【正文】 （可由承建商代繳）。 1 裝修工人不得在工場(chǎng)（裝修單元內(nèi)）留宿或煮食，裝修工人必須穿著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶?，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。 不得擅自在公共地方接駁水管進(jìn)行裝修工程；嚴(yán)禁使用消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或作其他用途（火警除外）；不得移動(dòng)任何消防設(shè)施。 16．空調(diào)室外機(jī)必須按指定位置安裝，冷凝水管接入專用排水立管（業(yè)戶可按空 調(diào)機(jī)安裝指引進(jìn)行安裝）。 9. 不得破壞水、電、煤氣、通訊、電視、消防等公共之管線及配套設(shè)施。 二、 裝修工程要求 1. 業(yè)戶進(jìn)行裝修工程前，請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀《住宅使用說(shuō)明書》，并嚴(yán)格按照其執(zhí)行。 臨時(shí)電費(fèi)為接駁 25A 單相開(kāi)關(guān)、電纜每日 RMB150 元，最低臨時(shí)電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每條電纜 1日用電之總消費(fèi)，并須在使用前預(yù)繳。臨時(shí)工作證工本費(fèi) 及裝修工人管理每 證 ￥ 10元 ，許可期限過(guò)后自動(dòng)作廢 。今后如發(fā)現(xiàn)因裝修造成其它單元或公共設(shè)施損壞，仍可追究責(zé)任業(yè)戶之責(zé)任，及追索一切賠償。 《裝修許可證》必須由下列人士提出書面申請(qǐng)： A： 業(yè)主本人或授權(quán)人（授權(quán)人必須持有業(yè)主授權(quán)書）； B： 業(yè) 主 所聘之承建商； C： 管理公司核準(zhǔn)之承建商； 裝修所需費(fèi)用 所有業(yè)戶 /承建商必須在申報(bào)裝修批準(zhǔn)后即向管理公司繳付有關(guān)之費(fèi)用，管理公司將在有關(guān)費(fèi)用繳付后方將《裝修許可證》發(fā)放給業(yè)戶。 八、 備注 上述及以后所提及之業(yè)戶應(yīng)包括本小區(qū)之業(yè)主、及由業(yè)主授權(quán)之租戶和裝修承建商。管理公司方面亦會(huì)按《福建省建筑裝修管理暫行辦法》之精神及時(shí)修訂本手冊(cè)并貫徹執(zhí)行其內(nèi)容，以維護(hù)小區(qū)整體之利益。 八、 地震 1. 保持鎮(zhèn)靜，找尋合適之處 藏 身地方。 七、 火警 1. 關(guān)閉電源總開(kāi)關(guān)和煤氣總閥。 2） 清除淤塞于花槽之雜物。如發(fā)現(xiàn)任何地方有滲水現(xiàn)象，須卷起或移開(kāi) 窗簾、地毯等，或準(zhǔn)備足夠之舊布、毛巾等，以堵塞雨水之滲入。 第十章 綠 化 一、 綠化服務(wù) 管理公司將 根據(jù)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)以及綠化養(yǎng)護(hù)管理的要求， 對(duì) 項(xiàng)目的綠化進(jìn)行 養(yǎng)護(hù)，由專業(yè) 人員按照綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)管理。 三、 任何機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，如損壞路面、綠化花木、房屋及公用設(shè)施，除照價(jià)賠償外，還要根據(jù)情節(jié)輕重給予處罰。 注：公共設(shè)備設(shè)施維護(hù)的產(chǎn)生的材料費(fèi)由房屋公共維修金支 出。 十一 . 神位及鞭炮 各業(yè)主 /住戶不得在門口、陽(yáng)臺(tái)或公眾地方設(shè)置神位、燃點(diǎn)香燭或燃點(diǎn)鞭 炮。 