福建某住宅項目企劃提案公寓住宅(已修改)
2025-05-28 14:01 本頁面
【正文】 福建某住宅項目企劃提案 第一篇 市場及項目分析 一、 泉州市房地產(chǎn)市場概況 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化 1）據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計報道， 2002年全國商品房空置率繼續(xù)加大，同比去年，今年 15 月份，全國商品房空置面積增長幅度達(dá) %，高于去年 %的水平。 2）全國商品房銷售速度放慢，與去年同期相比，今年全國銷售面積回落 8%，價格下跌 %。 3） 2002年上半年，泉州 GDP值同比去年增長 %，居民收入增長 %，消費(fèi)指數(shù)下降 0.9%。 4）泉州同期商品房交易量下降，上半年泉州住宅成交 2153起，成交面積 ㎡，金額，比去年分別下降 9%、 8%和 %。 5） 2002年 7月末泉州空置房面積達(dá) ㎡，同比去年增長 %。 6） 2002年第二季度，泉州房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)為 ，同比去年下降 %。 政策法規(guī)及城市發(fā)展規(guī)劃對泉州房地產(chǎn)市場的影響 1） 2002年 7月份起，國家全力整頓房地產(chǎn)業(yè)，泉州市政府亦大力治理“六項”不法行為，給產(chǎn)業(yè)運(yùn)作并不規(guī)范的泉州房地產(chǎn)市場帶來較大的沖擊。 2） 2002上半年泉州成為省級園林城市，并將在 2020年晉升為國家園林 城市，以及圍繞“四山二江”和“半小時城市群”的城市發(fā)展遠(yuǎn)景，進(jìn)行規(guī)劃方案國際咨詢征集活動，都將有力的促進(jìn)泉州城市形象及品位的提升，以及對園林景觀、城市綠化與居住環(huán)境的改善。 3） 2002年 6月底，市區(qū)太平洋花園爆發(fā)的物業(yè)管理風(fēng)波預(yù)示著泉州部分市民對物業(yè)管理需求與服務(wù)意識的覺醒；同時，也提醒我們，物業(yè)管理將是泉州未來住宅市場中主要的競爭或賣點之一。 4）房地產(chǎn)“兩書”再次受到重視，下半年起，未能提供“五證”、“兩書”的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將受到政府的嚴(yán)懲。 泉州房地產(chǎn)住宅市場的發(fā)展趨勢 1）大泉州城市架構(gòu)與“ 東拓南進(jìn)”戰(zhàn)略的實施，刺桐路以東區(qū)域成為近幾年泉州房地產(chǎn)開發(fā)的重點區(qū)域，城市重心東移已然顯現(xiàn)。 2）隨著沿海大通道、后渚港及坪山隧道的建設(shè)與投入使用，洛江必將成為泉州未來的發(fā)展熱土。 3） 2002年下半年始，“冠亞城市花園”、“世紀(jì)巨星”及“中遠(yuǎn)名城”等樓盤的面市，宣示著泉州的房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品時代與大盤時代的到來。 4）區(qū)域購買力已基本得到釋放，高端產(chǎn)品競爭加劇，有效需求不足已明顯表現(xiàn)。 5）小高層住宅已開始逐漸為泉州市民所接受，但多層住宅仍是熱銷的主流，而高層住宅依然嚴(yán)峻。 6）隨著土地開發(fā)成本的增加，工薪 階層消費(fèi)的住宅將向城市邊緣或新區(qū)邁進(jìn)。 7）東部洛江將隨著坪山隧道的開通而價值突顯，將成為泉州大規(guī)?；a(chǎn)品開發(fā)的基地，與高品質(zhì)社區(qū)的孵化器。 二、本案 SWOT（優(yōu)劣勢、機(jī)會點、隱憂）分析 項目優(yōu)勢 S 1）本案位于溫陵北路與湖心街
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