福建某住宅項目企劃提案公寓住宅(存儲版)
【正文】 狀，從總體的規(guī)劃來看，在泉州當(dāng)屬前衛(wèi)，且它的朝向，分布及排列也較為合理，所以說大方面能滿足于中高檔項目定位，而在于細(xì)部處理及本土適應(yīng)性上卻存在許多不足，這又將影響整個項目檔次塑造及價值提升。 四房二廳二衛(wèi)： 145~150㎡，客廳開間各在 ～ 5 .5m左右，客廳面積 35㎡左右。 A． 景觀中庭園林：區(qū)隔于普通的綠地、植物而打造出極具人性及自然靈性的至善空間：開放式綠地、棋藝方園、 茗茶小歇，泳池 /嬉水池、鏡影荷塘、健康步道、花臺涼亭、噴疊、帶椅花架、兒童天地、露天劇場 /舞廳，雕塑廣場。 第三篇 項目企劃 案名一 從上述產(chǎn)品規(guī)劃思路與方向，可以清楚的反映我們的產(chǎn)品定位，加之這一項目的地段市政建設(shè)配備的資源及優(yōu)勢，我們把它定位為 市心公園帶 延銷期：主要進(jìn)行項目維持性訴求，而這時期項目工程形象將成為最主要的宣傳媒介，嶄新、前衛(wèi)的外觀、規(guī)劃將最后一輪猶豫者網(wǎng)盡，報紙及工地布幅為輔助性宣傳。金秋季節(jié)是入市的最佳時機，在取得預(yù)售許可證前應(yīng)對部分暢銷戶型進(jìn)行銷控，在開盤前只接受登記而不公開價格，以便于進(jìn)一步摸清消費者的期望值，再制定合理的價格定位，形成公開時暢銷、熱銷的良好場面。這階段媒體以活動、報紙， DM郵件發(fā)布。（具體方案略） 園林景觀：以江南特色、蘇州園林為理念的中心思想，打造有人間美稱的蘇杭特色園林，風(fēng)格印象：小橋流水，鏡路荷塘，迥廊蘭亭，林蔭小徑，山石小溪，輕風(fēng)垂柳，草堂書屋。 ①功能配備：保安、保潔中心，業(yè)主服務(wù)中心、社區(qū)醫(yī)療中心、干洗房、便民 超市、小區(qū)幼兒所、車庫。 戶型規(guī)劃：本案現(xiàn)行戶型規(guī)劃中客廳與主臥室的開間面積比例不合理，（客廳開間偏小，臥室開間偏大，戶型面積設(shè)置缺乏變化，無法滿足消費 群體的需求，客戶層次較窄，不利于銷售，建議作如下調(diào)整： 房型設(shè)置： 二房二廳一衛(wèi)： 75~80㎡，客廳開間在 ，主臥開間 ，客廳面積 20㎡左右為宜。所以這就必須在產(chǎn)品規(guī)劃當(dāng)中重點塑造本案的綜合競爭力，也只有這樣方能吸引住這些日趨理性且又具實力的目標(biāo)客戶，創(chuàng)造利益最大化。 項目隱憂 T 1）泉州國聯(lián)房地產(chǎn)二期開發(fā)的定位為中高檔住宅的“富貴花園”將直接對本項目構(gòu)成威脅； 2）與本案同區(qū)域的項目開發(fā)及市區(qū)相近的住宅項目將形成對本案客源分（截）流的威脅，因此營銷時機的把握，亦是本案的關(guān)鍵； 3）本案周圍的村落、民房及眾多的外來人員與較差的居住環(huán)境，將 會影響本案目標(biāo)客戶群體對項目的抗性。 3） 2002年下半年始，“冠亞城市花園”、“世紀(jì)巨星”及“中遠(yuǎn)名城”等樓盤的面市，宣示著泉州的房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品時代與大盤時代的到來。 5） 2002年 7月末泉州空置房面積達(dá) ㎡，同比去年增長 %。 4）泉州同期商品房交易量下降，上半年泉
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