【正文】 本資料來 自 三 接管驗(yàn)收條件 ……………………………………… 6 四 接管驗(yàn)收流程 ………………………………………… 7 五 接 管 驗(yàn) 收 組 織 設(shè)計(jì) …………………………………… 8 六 接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作 ………………………………… 12 七 房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收 …………………… 14 八 房 屋 本 體 共 用 部 位 及 設(shè) 施 的 驗(yàn)收……………………… 16 九 公 用設(shè) 施 設(shè)備 、 公共 場 所 (地 )的 驗(yàn)收 … …… … …… 25 十 工程資料的接管 ……………………………………… 27 十一 業(yè)主入伙時(shí)的接管驗(yàn)收………………………………… 30 十二 缺陷整改與保修…………………………………… …… 31 十三 接管驗(yàn)收相關(guān)記錄表 名詞、術(shù)語解釋 物業(yè)竣工驗(yàn)收 工程項(xiàng)目在竣工之后，施工單位需向開發(fā)商辦理交付手續(xù)。 物業(yè)的接管驗(yàn)收包括對房屋本體自用部位及設(shè)施、房屋本體共用部位及設(shè)施、公用設(shè)施設(shè)備、公共場所 (地 )的驗(yàn)收，具體包括主體建筑、附屬設(shè)施、配套設(shè)備以及道路、場地和環(huán)境綠化等內(nèi)容。 引用法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) 本方案依據(jù)以下法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范編制。 業(yè)主（用戶）室內(nèi)可進(jìn)行精裝修，可向物業(yè)公司移交鎖匙。 三、對物業(yè)進(jìn)行接管驗(yàn)收 一）、初驗(yàn) 物業(yè)公司先組織人員進(jìn)行初驗(yàn)，將初驗(yàn) 過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)以函的形式提交給開發(fā)商，以便開發(fā)商組織人員進(jìn)行整改，為正式驗(yàn)收打好 基礎(chǔ)。接管驗(yàn)收采用的檢驗(yàn)方法主要有：看、嗅、聽、摸、敲、量、試驗(yàn)（試機(jī)）、對照圖紙清點(diǎn)等。物業(yè)公司對接管了鑰匙的房屋承擔(dān)保管責(zé)任。驗(yàn)收結(jié)束由移交方和接收方在驗(yàn)收單上填寫評語并簽字。 物業(yè)公司人員準(zhǔn)備 物業(yè)公司建立接管驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組，按業(yè)主自用部位和公共部位、設(shè)施設(shè)備分別組織驗(yàn)收。 準(zhǔn)備驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及施工圖 準(zhǔn)備《引用法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)》中相關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 對于設(shè)計(jì)中沒有的設(shè)施設(shè)備，但在物業(yè)管理中又必需增設(shè)的，可降低管理、運(yùn)行費(fèi)用的，應(yīng)建議開發(fā)商增設(shè)。 填寫表格：《樓宇接管驗(yàn)收記錄表》 記錄的填寫及缺陷的整改 以上填寫的記錄均一式三份，分別留存于開發(fā)商、施工單位（原物業(yè)公司）、物業(yè)公司。 公安消防建筑工程消防驗(yàn)收意見書 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書 電梯安全檢驗(yàn)合格證書 防雷設(shè)施合格證 燃?xì)夤こ舔?yàn)收備案證書 直飲水檢驗(yàn)報(bào)告 白蟻防治工程竣工驗(yàn)收證明 國家固定滅火系統(tǒng)和耐火構(gòu)件質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心檢驗(yàn)報(bào)告 電纜檢測報(bào)告 智能化驗(yàn)收系統(tǒng)合格證 停車場管理系統(tǒng)檢測報(bào)告 攝象機(jī)檢測報(bào)告 有線電視系統(tǒng)終端盒檢測報(bào)告 以 上均為復(fù)印件 三、工程技術(shù)資料 建筑、結(jié)構(gòu)、電氣（強(qiáng)弱電）、給排水（包括消防）、中央空調(diào)、直飲水、燃?xì)獾裙こ痰娜卓⒐D紙。 檢查房間設(shè)施是否齊全； ① 根據(jù)售樓或租賃時(shí)的約定先將房間內(nèi)配置的設(shè)施列出清單； ② 根據(jù)清單查對設(shè)施的數(shù)量及質(zhì)量； 檢查房間工程質(zhì)量（包括裝修質(zhì)量及安裝質(zhì)量） ① 檢查地面、墻面和天面有無空鼓、裂縫；如果是精裝修，還應(yīng)檢查墻面、天面的清潔情況； ② 檢查墻面和天花板是否有 麻點(diǎn)或水漬痕跡（是否漏水）； ③ 檢查門窗、玻璃有無損壞，試試門窗是否嚴(yán)密、開關(guān)靈活； ④ 檢查開關(guān)、插座是否有電； ⑤ 選頂層房屋的應(yīng)著重檢查屋頂是否滲漏，墻面是否發(fā)黃或有水漬痕跡；選首層房屋的應(yīng)檢查地面是否有返潮現(xiàn)象； 核對入伙當(dāng)天的水、電、氣表讀數(shù)； 填寫記錄 將入伙時(shí)拿到鑰匙的數(shù)量、驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題、入伙當(dāng)天水、電、氣表的讀數(shù)填寫在《接管驗(yàn)收記錄》。 