福建某住宅項目企劃提案公寓住宅-wenkub
2023-05-15 14:01:48 本頁面
【正文】 價值得以最大體現(xiàn)的市場大勢。 6）隨著土地開發(fā)成本的增加，工薪 階層消費的住宅將向城市邊緣或新區(qū)邁進(jìn)。 2）隨著沿海大通道、后渚港及坪山隧道的建設(shè)與投入使用，洛江必將成為泉州未來的發(fā)展熱土。 2） 2002上半年泉州成為省級園林城市，并將在 2020年晉升為國家園林 城市，以及圍繞“四山二江”和“半小時城市群”的城市發(fā)展遠(yuǎn)景，進(jìn)行規(guī)劃方案國際咨詢征集活動，都將有力的促進(jìn)泉州城市形象及品位的提升，以及對園林景觀、城市綠化與居住環(huán)境的改善。 4）泉州同期商品房交易量下降，上半年泉州住宅成交 2153起，成交面積 ㎡，金額，比去年分別下降 9%、 8%和 %。福建某住宅項目企劃提案 第一篇 市場及項目分析 一、 泉州市房地產(chǎn)市場概況 宏觀經(jīng)濟(jì)運行及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化 1）據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計報道， 2002年全國商品房空置率繼續(xù)加大，同比去年，今年 15 月份，全國商品房空置面積增長幅度達(dá) %，高于去年 %的水平。 5） 2002年 7月末泉州空置房面積達(dá) ㎡，同比去年增長 %。 3） 2002年 6月底，市區(qū)太平洋花園爆發(fā)的物業(yè)管理風(fēng)波預(yù)示著泉州部分市民對物業(yè)管理需求與服務(wù)意識的覺醒；同時，也提醒我們，物業(yè)管理將是泉州未來住宅市場中主要的競爭或賣點之一。 3） 2002年下半年始，“冠亞城市花園”、“世紀(jì)巨星”及“中遠(yuǎn)名城”等樓盤的面市，宣示著泉州的房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品時代與大盤時代的到來。 7）東部洛江將隨著坪山隧道的開通而價值突顯，將成為泉州大規(guī)模化產(chǎn)品開發(fā)的基地，與高品質(zhì)社區(qū)的孵化器。 項目隱憂 T 1）泉州國聯(lián)房地產(chǎn)二期開發(fā)的定位為中高檔住宅的“富貴花園”將直接對本項目構(gòu)成威脅； 2）與本案同區(qū)域的項目開發(fā)及市區(qū)相近的住宅項目將形成對本案客源分（截）流的威脅，因此營銷時機的把握，亦是本案的關(guān)鍵； 3）本案周圍的村落、民房及眾多的外來人員與較差的居住環(huán)境，將 會影響本案目標(biāo)客戶群體對項目的抗性。 因此，本項目的定位應(yīng)在高尚住宅的基礎(chǔ)上，提升一個層次，以主題式住宅概念為主要思路，在提升項目的產(chǎn)品內(nèi)涵的同時，更可達(dá)到產(chǎn)品的惟一性和排它性。所以這就必須在產(chǎn)品規(guī)劃當(dāng)中重點塑造本案的綜合競爭力，也只有這樣方能吸引住這些日趨理性且又具實力的目標(biāo)客戶，創(chuàng)造利益最大化。建議把花園內(nèi)側(cè)店面架空作 為園林的延伸部分以化解內(nèi)街店面推廣的抗性，以提升項目人性化品質(zhì)塑造。 戶型規(guī)劃：本案現(xiàn)行戶型規(guī)劃中客廳與主臥室的開間面積比例不合理，（客廳開間偏小，臥室開間偏大，戶型面積設(shè)置缺乏變化，無法滿足消費 群體的需求，客戶層次較窄，不利于銷售，建議作如下調(diào)整： 房型設(shè)置： 二房二廳一衛(wèi)： 75~80㎡，客廳開間在 ，主臥開間 ，客廳面積 20㎡左右為宜。
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