【正文】 地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 為負(fù)有完全責(zé)任，因此為充分保障裝修工人的自身利益，以應(yīng)付其所雇公司工人因意外疏忽而造成傷害或第三者傷害及對(duì)公共地方之賠償責(zé)任，管理公司建議業(yè)戶應(yīng)要求裝修公司向保險(xiǎn)公司購買足夠的臨時(shí)保險(xiǎn)，諸如火險(xiǎn)、勞工保險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)或全險(xiǎn)等。 1 業(yè)戶所聘的承建商及雇員必須佩戴《臨時(shí)工作證》，開工 /收工時(shí)必須在保安部值班室登記，未持有上述證件之裝修人員，不得在小區(qū)范圍內(nèi)停留。 必須關(guān)門施工以減少裝修期間引致之塵埃及噪音對(duì)小區(qū)內(nèi)其他業(yè)戶影響。 三、 裝修工程守則 業(yè)戶必須確保其承辦商辦理有關(guān)裝修工程所安排的負(fù)責(zé)人 /監(jiān)工于整個(gè)施工期間在場，并提供工程負(fù)責(zé)人 /監(jiān)工名單予管理公司，以便在工作時(shí)間以外，發(fā)生緊急事故時(shí)與其聯(lián)絡(luò)。 10. 天花暗裝的日光燈及室內(nèi)使用之裝飾材料必須具有消防認(rèn)證，不得大量使用易燃裝修材料。 2. 樓宇內(nèi)所有結(jié)構(gòu)墻壁均不得拆卸和改動(dòng)，不得在剪力墻、承重墻、樑、柱上穿孔。 臨時(shí)供水收費(fèi)為每接駁 15MM 喉管每日 RMB50 元，最低臨時(shí)供水費(fèi)為接駁每 1 條 15MM喉管 1 日之總消費(fèi)，并須在使用前預(yù)繳。臨時(shí)工作證 貼 1 寸免冠照片，注明姓名、裝修施工單元、準(zhǔn)許施工期限， 不準(zhǔn)轉(zhuǎn)借其他人或單位使用，違例者管理公司將沒收證件 。 業(yè)戶在申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)交回《裝修許可證》及所領(lǐng)用之《臨時(shí)工作證》。 如有任何改動(dòng)涉及公共地方 ，例如管道或電線之接駁及增加裝置等，業(yè)戶除必須將有關(guān)圖紙送管理公司批核外，管理公司亦有權(quán)指定承建商施工。 第二章 圖紙審批及裝修申請(qǐng)程序 一、 報(bào)批 業(yè)戶在進(jìn)行裝修前，應(yīng)將一式兩份不小于 1:100 面積比例的裝修圖 紙?zhí)峤还芾砉緦徟?，此?xiàng)審批的目的是確保進(jìn)行裝修的業(yè)戶并無違反管理規(guī)定以及該項(xiàng)裝修并無涉及或影響公共地方或公共設(shè)施，以免日后產(chǎn)生不必要的損失或爭執(zhí)。 二、 小區(qū)樓宇的結(jié)構(gòu)及外貌 任何裝 修工程均不應(yīng)影響小區(qū)樓宇之結(jié)構(gòu)及外貌。 。 2. 撥打 119 電話報(bào)警。 四、 意外盜竊 如發(fā)現(xiàn)可疑人物或目睹罪案發(fā)生，請(qǐng)立即致電小區(qū)管理公司或監(jiān)控中心指出正確地點(diǎn)，并請(qǐng)留意下列各項(xiàng) ： 1. 通知保安人員； 2. 保持鎮(zhèn)靜，留意可疑人物或犯案當(dāng)事人人數(shù)，外貌特征； 3. 等候保安人員或公安人員到場； 4. 向保安人員或公安人員詳述案件發(fā)生經(jīng)過。 2） 使用海綿條及強(qiáng)力防水膠布封閉窗戶隙縫。 二、 綠化租擺 在適當(dāng)?shù)牡胤綌[放適當(dāng)?shù)木G化盆栽，將會(huì)給整個(gè)社區(qū)增添美感，綠化的自然美增加了人工環(huán)境的美， 高雅、 優(yōu)美的環(huán)境也可以提 高社區(qū)的檔次。 四、 任何機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁鳴喇叭。 二、 管理費(fèi)的收費(fèi)辦法 1. 管理費(fèi)每 季度 收費(fèi)一次，請(qǐng)于每季度 10 號(hào)前到物業(yè)管理處繳納； 2. 第一次交費(fèi)按開發(fā)商交房通知之日起至 08 年 12 月 31 日 止結(jié)算； 3. 