對不具備使用功能問題的處理 接管驗(yàn)收時(shí)，對于因房屋的配套設(shè)施脫節(jié)和附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使用戶不能進(jìn)住的， 應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)抓緊解決，等符合接管驗(yàn)收條件后，再行組織驗(yàn)收。 2020 年 1 月 30 日國務(wù)院 279 號令發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定建設(shè)工程的最低保修期 限為： ① 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； ② 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為 5年； ③ 供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個(gè)采暖期、供冷期； ④ 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，為 2 年； ⑤ 其他項(xiàng)目的保修期限由開發(fā)商與施工單位約定。機(jī)電設(shè)備、電梯故障維修，物業(yè)公司應(yīng)督促保修單位解決。 保修期內(nèi)管理辦法 ① 設(shè)備接管時(shí)，物業(yè)公司、開發(fā)商、保修單位三方應(yīng)就設(shè)備保修期（特別是電梯）保修的內(nèi)容、范圍、期限，物業(yè)公司維護(hù)的內(nèi)容、范圍，保修款支付，做出界定，達(dá)成共識，形成書面協(xié)議。 二、保修及維修 新建房屋在保修期內(nèi) 新建房屋保修期的計(jì)算應(yīng)以法規(guī)及開發(fā)商與建筑安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限為準(zhǔn)，保修期一般自每棟房屋竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費(fèi)用由開發(fā)商支付。 注：電梯相關(guān)資料包括以下部分 ① 勞動局電梯安全勞動局電梯安全使用許可證（每梯一本） ② 勞動局電梯安全技術(shù)檢驗(yàn)報(bào)告書（每梯一本） ③ 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局安全檢驗(yàn)合格證 （每梯一份） ④ 勞動局起重機(jī)械登記卡片（每梯一份） ⑤ 電梯安裝工程施工技術(shù)資料（每梯一本） ⑥ 質(zhì)檢報(bào)告（每梯一份） ⑦ 電梯隨機(jī)文件（至少包括：電梯相關(guān)圖紙、電器元件代號說明書、安裝調(diào)試說明書、使用維護(hù)說明書、裝箱單等） ⑧ 產(chǎn)品合格證（含限速器合格證、曳引機(jī)合格證） ⑨ 試驗(yàn)報(bào)告書（每梯一份） 填寫記錄 對照本文件，將收到的資料填寫在《工程資料交接清單》。 公用設(shè)施、公共場地及鑰匙的驗(yàn)收 公用設(shè)施 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 公 用 設(shè) 施 保證項(xiàng) 室外排水通暢，井蓋完好、無缺損 游樂設(shè)施設(shè)備完整、無安全隱患，有安全指引 平面圖、路標(biāo)、提示標(biāo)識等各種標(biāo)志齊全 基 本 項(xiàng) 轄區(qū)道路完好無損 通透式圍欄完好、無銹跡 路燈完好 停車場地、垃圾中轉(zhuǎn)站、工具房等公共場所（地）完好 建筑小品、雕塑等完好無損 游泳池 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《體育場所開放條件與技術(shù)要求》 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 游泳池 基本項(xiàng) 游泳池周圍形成完整的圍合，防護(hù)設(shè)施完好 有水循環(huán)過濾系統(tǒng)和消毒、吸底設(shè)備，且工作正常 照明設(shè)備（包括應(yīng)急照明燈）正常 有分設(shè)的男、女更衣室，并配有存放衣物的設(shè)施（更衣柜） 有分設(shè)的男、女淋浴室 有分設(shè)的男、女廁所 更衣室、淋浴室、廁所內(nèi)的設(shè)施正常（含門鎖、燈光、噴淋設(shè)施等） 有強(qiáng)制通過式 浸腳消毒池 更衣室與游泳池中間設(shè)有強(qiáng)制通過式噴淋設(shè)備男、女各一套 更衣室、廁所有通風(fēng)設(shè)施，且通風(fēng)設(shè)施完好 配有必備的救生高架（觀察臺）（按每 250M2配備 1 個(gè)） 池面有明顯的水深度、深淺水區(qū)警示標(biāo)識，或標(biāo)志明顯的深、淺水隔離帶 有廣播設(shè)施、有專用直撥電話 有各類公共標(biāo)識和警示標(biāo)牌 泳池各進(jìn)、排水口防護(hù)罩是否完好無損 池內(nèi)上下扶手是否按規(guī)定配備、安裝是否符合規(guī)范 池面、池底、池壁、池沿?zé)o殘損，無銳角，無安全隱患 園林綠化 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ30688 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注