同濟大學(xué)周邊住宅市場分析公寓住宅(已修改)
2025-06-26 15:36 本頁面
【正文】 同濟大學(xué)周邊住宅市場分析 同濟大學(xué)周邊區(qū)域隸屬楊浦內(nèi)環(huán)版塊，是楊浦區(qū)內(nèi)高價樓盤的集中地。該區(qū)域內(nèi)的住宅項目無論是品質(zhì)，還是裝修標(biāo)準，在楊浦區(qū)內(nèi)都是首屈一指的。住宅市場在該區(qū)域內(nèi)主要有以下特征： 供應(yīng)量稀缺對于區(qū)域市場競爭起到了一定的緩解作用。 與內(nèi)環(huán)內(nèi)的其余幾個行政區(qū)域相比，楊浦區(qū)的供應(yīng)量明顯較少，對于區(qū)域內(nèi)的購房者來講，選擇余地不大，各樓盤之間的競爭激烈程度也明顯低于其他環(huán)內(nèi)各區(qū)。 06 年的該區(qū)域市場仍處于買方市場，銷售前景不容樂觀。 從目前正在銷售的幾個樓盤來看，除了寶地東外灘花園，其余樓 盤的銷售速度均較為緩慢，與去年同期相比，市場觀望氣氛仍較為濃郁。 版塊特征導(dǎo)致“小戶型”投資類產(chǎn)品在該區(qū)域內(nèi)仍具有一定的市場接受度。 受到同濟大學(xué)租賃市場活躍的因素影響，區(qū)域內(nèi)無論是新房，還是 80 年代建造的舊房，出租情況都較為良好，且租金不菲。而對于同濟大學(xué)的學(xué)生租賃市場來講，小戶型產(chǎn)品是他們更容易接受的，具有良好的投資價值，受到投資客的普遍青睞。 控江路沿線的居住環(huán)境明顯優(yōu)于同濟大學(xué)附近。 雖然，活躍的租賃市場令同濟大學(xué)附近的住宅投資潛力巨大，但與控江路沿線相比，生活環(huán)境以及配套方面則相對較差 。從 90 年代初開始發(fā)展并逐步完善的控江路商業(yè)一條街，是楊浦區(qū)
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