【正文】 中水系統(tǒng)：小區(qū)預留市政中水系統(tǒng) 產品特色 重視人文氛圍，擁有 亞洲地區(qū)市區(qū)內最大的國際學校 銷售賣點訴求 產品訴求 CBD高檔人文社區(qū) 情感訴求 以人文氛圍吸引高端同質客群 針對客戶及客戶分析 客戶定位： 活躍于 CBD區(qū)域的高級白領、職業(yè)經理人、企業(yè)高管等擁有高知高薪的 “財智精英 ”。 案 名 藍堡國際公寓 地 址 朝陽區(qū)西大望路 3號 電 話 租： 13910732577 發(fā) 展 商 北京建華時代房地 產有限公司 代理公司和廣告公 司 龐 博國際地產綜合服 務機構 物業(yè)公司 國貿物業(yè)酒店管理 有限公司 占地面積 31500 平方米 建筑面積 約 20 萬平米 容 積 率 網(wǎng)址 成交均價 （元 /平方米） 13800元 /平方米 主力總價 （元） 物管費 （元 /平方米 /月） 4元 /平方米 .月 開盤日期（一期） 200231 交付日期（第期） 2020 綠化率 % 車位形式 1： 1 車位個數(shù) 300多個車位 銷售率 建筑規(guī)劃 項目用地呈南北長 ，東西寬 ，總用地為 ，分南、北兩塊。主體建筑由兩棟連體板式高層樓組成。分別位于南、北兩區(qū)。南樓 1 2 26 層，北樓 1 16層。 產品形態(tài)及特點（面積、價格及套數(shù)） 板式小高層 居住面積 114886平米，總居住戶數(shù) 832戶。 主力戶型： 70120平方米的小戶型， 160250平方米的大戶型 。 規(guī)劃與設計 產品設計單位 中國建筑設計研究院 北京華特建筑設計顧問有限責任公司 監(jiān)理公司 園林設計單位 建筑單位 北京建工集團 會所及功能 藍堡會所兼有社區(qū)服務的功能，配套部門有洗衣房、郵政所、彩擴室和便利店等。洗衣房和便利店都為 24小時服務。 周邊配套設施 小區(qū)內部配套：圖書館、運動館、 PARTY ROOM、藍堡商街 中小學：大望小學 綜合商場：明珠超市 銀行：工行、建行、農行 醫(yī)院：小莊醫(yī)院 市政及交通 藍堡位于朝陽區(qū)建國路大望橋西北側 100 米，西 大望路甲 3號。屬 CBD商圈內，緊臨長安街，與現(xiàn)代城隔街相望，與國貿、嘉里距離不到一公里。 建材裝修標準及小區(qū)智能化 建材與裝修： 戶門 HORMANN 霍曼 （德國）原裝進口，品質卓越，安全可靠 外窗 高檔的鋁包木窗，進口木制型材、五金件。中空玻璃，局部鋼化或夾膠。（廚房、陽臺采用鋁合金窗） 木地板 實木地板、綠色天然；表面噴涂或滾涂；油漆為環(huán)保產品 復合壁布 ERFURT 愛爾福特（德國），用于客廳、臥室墻壁。品質認證：通過 DIN ISO9001質量體系認證，綠色環(huán)保。 涂料 Valspar 威士伯（美國）內墻涂料，用于室內墻面和頂面。品質認證： ISO9001/9002質量體系認證 潔具 Caroma 科馬 （澳大利亞） 潔具龍頭 GROHE 高儀 （德國） 水槽 MOEN 摩恩（美國）或同檔次，高檔美觀。品質認證；五年不漏水、設計符合中國國家標準 （ GB）及歐洲標準（ BS） 櫥柜 FORMAT （德國）純進口整體櫥柜。面板為人造大理石。 盥洗臺 天然大理石或人造石 抽油煙機 吸力強勁，噪音低，安全環(huán)保。品牌：得力（國產） 瓷磚 進口或合資，用于室內廚房、衛(wèi)生間的墻面和地面 灶臺 嵌入式燃氣爐，使用安全可靠，節(jié)能美觀。品牌：歐帝（合資）。 ISO9002認證。 中央空調 TRANE 特靈 （美國） ISO9001 認證 樓體裝修標準 外立面 手工陶土磚（同外研社） 外 窗 高檔鋁包木窗（五金件全為進口） 大 堂 地面為現(xiàn)制水磨石或石材，墻面為石材或涂料 電 梯 原裝進口三菱電梯；一梯兩戶、一梯三戶 智能化設計： 社區(qū)組建監(jiān)控平臺，將對訪客對講、保安尋更、閉路電視監(jiān)控、 IC卡等安防系統(tǒng)進行整合，使各系統(tǒng)功能充分發(fā)揮。 周界防越報警系統(tǒng)： 在布防狀態(tài)下 ，一旦有入侵者企圖跨越周界，即發(fā)生警報。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)： 社區(qū)將在主要公共區(qū)域安裝監(jiān)控攝像頭，例如：主要出入口、大堂、電梯間、地下車庫等，覆蓋全面中突出重點地帶。采取 24小時監(jiān)控，一旦發(fā)生情況，指揮中心會及時派人員到達現(xiàn)場進行處理或與 1119聯(lián)系。 