【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 住宅 2020 年，住宅仍是成都市房地產(chǎn)投資、開發(fā)和需求的熱點。全市住宅新增供應(yīng)和成交分別同比增長 ％、 ％，供銷比為 ，供求矛盾有所緩解。 9 月 28 日，成都市政府出臺《住房建設(shè)規(guī)劃（ 20202020）》，明確了將加大中低價位、中小套型普通住房的供應(yīng)，對未來五年五城區(qū)的住房建設(shè)目標(biāo)、住房用地供應(yīng)目標(biāo)進行了規(guī)劃。由此可見，供應(yīng)量增加將是未來樓市的主旋律。 1）供應(yīng) 今年，成都市住宅供應(yīng)充足。 111 月，五城區(qū)住宅新增供應(yīng) 萬平方米 ，同比增長 %，占總量的 %； 其中， 11 月新增供應(yīng) 萬平方米，比前 10 月單月平均供應(yīng)面積高出 %。 分區(qū)域看，城西供應(yīng)量最大，為 萬平方米；城南供應(yīng)增長最明顯，同比增長 %；城北供應(yīng)同比增長 %。分環(huán)域看，一環(huán)內(nèi)，由于目前可供開發(fā)的土地稀缺，其供應(yīng)占總量的 %；一環(huán)外，供應(yīng)量增長，其中三環(huán)外供應(yīng) 萬平方米，同比增長 %。分套型看， 120 平米以下套型住宅表現(xiàn)為供不應(yīng)求，而 120 平米以上套型住宅供應(yīng)較充足，其中 100144 平米的住宅供應(yīng)量為 萬平方 米，占總量的 %。 2）需求 今年 111 月，成都市住宅成交 萬平方米，占全市商品房總成交面積的 %，同比增長 %，成交活躍。 分區(qū)域看， 111 月，城南住宅成交量增長最為顯著，成交量 萬平方米，同比增長 %；城西成交絕對量最大，為 萬平方米；城東、城北住宅成交量分別同比增長 ％、 ％。分環(huán)域看，成交量主要分布在二環(huán)路以外區(qū)域，交易面積 萬平方米，占總成交量的 %。分套型看， 100144 平方米套型需求 量最大，占總成交面積 %。分價位看， 4,0005,000 元 /平方米價位的住宅需求量最大，占總成交的 %。另外，住宅個人購買者仍以本市人（含市郊區(qū)個人）為主，購買量占總量的 %。 3）價格 111 月，成都市住宅交易均價為 4242 元 /平方米 ，同比增長 %，環(huán)比增長 個百分點。由于宏觀調(diào)控的影響，本季度中，除 10 月商品住宅均價上漲 5%以外， 11 月成交均價再次回落，環(huán)比下降 %。分區(qū)域看， 111 月，城西住宅均價位居榜首，城南次之，城北交易價格最低。 預(yù)測 隨著城市化進程的加快和居民收入的增長，住房基本需求和改善型需求將持續(xù)上升，購房能力將進一步提高；同時，宏觀調(diào)控將進一步抑制投資性需求。預(yù)計未來 13 年內(nèi)，成都市國民經(jīng)濟將保持穩(wěn)健運行，住宅市場仍將保持旺盛的需求；住房價格將繼續(xù)上升，但漲幅將平穩(wěn)回落；在國家相關(guān)政策的引導(dǎo)下，住宅市場也將朝著更加健康合理的方向發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二手住宅市場 111 月，成都市成交二手住宅 萬平方米 ，同比增長 %。受個稅征收政策影響， 810 月二手住宅市場成交量萎縮。 11 月，由于逐漸適應(yīng)新的政策環(huán) 境，市場明顯回暖。當(dāng)月成交面積 萬平方米，已達(dá)至年中水平。 預(yù)測 1－ 11 月，成都市二手房購房者中有 44％為外地人口，市場剛性需求強烈。