【正文】 日內免息退還業(yè)戶，如因為業(yè)戶裝修施工而產生 任何賠償責任，則有關賠償金額將由裝修押金中扣除；如此保證金不足以抵銷賠償數額，管理公司有權采取其他方法向業(yè)主繼續(xù)追討。業(yè)戶如在運送土頭余泥的過程中或自行清理垃圾余泥并運出本住宅區(qū)時對公共環(huán)境造成了污染，由此產生的清理、還原費用一概由該業(yè)戶承 擔。 2． 業(yè)戶在室內進行之任何工程若不符合有關法律，即使事前已經管理公司批核，業(yè)戶仍須將改變部分恢復原貌，直至有關部門滿意為 止，其所需一切費用，概由該業(yè)戶支付。 6. 不得私自接駁或改動直飲水管道，如需改動必須由直飲水安裝公司負責。 14. 嚴禁于陽臺外圍或窗戶外安裝曬衣架、曬衣鉤、竹竿等物品作晾曬衣物之用。為保障其他業(yè)戶的利益，若有任何人受到直接或間接之損害，將由有關業(yè)戶負責及賠償。 1 承建商需將裝修之工具、設備、包裹或材料等運出小區(qū)時，應事前會同業(yè)戶到管理公 司辦理放行手續(xù)。 1 各業(yè)戶所聘用的承辦商及其雇員必須嚴格遵守小區(qū)物業(yè)管理公司所制訂的其它各項規(guī)則。同時，為 利于對小區(qū)各單元裝修工程的有效管理，管理公司保留絕對權利在沒有事先通知業(yè)戶的情況下隨時更改本手冊之條例及規(guī)則，倘本手冊內容與物業(yè)《業(yè)主公約》有抵觸之處，將以物業(yè)《業(yè)主公約》為準。 房地產 E 網 房地產物業(yè)管理資料庫 1 裝修時間 正常裝修時間： 08:00～ 12:00 14:00～ 18:00（星期一～六） 18:00～ 21:00（無聲、無震施工） 噪音管制時間： 18:00～ 08:00 12:00～ 14:00 （星期日及公眾假期任何時段嚴禁有聲響及震動施工） 如需在規(guī)定時間以外或超時裝修，事前必須獲得管理公司書面同意。裝修范圍內每 50 平方米必須保證至少配備兩個（有效的） 2KG 手提滅火筒。 業(yè)戶必須提供足夠之防御措施予樓宇內之通道等公共地方，避免裝修期間有任何之損毀，如對樓宇內之公共設施造成任何損毀（如裂痕、污穢等），有關業(yè)戶須賠償一切修繕費用。 12. 嚴禁在單元大門、陽臺及窗戶等處安裝任何鐵籠、帳篷、檐棚（架）、防盜網、罩、告示牌、廣告牌等物品；未經管理公司同意，不得擅自安裝進戶之防盜門。 4. 嚴禁私建違章建筑；不得拆除連接陽臺之墻身、擴大原有門窗尺寸或自建門窗；不得改變陽臺之用途及不得改變外窗裝飾。 注： 本章里所指的面積為發(fā)展商向業(yè)戶提供單元時在認購書 /買賣合約內所標示的建筑面積（管理份額）。為此，各業(yè)戶需自行將裝修余泥用密封袋裝好運往指定余泥土頭堆放點， 并需繳付裝修垃圾清運費，收費標準 見《裝修費用一覽表》 業(yè)戶如自行清理垃圾土頭余泥并運出本小區(qū)，應提前一天與管理公司約定時間，清運完畢應通知管理公司。 九、 業(yè)戶裝修申報及批復流程 業(yè) 戶申請裝修（申報） 業(yè)戶提交《裝修申請表》時，應一同提供： 1. 工程資料、圖紙 a. 建筑平面圖、結構圖及評述 b. 天花平面圖 c. 電氣設計圖 d .給排水圖 e..其他相關圖紙 2. 填寫并提交《 臨時工作證申請表 》 3. 填寫并提交《 動火審批表 》 4. 施工人員身份證復印件、特殊工種上崗證復印件及辦證時所需的小一寸相片（ 2 張） 5 業(yè) 戶 將裝修申請表及相關資料交客服部審批 客服部將工程方面資料轉交工程部（審批），審批后簽出《施工許可證》。 五、 對于各單元之詳細資料，業(yè)戶可參考《住宅使用說明書》，或向管理公司查詢 六、 裝修工程開始前需知 裝修工程開始前，業(yè)戶必須： 已經收回正式批準圖紙； 交回估價單并在估價單上簽署妥當及同意負擔有關費用（如有）； 已繳交各類保證金與費用（參考《費用一覽表》）； 填寫及交回管理公司要求的各類申請表（ 如下列）及辦妥臨時工作證： 1） 裝修申請表 2） 裝修承諾言書 3） 裝修臨時水電供應申請表 4） 動火審批表（如需要 ） 5） 臨時工作證申請表 6） 裝修許可證 收到管理公司發(fā)出《裝修許可證》 為裝修工人領取了《臨時工作證》 如業(yè)主需要有關單元設施之圖紙，可向管理公司申請曬印副本申請，申請書內須說明所需圖紙內容及副本大小，而管理公司須于三天內向業(yè)戶報明所能提供的副本及曬圖費。 