【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 優(yōu)惠措施 年底前送契稅 無 前買房送車庫 年底前優(yōu)惠 3萬左右 內(nèi)部生活配套 健康會所、兒童會所、雙語學(xué)校、幼兒園 、 大型商業(yè)、酒店、辦公 樓、 臺北風(fēng)情商業(yè)街 會所 四星級酒店 會所 商業(yè)步行街 農(nóng)貿(mào)市場 幼兒園 內(nèi)部健身設(shè)施 兒童活動房、老人健身房、水療 SPA、游泳池 會所內(nèi)有（具體未定） 無 后 續(xù)供應(yīng) ( 平方米 ) 23萬 5 萬 15萬 環(huán)境 長途站、高速公路旁，親 水社區(qū) 新修公路旁，接近鎮(zhèn)政府 未來東部居住中心，新鎮(zhèn) 政府辦公地、醫(yī)院 交通情況 10 120 路 12 109 路 10 125 路 生活配套 昆山市中醫(yī)院、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、秀峰中學(xué)、長途汽車站、建設(shè)中城際輕軌站 中心小學(xué)、 聯(lián)華超市 、 郵局 、 銀行 、 第六人民醫(yī)院 小區(qū)內(nèi)部配套 :會所 ,中小學(xué) :張浦中學(xué)、小學(xué) ,幼兒園 :有 ,綜合商場 :農(nóng)貿(mào)中心、華聯(lián)超市 ,郵局 :有 ,銀行 :中國銀行 農(nóng)業(yè)銀行 農(nóng)村信用 ,醫(yī)院 :人民醫(yī)院 建筑風(fēng)格及外立面 現(xiàn)代簡約風(fēng)格 外立面：涂料、石材 民國風(fēng)格、里弄式建筑 外立面：石材、涂料 簡約歐式風(fēng)格 外立面： 涂料 主要客源 臺商、海外僑胞、昆山人 本地人、昆山人 本地人、周邊市鎮(zhèn) 世茂? 蝶湖灣 銀鹿新城 芝華世 ? 上海星城 表二 樓盤名稱 長順 在未來規(guī)劃中工業(yè)區(qū)、居住區(qū)劃分明確，南部雙洋潭水域是休閑旅游區(qū)，功能區(qū)劃較合理。 樓盤建筑形式與主力面積表075150225300375世茂還有 30%左右的客戶是來自本地高收入人群和昆山市內(nèi)的投資者，他們主要看重了當(dāng)?shù)貥潜P的升值潛力。由 上海嘉屯房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 、 上海龍新置業(yè)公司 、 上海鑫皓華投資有限公司 投資興建，是目前張浦最大的綜合性高級社區(qū)，獨創(chuàng)雙層步行空間的沿街旺鋪。 現(xiàn)階段，項目的位置還較偏，在人們的居住觀念上還不太容易接受，銷售會受到一定抗性。 各樓盤都有不小的后續(xù)開發(fā)量，當(dāng)?shù)剡€有大片土地有待開發(fā)。建筑屋頂多采用彩瓦，外立面多采用涂料，部分采用面磚飾底，少數(shù)高檔樓盤外立面用到了石材。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 月 元 /平方米 /月 均價 (元 /平米 ) 公寓： 5000 聯(lián)排別墅： 6500 獨棟別墅： 11000 4000 小高層 ： 2880 疊加 ： 3280 聯(lián)體 ： 4380 單價區(qū)間（元 /平米 ) 公寓： 52006300 Townhouse： 6800 39604200 24903300 總價區(qū)間 (元 ) 5080萬 90100 萬 2378萬 主力面積（平米） 90 220280 80、 190、 230 住宅總套 數(shù) 6445 180，一期 77 1033 戶 首次推出時間 2020． 3 2020． 05． 20 2020． 06． 18 近期開盤時間 2020． 12 2020． 11． 18 銷售率 (%) 公寓： 98% 別墅： 60% 70 小高層： 98% 別墅： 60% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 觀念認(rèn)同： 張浦 雖然 離 昆山 城區(qū)不是太遠(yuǎn)， 張浦 在 昆山 市區(qū)居民的心 目中仍存在著鄉(xiāng)下的印象，尤其中等收入階層，寧愿在市區(qū)多花錢買房 。 從上述數(shù)據(jù)中可以看出， 除市區(qū)所在地玉山鎮(zhèn)以外，昆山市所屬各鎮(zhèn)中張浦鎮(zhèn) 面積最大，且人口最多（外來人口逐年增 加 ），這就為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了良好的環(huán)境 ，且蘊藏著巨大的消費群體 。