【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 興亞國際公寓 第三類空間，第三種生活 項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 德鄰房地產(chǎn)咨詢有限公司 20201025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 興亞國際公寓項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 目 錄： 第一篇 鄭州概況 第一章 鄭州簡介 第二章 鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 第三章 城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢 第二篇 鄭州房地產(chǎn)整體市場概述 第一章 2002 年鄭州房地產(chǎn)回顧 第二章 2020 年鄭州房地產(chǎn)市場分析 第三章 2020 年鄭州房地產(chǎn)政策分析 第三篇 項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 第一章 區(qū)域劃分 第二章 區(qū)域市場分析 第三章 項(xiàng)目片區(qū)市場分析 第四章 項(xiàng)目區(qū)域在售樓盤及競爭對(duì)手分析 第五章 項(xiàng)目區(qū)域暢銷與滯銷分 析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第一篇 鄭州概況 第一章 鄭州簡介 河南省位于黃河中下游地區(qū)，奔流不息的黃河在這里放慢了腳步，兩岸沃野千里，是華夏文明主要發(fā)祥地之一。早在新石器時(shí)代，中原人民就創(chuàng)造出了 “ 仰韶文化 ” 、 “ 龍山文化 ” 。河南物寶天華、人杰地靈、英才輩出，這里曾孕育出我國春秋戰(zhàn)國時(shí)代偉大 的思想家老子、莊子、政治家商鞅、李斯， 漢唐時(shí)期的 科學(xué)家張衡，文學(xué)家韓愈，詩人杜甫，現(xiàn)代更是出現(xiàn)了吉鴻昌、楊靖宇、彭雪楓、鄧穎超等許多歷史名人。自古 “ 得中原者得天下 ” 。在漫漫歷史長河中，河南在中國的政治、軍事、經(jīng)濟(jì)、文化上始終占有重要 地位，中國七大古都中河南就占其三。 鄭州是河南省省會(huì)，位于河南省中部偏北，北臨黃河，西依嵩山，東南為廣闊的黃淮平原。早在 3500 年前，這里就是商朝的重要都邑，因此鄭州也有商都之稱。鄭州歷史悠久、文化燦爛 。 舉世聞名 、 始建于北魏 的 少林寺坐落于嵩山西麓，是禪宗祖庭。少林功夫名揚(yáng)天下，為中華武術(shù)的發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn) 。 作 為 河南省省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)和文化中 心 ，鄭州 市 現(xiàn)轄 5 市 1 縣 6 區(qū)?？偯娣e 平方公里。市區(qū)面積 平方公里，中心建成區(qū) 平方公里。全市人員 677 萬，市中心區(qū) 萬。 2001 年國內(nèi)生產(chǎn)總值 822 億元。 鄭州 地處中原腹地， 為隴海、京廣兩大鐵路干線交匯處，是全國重要的交通樞紐，京珠、連霍兩條高速路在鄭州交匯，新建 4E 級(jí)鄭州國際機(jī)場，有 50 條航線直通國內(nèi)外各大城市及泰國、港、澳等國家和地區(qū)定期航班，并己獲得對(duì)外國籍飛機(jī)開放。 鄭州市優(yōu)越的地理位置對(duì)周邊地區(qū)有很強(qiáng)的輻射力，會(huì)展、商業(yè)批發(fā)和零售設(shè)施齊全，物流集散量和人員流動(dòng)量大，信息網(wǎng)絡(luò)健全，通訊設(shè)備先進(jìn)，商機(jī)無限。 鄭州是新興的工業(yè)城市。紡織、機(jī)械、鋁工業(yè)、耐火材料、能源、食品等工業(yè)具有明顯優(yōu)勢，并成為鄭州工業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)， 2001 年 全市工業(yè)增加值 億元。 鄭州商品發(fā)展源遠(yuǎn)流長?，F(xiàn)有批零貿(mào)易業(yè)和餐飲業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 12 萬個(gè)，商品交易市場 330 個(gè)。 2001 年貿(mào)易業(yè)商品銷售總額達(dá)到 億，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 億元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 國家城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院學(xué)術(shù)信息中心按照市場發(fā)育程度、商品經(jīng)濟(jì)流向和綜合輻射力，把我國的中心城市分為五級(jí)：第一級(jí)是國際性的中心城市，有北京、上海、香港、深圳、珠海等６個(gè)城市；第二級(jí)是跨省區(qū)的國家中心城市，包括廣州、武漢、鄭州、重慶、成都、天津、沈陽、大連、南京、西安、蘭州１１個(gè)城市；第三級(jí)是其他省會(huì)城市；第四級(jí)是地級(jí)市 ；第五級(jí)是縣級(jí)城市。其中，鄭州被排在第二級(jí)的第三位。 鄭州城市定位 —— 國家區(qū)域商貿(mào)中心城市和具有中原特色的歷史文化旅游名城 第二章 鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 一、 2020 年鄭州國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r： 全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 1375 億元，增長 ％，是亞洲金融危機(jī)以來增速最高的一年，人均生產(chǎn)總值達(dá)到 2350 美元。