【正文】 促銷期：主要在于提供小額利益為手段，針對性組合推廣，利用特殊性日子或節(jié)假日進行促銷活動或媒體發(fā)布，這一階段主要宣傳渠道為報紙及老客戶的口碑效應(yīng)及工程進度。 ②休閑配備：社區(qū)景觀中庭園林，休閑會所。 針對目前三個設(shè)計方案，以香港方面設(shè)計的規(guī)劃方案，在大方向上符合我們所要求的整體定位，但由于香港 規(guī)劃設(shè)計公司對泉州的本土民情不甚了解，所以仍存在許多方面的不適應(yīng)，必須做出修正以更為貼切的被目標(biāo)客戶所接受。 4）區(qū)域購買力已基本得到釋放，高端產(chǎn)品競爭加劇，有效需求不足已明顯表現(xiàn)。 3） 2002年上半年，泉州 GDP值同比去年增長 %，居民收入增長 %，消費指數(shù)下降 0.9%。 項目劣勢 W 1）本案處于新老城區(qū)的過渡帶，項目后為城中村落，大量的民房密集而凌亂，并居住著大量的外來民工，居住環(huán)境及視覺形象不佳，影響項目的形象及居住品位的塑造與提升； 2）項目一側(cè)緊挨八卦 溝，其難聞的臭味及漂浮水面的污物，亦對本案造成一定的影響； 3）項目周邊商業(yè)形態(tài)雜亂，檔次不高，氛圍不濃，店面空置率較高，店面租金相對較低； 4）項目所在湖心街前段，尚未改造，街面窄小，無商業(yè)氛圍與特色，本案沿街店面的銷售難度較大； 5）項目旁中泉大廈及幾幢舊有建筑物，既破壞本案的完整性，又不利于項目整體形象的塑造。 ①顏色單一，沒有能夠把建筑立面的節(jié)奏感很有效的體現(xiàn)出來。采取這一方案將在外觀及園林乃至項目內(nèi)涵整體風(fēng)格獨樹一幟，從而在歐陸風(fēng)格與港深路線中，秀出江南水鄉(xiāng)風(fēng)景如畫的古典韻味。 入市時機 鑒于目前市面房產(chǎn)銷售較為低迷，產(chǎn)品同質(zhì)化較為嚴(yán)重，消費者購房置業(yè)日趨理智謹(jǐn)慎。大型園林式高尚社區(qū) 產(chǎn)品印象：現(xiàn)代、時尚、高貴、尊崇、生態(tài)、人性 案名二 結(jié)合本案產(chǎn)品修正建議二的思路，本項目的定位為 大泉州首家蘇州園林景觀社區(qū) 案名： 東湖御景苑 組合形象： 東湖御景苑 大泉州首家蘇州園林景觀社區(qū) 媒體應(yīng)用：媒體應(yīng)用應(yīng)著手于推案進度及工程進度的各個階段而展開。 面積比例： 二房、三房、四房、樓中樓的比例分別為： 25%、 40%、 20%、 15%。 因此，本項目的定位應(yīng)在高尚住宅的基礎(chǔ)上，提升一個層次，以主題式住宅概念為主要思路，在提升項目的產(chǎn)品內(nèi)涵的同時，更可達到產(chǎn)品的惟一性和排它性。 3） 2002年 6月底，市區(qū)太平洋花園爆發(fā)的物業(yè)管理風(fēng)波預(yù)示著泉州部分市民對物業(yè)管理需求與服務(wù)意識的覺醒；同時，也提醒我們，物業(yè)管理將是泉州未來住宅市場中主要的競爭或賣點之一。 2） 2002上半年泉州成為省級園林城市，并將在 2020年晉升為國家園林 城市，以及圍繞“四山二江”和“半小時城市群”的城市發(fā)展遠景，進行規(guī)劃方案國際咨詢征集活動，都