【正文】 噪音管制時(shí)間內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)行任何超過噪音標(biāo)準(zhǔn)之裝修工程。 所 有裝修工程只限在單元內(nèi)進(jìn)行，不得在走廊或其它公共地方進(jìn)行，而一切工具、材料、泥頭、沙石等也必須放在該裝修單位內(nèi)，不得占用小區(qū)內(nèi)之公共地方或通道、走廊。 5. 管道煤氣設(shè)施及燃?xì)鉅t具的安裝、維修、拆移、改裝必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，且必須由市煤氣公司進(jìn)行施工，業(yè)戶禁止進(jìn)行任何安裝、拆除或改裝工程。經(jīng)管理公司檢查沒有對(duì)公共環(huán)境造成污染，可在裝修工程竣工驗(yàn)收合格后，將該項(xiàng)裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)無息退還予業(yè)戶。經(jīng)申請(qǐng)人確定，管理公司將于接獲申請(qǐng)者回復(fù)后五天內(nèi)備好圖紙。 四、 聘請(qǐng)工程顧問公司 管理公司在有需要時(shí)會(huì)向業(yè)戶提出聘請(qǐng)工程顧問公司監(jiān)管裝修工程，一切所引起之費(fèi)用，均須由有關(guān)業(yè)戶負(fù)責(zé)。 5. 請(qǐng)勿搭乘電梯，沿 消防樓梯， 迅速 離開火警現(xiàn)場(chǎng)。 5） 及早將花盆、栽種植物之器皿及露臺(tái)家具等搬入室內(nèi)。如發(fā)生交通事故者，則依法交由交通管理部門處理。 十三 . 天臺(tái)的使用 天臺(tái)為本幢樓宇全體業(yè)主共有物業(yè)，任何人未經(jīng)其它業(yè)主及管理公司許可不得隨意占用到天臺(tái)及改變天臺(tái)的原貌。 三 . 宣傳及銷售 未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)，禁止在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行任何形式的宣傳或銷售活動(dòng)，希望業(yè)主 /住戶與管理公司合作，共同抵制該類活動(dòng)，以確保小區(qū)安寧和安全。 4． 在使用電梯過程中如問題或異常故障，請(qǐng)立即通知管理公司，以便對(duì)電梯采取必要的維修及處理。 2． 入住前如需進(jìn)行內(nèi)部裝修，敬請(qǐng)?jiān)旈啞堆b修指南》，并按有關(guān)手續(xù)及規(guī)定向管理公司辦理裝修申報(bào)手續(xù)。 受大廈發(fā)展商的委托，我們榮幸的成為這一著名的、極具升值潛力的大廈的管理公司，我們將通過專業(yè)化的規(guī)范管理， 始終秉乘“業(yè)主至上、服務(wù)第一”的理念， 為廣大用戶提供盡善盡美的服務(wù) 。 四 . 管理公司的辦公時(shí)間及聯(lián)系方式 1． 管理公司的日常辦公時(shí)間為： 星期一至星期日： 上午 8 時(shí)至下午 18 時(shí) 公 眾 假期： 安排值班人員 除上述時(shí)間外，管理公司仍有值班人員每天 24小時(shí)為業(yè)主 /住戶效勞。 第四章 小區(qū)服務(wù)及設(shè)施 一 . 電梯 1． 客用電梯只供業(yè)主 /住戶及訪客使用，嚴(yán)禁運(yùn)送貨物。 4． 不得于住宅戶外及梯間懸掛任何商業(yè)用途的名牌、招牌和廣告等。 十二 . 豢養(yǎng)動(dòng)物 1. 任何業(yè)主 /住戶均不得在公眾地方豢養(yǎng)家禽、家畜及寵物。 四、 任何機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁鳴喇叭。 2） 使用海綿條及強(qiáng)力防水膠布封閉窗戶隙縫。 2. 撥打 119 電話報(bào)警。 二、 小區(qū)樓宇的結(jié)構(gòu)及外貌 任何裝 修工程均不應(yīng)影響小區(qū)樓宇之結(jié)構(gòu)及外貌。 如有任何改動(dòng)涉及公共地方 ，例如管道或電線之接駁及增加裝置等，業(yè)戶除必須將有關(guān)圖紙送管理公司批核外，管理公司亦有權(quán)指定承建商施工。臨時(shí)工作證 貼 1 寸免冠照片，注明姓名、裝修施工單元、準(zhǔn)許施工期限， 不準(zhǔn)轉(zhuǎn)借其他人或單位使用，違例者管理公司將沒收證件 。 2. 