三、 裝修審批 管理公司在收到業(yè)戶裝修圖紙后將立即進行審閱（審閱時間一般為三至五個工作日），若有任何違反管理公約的設計及工程，管理公司將會要求業(yè)戶作出更改，而業(yè)戶須重新提交圖紙（如因業(yè)戶所提供的圖紙不合格而延誤了審批請業(yè)戶予以諒解）。 三、 政府部門許可 即使業(yè)戶在裝修前已將裝修圖紙交管理公司審核，這并不表示其內容及設計已符合政府有關條例，如屬必要業(yè)戶仍須另向政府有關部門申請批準其圖紙內容。 九、 水 浸 。 4. 若火勢已蔓延，應關閉通往失火現場門窗，隔離控制火勢 。 2. 切勿撬動電梯梯門，天花，以保存體力；避免發(fā)生危險。 4） 在風力不斷沖擊下，窗扣及門閂較容易松脫，故此應確保其已妥當鎖穩(wěn)。 二、 停電 當單元停電時： 1. 請關閉所有電氣設備，公共照明燈除外。 五、 機動車輛如違反以上規(guī)定，管理公司有權根據小區(qū)規(guī)定作出處罰。 四、 繳費辦法：現金 第七章 保 安 一、 小區(qū)保安 小區(qū)的保安工作由管理公司經過培訓的保安隊伍負責，并配備性能良好的閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)，可視門 鈴防盜系統(tǒng)、巡邏系統(tǒng)和先進的通訊設備，提供 24 小時的全天候優(yōu)良服務。 3. 業(yè)主 /業(yè)戶 攜帶 寵物 到戶外活動，必須遵守下列規(guī)定： a） 為犬只佩帶犬牌； b） 為犬只束犬鏈、戴口罩，由成年人牽領、看管； c） 寵物 排泄的糞便應立即收集清理 。 九 . 禁止占用公共地方 1. 為確保小區(qū)的整潔、美觀及公眾安全，嚴禁將貨物、雜物（例如：神位、鞋架、信報箱、牛奶箱） 等放置于公共走道、墻壁、樓梯、天臺出入口及其它公共地方，以免阻塞通道、違反消防條例及有礙觀瞻。 2． 管理公司將妥善安排收集垃圾計劃，并與各業(yè)主 /住戶聯絡，通知有關收集垃圾的形式及時間，敬請各業(yè)主 /住戶留意，并予以充分合作。 六 . 停車場 1． 小區(qū)設有地下停車場，為業(yè)主 /住戶及訪客提供有償停車服務；業(yè)主 /住戶如需辦理有關停車服務手續(xù)，請與管理公司聯系。 3． 在使用貨梯的過程中嚴禁裝載超長超重物品。 3． 遷出時，業(yè)主 /住戶應保證其委托的搬運公司 /人員遵守管理公司指示，從指定路徑遷出小區(qū)及注意保護小區(qū)公共區(qū)域的設備、設施；如造成損壞，有關業(yè)主/住戶須作出相應的賠償。 2． 管理公司的地址： 晉江市青陽泉安中路鳳凰城 3． 客戶服務中心電話 ： （ 24 小時） 傳真： 第二章 遷入 /遷 出手續(xù)及程序 一 . 遷入手續(xù)及程序 1． 業(yè)主 /住戶請帶同有關遷入通知往管理公司辦理遷入手續(xù)及繳交應付管理公司的費用，并領取有關單元的鎖匙。 三 . 業(yè)主 /住戶的投訴程序和處理 1． 業(yè)主 /住戶對管理工作的建議、查詢或投訴，可以電話、投函或親自到管理公司垂詢。 住戶手冊 OWNERS AND TENANTS HANDBOOK 致 住 戶 尊敬的鳳凰城業(yè)主 /住戶： 恭喜 您 及全家成為 鳳凰城 的主人 ！ 值此鳳凰城 交付之際， 都市新景象 物業(yè)管理有限公司全體員工對您的入住表示誠摯的歡迎。 二 . 管理公司的權限 1． 管理公司全權負責小區(qū)的管理運作，對違反住戶手冊的行為，有權糾正及按章處理，以保障全體住戶的利益； 2． 管理公司有權按章收取管理 費及 其它 分攤費用；對違反規(guī)定拖欠費用的住戶有權根據本手冊規(guī)定處理 。如果遇到緊急事故，亦可向就近保安員求助。 2． 繳清有關應付未付帳 項（若有），包括管理費、水電費、停車費及其它租用設備、設施服務費等。 2． 敬請業(yè)主 /住戶及訪客愛護電梯，保持電梯內清潔，請不要在電梯內吸煙、涂抹、吐痰及棄置果皮、紙屑等雜物。 五 . 水電供應 小區(qū)各單元均已提供獨立水 /電表，從業(yè)主辦理收樓手續(xù)之日起即開始計量，每月按表計費。 二 . 公共地方的清潔服務 1． 業(yè)主 /住戶必須將日常垃圾用垃圾袋裝好封閉，并放在指定的位置，不可隨意棄置于小區(qū)公共地方。 八 . 緊急事故處理 如發(fā)生緊急事故（如發(fā)生火災或水浸等），而事發(fā)單元或受波及單元的業(yè)主 /住