地方財(cái)政收入 億元，增長 ％；金融機(jī)構(gòu)年末存款余額達(dá)到 億元，增長 ％；非公有制經(jīng)濟(jì)完成增加值 687 億元，增長 25％，占全市生產(chǎn)總值的比重達(dá)到 50％。完成或超額完成了新增就業(yè)再 就業(yè) 10 萬人、工業(yè)技改投資 100 億元、非公有制經(jīng)濟(jì)增加值新增 100億元、地方財(cái)政收入 100 億元、新設(shè)立外資企業(yè) 100 家、規(guī)模以上工業(yè)銷售收入突破 1000 億元的 “六個(gè)一 ”目標(biāo)。全市經(jīng)濟(jì)進(jìn)入全面提速、加快轉(zhuǎn)型的新階段。 ????? 工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效益大幅提高。全市規(guī)模以上工業(yè)完成增加值 億元，增長 ％；實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元，增長 35％；實(shí)現(xiàn)利潤 億元，增長 ％；工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá)到 ％，提高 個(gè)百分點(diǎn)。汽車、煤電鋁、裝備制造業(yè)、食品等優(yōu)勢行業(yè)完成增加值 億元，占規(guī)模以上工業(yè)增加值的 ％。重點(diǎn)技改項(xiàng)目投資突破百億，技改投入連續(xù) 3 年實(shí)現(xiàn)翻番。全年新增電力裝機(jī)容量 萬千瓦、鋁加工能力 20 萬噸、卷煙 萬大箱。大企業(yè)大集團(tuán)規(guī)模日益壯大，有 50 戶企業(yè)銷售收入在 3 億元以上，宇通集團(tuán)、中鋁河南分公司突破 50 億元。 ????? .. 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長，薄弱環(huán)節(jié)得到加強(qiáng)。積極貫徹中央宏觀調(diào)控政策，對(duì)在建、擬建項(xiàng)目進(jìn)行了全面清理?？朔焕蛩赜绊?，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 650 億元，增長 30％。重點(diǎn)工程建設(shè)繼續(xù)保持增長勢頭，鄭州出口加工區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房、農(nóng)業(yè) 路穿鐵路編組站立交、 107 國道輔道等項(xiàng)目建成投入使用；鄭煤白坪礦井、正大世紀(jì)城市廣場等項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)； 二、 2020 年鄭州國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體目標(biāo)： 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：全市生產(chǎn)總值增長 13％；地方財(cái)政收入增長 14％；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長 25％；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長 13％；外貿(mào)出口增長 25％，實(shí)際利用外資增長 30％；居民消費(fèi)品價(jià)格總水平上漲控制在 4％左右；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長 8％，農(nóng)民人均純收入增長 7％；人口自然增長率控制在 6‰ 以內(nèi)；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4％以下。 三、鄭州市與全國省會(huì) 城市發(fā)展對(duì)比情況 國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP） ： 鄭州市 2020 年 GDP 達(dá)到 1375 億元，在全國 26 個(gè)省會(huì)城市中排名第 12 位；財(cái)政收入 億元，在全國 26 個(gè)省會(huì)城市中，排名第 6 位，超過了武漢。 財(cái)政、金融： 2020 年，全市國民生產(chǎn)總值達(dá)到 1375 億元，地方財(cái)政收入 億元，而后者被鄭州一再強(qiáng)調(diào) “在中部地區(qū)省會(huì)城市中位居第一位 ”。 綜合排名： 2020 年， 中國社科院聯(lián)合有關(guān)高等院校連續(xù) 3 年對(duì)中國城市綜合競爭力進(jìn)行了排名，鄭州都在 40 名之后。在 2020 年的排名中，鄭州排第 50 位。 人民生 活： 2020 年， 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 9667 元，增長 ％；農(nóng)民人均純收入達(dá)到 4183 元，增長 ％，首次超過城鎮(zhèn)居民收入增速；城市居民人均住房面積達(dá)到 平方米，農(nóng)村人均住房面積達(dá)到 平方米。 通過簡要對(duì)比分析，可以看出鄭州市四年來保持了持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)實(shí)力逐年增強(qiáng)，人民生活水平日益提高，經(jīng)濟(jì)總量在全國省會(huì)城市中位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 居中游靠上，但發(fā)展速度相對(duì)較低，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)除財(cái)政一般預(yù)算收入、城市居民人均可支配收入及金融方面以外，各指標(biāo) 2020 年增長速度的位次均低于該指標(biāo)總量的位次 。 