福建某住宅項(xiàng)目企劃提案公寓住宅-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 州住宅成交 2153起，成交面積 ㎡，金額，比去年分別下降 9%、 8%和 %。 2）隨著沿海大通道、后渚港及坪山隧道的建設(shè)與投入使用，洛江必將成為泉州未來(lái)的發(fā)展熱土。 項(xiàng)目機(jī)會(huì) O 1）老城區(qū)受政府古城保護(hù)的制約，房產(chǎn)開發(fā)基本受限，對(duì)老市區(qū)的居住與生活有著向往和留念的客戶群體，將是本案營(yíng)銷的一大契機(jī)； 2）本案對(duì)面的祥景家園定位為別墅小區(qū)，提升了項(xiàng)目所在 的區(qū)域形象與地域價(jià)值，亦對(duì)本案的項(xiàng)目形象與品位的提升起著一定的促進(jìn)作用； 3）隨著綠色、健康、環(huán)保的居住概念被普遍接受，與稀缺的自然景觀資源相伴而居，已成為都市成功人士對(duì)居住新的追求點(diǎn)，這將是本案的附加價(jià)值得以最大體現(xiàn)的市場(chǎng)大勢(shì)。但是這一定位真正成功的關(guān)鍵還在于產(chǎn)品本身品質(zhì)及我們所賦予產(chǎn)品的綜合的附加價(jià)值。 ②立面板塊構(gòu)成不夠協(xié)調(diào)，尤以 1 1 1 16這一沿中庭立面更為明顯，陽(yáng)臺(tái)與陽(yáng)臺(tái)之間，陽(yáng)臺(tái)與整體立面之間的關(guān)系，從功能與視覺(jué)兩個(gè)方面都有欠缺。這也是提升產(chǎn)品價(jià)值、塑造產(chǎn)品檔次所要傾力打造的。 外觀：以極具中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)格的斜坡頂、琉璃瓦為屋頂主建筑造型，并在立面與屋頂融入江南特色的建筑表現(xiàn)元素使之與主題定位的相呼應(yīng)。 公開期：大面積展開項(xiàng)目的宣傳 ，以其新鮮、前衛(wèi)、高端的姿態(tài)一舉入市把前期積蓄能量完全釋放，以造成泉州樓市注目焦點(diǎn)。故本案應(yīng)在前期規(guī)劃報(bào)批手續(xù)完備，樓盤包裝就緒后方可公開，力爭(zhēng)“開盤即封盤”在市面上掀起一股熱銷效應(yīng)。 第四篇 銷售策略 一、銷售策略 價(jià)格形象執(zhí)行策略 執(zhí)行“低開高走”策略 因本 案地處新舊市區(qū)交界處，周邊新開工項(xiàng)目少，價(jià)格可參照對(duì)比性不強(qiáng)，結(jié)合本地人群喜好“便宜又好貨”的消費(fèi)習(xí)慣，本案應(yīng)以低價(jià)限量入市，待市場(chǎng)形成時(shí)再逐步提升樓盤價(jià)值（價(jià)格），以維護(hù)良好的市場(chǎng)口碑。大型園林式高尚社區(qū) 案名： 東湖豪園 組合 形象： 東湖豪園 市心公園帶 B． 休閑會(huì)所：健身房、桑拿房、臺(tái)球室、乒乓球室、棋牌室、咖啡廳、網(wǎng)吧（如社區(qū)引入寬帶網(wǎng)絡(luò)就無(wú)須網(wǎng)吧） 方案二 以江南特色為主的蘇州園林主題風(fēng)格式住宅 介于項(xiàng)目地塊處于新老區(qū)域交匯處，在東湖公園的優(yōu)勢(shì)依托下，以及與周邊項(xiàng)目、景觀互相呼應(yīng)的協(xié)調(diào)性的需要，以及市政對(duì)于城市建筑物外觀與顏色的要求及限制，故我們提出傳統(tǒng)古典韻味之方案二：以蘇州園林為主題的江南特色規(guī)劃方向。 樓中樓： 180～ 230㎡，客廳開間各在 ～ 6 .5m左右，客廳面積 40～ 50 ㎡左右。 因此就總平、外觀、景觀、配套及戶型的調(diào)整作以下建議： 總平規(guī)劃：整個(gè)首層都為店面，首先量太大，其次有些中庭花園內(nèi)側(cè)的店面商業(yè)價(jià)值不高且很難定位，與住宅園林中庭氛圍格格不入。 本案項(xiàng)目的操作應(yīng)根據(jù)地塊及項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀環(huán)
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