福建某住宅項(xiàng)目企劃提案公寓住宅(更新版)
【正文】 將在外觀及園林乃至項(xiàng)目?jī)?nèi)涵整體風(fēng)格獨(dú)樹(shù)一幟，從而在歐陸風(fēng)格與港深路線中，秀出江南水鄉(xiāng)風(fēng)景如畫(huà)的古典韻味。 景觀及配套：高檔項(xiàng)目與普通項(xiàng)目明顯區(qū)別在于它除了滿(mǎn)足日常居住功能外，在所能享受到的配套，服務(wù)及產(chǎn)品附加價(jià)值重點(diǎn)提升，到位。 ①顏色單一，沒(méi)有能夠把建筑立面的節(jié)奏感很有效的體現(xiàn)出來(lái)。 二、產(chǎn)品修正建議 方案一 現(xiàn)代時(shí)尚的深港風(fēng)格園林式住宅 依據(jù)地塊及周邊的資源配備以及能接受這一地段物業(yè)升值的客戶(hù)群體來(lái)看，項(xiàng)目定位應(yīng)著手于中上階層，項(xiàng)目品質(zhì)應(yīng)屬于中高檔次項(xiàng)目。 項(xiàng)目劣勢(shì) W 1）本案處于新老城區(qū)的過(guò)渡帶，項(xiàng)目后為城中村落，大量的民房密集而凌亂，并居住著大量的外來(lái)民工，居住環(huán)境及視覺(jué)形象不佳，影響項(xiàng)目的形象及居住品位的塑造與提升； 2）項(xiàng)目一側(cè)緊挨八卦 溝，其難聞的臭味及漂浮水面的污物，亦對(duì)本案造成一定的影響； 3）項(xiàng)目周邊商業(yè)形態(tài)雜亂，檔次不高，氛圍不濃，店面空置率較高，店面租金相對(duì)較低； 4）項(xiàng)目所在湖心街前段，尚未改造，街面窄小，無(wú)商業(yè)氛圍與特色，本案沿街店面的銷(xiāo)售難度較大； 5）項(xiàng)目旁中泉大廈及幾幢舊有建筑物，既破壞本案的完整性，又不利于項(xiàng)目整體形象的塑造。 泉州房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 1）大泉州城市架構(gòu)與“ 東拓南進(jìn)”戰(zhàn)略的實(shí)施，刺桐路以東區(qū)域成為近幾年泉州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，城市重心東移已然顯現(xiàn)。 3） 2002年上半年，泉州 GDP值同比去年增長(zhǎng) %，居民收入增長(zhǎng) %，消費(fèi)指數(shù)下降 0.9%。 6） 2002年第二季度，泉州房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)為 ，同比去年下降 %。 4）區(qū)域購(gòu)買(mǎi)力已基本得到釋放，高端產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)加劇，有效需求不足已明顯表現(xiàn)。 第二篇 項(xiàng)目定位及產(chǎn)品修正建議 一、項(xiàng)目定位 區(qū)域?qū)傩耘c產(chǎn)品定位 本案位于溫陵北路與湖心街交叉處，隸屬于鯉城區(qū)行政管轄，街區(qū)定位明晰，項(xiàng)目區(qū)域具有豐富的人文及景觀資源，東湖公園、圖書(shū)館、電影院等使本案所在的區(qū)域在市民的心中有著潛在的心理定位和情感傾向。 針對(duì)目前三個(gè)設(shè)計(jì)方案，以香港方面設(shè)計(jì)的規(guī)劃方案，在大方向上符合我們所要求的整體定位，但由于香港 規(guī)劃設(shè)計(jì)公司對(duì)泉州的本土民情不甚了解，所以仍存在許多方面的不適應(yīng)，必須做出修正以更為貼切的被目標(biāo)客戶(hù)所接受。 三房二廳二衛(wèi)： 110~130㎡，客廳開(kāi)間在 ～ 5 m左右，客廳面積 25～ 30㎡。 ②休閑配備：社區(qū)景觀中庭園林，休閑會(huì)所。（具體方案略） 注：方案的難點(diǎn)在于小高層建筑與傳統(tǒng)園林的有機(jī)組合，以及環(huán)繞社區(qū)的靈動(dòng)水域的設(shè)計(jì)上。 促銷(xiāo)期：主要在于提供小額利益為手段，針對(duì)性組合推廣，利用特殊性日子或節(jié)假日進(jìn)行促銷(xiāo)活動(dòng)或媒體發(fā)布，這一階段主要宣傳渠道為報(bào)紙及老客戶(hù)的口碑效應(yīng)及工程進(jìn)度。
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