【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 特色園區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 02— 06 年 7月昆山市固定資產(chǎn)投資額與房地產(chǎn)投資額情況 （單位：億元） 191280 0501001502002503002002年 2020年 2020年 2020年 200 6（1 7月）固定資產(chǎn)投資額房地產(chǎn)投資額2002 年 2020 年 7 月 昆山 固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資表（單位：億元） 固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)投資 完成額 增長(zhǎng)率 % 完成額 增長(zhǎng)率 % 2002年 2020年 2020年 191 2020年 23 2020年（ 17月） 280 18 （以上數(shù)據(jù)來(lái)自 昆山 市統(tǒng)計(jì)局） 從這一組數(shù)據(jù)可以看出，全社會(huì)固定投資額的不斷增長(zhǎng)，城市 建設(shè)步伐加快，綜合功能日益完 善，房地產(chǎn)投資額在全社會(huì)投資總額中所占 比例依然很高 ，隨著未來(lái)幾年 昆山 住房需求 的增加 ，房地產(chǎn)投資總額不會(huì)減少， 昆山市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將非常活躍。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 昆山 市城市綜合實(shí)力越上新臺(tái)階。 按照有關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)，目前登記在冊(cè)的新昆山人已經(jīng)超過(guò) 60 萬(wàn)人，加上沒(méi)有登記的新昆山人，總數(shù)已經(jīng)超過(guò)老昆山人。 一方面，昆山房?jī)r(jià)起步低，漲幅不大。加之新昆山人從全國(guó)、全世界來(lái)，對(duì)昆山的城市 發(fā)展有很足的信心， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 對(duì)房子的升值前景看好。 2020 年 14 月， 昆山 實(shí)現(xiàn)商品房合同銷售面積 萬(wàn)平方米， 其中住宅 萬(wàn)平方米 ； 6 月至 8 月 昆山市 普 通住房銷售面積同比略有下降 ，去年同期包括預(yù)售和銷售在內(nèi)的售出套數(shù)為 4505套，今年同期則為 4082套，差別并不十分明顯。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2. 張浦鎮(zhèn) 宏觀市場(chǎng)分析 概況 ? 張浦鎮(zhèn)位于上海、蘇州、昆山之間的黃金三角地帶，是長(zhǎng)江三角洲對(duì)外開(kāi)放的重要城鎮(zhèn)之一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ● 張浦 的歷史 張浦歷史悠遠(yuǎn)流長(zhǎng)，文化底蘊(yùn)深厚，人杰地靈，鐘靈毓秀，是著名的魚(yú)米之鄉(xiāng)，素有 “ 銀張浦金不換 ” 之美譽(yù)。 ● 張浦 的現(xiàn)在 改革開(kāi)放以來(lái)，張浦人敢于開(kāi)拓，勇于創(chuàng)新，憑借東臨上海、西近蘇州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)， 主動(dòng)接受上海浦東開(kāi)發(fā)區(qū)、蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)、昆山開(kāi)發(fā)區(qū)的輻射，成功地走出了一條以外向型經(jīng)濟(jì)為主要特色的發(fā)展之路。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。截至目前，全鎮(zhèn)累計(jì)吸引外商投資總額超過(guò) 28 億美元，注 冊(cè)資本達(dá) 億美元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 張浦地處上海、蘇州、昆山之間的黃金三角地帶。列入蘇州、昆山規(guī)劃的還有巴城至錦溪的寬 100 米的旅游公路由張浦西側(cè)縱向穿境而過(guò)，昆山柏廬路溝通張浦花園路，貫通 312 國(guó)道與機(jī)場(chǎng)路的江浦路，機(jī)場(chǎng)路南側(cè)與機(jī)場(chǎng)路平行的高速公路。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ● 供電： 有 220 千伏變電所 2 座， 110 千伏變電所 1 座，保證全鎮(zhèn)供電充足。 2020 年 昆山各鎮(zhèn)人口水平 玉山鎮(zhèn) 面積 平方千米，人口 135334 人。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 花橋鎮(zhèn) 面積 平方千米，人口 68104 人。 千燈鎮(zhèn) 面積 平方千米，人口 94392 人。這些工程在全市及周邊地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)中都是比較超前的。