【正文】 很好的一份資料哦，用的好記的收藏我哦。 接管驗(yàn)收工作方案 編制： 日期： 審核： 日期： 批準(zhǔn)： 日期： 目 錄 一 名詞、術(shù)語(yǔ)解釋 …………………………………… 3 二 引用法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) …………………………………… 5 本資料來(lái) 自 三 接管驗(yàn)收條件 ……………………………………… 6 四 接管驗(yàn)收流程 ………………………………………… 7 五 接 管 驗(yàn) 收 組 織 設(shè)計(jì) …………………………………… 8 六 接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作 ………………………………… 12 七 房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收 …………………… 14 八 房 屋 本 體 共 用 部 位 及 設(shè) 施 的 驗(yàn)收……………………… 16 九 公 用設(shè) 施 設(shè)備 、 公共 場(chǎng) 所 (地 )的 驗(yàn)收 … …… … …… 25 十 工程資料的接管 ……………………………………… 27 十一 業(yè)主入伙時(shí)的接管驗(yàn)收………………………………… 30 十二 缺陷整改與保修…………………………………… …… 31 十三 接管驗(yàn)收相關(guān)記錄表 名詞、術(shù)語(yǔ)解釋 物業(yè)竣工驗(yàn)收 工程項(xiàng)目在竣工之后，施工單位需向開(kāi)發(fā)商辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)需經(jīng)政府主管部門專門組織的驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，在認(rèn)為工程合格后辦理工程接收手續(xù)，把產(chǎn)品移交給開(kāi)發(fā)商。 竣工驗(yàn)收是對(duì)其設(shè)計(jì)質(zhì)量和施工質(zhì)量的全面檢驗(yàn)?？⒐を?yàn)收后標(biāo)志著物業(yè)可以交付使用。 物業(yè)接管驗(yàn)收 接管驗(yàn)收是指物業(yè)公司接管開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)委托管理的新建房屋或原有房屋時(shí)，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管驗(yàn)收。 物業(yè)公司代表全體業(yè) 主（包括現(xiàn)有業(yè)主和未來(lái)業(yè)主）從確保物業(yè)日后的正常使用與維修的角度出發(fā)，同開(kāi)發(fā)商、施工單位一起對(duì)物業(yè)質(zhì)量進(jìn)行的綜合評(píng)定。對(duì)新建房屋而言，接管驗(yàn)收是開(kāi)發(fā)商向物業(yè)公司移交物業(yè)的過(guò)程，是在竣工驗(yàn)收之后進(jìn)行的再檢驗(yàn)。接管驗(yàn)收標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn)入使用階段。 物業(yè)的接管驗(yàn)收包括對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施、房屋本體共用部位及設(shè)施、公用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所 (地 )的驗(yàn)收，具體包括主體建筑、附屬設(shè)施、配套設(shè)備以及道路、場(chǎng)地和環(huán)境綠化等內(nèi)容。 房屋本體自用部位及設(shè)施 自用部位是指戶門以內(nèi)，毗連部位以外的全部自用部位。設(shè)施指包括自用陽(yáng) 臺(tái)、門、窗、防盜網(wǎng)，室內(nèi)自用隔墻、墻（板）面等。 房屋本體自用部位及設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于小業(yè)主。 房屋本體共用部位 共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位，主要包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結(jié)構(gòu)部位（包括構(gòu)造柱、梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、共用排煙道（管）等。 公共場(chǎng)所 (地 )、公用設(shè)施 公共場(chǎng)所 (地 )、公用設(shè)施包括：區(qū)內(nèi)道路（市政道路除外）、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所、停車場(chǎng)、連廊、自行車房（棚）、地下排水管等。 公 用設(shè)備 公用設(shè)備是指與建筑物相配套，具有共用性的設(shè)備，主要包括：供配電設(shè)備、發(fā)電機(jī)、電梯、中央空調(diào)、供水設(shè)備、直飲水系統(tǒng)、交通道閘、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、水景系統(tǒng)等。 公用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所 (地 )的產(chǎn)權(quán)以相關(guān)法規(guī)及開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)與業(yè)主的約定為準(zhǔn)。 