第三章 城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢 城市規(guī)劃 “ 鄭州 ,鄭州天天挖溝，一天不挖不是鄭州 ” 。 連鄭州的小孩子都知道這句抱怨。 這個(gè)黑色幽默， 在暴露了以往城市缺少規(guī)劃的不足的同時(shí)，更大程度地反映了這個(gè)城市的飛速發(fā)展 ??” 鄭州的新城市規(guī)劃是從鄭東新區(qū)開始的。 以國際競標(biāo)方式完成 的 這個(gè) 鄭州 規(guī)劃史上大規(guī)劃從此拉開了鄭州市高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理和高水平經(jīng)營城市的序幕 。 根據(jù)鄭州市總體規(guī)劃，遠(yuǎn)期鄭州市的建成區(qū)面積將達(dá)到５００平方公里，而其所需要的城市腹地面積將會(huì)在這個(gè)基礎(chǔ)上擴(kuò)大５至６倍，換句話說，未來鄭州市的總 體規(guī)劃中鄭州市區(qū)面積可達(dá)到３０００平方公里。 近兩年，鄭州城市布局將調(diào)整為“多中心組團(tuán)式”。未來若干年，鄭州將以公路港、鐵路港、航空港三個(gè)港和三環(huán)以內(nèi)的中心組團(tuán)、北部花園口組團(tuán)、西部須水組團(tuán)、東部圃田組團(tuán)、東南部航空港組團(tuán)五個(gè)區(qū)為基本發(fā)展框架，以中心組團(tuán)為核心，以東部組團(tuán)為建設(shè)重點(diǎn)，各組團(tuán)之間留有綠色地帶分割，形成相對(duì)獨(dú)立的城市發(fā)展區(qū)。近期目標(biāo)是到２００５年，在報(bào)請國家批準(zhǔn)的前提下，城市建成區(qū)面積擴(kuò)大到１８９平方公里，人口增加到２３０萬～２５０萬，城市化水平達(dá)到４５％；中期目標(biāo)是到２０１０年，建成區(qū)面積擴(kuò)大 到繞城高等級(jí)公路以內(nèi)２５０平方公里，人口達(dá)到３００萬，城市化水平達(dá)到５５％；遠(yuǎn)期目標(biāo)是到２０５０年，市中心區(qū)人口達(dá)到５００萬，城市化水平達(dá)到８０％，確立鄭州區(qū)域性中心城市的地位。 發(fā)展趨勢 城市化是現(xiàn)代化必然要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，也是現(xiàn)代化的基本標(biāo)志。２０世紀(jì)５０ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 年代以后，很多國家明顯加快了城市化進(jìn)程。據(jù)資料顯示，１８００年～１９８０年，世界人口增長了３．５倍，而城市人口卻增長３５倍。迄今，一般發(fā)達(dá)國家城市化率在８０％以上。經(jīng)查《２００１年中國城市統(tǒng)計(jì)年鑒》，２０００年中國３５個(gè)省會(huì)和計(jì)劃單列城市實(shí)有人口１ ０．８７２９億，占全國人口的８５．２％，其中城區(qū)人口２．８５８３億，依此計(jì)算，中國城市化率為２６．５％。若以管轄范圍內(nèi)的非農(nóng)業(yè)人口２．９６２２億來計(jì)算，城市化率為２７．３％。 在河南省《關(guān)于加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程實(shí)施意見和關(guān)于加快２５個(gè)重點(diǎn)縣市城鎮(zhèn)化進(jìn)程意見》中 指出， 未來５年河南省城鎮(zhèn)化發(fā)展和建設(shè)的重點(diǎn)是：一、把鄭州市建成國家區(qū)域性中心城市。２００５年，鄭州市建成區(qū)面積擴(kuò)大到２００平方公里，全市城鎮(zhèn)化水平為４５％左右。二、加快包括洛陽、開封、新鄉(xiāng)、焦作、許昌、平頂山等城市在內(nèi)的中原城市群發(fā)展步伐，形成一個(gè)環(huán)鄭州的、 崛起的中原腹地城市群。三、把安陽、信陽、南陽、三門峽等建成帶動(dòng)豫北、豫南、豫東、豫西南區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的地區(qū)性中心城市。四、把漯河、濮陽、鶴壁、駐馬店、周口、濟(jì)源等中小城市發(fā)展成為各具特色的大中城市。到２００５年，全省城鎮(zhèn)化水平提高到３０％左右，城鎮(zhèn)人口達(dá)３０００萬，５年新增城鎮(zhèn)人口約８００萬。 與沿海等發(fā)達(dá)地區(qū)相比，河南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)明顯缺陷是城市規(guī)模偏小，影響力偏弱，缺乏一個(gè)輻射力強(qiáng)的特大中心城市，如長江三角洲的上海、珠江三角洲的廣州以及中西部的武漢、西安等 。 作為帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭 ， 鄭州市雖有良好的 自然和經(jīng)濟(jì)區(qū)位條件，但就目前國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)競爭態(tài)勢和現(xiàn)代化建設(shè)任務(wù)的迫切要求來講，都不允許用較長時(shí)間去建造一個(gè)單獨(dú)的大核心。 關(guān)于中原城市群的問題， 相關(guān)部門 曾進(jìn)行了歷時(shí)兩年的調(diào)查研究，就目前鄭州市的發(fā)展水平來說，還難以對(duì)河南