隨著二手房落戶政策的實施，市場需求還將進一步增大。預(yù)計未來 13年，二手房市場將在政府的宏觀引導(dǎo)下持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。 成都市房管局發(fā)布今年 111 月房地產(chǎn)市場運行情況 成都房價回落了！ 11 月份商品房成交均價比 10 月降了 97 元 /平方米。昨日，成都市房管局發(fā)布今年 111 月全市房地產(chǎn)市場運行情況。數(shù)據(jù)表明，房價及其漲幅均出現(xiàn)了明顯的回落走勢，宏觀調(diào)控 成效初步顯現(xiàn)，市場發(fā)展更加穩(wěn)定健康。 房價回落最高降幅 % 11 月 25～ 12 月 1 日，成都有 13 個項目開盤銷售，供應(yīng)面積約為 萬平方米，較上周略有下降，同比下降幅度為 ％。綜合來看，成都樓市供應(yīng)趨于平穩(wěn)。 上周供應(yīng)的 13 個項目均為住宅項目，其中，小高層項目占 6 個，成為供應(yīng)主體，加上4 個高層項目的助勢，城市長高的速度不可估量。從項目的區(qū)位分布看，本周開盤項目主要集中在三環(huán)外，供應(yīng)面積為 萬平方米，二～三環(huán)供應(yīng)量僅為 萬平方米； 4 個郊縣項目奠定了郊縣在成都樓市供應(yīng) 的主力地位，城南擁有 3 個項目而成為上周城區(qū)的熱點。上周，土地市場也喜訊頻傳， 5 塊土地成功拍賣。除城北外，各區(qū)域均有土地供應(yīng)，城南兩塊土地，凈用地面積 畝，占本周土地總供應(yīng)量的 %。值得關(guān)注的是，在土地資源稀缺的城中區(qū)域，本周成交了一塊約 50 畝的土地，預(yù)計兩年內(nèi)，該項目將為城中區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)添上濃墨重彩的一筆。 新一輪地產(chǎn)調(diào)控，要求 90 平米以下的戶型占開發(fā)總量70%，為了給開發(fā)商和消費者提供更多的參考依據(jù)，本報聯(lián)合成都尺度地產(chǎn)對成都樓市電梯公寓戶型進行了調(diào)查。本次報告的調(diào)研范圍為目前市內(nèi)（不 含近郊）在售及已經(jīng)取得預(yù)售許可證的所有電梯公寓項目的在售和將售部分。據(jù)統(tǒng)計，前 9 月共計 62 個項目 29471 戶住宅提供給市場，涉及住宅面積 323 萬㎡。 城東中戶型居多 城東區(qū)域從目前總供應(yīng)量來看已經(jīng)超過了城西，僅位于城南之下，目前城東總供應(yīng)量為8637 套。該區(qū)域電梯公寓戶型面積主要集中在 80——— 99 ㎡和 120——— 149 ㎡區(qū)間內(nèi)，占到城東區(qū)域供應(yīng)總量的 %，其中， 120——— 149 ㎡是最集中的面積區(qū)間，占到整體供應(yīng)的 %，其次是 80——— 89 ㎡區(qū)間。 三房戶型是目前城東 市場上供應(yīng)的主力戶型，占到總量的 52%，在戶型的面積方面，從 90 ㎡的緊湊戶型到 152 ㎡的豪華戶型應(yīng)有盡有。其次供應(yīng)較多的是兩房戶型，占到一環(huán)內(nèi)供應(yīng)總量的 32%。 城南大戶型超過三分之一 城南區(qū)域是目前全市樓市最火爆的區(qū)域，供應(yīng)總量為 9842 套，居全市首位。從數(shù)據(jù)上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 看，該區(qū)域供應(yīng)的主力面積 120——— 169 ㎡之間，占到該區(qū)域供應(yīng)總量的 %，此外，50——— 59 ㎡戶型供應(yīng)的比例也較大，占到區(qū)域供應(yīng)的 %。 