引用法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) 本方案依據(jù)以下法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范編制。 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令第 [2020]第 279 號(hào) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令第 [2020]第 379號(hào) 《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 《建筑安裝工 程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ300～ 30588 《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（ ZBP 3000190） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 5005794） 《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（ GBJ14790、 GBJ14890、 GB 501689 GB 501699 GB 501709 GB 501719 GB 5018293 、GB 502549 GB 502589 GB 5025996） 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB 5016692 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500842020 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)灑水噴頭的性能要求和試驗(yàn)方法》 GB 513585 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)濕式報(bào)警閥的性能要求和試驗(yàn)方法》 GB 79789 《室內(nèi)消火栓》 GB 344593 《消火栓箱》 GB 1456l93 《防火門用閉門器試驗(yàn)方法》 GA 931995 《通風(fēng)空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB 502432020 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5019894 《體育場(chǎng)所開(kāi)放條件與技術(shù)要求》 GB 接管驗(yàn)收條件 物業(yè)接管驗(yàn)收是在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收全部合格的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足安全及使用功能正常為主要內(nèi)容的再次檢驗(yàn)。應(yīng)滿足的條件為： 一、一般條件 土建、設(shè)備、智能化及園林綠化各分部、分項(xiàng)工程全部施工完畢，并通過(guò)政府專業(yè)驗(yàn)收，通過(guò)綜合驗(yàn)收。一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)取得以下證書： ① 工程竣工核驗(yàn)證書 ② 規(guī)劃驗(yàn)收證書 ③ 消防驗(yàn)收意見(jiàn)書 ④ 電梯驗(yàn)收結(jié)果通知書 ⑤ 燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收證書 ⑥ 城建檔案驗(yàn)收證書 ⑦ 人防工程驗(yàn)收證書 ⑧ 已簽訂《工程保修書》 并有憑以上證書換領(lǐng)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。 供電、給排 水、環(huán)境、道路、電話、有線電視、燃?xì)?、消防、智能化、中央空調(diào)、主題公園等設(shè)備和設(shè)施能正常使用。 二、最低要求 在項(xiàng)目所確定的入伙日期前一周必須達(dá)到以下要求： 室內(nèi)外照明、給排水、道路、門禁對(duì)講、電梯、室內(nèi)消火栓、地下車庫(kù)施工完畢，可正常使用。 向物業(yè)公司提供設(shè)備運(yùn)行所必須的圖紙及設(shè)備說(shuō)明書。如強(qiáng)弱電系統(tǒng)圖、給排水系統(tǒng)圖、燃?xì)庀到y(tǒng)圖、中央空調(diào)系統(tǒng)圖、室外管網(wǎng)圖及設(shè)備說(shuō)明書等。 業(yè)主（用戶）室內(nèi)可進(jìn)行精裝修，可向物業(yè)公司移交鎖匙。 接管驗(yàn)收流程 簽署物業(yè)管理委托合同 選定主要管理人員 收 樓三個(gè)月前 進(jìn)場(chǎng)掌握情況 印制驗(yàn)收表格 確定驗(yàn)收日期 大業(yè)主（開(kāi)發(fā)商）或施工單位和物業(yè)公司組成聯(lián)合驗(yàn)收小組 自用部位的驗(yàn)收 每項(xiàng)、每間、每個(gè)查驗(yàn) 缺陷登記 移交鑰匙 缺陷登記匯總交開(kāi)發(fā)商 ,由開(kāi)發(fā)商交施工隊(duì) 缺陷返修 施工單位、管理處按單查驗(yàn) 資 料 移 交 產(chǎn)權(quán)資料 技術(shù)資料 水電供應(yīng)合同 物業(yè)管理公司正式進(jìn)行物業(yè)管理 政府驗(yàn)收合格證 共有部分驗(yàn)收 復(fù)驗(yàn)合格 缺陷登記 按系統(tǒng)進(jìn)行查驗(yàn)收 缺陷返修 移交鑰匙 辦理移交憑