福建某住宅項目企劃提案公寓住宅-閱讀頁
2025-06-02 14:01本頁面
【正文】 與整體立面之間的關(guān)系，從功能與視覺兩個方面都有欠缺。 三房二廳二衛(wèi)： 110~130㎡，客廳開間在 ～ 5 m左右，客廳面積 25～ 30㎡。 樓中樓： 180～ 230㎡，客廳開間各在 ～ 6 .5m左右，客廳面積 40～ 50 ㎡左右。 戶型特色：①錯層：動靜分離； ②帶閣樓的樓中樓：贈送閣樓，既使用面積大于建筑面積； ③底層樓中樓：將售價低的底層住宅，設(shè)計成樓中樓，既可有效化解底層住宅價值低的缺點，又同時改變了以往樓中樓均是頂層的慣例，且還可使消費者耳目一新，并避免了攀爬樓梯之苦。這也是提升產(chǎn)品價值、塑造產(chǎn)品檔次所要傾力打造的。 ②休閑配備：社區(qū)景觀中庭園林，休閑會所。 B． 休閑會所：健身房、桑拿房、臺球室、乒乓球室、棋牌室、咖啡廳、網(wǎng)吧（如社區(qū)引入寬帶網(wǎng)絡(luò)就無須網(wǎng)吧） 方案二 以江南特色為主的蘇州園林主題風格式住宅 介于項目地塊處于新老區(qū)域交匯處，在東湖公園的優(yōu)勢依托下，以及與周邊項目、景觀互相呼應(yīng)的協(xié)調(diào)性的需要，以及市政對于城市建筑物外觀與顏色的要求及限制，故我們提出傳統(tǒng)古典韻味之方案二：以蘇州園林為主題的江南特色規(guī)劃方向。 規(guī)劃重點：建筑與園林的有機結(jié)合，空間與人文的良性互動。 外觀：以極具中國傳統(tǒng)風格的斜坡頂、琉璃瓦為屋頂主建筑造型，并在立面與屋頂融入江南特色的建筑表現(xiàn)元素使之與主題定位的相呼應(yīng)。（具體方案略） 注：方案的難點在于小高層建筑與傳統(tǒng)園林的有機組合，以及環(huán)繞社區(qū)的靈動水域的設(shè)計上。大型園林式高尚社區(qū) 案名： 東湖豪園 組合 形象： 東湖豪園 市心公園帶重點把握新鮮、迅速、到位。 公開期：大面積展開項目的宣傳 ，以其新鮮、前衛(wèi)、高端的姿態(tài)一舉入市把前期積蓄能量完全釋放，以造成泉州樓市注目焦點。 促銷期：主要在于提供小額利益為手段，針對性組合推廣，利用特殊性日子或節(jié)假日進行促銷活動或媒體發(fā)布，這一階段主要宣傳渠道為報紙及老客戶的口碑效應(yīng)及工程進度。 第四篇 銷售策略 一、銷售策略 價格形象執(zhí)行策略 執(zhí)行“低開高走”策略 因本 案地處新舊市區(qū)交界處，周邊新開工項目少，價格可參照對比性不強，結(jié)合本地人群喜好“便宜又好貨”的消費習慣，本案應(yīng)以低價限量入市，待市場形成時再逐步提升樓盤價值（價格），以維護良好的市場口碑。 推廣順序 多層 小高層 店面 本案在推廣上應(yīng)首推泉州市面普遍好銷的多層住宅；待樓盤形象深植市民心中時選擇最佳時機推出精品小高層觀景住宅；在工程 形象良好，全面封頂，產(chǎn)品品質(zhì)顯現(xiàn)時再最后推出沿街金店面，自然能最大發(fā)揮物業(yè)的商業(yè)價值。故本案應(yīng)在前期規(guī)劃報批手續(xù)完備，樓盤包裝就緒后方可公開，力爭“開盤即封盤”在市面上掀起一股熱銷效應(yīng)。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1