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正文內(nèi)容

福建鳳凰城住宅小區(qū)住戶手冊廈門都市新景象物業(yè)公司公寓住宅(編輯修改稿)

2025-06-22 14:03 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 理公司將 根據(jù)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)以及綠化養(yǎng)護(hù)管理的要求, 對 項目的綠化進(jìn)行 養(yǎng)護(hù),由專業(yè) 人員按照綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)實施專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)管理。 二、 綠化租擺 在適當(dāng)?shù)牡胤綌[放適當(dāng)?shù)木G化盆栽,將會給整個社區(qū)增添美感,綠化的自然美增加了人工環(huán)境的美, 高雅、 優(yōu)美的環(huán)境也可以提 高社區(qū)的檔次。 第十一章 緊急應(yīng)變措施 一、 受傷 /急癥 當(dāng)閣下發(fā)現(xiàn)他人或自己需急救時,可通知管理公司或撥打 120 急救中心電話。 二、 停電 當(dāng)單元停電時: 1. 請關(guān)閉所有電氣設(shè)備,公共照明燈除外。 2. 在情況許可下,檢查單位內(nèi)的供電斷路裝置,證實保險絲燒斷或漏電開關(guān)因短路而跳到關(guān)閉的位置。 3. 管理公司會盡快查明停電的原因及預(yù)計修復(fù)的時間。 在小區(qū)全面停電時,后備照明系統(tǒng)會自動啟動,如因火災(zāi)原因停電需疏散小區(qū)內(nèi)人士,保安員會通知并組織有關(guān)人員撤離。 三、 臺風(fēng) 1. 臺風(fēng)吹襲前的防風(fēng)措施 1) 確保門窗嚴(yán)密。如發(fā)現(xiàn)任何地方有滲水現(xiàn)象,須卷起或移開 窗簾、地毯等,或準(zhǔn)備足夠之舊布、毛巾等,以堵塞雨水之滲入。 2) 使用海綿條及強(qiáng)力防水膠布封閉窗戶隙縫。 3) 臺風(fēng)吹襲期間,應(yīng)用膠布交叉貼于玻璃窗上以防止碎片飛濺。 4) 在風(fēng)力不斷沖擊下,窗扣及門閂較容易松脫,故此應(yīng)確保其已妥當(dāng)鎖穩(wěn)。 5) 及早將花盆、栽種植物之器皿及露臺家具等搬入室內(nèi)。 6) 盡可能預(yù)先檢查各渠道,確保其暢通無阻以防止水浸。 2. 臺風(fēng)吹襲時,遠(yuǎn)離玻璃門窗。 3. 當(dāng)臺風(fēng)過后 1) 請更換所有破碎玻璃。 2) 清除淤塞于花槽之雜物。 四、 意外盜竊 如發(fā)現(xiàn)可疑人物或目睹罪案發(fā)生,請立即致電小區(qū)管理公司或監(jiān)控中心指出正確地點,并請留意下列各項 : 1. 通知保安人員; 2. 保持鎮(zhèn)靜,留意可疑人物或犯案當(dāng)事人人數(shù),外貌特征; 3. 等候保安人員或公安人員到場; 4. 向保安人員或公安人員詳述案件發(fā)生經(jīng)過。 五、 電梯困人自救 1. 保持鎮(zhèn)靜,電梯是安全性極高的機(jī)電設(shè)備。 2. 切勿撬動電梯梯門,天花,以保存體力;避免發(fā)生危險。 3. 按住轎箱內(nèi)的 求救 按鈕,等待救援人員的到來。 4. 使用轎箱電話向管理處監(jiān)控中心呼救。 5. 聽從救援人員的指揮。 六、 煤氣泄漏 1. 一旦發(fā)現(xiàn)不尋常煤氣味道,請關(guān)閉所有煤氣開關(guān); 2. 開啟所有窗戶及大門; 3. 