成都市住宅小區(qū)與高樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定doc12-公寓住宅(編輯修改稿)
2024-09-18 15:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 向業(yè)主或使用人代收代繳費用的，應按規(guī)定向物業(yè)管理公司支付勞務費用。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 10 頁 第二十條 物業(yè)管理服務的收費標準，應遵循合理、公開的原則，根據(jù)服務的內(nèi)容、質(zhì)量、深度和社會承受能力，按下列規(guī)定執(zhí)行： a）普通建筑標準的住宅小區(qū)的公共性服務項目，實行政府定價。 b）高標準的住宅小區(qū)和高層樓宇的公共性服務項目，實行行政府指導價。 c）特約服務實行經(jīng)營者定價。 第（一）、（二）項的收費標準，由市物價局會同市物業(yè)管理主管部門制定。 第二十一條 物業(yè)管理服務的費用由物業(yè)管理公司按規(guī)定向業(yè)主收取。業(yè)主與使用人約定由使用人交納的，從其約定。 物業(yè)管理的公共性服務項目收費，經(jīng)物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會協(xié)商可以預收，但欲收的期限不得超過六個月。 第二十二條 物業(yè)管理公司應當建立健全財務會計制度，每半年公布一次管理服務費用的收支情況，并接受業(yè)主委員會和政府有關(guān)部門的監(jiān)督。 第二十三條 物業(yè)管理公在物業(yè)管理委托合同終止或解除后三十日內(nèi)，應向業(yè)主委員會辦理下列事項，并報物業(yè)管理部門備案： （一） 對預收的物業(yè)管理服務費用按實結(jié)算， 多收的部分予以退還。 （二） 移交全部物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財務帳冊； （三）移交物業(yè)管理辦公用房和屬于業(yè)主共有的房屋及其它財務。 第四章 物業(yè)的使用與維修 第二十四條 業(yè)主、使用人應當遵守法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，正確處理用水、用電、排水、排污、通風、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生等方面的相鄰關(guān)系。 第二十五條 業(yè)主或者使用人裝修房屋，應當事先征得物業(yè)管理公司的同意，需要改變房屋結(jié)構(gòu)的，必須報經(jīng)政府有關(guān)部門批準。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 10 頁 物業(yè)管理公司應將裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主和使用人，并加強對抓哏內(nèi)秀活動的 指導和監(jiān)督。 第二十六條 業(yè)主或使用人應當嚴格按照房屋的設(shè)計用途進行使用，不得擅自改變使用性質(zhì)。因特素情況確需改變的，應當符合城市規(guī)劃要求，并在征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面同意后，報政府有關(guān)主管部門審批。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配套設(shè)施的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)。 第二十七條 業(yè)主、使用人使用房屋，應當遵守下列規(guī)定： （一）不得擅自改建、擴建和改變房屋的外觀； （二）不得拆改房屋的承重墻和梁、柱結(jié)構(gòu)； （三）不得站用房屋的屋頂、樓梯、通道等共用部位； （四） 不得利用房屋從事危害公共利益的活動。 第二十八條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為； （一）占用道路擺攤設(shè)點； （二）擅自接引、拆除市政共用基礎(chǔ)設(shè)施；擅自在住宅小區(qū)內(nèi)占用和挖掘道路；損壞市政公用基礎(chǔ)設(shè)施； （三）違法搭建建筑物；在公共用地、走廊、屋頂、樓梯內(nèi)堆放雜物； （四）毀損、占用綠地和綠化設(shè)施；在行道樹上釘釘、刻劃、拴繩或張貼、懸掛各種物品； （五）亂倒
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