樓宇內(nèi)所有結(jié)構(gòu)墻壁均不得拆卸和改動(dòng)，不得在剪力墻、承重墻、樑、柱上穿孔。 三、 裝修工程守則 業(yè)戶必須確保其承辦商辦理有關(guān)裝修工程所安排的負(fù)責(zé)人 /監(jiān)工于整個(gè)施工期間在場(chǎng)，并提供工程負(fù)責(zé)人 /監(jiān)工名單予管理公司，以便在工作時(shí)間以外，發(fā)生緊急事故時(shí)與其聯(lián)絡(luò)。 1 業(yè)戶所聘的承建商及雇員必須佩戴《臨時(shí)工作證》，開工 /收工時(shí)必須在保安部值班室登記，未持有上述證件之裝修人員，不得在小區(qū)范圍內(nèi)停留。另附一筆相當(dāng)于工程費(fèi)的 5%的管理費(fèi)用，作為管理公司進(jìn)行上述額外行政工作 /有關(guān)工程的監(jiān)督費(fèi)。 所有裝修土頭及沙石均應(yīng)用尼龍袋或麻包袋搬運(yùn)，搬運(yùn)時(shí)要用專用貨梯，運(yùn)載材料之貨車應(yīng)取道指定之貨物起卸區(qū)，土頭、 沙石必須棄置于泥頭收集站。 8. 單元內(nèi)不得不經(jīng)穿管埋設(shè)電線 或電纜。管理公司會(huì)安排技工為業(yè)戶接駁水電（業(yè)戶應(yīng)按要求自行敷設(shè)水管或電線），業(yè)戶及裝修公司絕對(duì)不可自行接駁臨時(shí)水電。 如有違章裝修及損毀公共設(shè)施等情況，管理公司除可扣除保證金作修復(fù)外，并有權(quán)追討一切不足之金額。 七、 建議 為使每一業(yè)戶均能按其計(jì)劃順利完成裝修工程，按時(shí)入伙及維護(hù)所有業(yè)戶的利益，建議各業(yè)戶仔細(xì)閱讀本手冊(cè)，制定詳細(xì)裝修計(jì)劃，確保其裝修工程完全符合本小區(qū)的要求；否則，業(yè)戶可能會(huì)因此延誤有關(guān)工程及未能按時(shí)入伙而引致不必要的損失。 8. 發(fā) 生火災(zāi)應(yīng)聽從消防廣播的統(tǒng)一指揮， 并配合物業(yè)管理人員 撤離樓區(qū)。 3. 當(dāng)臺(tái)風(fēng)過后 1） 請(qǐng)更換所有破碎玻璃。 三、 業(yè)主 /住戶室內(nèi)清潔服務(wù) 業(yè)主 /住戶單元內(nèi)之清潔可通過有償服務(wù)委托管理公司代勞，但事前應(yīng)先與管理公司有關(guān)負(fù)責(zé)人接洽并由負(fù)責(zé)人作出人員安排，而不應(yīng)與個(gè)別清潔員工私定協(xié)議，以確保小區(qū)的管理秩序及避免不必要的糾紛及誤會(huì)發(fā)生。 一 . 物業(yè)管理費(fèi)主要支出如下（但不限于）： 1. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)管理人員的工資、福利、辦公費(fèi)； 2. 公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)及場(chǎng)地日常小修維護(hù)費(fèi)； 3. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)； 4. 園林綠地日常維護(hù)費(fèi)； 5. 環(huán)境衛(wèi)生、除“四害”管理服務(wù)費(fèi)； 6. 用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)； 7. 建筑物公共設(shè)施保險(xiǎn)費(fèi)； 8. 建筑物外觀清洗刷新費(fèi)； 9. 物業(yè)管理合同規(guī)定的費(fèi)用； 10. 法定稅費(fèi)； 11. 管理者酬金。 五 . 危險(xiǎn)物品 業(yè)主 /住戶不可存放、攜帶危險(xiǎn)品及違禁品進(jìn)小區(qū)任何地方。 二 . 閉路電視 小區(qū)主 要的公共位置均設(shè)有閉路電視監(jiān)察系統(tǒng)，包括所有出入口及 其它 重要位置。同時(shí)，如上述名單或聯(lián)絡(luò)辦法有所更改，敬請(qǐng)即時(shí)通知管理公司更改登記檔案，避免發(fā)生緊急事故或必須情況下無法聯(lián)絡(luò)而造成不必要的損失。 讓我們攜手共同 創(chuàng)造一個(gè)現(xiàn)代化的、安全、舒適、高雅的商住環(huán)境。各業(yè)主 /住戶如對(duì)管理員工身份有所懷疑，可要求該員工出示有效員工證。 6． 在物品運(yùn)送過程中，應(yīng)確保小區(qū)環(huán)境清潔及設(shè)施免被受損。 