切勿使用單元內(nèi)任何電器用品,以防止火花產(chǎn)生爆炸; 4. 切勿在室內(nèi)使用電話等通訊,并即 尋找管理人員協(xié)助。 七、 火警 1. 關(guān)閉電源總開關(guān)和煤氣總閥。 2. 撥打 119 電話報警。 3. 通知 物業(yè)管理處 , 并準(zhǔn)確說明報警單元、樓層及著火原因等 。 4. 若火勢已蔓延,應(yīng)關(guān)閉通往失火現(xiàn)場門窗,隔離控制火勢 。 5. 請勿搭乘電梯,沿 消防樓梯, 迅速 離開火警現(xiàn)場。 6. 應(yīng)盡量貼近地面俯身或爬行并用濕毛巾遮蓋口鼻逃生。 7. 身 處火場以上各層的人員,應(yīng)向天臺方向逃生。 8. 發(fā) 生火災(zāi)應(yīng)聽從消防廣播的統(tǒng)一指揮, 并配合物業(yè)管理人員 撤離樓區(qū)。 八、 地震 1. 保持鎮(zhèn)靜,找尋合適之處 藏 身地方。 。 、玻璃隔板、支架或懸掛的對象。 九、 水 浸 。 ,切斷電器用具的電源。 。 第十二章 常用電話備忘 ? 客戶服務(wù)中心 ? 急救 120 ? 盜警 110 ? 火警 119 ? 交通事故 122 ? 查號臺 114 ? 電話故障保障臺 112 ? 氣象信息咨詢 121 第十三章 相關(guān)的法律法規(guī) 《中華人民共和國物權(quán)法》 《福建省物業(yè)管理條例》 《福建省建筑裝修管理暫行辦法》 《城市房地產(chǎn)管理法》 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 《城市房屋租憑管理辦法》 《泉 州市住宅小區(qū)車輛管理規(guī)定》 裝修指南 第一章 總 則 一、 裝修手冊之目的 本手冊旨在 加強(qiáng)本社區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)社區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩序,使住戶有一個“安全、舒適、清潔、優(yōu)美、方便”的工作和生活環(huán)境。 小區(qū)所有用戶須按照本手冊之有關(guān)規(guī)則進(jìn)行裝修,否則管理公司有權(quán)停止一切未經(jīng)批準(zhǔn)之工程。管理公司方面亦會按《福建省建筑裝修管理暫行辦法》之精神及時修訂本手冊并貫徹執(zhí)行其內(nèi)容,以維護(hù)小區(qū)整體之利益。 二、 小區(qū)樓宇的結(jié)構(gòu)及外貌 任何裝 修工程均不應(yīng)影響小區(qū)樓宇之結(jié)構(gòu)及外貌。業(yè)戶應(yīng)將有關(guān)之裝修圖紙交管理公司審核,以確保有關(guān)工程不違反管理公約及其它小區(qū)規(guī)則。 三、 政府部門許可 即使業(yè)戶在裝修前已將裝修圖紙交管理公司審核,這并不表示其內(nèi)容及設(shè)計已符合政府有關(guān)條例,如屬必要業(yè)戶仍須另向政府有關(guān)部門申請批準(zhǔn)其圖紙內(nèi)容。 四、 聘請工程顧問公司 管理公司在有需要時會向業(yè)戶提出聘請工程顧問公司監(jiān)管裝修工程,一切所引起之費用,均須由有關(guān)業(yè)戶負(fù)責(zé)。 五、 裝修押金 在開始裝修前,業(yè)戶必須繳交裝修押金,作為不損壞小區(qū)樓宇公共設(shè)備、公共地方及按照已批核的裝修圖紙進(jìn)行裝修 工程的保證金。 六、 咨詢 如對裝修事宜有任何查詢,請與管理公司聯(lián)系,管理公司將盡力予以協(xié)助。 七、 建議 為使每一業(yè)戶均能按其計劃順利完成裝修工程,按時入伙及維護(hù)所有業(yè)戶的利益,建議各業(yè)戶仔細(xì)閱讀本手冊,制定詳細(xì)裝修計劃,確保其裝修工程完全符合本小區(qū)的要求;否則,業(yè)戶可能會因此延誤有關(guān)工程及未能按時入伙而引致不必要的損失。 