六 . 滋擾行為 為保證小區(qū)的安靜環(huán)境，業(yè)主 /住戶應(yīng)通力合作，不要制造和產(chǎn)生噪音、異味、濃煙而滋擾其它住戶。 3． 不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱及違反現(xiàn)行法規(guī)情況下進(jìn)行違章拆、搭、建。 三 . 消防系統(tǒng) 小區(qū)設(shè)置消防監(jiān)控中心，公共地方設(shè)置消防栓，定期進(jìn)行消防演習(xí)，確保運(yùn)作正常。 二 . 責(zé)任 1． 各業(yè)主 /住戶及其受許人、代理人、訪客有責(zé)任遵守本手冊(cè)所有條款，如有疑問(wèn)，應(yīng)向管理公司查詢； 2． 各業(yè)主 /住戶應(yīng)遵守國(guó)土局土地使用批文規(guī)定的條文，只能使用其單元作為住宅用途，不能用作非法或不道德場(chǎng)所，不得改作商業(yè)用途； 3． 各業(yè)主 /住戶如需進(jìn)行室內(nèi)二次裝修，請(qǐng)按《裝修指南》執(zhí)行； 4． 各業(yè)主 /住戶須如期繳付其單元管理費(fèi)及分?jǐn)傎M(fèi)，以及清付其它費(fèi)用（如有），如逾期交費(fèi)者，應(yīng)按規(guī)定交付滯納金； 5． 任何業(yè)主 /住戶及其受許人、代理人、訪客如因違反本手冊(cè)規(guī)定而造成任何損失，均應(yīng)由當(dāng)事人負(fù)全部責(zé)任及賠償一切有關(guān)之損 失，以維護(hù)全體業(yè)戶的利益。 二 . 遷出手續(xù)及程序 業(yè)主 /住戶如需遷出小區(qū)，請(qǐng)?zhí)崆皶嫱ㄖ芾砉?，并注明遷出日期及按下列程序辦理有關(guān)手續(xù)，否則管理公司將拒絕該單元內(nèi)家具、設(shè)備、設(shè)施搬出小區(qū)。 6． 各業(yè)主 /住戶無(wú)須提供額外服務(wù)小費(fèi)予小區(qū)管理員工，如小區(qū)管理員工提供服務(wù)后索取小費(fèi)，敬請(qǐng)立即通知小區(qū)管理公司，以便對(duì)該管理員工采取適當(dāng)措施。 祝您及您的家人萬(wàn)事如意！ 廈門都市新景象物業(yè)管理有限公司 目 錄 第一章 管理公司 的服務(wù)?? ????? ?????? ????? ??? 3 第二章 遷入 /遷出手續(xù)及程序???????????????????? 4 第三章 業(yè)主 /住戶的權(quán)益與責(zé)任????????????????????? 5 第四章 小區(qū)服務(wù)與設(shè)施????????????? ????????? 5 第五章 小區(qū)守則?????????????????????????? 6 第六章 管理費(fèi)??????????????????????????? 7 第七章 保安?????????????????????????????? 8 第八章 交通?????????????????????????????? 8 第九章 清結(jié)????????????????????????????? 9 第十章 綠化????????????????????????????? 9 第十一章 緊急應(yīng)變措施????????????????????????? 9 第十二章 常用電話備忘????????????????????????? 11 第十三章 相關(guān)的法律法規(guī) ??????????????????????????? 11 《裝修指南 》 ?????????????????????????????????12 第一章 總則?????????????????????????????????12 第二章 圖紙審批及裝修申請(qǐng)程序???????????????????????? 13 第三章 各 類 保 證 金 及 費(fèi)用??????????????????????????? 16 第四章 裝 修 施 工 規(guī)則???????????? ????????????????? 