福建某住宅項目企劃提案公寓住宅-文庫吧
2025-04-13 14:01 本頁面
【正文】 交叉的北邊，隸屬于鯉城區(qū)，毗鄰東湖公園及東湖電影院、華僑歷史博物館、施瑯故居，以及將要落成的市民廣場，區(qū)域地段價值屬性高，人文底蘊豐厚，市民有著較高的的認同度； 2）醫(yī)院、銀行、菜市場、電影院、博物館、圖書館、超市等，配套齊全，生活便利； 3）本案于溫陵路市區(qū)主干道旁，擁有 12條公交線路，居民出入與行車十分便捷； 4）泉州重點知名學校：三中、五中、師院位于本案區(qū)域內(nèi)，有較高的教育資源及就學條件； 5）東湖公園、城市園林廣場與本案左右為鄰，城市稀缺的景觀資源，在繁華的市中心鬧中取靜，獨一無二，是本案最大優(yōu)勢； 6）隨著城市的發(fā)展與資源的日益稀缺，本案有著較好的發(fā)展前景及巨大的增值潛力。 項目劣勢 W 1）本案處于新老城區(qū)的過渡帶，項目后為城中村落，大量的民房密集而凌亂，并居住著大量的外來民工，居住環(huán)境及視覺形象不佳，影響項目的形象及居住品位的塑造與提升； 2）項目一側(cè)緊挨八卦 溝，其難聞的臭味及漂浮水面的污物，亦對本案造成一定的影響； 3）項目周邊商業(yè)形態(tài)雜亂，檔次不高，氛圍不濃，店面空置率較高，店面租金相對較低； 4）項目所在湖心街前段，尚未改造，街面窄小，無商業(yè)氛圍與特色，本案沿街店面的銷售難度較大； 5）項目旁中泉大廈及幾幢舊有建筑物，既破壞本案的完整性，又不利于項目整體形象的塑造。 項目機會 O 1）老城區(qū)受政府古城保護的制約，房產(chǎn)開發(fā)基本受限，對老市區(qū)的居住與生活有著向往和留念的客戶群體，將是本案營銷的一大契機； 2）本案對面的祥景家園定位為別墅小區(qū)，提升了項目所在 的區(qū)域形象與地域價值，亦對本案的項目形象與品位的提升起著一定的促進作用； 3）隨著綠色、健康、環(huán)保的居住概念被普遍接受，與稀缺的自然景觀資源相伴而居，已成為都市成功人士對居住新的追求點，這將是本案的附加價值得以最大體現(xiàn)的市場大勢。 項目隱憂 T 1）泉州國聯(lián)房地產(chǎn)二期開發(fā)的定位為中高檔住宅的“富貴花園”將直接對本項目構(gòu)成威脅； 2）與本案同區(qū)域的項目開發(fā)及市區(qū)相近的住宅項目將形成對本案客源分（截）流的威脅，因此營銷時機的把握，亦是本案的關鍵； 3）本案周圍的村落、民房及眾多的外來人員與較差的居住環(huán)境，將 會影響本案目標客戶群體對項目的抗性。 第二篇 項目定位及產(chǎn)品修正建議 一、項目定位 區(qū)域?qū)傩耘c產(chǎn)品定位 本案位于溫陵北路與湖心街交叉處，隸屬于鯉城區(qū)行政管轄，街區(qū)定位明晰，項目區(qū)域具有豐富的人文及景觀資源，東湖公園、圖書館、電影院等使本案所在的區(qū)域在市民的心中有著潛在的心理定位和情感傾向。 隨著城市的發(fā)展與人們居住理念的提升，人與環(huán)境的統(tǒng)一協(xié)調(diào)將是未來的意識主流，而海景、湖景、山景、水景已開始成為人們居住的極致追求。 本案項目的操作
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