福建某住宅項目企劃提案公寓住宅(編輯修改稿)
2025-06-22 14:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 應根據(jù)地塊及項目周邊現(xiàn)狀環(huán)境的優(yōu)劣勢“揚長避短”，充分挖掘周邊綜合資源 ，擺脫項目周邊民房的影響，充分利用與東湖公園、電影院、圖書館以及將要建設的城市廣場等市政設施的區(qū)位優(yōu)勢，引導并挖掘出特定目標客戶群體的潛在需求和價值的認同。 因此，本項目的定位應在高尚住宅的基礎(chǔ)上，提升一個層次，以主題式住宅概念為主要思路，在提升項目的產(chǎn)品內(nèi)涵的同時，更可達到產(chǎn)品的惟一性和排它性。 主力客戶群體定位 客戶群體定位：以二次購房的中產(chǎn)階級為主（包括公務員、企事單位管理層、私營企業(yè)主等）； 客戶區(qū)域定位：以項目周邊及老市區(qū)的居民為主，周邊地區(qū)（晉江、石獅、南安、惠安）居次，兩者在本案 客戶總量所占的比例，預計分別為 6： 4。 二、產(chǎn)品修正建議 方案一 現(xiàn)代時尚的深港風格園林式住宅 依據(jù)地塊及周邊的資源配備以及能接受這一地段物業(yè)升值的客戶群體來看，項目定位應著手于中上階層，項目品質(zhì)應屬于中高檔次項目。但是這一定位真正成功的關(guān)鍵還在于產(chǎn)品本身品質(zhì)及我們所賦予產(chǎn)品的綜合的附加價值。所以這就必須在產(chǎn)品規(guī)劃當中重點塑造本案的綜合競爭力，也只有這樣方能吸引住這些日趨理性且又具實力的目標客戶，創(chuàng)造利益最大化。 針對目前三個設計方案，以香港方面設計的規(guī)劃方案，在大方向上符合我們所要求的整體定位，但由于香港 規(guī)劃設計公司對泉州的本土民情不甚了解，所以仍存在許多方面的不適應，必須做出修正以更為貼切的被目標客戶所接受。 項目地塊呈扇形狀，從總體的規(guī)劃來看，在泉州當屬前衛(wèi)，且它的朝向，分布及排列也較為合理，所以說大方面能滿足于中高檔項目定位，而在于細部處理及本土適應性上卻存在許多不足，這又將影響整個項目檔次塑造及價值提升。 因此就總平、外觀、景觀、配套及戶型的調(diào)整作以下建議： 總平規(guī)劃：整個首層都為店面，首先量太大，其次有些中庭花園內(nèi)側(cè)的店面商業(yè)價值不高且很難定位，與住宅園林中庭氛圍格格不入。建議把花園內(nèi)側(cè)店面架空作 為園林的延伸部分以化解內(nèi)街店面推廣的抗性，以提升項目人性化品質(zhì)塑造。 外觀：目前的方案從顏色，造型及立面上線條與塊面的組合都強烈的透射出深港特色建筑風格，但細部處理卻仍較為生硬。 ①顏色單一，沒有能夠把建筑立面的節(jié)奏感很有效的體現(xiàn)出來。 ②立面板塊構(gòu)成不夠協(xié)調(diào)，尤以 1 1 1 16這一沿中庭立面更為明顯，陽臺與陽臺之間，陽臺與整體立面之間的關(guān)系，從功能與視覺兩個方面都有欠缺。 戶型規(guī)劃：本案現(xiàn)行戶型規(guī)劃中客廳與主臥室的開間面積比例不合理，（客廳開間偏小，臥室開間偏大，戶型面積設置缺乏變化，無法滿足消費 群體的需求，客戶層次較窄，不利于銷售，建議作如下調(diào)整： 房型設置： 二房二廳一衛(wèi)： 75~80㎡，客廳開間在 ，主臥開間 ，客廳面積 20㎡左右為
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