城南區(qū)域目前供應(yīng)的樓盤以兩房、三房的中大面積戶型為主，兩房和三房戶型 的供應(yīng)比例分別占到該區(qū)域的 35%和 36%，且戶型面積較大，三房面積主要集中在 110——— 149 ㎡之間，而兩房面積主要集中在 70——— 100 ㎡之間。 城西“大 3 房”供應(yīng)量較大 城西區(qū)域是全市開發(fā)較早也是發(fā)展較好的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)目前總供應(yīng)量為 8034 套。和其它區(qū)域相比各面積段的供應(yīng)量差距并不是十分大， 130——— 149 ㎡之間的供應(yīng)量最大，占到全區(qū)域總量的 %，另外 80——— 89 ㎡、 110——— 119 ㎡和 120——— 129 ㎡這些面積區(qū)間供應(yīng)量也較大。整體來說城西區(qū)域舒適大三房供應(yīng)量較大。 該區(qū)域內(nèi)房型仍然集中在兩房和三房兩種房型，共占全區(qū)域房型總和的 84%。兩房戶型面積主要集中在 63——— 122 ㎡之間，三房戶型面積集中在 96——— 187 ㎡之間。另外城西區(qū)域沒有五房及以上的平層結(jié)構(gòu)，五房和六房戶型都是躍層結(jié)構(gòu)。 城北中小緊湊戶型是主流 城北區(qū)域一直是全市樓市最冷清的區(qū)域，因此整個區(qū)域總體供應(yīng)量是東、南、西、北四個區(qū)域中最少的，只有 2462 套。主要集中在 60——— 79 ㎡和 100——— 119 ㎡兩個區(qū)間帶，都是緊湊型兩房和三房戶型，這也是由于該區(qū)域內(nèi)需求量較小，整體區(qū)域環(huán)境導(dǎo)致 的。 城北區(qū)域的兩房、三房幾乎占了絕大部分，總和達(dá)到了 91%，是該區(qū)域最主要的戶型，兩房戶型比例為 28%，而其它房型的供應(yīng)比較少，共占到 12%的比例。 城中 90 ㎡以內(nèi) 70% 城中區(qū)域由于只有 1 個電梯公寓樓盤在售，因此電梯公寓總供應(yīng)量僅 496 套。，且戶型面積僅僅只有 87 ㎡、 89 ㎡和 115 ㎡三種面積。所占比例分別是 %、 %和 25%。 整體均價 4717 元 /平米 本次調(diào)查的 28871 套商品房整體均價為 4717 元 /㎡，單套房屋平均總價為 萬。 市中 心的項目均價在 5000 元 /㎡以上，本次調(diào)查的項目整體均價為 5500 元 /㎡；其單套房屋的均價為 萬；城南電梯公寓項目的整體均價為 4950 元 /㎡，單套房屋均價 萬，該區(qū)域內(nèi) 3 環(huán)以外的項目均價也基本保持在 4000 元 /㎡以上；城西電梯公寓項目整體均價為 4659 元 /㎡，單套房屋均價為 萬；城北電梯公寓整體均價為 3814 元 /㎡，單套房屋均價 萬。 從環(huán)線來看，市中心是各個環(huán)域中均價最高的區(qū)域，目前均價為 5500 元 /㎡；內(nèi)環(huán) ——— 1 環(huán)區(qū)域內(nèi)電梯公寓整體均價 5262 元 /㎡，該區(qū)域內(nèi)單 套房屋均價 萬；一環(huán) ——— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二環(huán)區(qū)域內(nèi)電梯公寓整體均價 5416 元 /㎡，該區(qū)域內(nèi)單套房屋均價達(dá)到 萬；二環(huán) ——— 三環(huán)區(qū)域電梯公寓均價為 4605 元 /㎡，該區(qū)域內(nèi)的項目單套房屋均價為 