南京鋒尚國(guó)際公寓臨時(shí)管理規(guī)約公寓住宅(已修改)
2025-06-26 16:22 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 17 頁(yè) 南京鋒尚國(guó)際公寓 臨時(shí)管理規(guī)約 開發(fā)企業(yè)：南京鋒尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二零零七年四月 公 約 目 錄 中國(guó)最大管理資源中心 第 2 頁(yè) 共 17 頁(yè) 第一章 總則 ———————————————————— 3 第二章 物業(yè)基本情況 ———————————————— 3 第三章 公約涉及各主體基本情況 ——————————— 4 第四章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利與義務(wù) —————————————— 5 第五章 開發(fā)企業(yè)權(quán)利與義務(wù) ————————————— 6 第六章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與義務(wù) —————————— 7 第七章 物業(yè)的使用、管理及維修 ——————————— 8 一、產(chǎn)權(quán)人應(yīng)遵守的規(guī)定 —————————————— 8 二、物業(yè)管理項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn) —————————————— 8 三、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止的行為 ——————————— 9 四、物業(yè)使用與維修 ———————————————— 10 第八章 管理費(fèi)用 —————————————————— 11 第九章 產(chǎn)權(quán)人大會(huì) ——————————————— —— 13 第十章 違約補(bǔ)救法 ————————————————— 14 第十一章 法律適用 —————————————————— 14 第十二章 其它 ———————————————————— 15 承諾書 —————————————————————— 16 第一章 總則 中國(guó)最大管理資源中心 第 3 頁(yè) 共 17 頁(yè) 根據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、 《南京市物業(yè)管理辦法》 相關(guān)法律、法規(guī) ， 結(jié)合【 鋒尚國(guó)際公寓 】的實(shí)際情況 ， 為維護(hù)發(fā)展商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，確保 【 鋒尚國(guó)際公寓 】 的 管理和服務(wù)能夠順利進(jìn)行并達(dá)到較高水準(zhǔn)，特制定本規(guī)約。 1. 本規(guī)約名稱為《 鋒尚國(guó)際公寓臨時(shí)管理規(guī)約 》。對(duì) 【 鋒尚國(guó)際公寓 】 發(fā)展商、業(yè)主和使用人及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利及義務(wù)作出了明確規(guī)定，對(duì)諸方均有約束力。 2. 本規(guī)約適用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、政府規(guī)章以及南京市法律、法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)政策。 3. 本規(guī)約由 【 鋒尚國(guó)際公寓 】的建設(shè)單位 南京鋒尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 訂立并隨即生效，【 鋒尚國(guó)際公寓 】的購(gòu)房業(yè)主亦已在簽署預(yù)售合同時(shí)加以確認(rèn) 并承諾 遵守。 4. 本規(guī)約的解釋與修改： 解釋權(quán)： 【 鋒尚國(guó)際公寓 】 業(yè)主大會(huì)成立前， 開發(fā)企業(yè)擁有 對(duì)本臨時(shí)規(guī)約的解釋權(quán)。 【 鋒尚國(guó)際公寓 】 業(yè)主大會(huì)后，由 【 鋒尚國(guó)際公寓 】 業(yè)主大會(huì)制定、通過《鋒尚國(guó)際公寓管理規(guī)約》并負(fù)責(zé) 解釋。 修改權(quán)： 【 鋒尚國(guó)際公寓 】 業(yè)主大會(huì)成立前 ，不得對(duì)本臨時(shí)規(guī)約進(jìn)行修改；業(yè)主大會(huì)成立后，可由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議對(duì)規(guī)約進(jìn)行修改并報(bào)南京市房產(chǎn)局核準(zhǔn)后生效。 第二章 物業(yè)基本情況 ：鋒尚國(guó)際公寓 ：南京市下關(guān)區(qū)姜家圩路小桃園地塊 ： 東至護(hù)城河 南至石頭城路 西至姜家園路 北至姜家園生活小區(qū) ： 萬(wàn)平方米 平方米 (以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn) ) 用途及使用期限：土地用途為 住宅及其他；住宅用地七十年，其他按法定最高年限；均自 2020 年 5 月 15 日起算。 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 17 頁(yè) 6.《國(guó)有土地使用證》 編號(hào)： 寧下國(guó)用 (2020)第 05513 號(hào) ： 指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為全體產(chǎn)權(quán)人所有并共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括樓宇的基礎(chǔ)、城中墻體、梁柱、樓蓋等）、外墻面、屋頂、公共門廳、樓梯、樓梯間、走廊、過道、郵政信箱、避雷裝置、照明燈具、電梯系統(tǒng)及機(jī)房、消防系統(tǒng)及中控室、保安系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備機(jī)房、供電系統(tǒng)、水泵、電表 房、公用天線、通訊設(shè)備、化糞池、溝渠、自來(lái)水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。 第三章 公約涉及各主體基本情況 一、 開發(fā)企業(yè) 名稱：南京鋒尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊(cè)地址：北京市中關(guān)村科學(xué)院南路 10 號(hào) 郵政編碼： 100080 法定代表人：柳傳志 注冊(cè)資金： 億人民幣； 聯(lián)系人：王倩 聯(lián)系電話： 62509419。 二、 產(chǎn)權(quán)人 是指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)
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