可視對講及家庭報警系統(tǒng)：（法國進口羅格朗數(shù)字可視對講系統(tǒng)） 可視對講系統(tǒng)是在各單元入口安裝防盜門和對講裝置，實現(xiàn)訪客與住戶可視對講。住戶可遙控開啟單元防盜門，有效的防止非法人員的侵入。 在每個單元的主臥室和客廳都 設有緊急報警按鈕，住戶遇到危急時刻可以及時聯(lián)系到指揮中心，指揮中心則按情況處理。 一卡通管理系統(tǒng)： 在停車場內擁有車位的使用權的住戶，只需手持一張非接觸式 IC卡，就可以自由、安全地出入停車場，實現(xiàn)車輛存取，而無卡的外來車輛則被拒之門外。 綜合布線，寬帶接入，局域網(wǎng)建設： 以建設光纖網(wǎng)絡為目標，組建小區(qū)寬帶局域網(wǎng) 主干為光纖，水平系統(tǒng)達六類標準。 社區(qū)局域網(wǎng)建成后可以為用戶提供多種網(wǎng)絡服務。例如：住戶醫(yī)療保健檔案系統(tǒng)、娛樂健身設施預定與查詢系統(tǒng)、費用交納與查詢、公共交 通與地圖查詢系統(tǒng)、俱樂部成員管理系統(tǒng) NTERNET接入服務。 多表遠傳系統(tǒng)：水表、燃氣表、熱表信號從各戶表頭直接傳入管理中心，避免每月上門查表，給用戶帶來不便。 廳堂擴音與公共廣播系統(tǒng)：公寓的公共區(qū)域，如：大堂、走道等區(qū)域設置公共廣播系統(tǒng)。除消防部門要求的緊急廣播功能外，還有其他緊急狀態(tài)下的緊急廣播功能。 火災報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：按北京市消防局的要求進行設計。 有線電視和衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)： 藍堡社區(qū)電視系統(tǒng)，采用寬帶數(shù)字技術，可實現(xiàn)雙向傳輸，滿足高清晰度、優(yōu)質音 頻數(shù)字電視信號的傳輸和接收?？梢允湛磭医y(tǒng)一播放的數(shù)字電視節(jié)目和國外電視臺播放的各類節(jié)目。 除國內有線電視節(jié)目外，藍堡還提供國際衛(wèi)星電視節(jié)目。如： CNN、 BBC、 HBO和鳳凰中文臺、衛(wèi)視電影臺等。節(jié)目設置根據(jù)國家有關規(guī)定和客戶需求確定。 硬件設備及設施 ： 考慮到將來客戶居家辦公，電視、電計算機網(wǎng)絡、電信技術升級的需要，在公寓區(qū)每戶設置弱電分線控制箱。戶內的電視、計算機、電話、報警先入智能箱，再到各功能點。在智能箱內有各種功能的集成模塊。每戶有 1根 2芯光纖預留在弱點 箱中，為將來，戶內還設置了即插即用的電視、綜合布線數(shù)據(jù)、語音出線口。 、綜合布線數(shù)據(jù)、語音點位： 標準戶型四根六類標準數(shù)據(jù)線進戶，經弱電分線控制箱跳接管理至各個功能點位（電腦、電話、電視、報警等）。在每個房間（包括衛(wèi)生間、廚房）都設一個空的弱電接線盒，外蓋盲板，內穿金屬帶線，預留給用戶電腦、電話、電視增容使用。 數(shù)據(jù)點設置：在主臥室和書房（次臥室）各設一個數(shù)據(jù)點。 語音點設置：各房間均設有電話出線口，各房間的出線口串接一條電話線（一個號碼）；主臥室多設一個語音點，單獨穿一根語音線，作為私 密電話使用。 電視出線口：主臥室、客廳各設一處。 ：在主臥室和客廳的適當位置各設一個。 ：主要在廚房設置。 產品特色 智能、舒適，拒絕商住，目前租金較高。 銷售賣點訴求 產品訴求 熱點地段 高檔精品純居住社區(qū) 情感訴求 適宜家居、享受生活 針對客戶及客戶分析 主要是境外和外籍人士 案 名 紅樹西岸 地 址 深圳南山區(qū)僑城西路 與濱海大道交匯處 電 話 26789999 25603388 發(fā) 展 商 深圳市百仕達實業(yè) 股份有限公司 代理公司和廣告公 司 美聯(lián)中國 物業(yè)公司 紅樹西岸物業(yè)管理 有限公司 占地面積 建筑面積 255300平方米 容 積 率 容積率 網(wǎng)址 成交均價 （元 /平方米） 28000 主力總價 （元） 5600000 物管費 （元 /平方米 /月） /平方 米 月 建設分期 整體開發(fā) 建設周期及進展 202084 已竣工 開盤日期（一期） 2020331 交付日期（第期） 20201128 綠化率 77% 車位形式 1： 1 車位個數(shù) 約 1900 銷售率 30% 建筑規(guī)劃 產品形態(tài)及特點（面積、價格及套數(shù)） 板樓 自報均價 30000 元 /平，共 1301 套， 戶型面積 120520 平方米，主力戶型150260 平方米， 2 梯 2 戶 。 規(guī)劃與設計