各業(yè)主 /住戶應(yīng)在上述收費(fèi)通知書限定時(shí)間內(nèi)，辦理交費(fèi)手續(xù)。 十二 . 豢養(yǎng)動(dòng)物 1. 任何業(yè)主 /住戶均不得在公眾地方豢養(yǎng)家禽、家畜及寵物。 七 . 單元用途 在任何情況下，業(yè)主 /住戶不可以更改其單元之住宅用途或?qū)⑵鋯卧鞴芾砉s、管理規(guī)定及物業(yè)土地批文用途所限制以外的經(jīng)營用途，業(yè)主 /住戶也不可使用小區(qū)或其室內(nèi)進(jìn)行任何違反國家法規(guī)或不道 德的用途。 4． 不得于住宅戶外及梯間懸掛任何商業(yè)用途的名牌、招牌和廣告等。 四 . 保安員巡邏系統(tǒng) 小區(qū)設(shè)有全面性的保安員巡邏及通訊系統(tǒng)，保安員將會(huì)按時(shí)巡邏至小區(qū)每一個(gè)定點(diǎn)。 第四章 小區(qū)服務(wù)及設(shè)施 一 . 電梯 1． 客用電梯只供業(yè)主 /住戶及訪客使用，嚴(yán)禁運(yùn)送貨物。 1． 申請(qǐng)辦理撤銷租用設(shè)備、設(shè)施服務(wù)合約，如長租車位等，并退還住戶證、 IC卡（若有）等小區(qū)識(shí)別物件。 四 . 管理公司的辦公時(shí)間及聯(lián)系方式 1． 管理公司的日常辦公時(shí)間為： 星期一至星期日： 上午 8 時(shí)至下午 18 時(shí) 公 眾 假期： 安排值班人員 除上述時(shí)間外，管理公司仍有值班人員每天 24小時(shí)為業(yè)主 /住戶效勞。管理公司的主要服務(wù)范圍如下： 1． 保持小區(qū)各項(xiàng)系統(tǒng)正常及有效地運(yùn)作； 2． 保持小區(qū)有公共地方，包括停車場及公共設(shè)施、樓梯、外墻等地方的清潔； 3． 保持 小區(qū)內(nèi)所有公共地方之綠化設(shè)施良好狀況； 4． 確保小區(qū)的保安及公共秩序； 5． 管理公司配備技術(shù)力量雄厚的維修隊(duì)伍，為小區(qū)提供全天候的維修及公共設(shè)備保養(yǎng)服務(wù)； 6． 保持及不斷改善小區(qū)環(huán)境，包括小區(qū)的節(jié)日裝飾等； 7． 聯(lián)絡(luò)市政府有關(guān)部門及協(xié)調(diào)工作； 8． 解答業(yè)主 /住戶有關(guān)小區(qū)管理的投訴及查詢； 9． 管理公司在小區(qū)內(nèi)適當(dāng)?shù)胤?，設(shè)立公布欄，公布管理公司的通告或有關(guān)管理的其它事項(xiàng)，為住戶提供信息服務(wù)。 受大廈發(fā)展商的委托，我們榮幸的成為這一著名的、極具升值潛力的大廈的管理公司，我們將通過專業(yè)化的規(guī)范管理， 始終秉乘“業(yè)主至上、服務(wù)第一”的理念， 為廣大用戶提供盡善盡美的服務(wù) 。 2． 管理公司接獲投訴信息后，將認(rèn)真慎重調(diào)查，盡快給投訴者滿意答復(fù)； 3． 對(duì)于業(yè)主 /住戶提出的合理化建議，管理公司將認(rèn)真研究，在必要時(shí)公布采納情況。 2． 入住前如需進(jìn)行內(nèi)部裝修，敬請(qǐng)?jiān)旈啞堆b修指南》，并按有關(guān)手續(xù)及規(guī)定向管理公司辦理裝修申報(bào)手續(xù)。 4． 業(yè)主在搬出大件物品時(shí)需到物業(yè)公司辦理物品放行手續(xù)，保安在出口處對(duì)物件驗(yàn)證屬實(shí)后才予以放行；物業(yè)使用人在搬出大件物品時(shí)，還需持有業(yè)主的委托證明或由業(yè)主本人辦理放行手續(xù)。 4． 在使用電梯過程中如問題或異常故障，請(qǐng)立即通知管理公司，以便對(duì)電梯采取必要的維修及處理。 2． 車主應(yīng)自行為車輛購買車輛保險(xiǎn)（失竊險(xiǎn)和意外損壞 險(xiǎn)）。 三 . 宣傳及銷售 未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)，禁止在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行任何形式的宣傳或銷售活動(dòng)，希望業(yè)主 /住戶與管理公司合作，共同抵制該類活動(dòng)，以確保小區(qū)安寧和安全。 2. 