南充市住宅市場消費(fèi)者需求調(diào)查報(bào)告公寓住宅(已修改)
2025-06-26 16:20 本頁面
【正文】 1 南充市住宅市場消費(fèi)者需求調(diào)查報(bào)告 2020 年 4 月至 5 月，我公司對南充市住宅市場消費(fèi)者需求進(jìn)行了一次抽樣問卷調(diào)查，目的在于南充市居民對住宅消費(fèi)中需求狀況進(jìn)行分析，為下一步住宅項(xiàng)目的開發(fā)研究和市場營銷推廣提供決策依據(jù)。 一、南充市基本情況及市政發(fā)展規(guī)劃 南充座落在四川盆地東北部，嘉陵江中游，是四川八大中心城市之一，享有 “ 川北心臟 ” 之稱。今日南充，轄 5 縣 3 區(qū) 1 市， 總 人口710 萬，居全省第二位，非農(nóng)業(yè)人口 萬人，其中： 順慶區(qū) 萬人 ,非農(nóng)業(yè)人口 萬人、高坪區(qū) 萬人 ,非農(nóng)業(yè)人口 萬人、嘉陵區(qū) 萬人 ,非農(nóng)業(yè)人口 4 萬人、閬中市 萬人、南部縣 萬人、西充縣 萬人、營山縣 萬人、儀隴縣 97 萬人、蓬安縣 萬人 。 2001 年，南充市 GDP 為 億元，列四川省第 5 位，同比增長 %，人均 2820 元，列四川省第 20 位。城鄉(xiāng)居民收入將分別達(dá)到 6360 元和 1766 元 ,人均工資 7461 元 /年。在南充市年均收入上萬元的有以下行業(yè)：電力、金融保險(xiǎn)、交通運(yùn)輸郵電通信、其他高收入者。 2001 年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，人均消費(fèi)額 元/年。其中 ，批發(fā)零售貿(mào)易額 億元，餐飲業(yè) 億元。 按照省政府確定的 “ 把南充市建設(shè)成為全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、 2 交通中心，以輕、化工、商貿(mào)為主的川北中心城市和山、水、城一體的歷史文化名城 ” 的總體目標(biāo)，南充市先后編制和修訂了《城市道路系統(tǒng)規(guī)劃》、《歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》、 《西山風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃》 、《望天壩風(fēng)景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》、《消防規(guī)劃》、 《西河景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》 、《濱江路詳細(xì)規(guī)劃》以及龍門鎮(zhèn)、瀠溪鎮(zhèn)、周家壩的詳細(xì)規(guī)劃。南充市城市規(guī)劃藍(lán)圖是，到２０１０年全市城市化水平提高到４０％，爭取進(jìn)入大城市行列。 到 ２０００年，城市用地 規(guī)模 已達(dá) ３７．６平方公里，城市人口５０萬人； 預(yù)計(jì) 到２０１０年，城市用地規(guī)模 將達(dá)到 ６２．５平方公里，城市人口７０萬人；到２０５０年，用地規(guī)模１００平方公里，城市人口控制在１００萬人以內(nèi)。 總體來講，南充市是一個(gè)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的人口大市，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展處于四川省中等水平，房地產(chǎn)業(yè)尚處于中等水平的發(fā)展階段。 二、南充市房地產(chǎn)市場概述 2001 年全市固定資產(chǎn)投資總額 億元，其中房地產(chǎn)近 億元，增加 %，列全省 5 位。其中：土地開發(fā) 億元，商品房投資 億元，比上年增長 %，商品房銷售 億 元 ,比上年增長 %,銷售面積 萬 m2，比上年增長 %，全年施工面積 萬 m2，住宅竣工面積 萬 m2， 南充市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下主要特點(diǎn) : ，但近年來增長迅猛。 2001 年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，同比增長 %，近年由于諾瑪特廣場、得益時(shí)代廣場、麗景花園、信德花園、陽光威尼斯、萊詩陽光家園佳 3 家綠城、川北購物中心等一大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相繼進(jìn)入施工且進(jìn)展情況良好，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了高速增長。 2．銷售面臨較大壓力，房地產(chǎn)項(xiàng)目空置 面積居高不下。 2001 年全市商品房空置面積近 20 萬 m2，尤其是商業(yè)地產(chǎn)空置 70%以上。 3．個(gè)人購房比例超過九成，進(jìn)入了散戶時(shí)代。福利分房政策結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)抓住個(gè)人購房需求上升的機(jī)遇，積極籌措資金，加大商品房開發(fā)力度，并重視作好項(xiàng)目的前期宣傳、設(shè)計(jì)和銷售等工作，全市個(gè)人購房比例大幅上升。 2001 年商品房屋銷售面積達(dá)到 萬 m2，同比增長 %，其中銷售給個(gè)人近 90 萬 m2，個(gè)人購房比例達(dá) 90%以上。 4．物業(yè)管理水平正在成為制約房地產(chǎn)開發(fā)重要因素。市調(diào)中我們發(fā)現(xiàn)，在南充市房地產(chǎn)開發(fā)中，消 費(fèi)者已比較重視物業(yè)管理因素對樓盤的影響，但部分開發(fā)商仍不以為然。 三、住宅消費(fèi)需求調(diào)查與分析 本次抽查調(diào)查樣本為 100 份，最終樣本結(jié)構(gòu)： 2130 歲占 42%，3140 歲占 26%， 4150 歲占 16%，其余占 16%。男性占 44%，女性占56%，被訪者月收入 500 元以下占 18%， 5001000 元占 42%， 10002000元占 18%， 20005000 元占 8%，其余占 14%；大專以下占 76%，大學(xué)占 22%。從市場調(diào)查結(jié)果看，有 38%的受訪者買有過房產(chǎn)的經(jīng)歷。 4 被訪者性別44 4 4 . 0 4 4 . 0 4 4 . 056 5 6 . 0 5 6 . 0 1 0 0 . 0100 1 0 0 . 0 1 0 0 . 0男女T ot a lV a l i dF r e q u e n cy P e r c e n t V a l i d P e r c e n tC u m u l a t i v eP e r c e n t 年齡42 4 2 . 0 4 2 . 0 4 2 . 026 2 6 . 0 2 6 . 0 6 8 . 016 1 6 . 0 1 6 . 0 8 4 . 08 8 . 0 8 . 0 9 2 . 06 6 . 0 6 . 0 9 8 . 02 2 . 0 2 . 0 1 0 0 . 0100 1 0 0 . 0 1 0 0 . 02 1 3 0 歲3 1 4 0 歲4 1 5 0 歲5 1 6 0 歲61 歲以上20 歲以下T o t a lV a li dF r e q u e n cy P e r c e n t V a li d P e r c e n tC u m u la t
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1