【正文】 地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 為負(fù)有完全責(zé)任，因此為充分保障裝修工人的自身利益，以應(yīng)付其所雇公司工人因意外疏忽而造成傷害或第三者傷害及對公共地方之賠償責(zé)任，管理公司建議業(yè)戶應(yīng)要求裝修公司向保險(xiǎn)公司購買足夠的臨時(shí)保險(xiǎn)，諸如火險(xiǎn)、勞工保險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)或全險(xiǎn)等。 1 業(yè)戶所聘的承建商及雇員必須佩戴《臨時(shí)工作證》，開工 /收工時(shí)必須在保安部值班室登記，未持有上述證件之裝修人員，不得在小區(qū)范圍內(nèi)停留。 必須關(guān)門施工以減少裝修期間引致之塵埃及噪音對小區(qū)內(nèi)其他業(yè)戶影響。 三、 裝修工程守則 業(yè)戶必須確保其承辦商辦理有關(guān)裝修工程所安排的負(fù)責(zé)人 /監(jiān)工于整個施工期間在場，并提供工程負(fù)責(zé)人 /監(jiān)工名單予管理公司，以便在工作時(shí)間以外，發(fā)生緊急事故時(shí)與其聯(lián)絡(luò)。 10. 天花暗裝的日光燈及室內(nèi)使用之裝飾材料必須具有消防認(rèn)證，不得大量使用易燃裝修材料。 2. 樓宇內(nèi)所有結(jié)構(gòu)墻壁均不得拆卸和改動，不得在剪力墻、承重墻、樑、柱上穿孔。 臨時(shí)供水收費(fèi)為每接駁 15MM 喉管每日 RMB50 元，最低臨時(shí)供水費(fèi)為接駁每 1 條 15MM喉管 1 日之總消費(fèi)，并須在使用前預(yù)繳。臨時(shí)工作證 貼 1 寸免冠照片，注明姓名、裝修施工單元、準(zhǔn)許施工期限， 不準(zhǔn)轉(zhuǎn)借其他人或單位使用，違例者管理公司將沒收證件 。 業(yè)戶在申請驗(yàn)收時(shí)應(yīng)交回《裝修許可證》及所領(lǐng)用之《臨時(shí)工作證》。 如有任何改動涉及公共地方 ，例如管道或電線之接駁及增加裝置等，業(yè)戶除必須將有關(guān)圖紙送管理公司批核外，管理公司亦有權(quán)指定承建商施工。 第二章 圖紙審批及裝修申請程序 一、 報(bào)批 業(yè)戶在進(jìn)行裝修前，應(yīng)將一式兩份不小于 1:100 面積比例的裝修圖 紙?zhí)峤还芾砉緦徟?，此?xiàng)審批的目的是確保進(jìn)行裝修的業(yè)戶并無違反管理規(guī)定以及該項(xiàng)裝修并無涉及或影響公共地方或公共設(shè)施，以免日后產(chǎn)生不必要的損失或爭執(zhí)。 二、 小區(qū)樓宇的結(jié)構(gòu)及外貌 任何裝 修工程均不應(yīng)影響小區(qū)樓宇之結(jié)構(gòu)及外貌。 。 2. 撥打 119 電話報(bào)警。 四、 意外盜竊 如發(fā)現(xiàn)可疑人物或目睹罪案發(fā)生，請立即致電小區(qū)管理公司或監(jiān)控中心指出正確地點(diǎn)，并請留意下列各項(xiàng) ： 1. 通知保安人員； 2. 保持鎮(zhèn)靜，留意可疑人物或犯案當(dāng)事人人數(shù)，外貌特征； 3. 等候保安人員或公安人員到場； 4. 向保安人員或公安人員詳述案件發(fā)生經(jīng)過。 2） 使用海綿條及強(qiáng)力防水膠布封閉窗戶隙縫。 二、 綠化租擺 在適當(dāng)?shù)牡胤綌[放適當(dāng)?shù)木G化盆栽，將會給整個社區(qū)增添美感，綠化的自然美增加了人工環(huán)境的美， 高雅、 優(yōu)美的環(huán)境也可以提 高社區(qū)的檔次。 四、 任何機(jī)動車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁鳴喇叭。 二、 管理費(fèi)的收費(fèi)辦法 1. 管理費(fèi)每 季度 收費(fèi)一次，請于每季度 10 號前到物業(yè)管理處繳納； 2. 第一次交費(fèi)按開發(fā)商交房通知之日起至 08 年 12 月 31 日 止結(jié)算； 3. 