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 風(fēng)景優(yōu)勢(shì)： 有山有水的自然風(fēng)光是 張浦 的優(yōu)勢(shì)之一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以山水為本，宣揚(yáng)人與自然的完美結(jié)合 。 隨著 張浦 人口密度的上升，醫(yī)療、教育等資源將嚴(yán)重缺乏。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。近 3 年來(lái)的住宅價(jià)格由1800 一路升至 2800 元 /平方米， 3 年跨了 3 個(gè)臺(tái)階。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。蝶湖灣 豐澤里 芝華世 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。藍(lán)波灣 項(xiàng)目地址 張浦鎮(zhèn)商鞅路海虹路交叉口 張浦鎮(zhèn)茶風(fēng)街 張浦鎮(zhèn)鎮(zhèn)中學(xué) 旁（新吳街學(xué)士路） 開(kāi)發(fā)商 長(zhǎng)順集團(tuán) 昆山恒源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 昆山森隆置地 代理商 金達(dá)利 蘇州市盛邦傳奇不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu) 上海九陽(yáng) 占地面積（平米） 6萬(wàn) 34000 平米 16 萬(wàn) 總建面積（平米） 8萬(wàn) 40000 25 萬(wàn) 建筑形式 多層，小高層，商鋪 多層 ,小高層 ,商鋪 多層、小高層、別墅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 容積率 綠化率 (%) 45% 30% 41% 車(chē)位配比 2： 1 2： 1 2： 1 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 毛坯 毛坯 物業(yè)管理費(fèi)（元） /平方米 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2002 年，張浦鎮(zhèn)邀請(qǐng)上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院完成了張浦鎮(zhèn)總體規(guī)劃 ； 2020 年，又邀請(qǐng)江蘇省規(guī)劃設(shè)計(jì)院和意大利佛羅倫薩設(shè)計(jì)室對(duì)全鎮(zhèn) 總體規(guī)劃進(jìn)行修編。幾年來(lái)，鎮(zhèn)區(qū)主要街道進(jìn)行了基礎(chǔ)設(shè)施改造建設(shè)，從綠化、亮化、美化著手，努力提升適宜人居環(huán)境，積極進(jìn)行小城鎮(zhèn)建設(shè)，向產(chǎn)業(yè)有特色、制造業(yè)發(fā)達(dá)、環(huán)境怡人，各種功能完備的城市副中心而努力。 2020 年昆山干線工路通車(chē)后，從張浦到達(dá)昆山、上海、蘇州都將更加便利。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 樓盤(pán)大多選擇做 100 平米左右的二房、三房作為主力面積和主力戶型，主要考慮到這樣的面積總價(jià)適中，主力購(gòu)買(mǎi)人群都是年輕人，作為投資也是去化較快的。上海星城長(zhǎng)順 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 建筑風(fēng)格較為多樣，很多樓盤(pán)保留了蘇南民居的中式特點(diǎn)，歐式和美式的建筑風(fēng)格也被一些樓盤(pán)所運(yùn)用。 早期的許多樓盤(pán)都是為了滿足農(nóng)村人口的安置房，居民為本地農(nóng)民。剛推 2 個(gè)月的住宅都可達(dá)到 80%以上銷售率，多層、小高層銷售率都在 90%以上，別墅去化率不高，在 60%左右。 開(kāi)發(fā)商多為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的地產(chǎn)投資公司，還有一些是國(guó)營(yíng)開(kāi)發(fā)商，外地開(kāi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 發(fā)商所占份額在提高，大盤(pán)運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)似乎不多，但當(dāng)?shù)劁N售形式很好，產(chǎn)品都不愁銷售。 芝華世 ? 上海星城 ? 基本情況 地點(diǎn)： 昆山市張浦鎮(zhèn)新吳街 288 號(hào) 開(kāi)發(fā)商： 昆山嘉屯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 占地面積： 220000 m2 總建筑面積： 330000 m2 容積率： 綠化率： 40% 物業(yè)管理費(fèi)： 元 /平方米 /月 ? 銷 售情況 在售部分：小高層、疊加、聯(lián)排別墅 銷售率：小高層： 98% 別墅： 60% 價(jià)格： 2850 元 /㎡起價(jià)，目前最高 3200 元 /㎡，均價(jià) 2800 元 /㎡。二期推多層，全為二房，面積在 8597 平米，售價(jià)在 2800－ 3000 多。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 樓盤(pán)建設(shè)質(zhì)量高，品質(zhì)好。