第五章 小區(qū)守則 一 . 室內(nèi)裝修 1． 業(yè)主 /住戶 如需進(jìn)行室內(nèi)裝修，應(yīng)先到物業(yè)管理處辦理裝修申報(bào)手續(xù)，具體請(qǐng)參閱《裝修 指南 》。 十 . 保險(xiǎn) 1． 建議業(yè)主 /住戶應(yīng)購置其所屬單元的有關(guān)保險(xiǎn)（如火險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等）。 第八章 交 通 一、 小區(qū)內(nèi)除救護(hù)車、公安消防車、工程搶險(xiǎn)車等特殊車輛外，其它機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)均應(yīng)嚴(yán)格遵守小區(qū)“交通管理規(guī)則”。 在小區(qū)全面停電時(shí)，后備照明系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)，如因火災(zāi)原因停電需疏散小區(qū)內(nèi)人士，保安員會(huì)通知并組織有關(guān)人員撤離。 5. 聽從救援人員的指揮。 第十二章 常用電話備忘 ? 客戶服務(wù)中心 ? 急救 120 ? 盜警 110 ? 火警 119 ? 交通事故 122 ? 查號(hào)臺(tái) 114 ? 電話故障保障臺(tái) 112 ? 氣象信息咨詢 121 第十三章 相關(guān)的法律法規(guī) 《中華人民共和國物權(quán)法》 《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》 《福建省建筑裝修管理暫行辦法》 《城市房地產(chǎn)管理法》 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 《城市房屋租憑管理辦法》 《泉 州市住宅小區(qū)車輛管理規(guī)定》 裝修指南 第一章 總 則 一、 裝修手冊(cè)之目的 本手冊(cè)旨在 加強(qiáng)本社區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)社區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩序，使住戶有一個(gè)“安全、舒適、清潔、優(yōu)美、方便”的工作和生活環(huán)境。如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證明、法定代表人身份證。 二、 臨時(shí)工作證費(fèi)用 為方便管理公司在裝修期間的管理，管理公司將對(duì)所有裝修工人實(shí)行發(fā)證制度。 3． 各業(yè)戶所聘的裝修承建商在進(jìn)行工程時(shí)有任何疏忽而造成公共地方或設(shè)施損毀，有關(guān)業(yè)戶、裝修商必須負(fù)責(zé)賠償損失。 15. 鉆鑿地臺(tái)或墻身時(shí)必須 小心謹(jǐn)慎，以免損壞隱蔽工程之電、水管線、煤氣管道、排水管道等。 1 嚴(yán)禁將混凝土、沙石、瓦礫或其它（易燃）廢棄物倒入廁所或去水渠內(nèi)。 第六章 聲明 本手冊(cè) 內(nèi)容旨在為業(yè)戶裝修提供指導(dǎo)性及一般資料，盡管所有資料組合均經(jīng)過周密安排，但管理公司無需對(duì)業(yè)戶的裝修工程及所用材料承擔(dān)責(zé)任。 必須配備足夠之滅火筒，以備發(fā)生意外事故或火警時(shí)緊急應(yīng)用。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 11. 不得破壞或拆改單元內(nèi)地面防水層，不得私下改裝任何室內(nèi)排水系統(tǒng)，嚴(yán)禁將排水管道及地漏移位。 單元在交付使用時(shí)已有水 電供應(yīng)，故如非特殊情況，臨時(shí)水電是不必要的。 停止臨時(shí)水電供應(yīng)須在二十四小時(shí)前通知管理公司，如未能提前通知而須臨時(shí)停水停電，可能會(huì)影響到其它業(yè)戶或公共區(qū)域，管理公司將會(huì)按 約定收費(fèi)。 二、 圖紙 業(yè)戶應(yīng)向管理公司提供單元以下之圖紙及詳述： 裝修效果圖； 裝修平面圖（標(biāo)明原間隔位置和變更后的位置）； 天花平面圖； 電氣平面圖（標(biāo)明燈位及插座等位置）； 電氣系統(tǒng)圖（即結(jié)線圖、標(biāo)明用電