各業(yè)主 /住戶應(yīng)在上述收費(fèi)通知書限定時(shí)間內(nèi)，辦理交費(fèi)手續(xù)。 十二 . 豢養(yǎng)動物 1. 任何業(yè)主 /住戶均不得在公眾地方豢養(yǎng)家禽、家畜及寵物。 七 . 單元用途 在任何情況下，業(yè)主 /住戶不可以更改其單元之住宅用途或?qū)⑵鋯卧鞴芾砉s、管理規(guī)定及物業(yè)土地批文用途所限制以外的經(jīng)營用途，業(yè)主 /住戶也不可使用小區(qū)或其室內(nèi)進(jìn)行任何違反國家法規(guī)或不道 德的用途。 4． 不得于住宅戶外及梯間懸掛任何商業(yè)用途的名牌、招牌和廣告等。 四 . 保安員巡邏系統(tǒng) 小區(qū)設(shè)有全面性的保安員巡邏及通訊系統(tǒng)，保安員將會按時(shí)巡邏至小區(qū)每一個定點(diǎn)。 第四章 小區(qū)服務(wù)及設(shè)施 一 . 電梯 1． 客用電梯只供業(yè)主 /住戶及訪客使用，嚴(yán)禁運(yùn)送貨物。 1． 申請辦理撤銷租用設(shè)備、設(shè)施服務(wù)合約，如長租車位等，并退還住戶證、 IC卡（若有）等小區(qū)識別物件。 四 . 管理公司的辦公時(shí)間及聯(lián)系方式 1． 管理公司的日常辦公時(shí)間為： 星期一至星期日： 上午 8 時(shí)至下午 18 時(shí) 公 眾 假期： 安排值班人員 除上述時(shí)間外，管理公司仍有值班人員每天 24小時(shí)為業(yè)主 /住戶效勞。管理公司的主要服務(wù)范圍如下： 1． 保持小區(qū)各項(xiàng)系統(tǒng)正常及有效地運(yùn)作； 2． 保持小區(qū)有公共地方，包括停車場及公共設(shè)施、樓梯、外墻等地方的清潔； 3． 保持 小區(qū)內(nèi)所有公共地方之綠化設(shè)施良好狀況； 4． 確保小區(qū)的保安及公共秩序； 5． 管理公司配備技術(shù)力量雄厚的維修隊(duì)伍，為小區(qū)提供全天候的維修及公共設(shè)備保養(yǎng)服務(wù)； 6． 保持及不斷改善小區(qū)環(huán)境，包括小區(qū)的節(jié)日裝飾等； 7． 聯(lián)絡(luò)市政府有關(guān)部門及協(xié)調(diào)工作； 8． 解答業(yè)主 /住戶有關(guān)小區(qū)管理的投訴及查詢； 9． 管理公司在小區(qū)內(nèi)適當(dāng)?shù)胤剑O(shè)立公布欄，公布管理公司的通告或有關(guān)管理的其它事項(xiàng)，為住戶提供信息服務(wù)。 受大廈發(fā)展商的委托，我們榮幸的成為這一著名的、極具升值潛力的大廈的管理公司，我們將通過專業(yè)化的規(guī)范管理， 始終秉乘“業(yè)主至上、服務(wù)第一”的理念， 為廣大用戶提供盡善盡美的服務(wù) 。 2． 管理公司接獲投訴信息后，將認(rèn)真慎重調(diào)查，盡快給投訴者滿意答復(fù)； 3． 對于業(yè)主 /住戶提出的合理化建議，管理公司將認(rèn)真研究，在必要時(shí)公布采納情況。 2． 入住前如需進(jìn)行內(nèi)部裝修，敬請?jiān)旈啞堆b修指南》，并按有關(guān)手續(xù)及規(guī)定向管理公司辦理裝修申報(bào)手續(xù)。 4． 業(yè)主在搬出大件物品時(shí)需到物業(yè)公司辦理物品放行手續(xù)，保安在出口處對物件驗(yàn)證屬實(shí)后才予以放行；物業(yè)使用人在搬出大件物品時(shí)，還需持有業(yè)主的委托證明或由業(yè)主本人辦理放行手續(xù)。 4． 在使用電梯過程中如問題或異常故障，請立即通知管理公司，以便對電梯采取必要的維修及處理。 2． 車主應(yīng)自行為車輛購買車輛保險(xiǎn)（失竊險(xiǎn)和意外損壞 險(xiǎn)）。 三 . 宣傳及銷售 未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)，禁止在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行任何形式的宣傳或銷售活動，希望業(yè)主 /住戶與管理公司合作，共同抵制該類活動，以確保小區(qū)安寧和安全。 