【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第一部分：市場(chǎng)研究 分析 1. 昆山 市宏觀市場(chǎng)研究 GDP總量與提升趨勢(shì) 2001— 2020 年 5 月 昆山 GDP 總量圖 2303055707300100200300400500600700800億2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020（15月）GDP總量（以上數(shù)據(jù)來自 昆山 市統(tǒng)計(jì)局） 用國際通行的房地產(chǎn)發(fā)展階段與人均 GDP 數(shù)值關(guān)系看房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r。根據(jù)國際慣例，人均 GDP 達(dá)到 3000 至 8000 美元，房地產(chǎn)便步入住房需求、房價(jià)調(diào)整最快的高增長期。 截止 2020 年底 ,昆山 GDP 突破 400 億元 ,人均 GDP 突破 6000 美元 ，在 2020 年人均 GDP 翻了一番，較高的增長率表明城市的 經(jīng)濟(jì)處于快速發(fā)展時(shí)期。 2020 年人均 GDP 達(dá)到 6500 美元， 2020 年 前五個(gè)月 ， 昆山 GDP 總量就已達(dá)到 億元，持續(xù)了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 近年來 昆山 房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速升溫，房價(jià)漲幅巨大是 昆山 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要表現(xiàn)， 張浦 房地產(chǎn)的發(fā)展更是乘著房地產(chǎn)熱的春風(fēng)，迅速龐大，高速發(fā)展。 GDP總量（億元） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2001— 2020 年昆山人均 GDP 增長情況（元） 19166254163586447500608330100002000030000400005000060000700002001年 2002年 2020年 2020年 2020年人均GDP（以上數(shù)據(jù)來自 昆山 市統(tǒng)計(jì)局） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2002 年 — 2020 年昆山居民可支配收入情況（元） 9800111281501116809189844911626276558519105000 5000 10000 15000 200002 0 0 2 年2 0 0 3 年2 0 0 4 年2 0 0 5 年2 0 0 6 年（預(yù)估）農(nóng)村居民城鎮(zhèn)居民 （以上數(shù)據(jù)來自 昆山 市統(tǒng)計(jì)局） 城市居民生活水平得到不斷的提升， 2020 年城市居民人均可支配收入為 15011 元，同比增長 %。 2020 年 昆山 市城市居民人均可支配收入為16809 元，比 2020 年增長 %，人均可支配收入 超過 GDP 增速。這表明城鎮(zhèn)居民的實(shí)際收入水平已逐漸跟上了經(jīng)濟(jì)增長的步伐。 隨著收入水平的不斷提高，居民消費(fèi)支出也呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)等高端產(chǎn)品的市場(chǎng)消費(fèi)能力得到了一定的提高，這就給 昆山 房地產(chǎn)業(yè)帶來了很大的發(fā)展機(jī)遇，有 力地推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展， 昆山 近 5 年的發(fā)展就可以說明這一點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ，城市化進(jìn)程加快 2020 年 , 城市常住人口為 120 萬人 （其中 外來 人口 65 萬） ，與 2000 年11 月 1 日零時(shí)第五次人口普查的常住人口 75 萬人相比 （外來人口 13 萬） ，增加了 45 萬人，增長 60％，年平均增加 9 萬人，年平均增長 12％ ，其中外來人口已 由 13 萬 增至 65萬人，且以每年 20%的增幅增長， 另外 還包括 萬外籍常住人口 ，且隨招商引資的步伐，不斷增長 。 2000年 2020年 2020年 市域總?cè)丝? 75萬人 120萬 人 180萬人 城市化進(jìn)程水平 44% 52% 60% 城市規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模 20萬人 78萬人 主城區(qū)人口規(guī)模 13萬人 20萬人 30萬人 從人口發(fā)展趨勢(shì)看來，主城區(qū)的人口增長被控制，有更多的人會(huì)遷到城外進(jìn)入新城區(qū)，這將是 張浦 樓市發(fā)展的大好時(shí)機(jī)， 張浦 的人口、經(jīng)濟(jì)都將迎來新的增長期。隨著城市人口的持續(xù)增長，外來人口的增加將導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)住房需求的增加，這在很大的程度上促進(jìn)了 昆山 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目前這部分人群 已逐漸 成為主力消費(fèi)人群 的一部分 ，他們的強(qiáng)勁購買能力 為昆山的房地產(chǎn)發(fā)展注入了新鮮血 液 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2002— 2020 年 11 月昆山居民儲(chǔ)蓄總額增長表（億元） 1241490 50 100 150 200 250 3002002年2020年2020年2020年200 6年（11 月）居民儲(chǔ)蓄總額（以上數(shù)據(jù)來自 昆山 市統(tǒng)計(jì)局） 2020 年 昆山 市居民儲(chǔ)蓄 總 額達(dá)到 223 億元，比年初增加了 億元，比 2020 年增長了 %。 今年前 11 個(gè)月，全市居民儲(chǔ)蓄存款達(dá) 億元，比年初增加 億元，同比增長 %。 居民儲(chǔ)蓄額持續(xù)上升，充分說明了居民手上的“余錢”多了，根據(jù)老百姓的投資觀念，“余錢”投入到房產(chǎn)上更實(shí)在，升值更穩(wěn)定。從這 點(diǎn)上來說，昆山 房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有更大的需求量。 （單位：億元） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 財(cái)政收入增幅較快： 2020 年財(cái)政總收入完成 億元，比上年增長%。 2020 年 1 月至 7 月 全市實(shí)現(xiàn)全口徑財(cái)政收入 億元，同比增長%,實(shí)現(xiàn)地方一般預(yù)算收入 億元，同比增長 %,全口徑財(cái)政收入和地方一般預(yù)算收入分別超過 2020 年全年收入總量 億元和 億元，繼續(xù)位居全省縣（區(qū)）市首位。 金融運(yùn)行總體協(xié)調(diào)平穩(wěn)。 2020 年全市各項(xiàng)金融指標(biāo)高位運(yùn)行，金融業(yè)務(wù)發(fā)展健康平穩(wěn)，貨幣信貸結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu) 化，金融資產(chǎn)收益穩(wěn)步增長，信貸資產(chǎn)質(zhì)量不斷提高。到 11 月底，全市本外幣存款余額達(dá) 億元，比年初增長了 %，其中儲(chǔ)蓄余額 27615 億元，比年初增長了 %，本外幣貸款余額 605 億元，比年初增長了 %，累計(jì)凈投入現(xiàn)金 95 億多元。 上述數(shù)據(jù)表明現(xiàn)階段 昆山 市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是很理想的，同時(shí)出于城市發(fā)展規(guī)劃的需要，市政府也在花大量的資金不斷的改善城市內(nèi)外部環(huán)境。 ，大量吸引外資 今年 10 月份，在昆山市舉辦的招商會(huì)上 ， 共 簽約項(xiàng)目 66 個(gè)，項(xiàng)目開業(yè)、開工 122 家，總投資 億美元，新批注冊(cè)外資 億美元。 ? 昆山出口加