福建某住宅項(xiàng)目企劃提案公寓住宅-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 有著較高的的認(rèn)同度； 2）醫(yī)院、銀行、菜市場(chǎng)、電影院、博物館、圖書(shū)館、超市等，配套齊全，生活便利； 3）本案于溫陵路市區(qū)主干道旁，擁有 12條公交線路，居民出入與行車十分便捷； 4）泉州重點(diǎn)知名學(xué)校：三中、五中、師院位于本案區(qū)域內(nèi)，有較高的教育資源及就學(xué)條件； 5）東湖公園、城市園林廣場(chǎng)與本案左右為鄰，城市稀缺的景觀資源，在繁華的市中心鬧中取靜，獨(dú)一無(wú)二，是本案最大優(yōu)勢(shì)； 6）隨著城市的發(fā)展與資源的日益稀缺，本案有著較好的發(fā)展前景及巨大的增值潛力。 第二篇 項(xiàng)目定位及產(chǎn)品修正建議 一、項(xiàng)目定位 區(qū)域?qū)傩耘c產(chǎn)品定位 本案位于溫陵北路與湖心街交叉處，隸屬于鯉城區(qū)行政管轄，街區(qū)定位明晰，項(xiàng)目區(qū)域具有豐富的人文及景觀資源，東湖公園、圖書(shū)館、電影院等使本案所在的區(qū)域在市民的心中有著潛在的心理定位和情感傾向。 主力客戶群體定位 客戶群體定位：以二次購(gòu)房的中產(chǎn)階級(jí)為主（包括公務(wù)員、企事單位管理層、私營(yíng)企業(yè)主等）； 客戶區(qū)域定位：以項(xiàng)目周邊及老市區(qū)的居民為主，周邊地區(qū)（晉江、石獅、南安、惠安）居次，兩者在本案 客戶總量所占的比例，預(yù)計(jì)分別為 6： 4。 針對(duì)目前三個(gè)設(shè)計(jì)方案，以香港方面設(shè)計(jì)的規(guī)劃方案，在大方向上符合我們所要求的整體定位，但由于香港 規(guī)劃設(shè)計(jì)公司對(duì)泉州的本土民情不甚了解，所以仍存在許多方面的不適應(yīng)，必須做出修正以更為貼切的被目標(biāo)客戶所接受。 外觀：目前的方案從顏色，造型及立面上線條與塊面的組合都強(qiáng)烈的透射出深港特色建筑風(fēng)格，但細(xì)部處理卻仍較為生硬。 三房二廳二衛(wèi)： 110~130㎡，客廳開(kāi)間在 ～ 5 m左右，客廳面積 25～ 30㎡。 戶型特色：①錯(cuò)層：動(dòng)靜分離； ②帶閣樓的樓中樓：贈(zèng)送閣樓，既使用面積大于建筑面積； ③底層樓中樓：將售價(jià)低的底層住宅，設(shè)計(jì)成樓中樓，既可有效化解底層住宅價(jià)值低的缺點(diǎn)，又同時(shí)改變了以往樓中樓均是頂層的慣例，且還可使消費(fèi)者耳目一新，并避免了攀爬樓梯之苦。 ②休閑配備：社區(qū)景觀中庭園林，休閑會(huì)所。 規(guī)劃重點(diǎn)：建筑與園林的有機(jī)結(jié)合，空間與人文的良性互動(dòng)。（具體方案略） 注：方案的難點(diǎn)在于小高層建筑與傳統(tǒng)園林的有機(jī)組合，以及環(huán)繞社區(qū)的靈動(dòng)水域的設(shè)計(jì)上。重點(diǎn)把握新鮮、迅速、到位。 促銷期：主要在于提供小額利益為手段，針對(duì)性組合推廣，利用特殊性日子或節(jié)假日進(jìn)行促銷活動(dòng)或媒體發(fā)布，這一階段主要宣傳渠道為報(bào)紙及老客戶的口碑效應(yīng)及工程進(jìn)度。 推廣順序 多層 小高層 店面 本案在推廣上應(yīng)首推泉州市面普遍好銷的多層住宅；待樓盤(pán)形象深植市民心中時(shí)選擇最佳時(shí)機(jī)推出精品小高層觀景住宅；在工程 形象良好，全面封頂，產(chǎn)品品質(zhì)顯現(xiàn)時(shí)再最后推出沿街金店面，自然能最大發(fā)揮物業(yè)的商業(yè)價(jià)值。
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