萬；隨著城市的發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)的進行，三環(huán)外這一片區(qū)將成為未來的開發(fā)熱點，目前區(qū)域內(nèi)電梯公寓整體均價基本在 32004500 元 /㎡左右，但一些房地產(chǎn)開發(fā)比較成熟的區(qū)域，特別是像人民南路南延線周邊的項目，其均價已超過 4500 元 /㎡，正是由于這些項目的拉動，使三環(huán)外電梯公寓的整體均價抬升至 4482 元 /㎡。 2020 年 1～ 11 月成都市土地拍賣中心共在主城區(qū)內(nèi)推地 71 塊，其交易面積和規(guī)劃指標(biāo)的變化讓市場更為活躍，土地含金量不斷上升。但是在拍賣市場上，幾乎見不到成都本土中小開發(fā)商的蹤影，取而代之的是外來的、資金實力雄厚的地產(chǎn)大佬。不過，即使是他們，在當(dāng)前的政策下也很難實現(xiàn)規(guī)模開發(fā)。但隨著這些土地的投入建設(shè)，明年將有充足的房源提供給成都的消費者，特別是城南、城東這兩個區(qū)域。 關(guān)于面積 土地交易量 明升暗降 據(jù)成都市國土局土地拍賣中心資料顯示，今年 1 月 ~11 月，主城區(qū)內(nèi)發(fā)布拍賣和掛牌的宗地有 73 宗（不含重復(fù) 掛牌），已成交的 71 宗地塊總面積加上 12 月已發(fā)布公告尚未出讓的16 宗地塊的總面積，供地面積將達(dá)到 畝；其中未成交的兩地塊不足 20 畝，包括解放路方子橋農(nóng)貿(mào)市場地塊和 9 月 29 日流標(biāo)的解放路片區(qū) 9 號地塊。而 2020 年成都主城區(qū)（五城區(qū)和高新區(qū)內(nèi)）土地市場發(fā)布拍賣和掛牌宗地 87 宗，共 畝；交易土地 61 宗，成交面積 畝。盡管主城區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)量看上去有所提升，但除開華僑城的旅游地產(chǎn)土地外，其他 商品房地塊的土地交易總量僅有 畝 ，比去年少了近 400 畝。 分析：成 都市國土局土地拍賣中心方面認(rèn)為，土地供應(yīng)量有所下降的原因主要在于今年6 月下發(fā)的《關(guān)于實施宏觀調(diào)控政策，進一步加強經(jīng)營性土地出讓管理的通知》中明確提出：“從今年起，以招、拍、掛出讓的經(jīng)營性用地，單宗地塊面積原則上將控制在 200 畝以內(nèi)。超過 200 畝的經(jīng)營性土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓，必須報成都市國土資源局預(yù)審?fù)??！? 關(guān)于開發(fā)商 地產(chǎn)巨頭“壟斷”優(yōu)質(zhì)地塊 “今年下半年幾乎每次成都市國土局組織的土地拍賣我們公司都去了現(xiàn)場，而且大多數(shù)時候都舉過牌，但我們對成都市場的激烈競爭程度有些估計不足。”一家 總部設(shè)在廣州的開發(fā)企業(yè)的項目戰(zhàn)略發(fā)展部高級經(jīng)理對記者說。成都本土開發(fā)商似乎對土地資源激烈競爭的感受更為強烈。 今年在金沙 — 光華片區(qū)和城南均有項目銷售的一房產(chǎn)公司也參加過幾次熱點地塊的競爭，每次都鎩羽而歸。這家公司的營銷總監(jiān)無奈地說：“我們參與拍賣大源組團的地塊，舉牌后我們才發(fā)現(xiàn)華潤在城南拿地的決心如此堅定，每畝 500 多萬元的地價一出來，我們才發(fā)現(xiàn)自己對市場的前瞻的確不足，我們當(dāng)時的心理價位也就每畝 300 萬元?！睙o獨有偶，九龍