八、 備注 上述及以后所提及之業(yè)戶應(yīng)包括本小區(qū)之業(yè)主、及由業(yè)主授權(quán)之租戶和裝修承建商。 第二章 圖紙審批及裝修申請程序 一、 報批 業(yè)戶在進(jìn)行裝修前,應(yīng)將一式兩份不小于 1:100 面積比例的裝修圖 紙?zhí)峤还芾砉緦徟?,此項審批的目的是確保進(jìn)行裝修的業(yè)戶并無違反管理規(guī)定以及該項裝修并無涉及或影響公共地方或公共設(shè)施,以免日后產(chǎn)生不必要的損失或爭執(zhí)。 二、 圖紙 業(yè)戶應(yīng)向管理公司提供單元以下之圖紙及詳述: 裝修效果圖; 裝修平面圖(標(biāo)明原間隔位置和變更后的位置); 天花平面圖; 電氣平面圖(標(biāo)明燈位及插座等位置); 電氣系統(tǒng)圖(即結(jié)線圖、標(biāo)明用電負(fù)荷量); 給排水平面圖; 裝修所用材料清單(材料名稱、規(guī)格、材質(zhì)、數(shù)量、生產(chǎn)廠家、應(yīng)用部位及消防認(rèn)證資料等); 裝修說明,包括: 1) 注明所有間格,列明需鉆鑿及更改結(jié) 構(gòu)位置及材料安裝方法(注意:某些更改可能須要政府審批); 2) 重型家具的位置及重量資料; 3) 地面設(shè)計資料,尤其是升高或鉆鑿地臺; 4) 廚房或浴室之給排水及防水等設(shè)計,施工及接駁改造原有管道之方法及所用材料。 三、 裝修審批 管理公司在收到業(yè)戶裝修圖紙后將立即進(jìn)行審閱(審閱時間一般為三至五個工作日),若有任何違反管理公約的設(shè)計及工程,管理公司將會要求業(yè)戶作出更改,而業(yè)戶須重新提交圖紙(如因業(yè)戶所提供的圖紙不合格而延誤了審批請業(yè)戶予以諒解)。 圖紙經(jīng)批閱后將退回給有關(guān)業(yè)戶并附帶管理公司的審批意見。 四、 認(rèn)可承辦商 在本小區(qū) 承接工程之裝修商,必須持有合法及有效之裝修商證明文件。如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證明、法定代表人身份證。申請《裝修許可證》時,裝修商必須備齊上述文件,管理公司才予以接納其裝修申請。 《裝修許可證》必須由下列人士提出書面申請: A: 業(yè)主本人或授權(quán)人(授權(quán)人必須持有業(yè)主授權(quán)書); B: 業(yè) 主 所聘之承建商; C: 管理公司核準(zhǔn)之承建商; 裝修所需費用 所有業(yè)戶 /承建商必須在申報裝修批準(zhǔn)后即向管理公司繳付有關(guān)之費用,管理公司將在有關(guān)費用繳付后方將《裝修許可證》發(fā)放給業(yè)戶。 如有任何改動涉及公共地方 ,例如管道或電線之接駁及增加裝置等,業(yè)戶除必須將有關(guān)圖紙送管理公司批核外,管理公司亦有權(quán)指定承建商施工。施工估價會連同已 批核之圖紙一并交回業(yè)戶,而業(yè)戶應(yīng)于七天內(nèi)簽妥及交回估價單予管理公司,否則管理公司有權(quán)將估價單作廢。 五、 對于各單元之詳細(xì)資料,業(yè)戶可參考《住宅使用說明書》,或向管理公司查詢 六、 裝修工程開始前需知 裝修工程開始前,業(yè)戶必須: 已經(jīng)收回正式批準(zhǔn)圖紙; 交回估價單并在估價單上簽署妥當(dāng)及同意負(fù)擔(dān)有關(guān)費用(如有); 已繳交各類保證金與費用(參考《費用一覽表》); 填寫及交回管理公司要求的各類申請表( 如下列)及辦妥臨時工作證: 1) 裝修申請表 2) 裝修承諾言書 3) 裝修臨時水電供應(yīng)申請表 4) 動火審批表
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