采用水力循環(huán)沉淀過濾二級處理制水工藝，有效保證供水水質(zhì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。接待過很多外國貴賓，黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人也親臨視察過的 “ 回歸大自然 ” 主題公園丹桂園就座落于張浦鎮(zhèn)。 從以上數(shù)據(jù)可見， 現(xiàn)階段昆山房價比較穩(wěn)定，供需平衡，銷售業(yè)績良好。 新昆山人對購房表現(xiàn)積極的原因有以下幾 個方面，一是昆山就業(yè)和創(chuàng)業(yè)機會多，這對新昆山人的吸引力是很大的；二是昆山的社會保障完善，覆蓋面廣，讓新昆山人沒有后顧之憂；三是昆山氣候適宜、民風(fēng)淳樸，是一座很具品位的城市。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ，大量吸引外資 今年 10 月份，在昆山市舉辦的招商會上 ， 共 簽約項目 66 個，項目開業(yè)、開工 122 家，總投資 億美元，新批注冊外資 億美元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 昆山出口加工區(qū)自 2000 年 4 月成立至今，已有 75 家加工制造企業(yè)落戶區(qū)內(nèi)，總投資 14 億美元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。正是因為這些原因，昆山不僅吸引了大量的外地人涌入，而且大量新昆山人很快喜歡上這座城市并在此買房。未來的昆山房價還有很大的升值潛力，昆山房地產(chǎn)市場還將保持一段很長時間的繁榮 期 。還有典型的江南水鄉(xiāng)淡水湖泊雙洋潭、陽明山莊、太陽島休閑俱樂部等休閑、娛樂、觀光、旅游、度假的好去處。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ● 供氣： “西氣東輸”管道貫穿全鎮(zhèn) 15 公里，設(shè)有供氣門站，新建的住宅小區(qū)已經(jīng)用上純凈的天然氣； 。 投資 1 個億建設(shè)張浦中學(xué)、投資 1600 萬元新建展藝小學(xué)（前身是周巷小學(xué)）、投資 1400 萬元建成人力資源訓(xùn)練中心、投入 1000 多萬元建設(shè)公安政法大樓，都實現(xiàn)了設(shè)施齊全，功能完善；銀河路景觀大道總投入 6300 多萬元，其中綠化資金約 1500 萬元，被列為蘇州市 2020 年綠化重點工程；規(guī)劃建設(shè)了“新張浦人”居住中心，總建筑面積約 8 萬平方米，給外來打工者一個穩(wěn)定的居所；還有張浦新農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)和來雅咖啡的成功引進，目前文廣大樓、預(yù)防保健大樓正在抓緊建設(shè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 張浦是水鄉(xiāng)特色明顯的小鎮(zhèn)，水景資源豐富，可利用土地多。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。樓盤整體檔次中等，向高檔、舒適型居所發(fā)展。據(jù)我方調(diào)查，現(xiàn)在樓盤明年的后續(xù)供應(yīng)量超過 35 萬，預(yù)計住宅的供應(yīng)量減少，別墅的供應(yīng)量充足，基本可以滿足需求。 項目的價格是整個板塊內(nèi)最高的，對于實用型的買家而言，會有抗性。 ? 項目簡述 項目緊鄰銀河路景觀大道，與未來鎮(zhèn)行政中心，是未來高檔居住區(qū)中心?，F(xiàn)在樓盤的客戶主要是當(dāng)?shù)刂?產(chǎn)階級，以家庭為單位居住，隨著張浦工業(yè)的發(fā)展，外來就業(yè)人員也有不少開始加入購房隊伍，這批人有不低的工資、穩(wěn)定的收入，對于房屋的整體品質(zhì)有要求。其他面積選擇較多的還有 80， 220 平米等，基本可以滿足這一地區(qū)的各種購房需求。按照昆山南部小城市的規(guī)劃建設(shè)要求， 張浦鎮(zhèn) 規(guī)劃了銀河路景觀大道和新吳商業(yè)街兩大生活軸線，形成北部以街坊式建筑為主，南部以田園式風(fēng)光為主的“北城南園 ”城市風(fēng)格。最大程度的搜集了數(shù)