若發(fā)現(xiàn)阻塞上述通道或占用公共地方情況，請(qǐng)有關(guān)業(yè)主自覺將物品移走。 十三 . 天臺(tái)的使用 天臺(tái)為本幢樓宇全體業(yè)主共有物業(yè)，任何人未經(jīng)其它業(yè)主及管理公司許可不得隨意占用到天臺(tái)及改變天臺(tái)的原貌。小區(qū)設(shè)有自動(dòng)監(jiān)視系統(tǒng)中央監(jiān)控中心，由管理公司專業(yè)人員負(fù)責(zé)指揮，對(duì)突發(fā)性事件及時(shí)處理。如發(fā)生交通事故者，則依法交由交通管理部門處理。 2. 在情況許可下，檢查單位內(nèi)的供電斷路裝置，證實(shí)保險(xiǎn)絲燒斷或漏電開關(guān)因短路而跳到關(guān)閉的位置。 5） 及早將花盆、栽種植物之器皿及露臺(tái)家具等搬入室內(nèi)。 3. 按住轎箱內(nèi)的 求救 按鈕，等待救援人員的到來。 5. 請(qǐng)勿搭乘電梯，沿 消防樓梯， 迅速 離開火警現(xiàn)場。 ，切斷電器用具的電源。 四、 聘請(qǐng)工程顧問公司 管理公司在有需要時(shí)會(huì)向業(yè)戶提出聘請(qǐng)工程顧問公司監(jiān)管裝修工程，一切所引起之費(fèi)用，均須由有關(guān)業(yè)戶負(fù)責(zé)。 圖紙經(jīng)批閱后將退回給有關(guān)業(yè)戶并附帶管理公司的審批意見。經(jīng)申請(qǐng)人確定，管理公司將于接獲申請(qǐng)者回復(fù)后五天內(nèi)備好圖紙。 一般在五個(gè)工作日內(nèi)批復(fù) 客服部通知業(yè)戶到財(cái)務(wù)部交費(fèi) 財(cái)務(wù)部（收費(fèi)） 1. 裝修押金 2. 臨時(shí)工作證保證金及工本費(fèi) 3. 裝修廢料土 頭清運(yùn)費(fèi) 4. 滅火筒租金、押金（如借用） 客服部發(fā)證 1. 裝修許可證 2. 動(dòng)火許可證 3. 臨時(shí)工作證 4. 臨時(shí)住宿證登記 租戶憑相關(guān)收費(fèi)證明到客服部辦理證件 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 第三章 各類保證金及費(fèi)用 一、 裝修押金 為確保裝修公司在施工期間如損壞小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施能及時(shí)賠償，業(yè)戶須在開工前繳付保證金，裝修押金住宅為 2000 元 /戶，商鋪 2000 元 /戶，此項(xiàng)費(fèi)用在向管理公司申請(qǐng)裝修許可證時(shí)繳交。經(jīng)管理公司檢查沒有對(duì)公共環(huán)境造成污染，可在裝修工程竣工驗(yàn)收合格后，將該項(xiàng)裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)無息退還予業(yè)戶。 第四章 裝修施工規(guī)則 一、 裝修工程申請(qǐng) 1． 各業(yè)戶可依照自己的喜好進(jìn)行室內(nèi)裝修，（但必須留意在加設(shè)或更改室內(nèi)裝置時(shí)不可影響樓宇結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施），建筑物的外墻絕對(duì)不能更改，若內(nèi)墻需要拆除或更改，事先亦必須書面申請(qǐng)并得到物業(yè)管理公司的書面批準(zhǔn)。 5. 管道煤氣設(shè)施及燃?xì)鉅t具的安裝、維修、拆移、改裝必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，且必須由市煤氣公司進(jìn)行施工，業(yè)戶禁止進(jìn)行任何安裝、拆除或改裝工程。 13. 嚴(yán)禁在公共地方裝設(shè)任何宗教用具。 所 有裝修工程只限在單元內(nèi)進(jìn)行，不得在走廊或其它公共地方進(jìn)行，而一切工具、材料、泥頭、沙石等也必須放在該裝修單位內(nèi)，不得占用小區(qū)內(nèi)之公共地方或通道、走廊。 裝修期間每日必須清理廢料及垃圾，以保持通道暢通無阻、地面清潔及減低火警發(fā)生的可能性。噪音管制時(shí)間內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)行任何超過噪音標(biāo)準(zhǔn)之裝修工程。