2. 若發(fā)現(xiàn)阻塞上述通道或占用公共地方情況，請有關(guān)業(yè)主自覺將物品移走。 十三 . 天臺的使用 天臺為本幢樓宇全體業(yè)主共有物業(yè)，任何人未經(jīng)其它業(yè)主及管理公司許可不得隨意占用到天臺及改變天臺的原貌。小區(qū)設(shè)有自動監(jiān)視系統(tǒng)中央監(jiān)控中心，由管理公司專業(yè)人員負(fù)責(zé)指揮，對突發(fā)性事件及時(shí)處理。如發(fā)生交通事故者，則依法交由交通管理部門處理。 2. 在情況許可下，檢查單位內(nèi)的供電斷路裝置，證實(shí)保險(xiǎn)絲燒斷或漏電開關(guān)因短路而跳到關(guān)閉的位置。 5） 及早將花盆、栽種植物之器皿及露臺家具等搬入室內(nèi)。 3. 按住轎箱內(nèi)的 求救 按鈕，等待救援人員的到來。 5. 請勿搭乘電梯，沿 消防樓梯， 迅速 離開火警現(xiàn)場。 ，切斷電器用具的電源。 四、 聘請工程顧問公司 管理公司在有需要時(shí)會向業(yè)戶提出聘請工程顧問公司監(jiān)管裝修工程，一切所引起之費(fèi)用，均須由有關(guān)業(yè)戶負(fù)責(zé)。 圖紙經(jīng)批閱后將退回給有關(guān)業(yè)戶并附帶管理公司的審批意見。經(jīng)申請人確定，管理公司將于接獲申請者回復(fù)后五天內(nèi)備好圖紙。 一般在五個工作日內(nèi)批復(fù) 客服部通知業(yè)戶到財(cái)務(wù)部交費(fèi) 財(cái)務(wù)部（收費(fèi)） 1. 裝修押金 2. 臨時(shí)工作證保證金及工本費(fèi) 3. 裝修廢料土 頭清運(yùn)費(fèi) 4. 滅火筒租金、押金（如借用） 客服部發(fā)證 1. 裝修許可證 2. 動火許可證 3. 臨時(shí)工作證 4. 臨時(shí)住宿證登記 租戶憑相關(guān)收費(fèi)證明到客服部辦理證件 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 第三章 各類保證金及費(fèi)用 一、 裝修押金 為確保裝修公司在施工期間如損壞小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施能及時(shí)賠償，業(yè)戶須在開工前繳付保證金，裝修押金住宅為 2000 元 /戶，商鋪 2000 元 /戶，此項(xiàng)費(fèi)用在向管理公司申請裝修許可證時(shí)繳交。經(jīng)管理公司檢查沒有對公共環(huán)境造成污染，可在裝修工程竣工驗(yàn)收合格后，將該項(xiàng)裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)無息退還予業(yè)戶。 第四章 裝修施工規(guī)則 一、 裝修工程申請 1． 各業(yè)戶可依照自己的喜好進(jìn)行室內(nèi)裝修，（但必須留意在加設(shè)或更改室內(nèi)裝置時(shí)不可影響樓宇結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施），建筑物的外墻絕對不能更改，若內(nèi)墻需要拆除或更改，事先亦必須書面申請并得到物業(yè)管理公司的書面批準(zhǔn)。 5. 管道煤氣設(shè)施及燃?xì)鉅t具的安裝、維修、拆移、改裝必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，且必須由市煤氣公司進(jìn)行施工，業(yè)戶禁止進(jìn)行任何安裝、拆除或改裝工程。 13. 嚴(yán)禁在公共地方裝設(shè)任何宗教用具。 所 有裝修工程只限在單元內(nèi)進(jìn)行，不得在走廊或其它公共地方進(jìn)行，而一切工具、材料、泥頭、沙石等也必須放在該裝修單位內(nèi)，不得占用小區(qū)內(nèi)之公共地方或通道、走廊。 裝修期間每日必須清理廢料及垃圾，以保持通道暢通無阻、地面清潔及減低火警發(fā)生的可能性。噪音管制時(shí)間內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)行任何超過噪音標(biāo)準(zhǔn)之裝修工程。