17 第五章 有 關(guān) 保險(xiǎn)??????????????????????????????? 22 第六章 聲明?????????????????????????????????22 第一章 管理公司的服務(wù) 一 . 管理公司的服務(wù)范圍 廈門都市新景象物業(yè)管理有限公司被委托為 「 鳳凰城 」 的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，以資深及專業(yè)的物業(yè)管理人員全日 24 小時(shí)全面提供優(yōu)質(zhì)管理服務(wù)予各住戶。 同時(shí)我們也希望大廈的每一項(xiàng)建設(shè)都能融入您的智慧與靈感。 4． 小區(qū)物業(yè)管理人員均由管理公司聘用，并發(fā)給員工證，目的在于為小區(qū)全體業(yè)主 /住戶提供優(yōu)質(zhì)管理服務(wù)。 3． 于入住時(shí)，業(yè)主 /住戶應(yīng)保證其委托的搬運(yùn)公司 /人員遵守管理公司指示，從指定路徑進(jìn)入小區(qū)及保證道路暢通；同時(shí)于搬運(yùn)時(shí)亦應(yīng)注意保護(hù)小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)備、設(shè)施，如造成損壞，有關(guān)業(yè)主 /住戶須作出相應(yīng)的賠 償。 5． 如搬運(yùn)大件物品需要占用道路的時(shí)間較長(zhǎng)，應(yīng)提前一天通知管理公司，并請(qǐng)注明搬運(yùn)時(shí)間、物品種類、尺寸、重量及具體負(fù)責(zé) 人，以便管理公司能作出相應(yīng)安排，指示運(yùn)送路徑及安排人員指揮，確保安全及小區(qū)道路的暢通無(wú)阻，避免不必要之爭(zhēng)執(zhí)發(fā)生。 5． 電梯維修期間，除維修人員外，其它任何人員嚴(yán)禁使用，以防意外發(fā)生。 七 . 有償服務(wù) 為了方便業(yè)主 /住戶的日常生活，管理公司將安排提供有償服務(wù)；有關(guān)有償服務(wù)項(xiàng)目及價(jià)格可致電管理公司查詢。 四 . 室外及公共場(chǎng)地維護(hù) 1． 為了保持小區(qū)的整體形象，所有業(yè)主 /住戶均不得改變或破壞外墻及公共場(chǎng)地的原貌 （如張貼、懸掛任何物品、違章安裝檐蓬、防盜網(wǎng)及踐踏、占 用綠化用地等）。否則管理公司將會(huì)派員將物品移走，并由有關(guān)業(yè)主 /住戶承擔(dān)清理費(fèi)用。 第六章 管理費(fèi) 業(yè)主 /住戶必須準(zhǔn)時(shí)交付費(fèi)用，因小區(qū)的管理開(kāi)支均靠 管理費(fèi)收入而支付。 二、 管理公司希望各業(yè)主 /住戶加強(qiáng)合作，共同遵守小區(qū)保安制度，維護(hù)小區(qū)安全，確保保安系統(tǒng)全面發(fā)揮作用，如果發(fā)現(xiàn)可疑的人和事，請(qǐng)盡快與管理公司聯(lián)系。 第九章 清 潔 一、 小區(qū)清潔 管理公司將配備具有技術(shù)好，素質(zhì)高的清潔隊(duì)伍為小區(qū)提供專業(yè)的清潔服務(wù)，有關(guān)清潔衛(wèi)生方面的投訴，管理公司將即時(shí)處理。 3. 管理公司會(huì)盡快查明停電的原因及預(yù)計(jì)修復(fù)的時(shí)間。 6） 盡可能預(yù)先檢查各渠道，確保其暢通無(wú)阻以防止水浸。 4. 使用轎箱電話向管理處監(jiān)控中心呼救。 6. 應(yīng)盡量貼近地面俯身或爬行并用濕毛巾遮蓋口鼻逃生。 。 五、 裝修押金 在開(kāi)始裝修前，業(yè)戶必須繳交裝修押金，作為不損壞小區(qū)樓宇公共設(shè)備、公共地方及按照已批核的裝修圖紙進(jìn)行裝修 工程的保證金。 四、 認(rèn)可承辦商 在本小區(qū) 承接工程之裝修商，必須持有合法及有效之裝修商證明文件。申請(qǐng)者可自行到管理公司領(lǐng)取。 裝修完畢后，經(jīng)管理公司檢查如無(wú)造成有關(guān)損害，則裝修押金將于 15 個(gè)工作