi)街店面推廣的抗性，以提升項目人性化品質(zhì)塑造。 面積比例： 二房、三房、四房、樓中樓的比例分別為： 25%、 40%、 20%、 15%。 這一方案主題思想在于塑造具泉州市場唯一性及排它性的產(chǎn)品內(nèi)涵，走無競爭路線，以使本項目在港深、臺灣風(fēng)格滿溢的市場中一枝獨秀。大型園林式高尚社區(qū) 產(chǎn)品印象：現(xiàn)代、時尚、高貴、尊崇、生態(tài)、人性 案名二 結(jié)合本案產(chǎn)品修正建議二的思路，本項目的定位為 大泉州首家蘇州園林景觀社區(qū) 案名： 東湖御景苑 組合形象： 東湖御景苑 大泉州首家蘇州園林景觀社區(qū) 媒體應(yīng)用：媒體應(yīng)用應(yīng)著手于推案進度及工程進度的各個階段而展開。 價格建議 多層均價 2500元 /M2㎡，小高層均價 2800元 / M2 樓層價格的制定應(yīng)根據(jù)朝向、層高、采光、觀景位置的不同進行差異化調(diào)整，以滿足不同層次客戶群體的需求。 入市時機 鑒于目前市面房產(chǎn)銷售較為低迷，產(chǎn)品同質(zhì)化較為嚴(yán)重，消費者購房置業(yè)日趨理智謹(jǐn)慎。 預(yù)告期：主要目的在于市場摸底及項目信息的傳達，這階段的媒體以戶外定點看板及工地、售樓處形象，軟性文章、夾報為傳播渠道來傳達信息以積蓄能量。采取這一方案
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